Переход права на земельный участок

Сборник ключевых документов по запросу Переход права на земельный участок (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земельные вопросы:
• 15 лет и более
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все
• Земельные вопросы:
• 15 лет и более
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Документальные формы

Судебная практика

Список позиций высших судов по ст. 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» 2.7.1. После перехода права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном земельном участке, право аренды переходит к новому владельцу имущества, а предыдущий арендатор теряет право на субаренду участка (позиция ВАС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» 25. Согласно статьям 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как возникает право частной собственности на землю

Владение земельным участком можно получить на основании норм гражданского законодательства и федеральных законов (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Часто земля приобретается по договору купли-продажи. При этом государственные или муниципальные участки, как правило, покупаются на торгах (п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ).
Права на землю обязательно подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Это означает, что они возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Например, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, которая приводит к возникновению, изменению или прекращению прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений от всех участников сделки, если иное не установлено законом. Если сделка заверена нотариально, запись в реестр может быть внесена по заявлению любой стороны, включая через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие обстоятельств, указанных в законе, запись в реестр вносится по заявлению лица, для которого наступают эти правовые последствия. Законом может быть предусмотрено право иных лиц подавать заявление о внесении записи в реестр.
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению в рамках закона (п. п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ). Таким образом, собственник может осуществлять любые действия в отношении своего имущества, если они не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц, включая отчуждение имущества, передачу прав владения, пользования и распоряжения, залог и обременение имущества, а также его доверительное управление другим лицом. Передача имущества в доверительное управление не приводит к переходу права собственности к управляющему, который обязан действовать в интересах собственника или указанного им лица.
Стоит отметить, что требования к владельцам земельных участков строже, чем к большинству других собственников. Они должны использовать участок в соответствии с его целевым назначением (п. 2 ст. 260 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ). За нарушение этой обязанности предусмотрены штрафы по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Заместитель прокурора
Багратионовского района
советник юстиции М.Б. Меджитова

• Прокуратура
• Налоговая
• Пенсионный Фонд
• ФГБУ «ФКП Росреестра»
• Росгвардия

Переоформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Процедура переоформления земельного участка заключается в изменении его правового статуса. Порядок выполнения этой процедуры во многом зависит от того, на какое лицо будет переоформляться участок, например, если это будет родственник.

Существует несколько методов переоформления земельного участка на другого человека. Это может включать бессрочное, безвозмездное и возмездное пользование, передачу земли в собственность или аренду. Самым популярным вариантом между посторонними лицами считается сделка купли-продажи.

Регистрация земли в контексте отделения жилых построек от нежилых запрещена. Процесс оформления охватывает все строения, указанные в техническом паспорте и расположенные на определенном участке владельца.

Процедура переоформления земельных участков

Многие не знают, где переоформить земельный участок. Для этого нужно обратиться в Росреестр, но такие услуги также предоставляются в МФЦ.

Рассмотрим основные этапы сделки:

1. Сбор необходимых документов. Как правило, в МФЦ должны прийти обе стороны сделки и представить удостоверения личности. Также составляется договор, в котором прописываются все условия сделки и необходимая информация о территории (границы, постройки). Важно включить в пакет документов кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Интересы сторон могут представлять доверенные лица, но для этого нужно сделать доверенность у нотариуса, иначе сделка будет недействительна.
2. Отправка документов в Росреестр, возможно через МФЦ, где по готовому бланку заполняется соответствующее заявление.
3. Оплата госпошлины. Все сведения будут внесены в Росреестр только после оплаты госпошлины. Не рекомендуется платить до подачи документов, так как при ошибке в реквизитах придется платить повторно. Оплату можно произвести в течение 5 дней после подачи заявления и документов.
4. Ожидание результата. В среднем заявление рассматривается в течение 9 календарных дней.

На участке, участвующем в сделке, не должно быть ограничений, таких как судебные санкции или кредиты, которые могут создать проблемы для нового владельца. Лучше обратиться к нотариусу, который проверит все данные об объекте.

Наиболее выгодным вариантом переоформления права собственности на земельный участок считается сделка между родственниками. Земля всегда переоформляется вместе со всеми постройками, расположенными на ней, одной сделкой. Процедура может осуществляться через договор дарения или купли-продажи — на усмотрение владельца.

Переоформление земли посредством дарственной требует уплаты госпошлины, но освобождает от налога на земельный участок. Это наиболее упрощенный способ передачи прав, требующий минимального пакета документов. Несовершеннолетние участники могут принять землю только в дар. При дарении между официальными супругами необходимо предоставить нотариально заверенное согласие каждого.

Как переоформить садовый участок в собственность другого человека?

Оформление участка земли в СНТ может производиться несколькими способами.

1. Продажа дачного участка. В этом случае нужно подготовить договор купли-продажи, подписать акт приемки-передачи недвижимости, заполнить расписку о получении всей суммы. Затем оплатить госпошлину и со всеми документами обратиться в регистрационную палату для переоформления земли в собственность.
2. Дарение. Необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Это наиболее оптимальный вариант. К тому же, подаренное имущество не подлежит разделу при разводе.
3. Передача недвижимости по наследству. В этом случае существует установленная дата вступления в наследство, которая наступает через 6 месяцев после смерти родственника, если предварительно не было составлено завещание.

Важно, чтобы дача находилась в собственности владельца, для возможности передачи этого права другому лицу. Если нужные документы отсутствуют, собственнику сначала необходимо их подготовить, а затем приступать к сделке. Для этого следует обратиться в кадастровую палату для получения плана, оформить все строения на участке и подготовить для них технические паспорта.

Важно, чтобы дача была в собственности владельца, чтобы можно было передать это право другому человеку. Если необходимые документы отсутствуют, собственнику потребуется сначала их оформить, а уже потом совершать сделку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату за планом, зарегистрировать все постройки на участке и подготовить для них технические паспорта.