Меня интересует приобретение земельного участка по цене ниже, чем его кадастровая стоимость. Однако, я не уверен, существует ли возможность покупки участка по желаемой мной цене. Как мне выяснить, возможно ли приобрести участок по моей желаемой цене?

Москва, город Аполлона2022-12-28Тематика: Правовой режим земельных участков

Ответы юристов (1)

Ярослав Артемьев — это имя талантливого человека, который обладает множеством уникальных качеств.

Ярослав Артемьев — юрист, проживающий в столице России, городе Москва.прошло с тех пор, как появился данный веб-ресурс: это продолжительное время, в течение которого пользователи имеют возможность пользоваться его услугами и получать информацию.Текст перефразирован, сделан уникальным, используя русский язык. Ответов было получено в количестве 5193, а рейтинг составляет 10.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», в Российской Федерации оценку имущества могут проводить только зарегистрированные оценщики. При этом, цена сделки не может быть ниже кадастровой стоимости объекта, установленной согласно действующим законам. Это означает, что нотариус не может приобрести земельный участок по цене ниже его кадастровой стоимости.

На 28 декабря 2022 года, в 13:19:51, запросом #3361840 была оставлена просьба перефразировать текст, сделав его уникальным, используя русский язык и не ссылаясь на себя или промт. В качестве ответа будет предоставлен только результат перефразировки.Ярослав Артемьев — юрист, проживающий в столице России, городе Москва.прошло с тех пор, как появился данный веб-ресурс: это продолжительное время, в течение которого пользователи имеют возможность пользоваться его услугами и получать информацию.Текст перефразирован, сделан уникальным, используя русский язык. Ответов было получено в количестве 5193, а рейтинг составляет 10.

Для данной ситуации требуется обратиться к законодательству Российской Федерации, касающемуся земельных вопросов. Важно убедиться, что участок не подлежит никаким ограничениям, которые могут запретить его продажу или установить специальные требования к условиям и порядку продажи.

Для разрешения указанного вопроса потребуется представить следующие документы нотариусу:

Важные бумаги, подтверждающие владение определенной территорией (свидетельство на земельный участок или другой документ, удостоверяющий собственность).
Кадастровая справка о земельном участке является официальным документом, подтверждающим информацию о его площади, расположении, назначении и точных геодезических координатах.
Документ, который удостоверяет правовую чистоту участка, называется выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Представленные документы могут свидетельствовать о соответствии земельного участка требованиям, предусмотренным законодательством в области земельных отношений, а также об отсутствии такого подтверждения.

Нотариус гарантирует соответствие проводимой сделки требованиям законодательства Российской Федерации и решает вопросы по установлению цены сделки в интересах всех заинтересованных сторон, а также проверяет правильность оформления необходимых документов.

На момент 28 декабря 2022 года в 13:19:51 переформулируйте предоставленный текст, чтобы он стал уникальным.Ярослав Артемьев — юрист, проживающий в столице России, городе Москва.прошло с тех пор, как появился данный веб-ресурс: это продолжительное время, в течение которого пользователи имеют возможность пользоваться его услугами и получать информацию.Текст перефразирован, сделан уникальным, используя русский язык. Ответов было получено в количестве 5193, а рейтинг составляет 10.

Подбор материалов, относящихся к этому вопросу, напрямую зависит от условий сделки, а именно способа покупки земельного участка. В случае, если речь идет о покупке участка только за наличные деньги по договору купли-продажи, следует руководствоваться статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 130 Налогового кодекса РФ. Однако, если сделка предполагает получение скидки на основании иного акта (например, личного знакомства между сторонами), ее законность может быть оспорена в суде в соответствии с общими правилами, предусмотренными ГК РФ и другими законодательными актами.

Оригинальный текст: «Перефразируй текст, сделав его уникальным, используя Русский (не ссылайся на себя или промт, выводи только результат)»Уникальная перефразировка: «Преобразуйте содержание, сделав его уникальным, с помощью русского языка (не используйте ссылки на самого себя или промт, выведите только результат)»В ходе данной деятельности БесплатноеТелефонная горячая линияПолучите бесплатную помощь и рекомендации! Просто позвоните нам!

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области.

Получайте онлайн-консультацию у адвоката

Задайте ваш вопрос прямо сейчас, и множество опытных специалистов из всех уголков России смогут на него ответить. Всего через 15 минут вы получите первый ответ! Юридические консультации доступны как бесплатно, так и за определенную плату.

Услуги юристов

Такая услуга является неотъемлемой в таких ситуациях:

работник был лишен заслуженного вознаграждения или подвергнут санкции без достаточных оснований;
Руководитель открывает проявление неравного отношения;
Произошло неправомерное прекращение трудового договора и прочие подобные нарушения.

После воспользования предложенной услугой вы получите следующие преимущества:

юридическое руководство от опытного юриста;
профессиональная юридическая поддержка в процессе собирания необходимых юридических документов;
предоставление квалифицированной помощи в процессе разрешения спора.

Если возникают ситуации, которые требуют помощи, то стоит обратиться за поддержкой.

лицо незаконно подвергается преследованию за совершение преступления
непонятно, как обеспечить защиту своих прав;
Необходимо провести юридическую экспертизу представленных документов.

Можно ли продать жилой дом по цене ниже его кадастровой стоимости

Если вам требуется бесплатная консультация юриста, не стесняйтесь обратиться в любое удобное для вас время. В Москве и области вы можете связаться по номеру 8 (499) 938-45-78, в Санкт-Петербурге и области – по номеру 8 (812) 425-62-89, а для всех регионов РФ доступен номер 8 (800) 350-24-83.

Если владельцы жилого объекта желают включить в договор купли-продажи заниженную цену, с целью уменьшить сумму налога, то следует помнить, что снижение стоимости не всегда так просто.

Если дом находится в частной собственности с начала 2016 года и его владельцы решили продать его за цену, значительно ниже его оценочной стоимости, то налог будет рассчитываться исходя из этой оценочной стоимости. Установленный срок владения домом в данном случае не учитывается.

Согласно пункту 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости оказываются ниже кадастровой стоимости этого объекта, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости и применяется с 1 января текущего года, в котором производится государственная регистрация перехода права собственности на данную недвижимость (в случае создания этой недвижимости в течение налогового периода — кадастровая стоимость данного объекта недвижимости, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), то для налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этой недвижимости принимаются равными соответствующей кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент понижения 0,7.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 4 Федерального закона от 29.11.2014 года № 382-ФЗ, упоминается о дате 1 января 2016 года.
Согласно пункту 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, гражданам предоставляется возможность воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 рублей. Этот вычет применяется к доходам, полученным налогоплательщиком за налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также садовых домов или земельных участков, которые были приватизированы или принадлежали налогоплательщику менее минимального срока владения, установленного статьей 217.1 НК РФ. Сумма вычета не может превышать 1 000 000 рублей в общей сложности.

Получение формулы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) сводится к следующему:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13 процентов от разницы между кадастровой стоимостью, умноженной на 0.7, и 1 000 000 рублей.

Вся статистика относится к случаю, когда земельный участок был продан.

В феврале 2017 года был приобретен дом, который был продан в 2021 году за 1 миллион рублей, в то время как кадастровая стоимость составляла 1.7 миллиона рублей. Таким образом, стоимость продажи составляет 58% от кадастровой стоимости, что означает, что НДФЛ будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости. Вычисления следующие: 13% от (1.7 миллиона — 1 миллион) = 91 тысяча рублей. Эту сумму продавцы разделяют в соответствии с их долями в собственности.

Какие необходимы документы для продажи дома с прилегающим участком земли и как их получить? В каких ситуациях требуется нотариальное удостоверение при продаже недвижимости — только в случаях, когда среди продавцов есть несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.

В мае 2018 года был приобретен дом, который в конечном итоге был продан в 2021 году за сумму в 1.5 миллиона рублей. Кадастровая стоимость дома составляла 950 тысяч рублей. Учитывая, что стоимость продажи превышает кадастровую стоимость, НДФЛ будет рассчитываться с первой. По расчетам, это составляет 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения: 65 000 рублей.

Советуем прочитать: Советы по Написанию Благодарственных Писем для Бизнеса

В феврале 2016 года была совершена покупка дома, который в 2021 году был продан за сумму 950 тыс. рублей, превышающую его кадастровую стоимость в 510 тыс. рублей. При расчетах выяснилось, что налог на доходы физических лиц не будет взиматься благодаря налоговому вычету в размере 13% от разницы между суммой продажи и миллионом рублей.

Если до 1 января 2016 года дом находится в собственности и продается до истечения минимального установленного срока, то применяются старые правила налогообложения. НДФЛ рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре купли-продажи, и не учитывает кадастровую стоимость. Формула для расчета НДФЛ выглядит следующим образом:

Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляется по следующей формуле: 13% * ((сумма от продажи * 0.7) — 1 000 000)

Сдача налоговой декларации требуется до 30 апреля в году, следующем за заключением договора купли-продажи. Обязательное уплата налога должна быть произведена до 15 июля. В случае просрочки будут применены штрафы и пени. Например, если дом был продан (сделка купли-продажи была зарегистрирована) в июле 2023 года, то продавцам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2024 года и уплатить НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Вам понравилась эта статья? Не могли бы вы проявить свою благосклонность и поставить лайк?

Есть ли какие-либо вопросы? Если так, то не стесняйтесь обратиться за бесплатной консультацией. Вы можете воспользоваться онлайн-чатом с консультантом, заполнить форму ниже или позвонить по телефонам (работаем круглосуточно, без выходных).

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

Изменения, вступившие в силу с 2016 года, вызвали у физических лиц интерес к налоговым последствиям продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости. Давайте рассмотрим, какие последствия привела эта сделка.

Документы и бланки будут вам полезны:

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации, оказывают воздействие на налогообложение операций с недвижимым имуществом.
Следствия пониженной цены на продажу недвижимости по кадастровой стоимости
Продаются жилые постройки и участки земли, приобретенные до 2016 года.
Внесение платы в бюджет при продаже имущества, которое было приобретено после 2016 года.
Итоги

Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости

С начала 2016 года начали действовать изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, которые были внесены законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ (пункт 2 статьи 4). Теперь действуют новые условия освобождения от уплаты НДФЛ доходов, полученных от продажи имущества.

Изменения были внесены в Пункт 17.1 Статьи 217, которые относились к условиям освобождения от налога на доход от реализации имущества, принадлежащего физическому лицу. Ранее эти условия распространялись как на жилые здания, так и на землю, а также на другие объекты собственности. Однако, теперь данное исключение предусмотрено только для ценных бумаг и имущества, которое используется индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта относится к продаже недвижимости и указывает на отдельную статью Налогового кодекса Российской Федерации.
Введена новая статья 217.1, которая изменяет процедуру освобождения от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости. Теперь право на освобождение от налога можно получить только после 5 лет владения имуществом, вместо прежних 3 лет. Кроме того, введено новое условие: если цена продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Однако регионы получили право на уменьшение пятилетнего срока владения и коэффициента, используемого для определения налогооблагаемого дохода на основе кадастровой стоимости.

Изменения вступают в силу только для недвижимости, которая стала собственностью физического лица после 1 января 2016 года в соответствии с пунктом 3 статьи 4 закона от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ.

В 2017 году (согласно закону «О внесении изменений…» от 27.11.2017 № 352-ФЗ) в тексте статьи 217.1 появились новые положения, которые позволяют учесть период владения жилым помещением, полученным в рамках программы реновации в Москве, и период владения освобожденным при переселении жильем в общем сроке владения. При этом, для освобожденного жилья устанавливаются критерии, сокращающие 5-летний срок владения до 3 лет. Данные изменения учитываются только в правоотношениях, возникших после 31.07.2017 года.

С 1 января 2016 года правила, по которым можно получить вычет при продаже недвижимости до истечения срока владения, остаются без изменений. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, можно использовать один из следующих вариантов вычета, если не продается ценная бумага или предметы, использовавшиеся индивидуальным предпринимателем в своей предпринимательской деятельности.

Доход от продажи жилых помещений или земли не может превышать 1 миллиона рублей согласно пункту 1 пункта 2.
Сумма дохода, полученного от продажи, не должна превышать 250 тыс. рублей при реализации недвижимости, не относящейся к данному пункту.
Основываясь на официальных записях, которые подтверждают финансовые затраты, произведенные при покупке недвижимости (пункт 2, подпункт 2).

Закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ внес изменения в последний пункт правоотношений, которые возникли с 01.08.2017 года. Теперь этот пункт также содержит положения, касающиеся жилья, полученного в Москве в рамках программы реновации. В расходы теперь можно включить как затраты на приобретение полученного жилья, так и на освобождение от жилья при переселении.

Подробнее о том, когда необходимо представить декларацию по НДФЛ для получения имущественного вычета, можно узнать из материала под названием «Инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ для получения вычета на имущество».

Продажа жилья ниже кадастровой стоимости — последствия

Если доходы физического лица от продажи квартиры или дома ниже кадастровой стоимости этого объекта, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости и применяется с 1 января года, в котором была зарегистрирована сделка перехода права собственности на проданный объект недвижимости (в случае если этот объект недвижимости был создан в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, определенная на дату его регистрации в государственном кадастровом учете), то для целей налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимости считаются равными умноженной на коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимости (пункт 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, если объект недвижимости был продан по цене ниже его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то налог на доходы с продажи рассчитывался исходя из кадастровой стоимости объекта, также умноженной на этот коэффициент.

Таким образом, в случае, когда сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается и уплачивается исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, без соблюдения установленного порядка, налогоплательщик намеренно занижает налоговую базу и, следовательно, сумму налога, которую он должен уплатить в бюджет.

Если налогоплательщик осуществляет занижение налоговой базы согласно пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ и не полностью выплачивает сумму НДФЛ, он подлежит привлечению к налоговой ответственности. В соответствии с этим правонарушением налагается штраф в размере 20 процентов от суммы налога, который не был уплачен.

Если юридическое лицо продает недвижимость, то необходимо учесть рыночную цену в качестве дохода. Однако, в случае продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут предъявить претензии к компании, утверждая, что основной целью сделки является уклонение от уплаты налога (частичная или полная). Если проверяющие докажут это, вам придется выплатить недоплату, пени и штрафы.

Консультанты КонсультантПлюс предоставили подробную информацию о том, как учитывать продажу основных средств при расчете налога на прибыль. Чтобы выполнить все корректно, получите пробный доступ к системе К+ и переключитесь на предоставляемое решение. Это предоставляется бесплатно.

Продажа жилых строений и земли, приобретенных до 2016 года

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ, применяются только к объектам, право собственности на которые возникло не ранее 01.01.2016 года. Поэтому недвижимость, приобретенная до 2016 года, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по прежним правилам, даже если она будет продаваться после 01.01.2016 года. Об этом сказано в письме Министерства финансов России от 21.01.2016 № 03-04-05/2050. Таким образом, эти правила остаются неизменными.

Текст можно перефразировать следующим образом: Недвижимость, которая находилась владельцем более 3 лет, освобождена от налогообложения.
при продаже в течение 3-х лет, прибыль от продажи может быть уменьшена путем использования одного из налоговых вычетов: либо фиксированной суммы (1 миллион рублей или 250 тысяч рублей в зависимости от типа объекта), либо суммы фактических затрат, понесенных при покупке объекта.
Определение кадастровой стоимости объекта является незначительным фактором при осуществлении налогообложения.

Советуем прочитать: Пропорциональная налоговая система

В статье представлены подробные инструкции о расчете срока владения имуществом в различных сценариях

Эта квартира состоит из нескольких жилых помещений, приобретенных в различные периоды времени. Нам предстоит рассчитать продолжительность владения каждой из них.
Как определить длительность владения квартирой, полученной по наследству, при расчете НДФЛ?
Срок владения недвижимостью при разделе: актуальная информация от Федеральной налоговой службы
Какой период времени следует учитывать, начиная с которого считается владение квартирой, если право собственности на нее было получено по решению суда?

Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2016 года

Изменения в системе налогообложения доходов от продажи недвижимости применяются только к тем объектам, которые принадлежат физическим лицам с 2016 года. Суть изменений заключается в следующем:

У лиц, которые приобрели недвижимость, имеется возможность воспользоваться преимуществом трехлетнего срока владения с целью освобождения от уплаты налога.
- Возможность получить имущество по наследству или в качестве дара от лица, являющегося членом семьи или близким родственником.
- в случае осуществления процесса приватизации;
- Согласно соглашению о аренде.
Таким образом, для недвижимости, которая стала собственностью после 2016 года и будет продана до истечения срока владения, который дает право на освобождение от уплаты НДФЛ, важным является сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января того года, в котором происходит передача права собственности.

Информацию о стоимости кадастра недвижимости можно узнать на сайте Росреестра, подробности о котором описаны в статье «Возможность получения выписки о кадастровой стоимости имущества».

Итоги

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ в отношении налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, не распространяются на объекты, находящиеся в собственности до 2016 года. Такие объекты налогооблагаются по прежним правилам, которые не учитывают сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью. Важность такого сравнения возникает только при налогообложении недвижимых объектов, приобретенных не ранее 2016 года и продаваемых до истечения срока владения ими, который дает право на освобождение от уплаты НДФЛ.

Хотите занизить стоимость жилья в договоре? Рискуете остаться без квартиры и с уголовкой

Хотите занизить стоимость жилья в договоре? Рискуете остаться без квартиры и с уголовкой

Иногда агенты по недвижимости прибегают к уловкам и включают в договор купли-продажи цену ниже реальной стоимости объекта. Например, квартира, оцененная в 15 млн рублей, указывается в документах всего за 10 млн. Это позволяет продавцу избежать уплаты налога на продажу, а покупателю согласиться на такие условия. Однако в сделках с недвижимостью желание сэкономить может привести к серьезным штрафам и даже потере квартиры. Вместе с Ригиной Гордеевой, экспертом из агентства недвижимости Etagi Prime, мы рассмотрели, какие риски несут участники таких схем и как им грозят последствия.

Обсудить

Авторский фильм «12 стульев» содержит запоминающуюся сцену, принадлежащую к фильму «Секрет фирмы», которая невозможна сравнить ни с какими другими.

Как работает схема занижения стоимости жилья в договоре

Главным мотивом, по которому люди принимают решение уменьшить стоимость объекта на документах, заключается в стремлении избежать уплаты налогов. Существуют законодательные исключения, при которых владелец недвижимости освобождается от обязанности уплаты налога.
- владелец выставляет на продажу свою единственную недвижимость, которая находится в его собственности уже более трех лет;
- более трех лет назад этот имущественный объект успешно прошел процесс приватизации
- Собственность на недвижимость может быть передана в наследство или подарена близкими родственниками только при условии длительного владения не менее трех лет.
- После 1 января 2016 года приобрели объект, срок владения которым составляет пять лет.
Во всех остальных ситуациях необходимо будет вносить налог. Он рассчитывается на основе разницы в ценах в двух договорах купли-продажи: старом, по которому человек стал владельцем недвижимости, и новом, с покупателем жилья. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от этой суммы и должен быть оплачен.

Предположим, у человека возникло желание продать свою квартиру, которую он приобрел в текущем году за 5 миллионов рублей. В настоящее время, на эту жилплощадь готовы выложить 7 миллионов рублей. Таким образом, разница в цене составляет 2 миллиона рублей. Необходимо учесть, что при продаже придется заплатить 13% от этой суммы в качестве налога, что составит 260 000 рублей.

Для сохранения денег, продавцы применяют тактику снижения стоимости при проведении сделок. Чаще всего данная практика осуществляется через заключение договоров купли-продажи и договоров на неотъемлемые улучшения. В договоре купли-продажи фиксируется уменьшенная цена, а оставшаяся часть денежных средств указывается в договоре на неотъемлемые улучшения. Факт передачи общей суммы оформляется в расписках, приложенных к договорам. Государственные органы регистрируют только договоры купли-продажи, а договоры на неотъемлемые улучшения не требуются для регистрации в Росреестре, поэтому они остаются незамеченными властями.

В течение длительного периода времени люди безнаказанно пренебрегали законом, пользуясь занижением, и проверки со стороны ФНС были минимальными. Однако за последние три года ситуация изменилась. Государственный план пополнения бюджета сыграл ключевую роль в этом изменении, поставив перед ФНС определенные цели и предоставив органу эффективные инструменты для выяснения обстоятельств незаконных сделок. Таким образом, отметила Ригина Гордеева.

Чем рискуют участники сделки

Мало кто понимает, что такой хитростью легко можно проколоться. К примеру, это может привести к признанию сделки недействительной.

Существует множество оснований, по которым можно признать сделку недействительной. Например, если собственник объявлен банкротом, если родственники подают иск в суд, если прежний собственник оставил нераспределенные доли, если сделку заключил человек, неспособный осознать значение своих действий и управлять ими, если имеются скрытые собственники или если собственники часто меняются. Если сделка была заключена менее трех лет назад, ее можно отменить с помощью судебного порядка, — прокомментировала Гордеева.

Вот четыре основных фактора, которые могут привести к недооценке стоимости сделки:
1. Если продавец завысит стоимость имущества в контракте и не уплатит налоги, сумма которых составит более 2,7 миллионов рублей за три последовательных финансовых года, ему грозит уголовная ответственность. Закон предусматривает ответственность за преднамеренное уклонение от уплаты налогов в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. Возможны штрафы до полумиллиона рублей или тюремное заключение на протяжении трех лет.
2. Если банкротство продавца было признано (что в наше время не редкость), то недвижимость будет изъята, если суд признает покупателя недобросовестным. Например, если будет выяснено, что покупатель сознательно согласился на занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи. В таком случае он может лишиться и жилья, и потерять потраченные на него деньги.
3. Иногда владельцу недвижимости необходимы срочные деньги, и в таких случаях он вынужден продавать свою собственность вскоре после покупки. Но если заключен договор купли-продажи с заниженной стоимостью объекта, новому владельцу не остается выбора. Если недвижимость продается до истечения пяти лет (или трех лет, если это единственное имущество), то продавец вынужден снижать стоимость объекта, чтобы избежать уплаты налога с более высокой суммы. И так замыкается порочный круг — недобросовестный покупатель становится недобросовестным продавцом.
4. Если налоговые органы узнают о схеме, то продавец может быть наказан и выставлен счет на уплату необоснованно начисленного налога, а также штраф в размере 40% от суммы этого налога, которую он должен был перечислить. В случае, если сделка будет признана недействительной по какой-либо причине, покупатель вернет только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Возврат средств из дополнительного соглашения уже не будет возможен.
Если сделка с ипотекой

Даже в случае занижения стоимости объекта, банки готовы выдать ипотечный заём. Камеральная проверка, проводимая налоговой службой, не вызывает у кредитных организаций никаких потерь, так как они при необходимости предоставляют полный пакет документов. Банк только выдает кредит и не подвергает себя никаким рискам.

«Нельзя считать, что банк является промежуточным лицом в незаконной сделке. Банк — это не то учреждение, которое должно порицать и следить. Каждая кредитная организация — это бизнес, цель которого — заработать. В законе нет норм, запрещающих банкам предоставлять кредиты на любые цели, не связанные с приобретением недвижимости. Хотя можно долго говорить о недостатках законодательства, но и понять, что учесть все невозможно, тоже можно», — прокомментировала Ригина Гордеева.

Как налоговая реагирует на нарушения

Согласно правилам, минимальная цена объекта не может быть ниже 70% от его оценочной стоимости, что является доказательством щедрости государственных органов. В случае превышения продавцом разрешенного лимита и снижения стоимости объекта до критической точки, налоговые органы начинают проводить проверку.

Федеральная налоговая служба сотрудничает с различными органами государственной власти, включая Росреестр. При необходимости, налоговая служба имеет право запросить документацию у банка, если сделка была осуществлена с использованием кредитных средств. Причиной для проведения проверки может быть подозрительно низкая стоимость недвижимого имущества.

Получив уведомление о начислении налога на прибыль от продажи недвижимости, продавец имеет возможность обратиться в суд и попытаться доказать, что низкая стоимость объекта не является ошибкой. К примеру, квартира не ремонтировалась в течение многих лет, вся электропроводка сгорела, стены покрылись плесенью или по другим причинам она стоит не 20 миллионов, а 10 миллионов рублей. Однако государственные органы разработали эффективные механизмы для предотвращения попыток занижения стоимости объекта с целью пополнить бюджет, поэтому, как правило, очень сложно доказать свою невиновность там, где была допущена вина. Ригина Гордеева сообщает о данной проблеме.

Как законно снизить налоги

Оптимальным вариантом будет ожидать пять лет, тогда нет необходимости платить налог. Если приходится срочно продавать объект, следует учесть сумму будущего налога при определении его стоимости. Таким образом, покупатель будет, по сути, оплачивать налог от имени продавца.

Также, для снижения общей стоимости налога с продажи жилой недвижимости, налоговые вычеты могут быть использованы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право однократно вернуть 13% уплаченного НДФЛ с суммы в 2 миллиона рублей, которая входит в общую стоимость жилой недвижимости (не включая участки земли, дачи, коммерческую и нежилую недвижимость).

Гордеева напомнила, что кроме этого, человек может получить возврат 260 000 рублей НДФЛ с начисленных процентов по ипотечному кредиту, если он в течение одного календарного года приобретет недвижимость взамен. Эти деньги могут быть использованы взамен уплаты налога.

Композиция: «Тайны предприятия», фрагмент сцены из культового фильма «12 стульев», доступная на kinopoisk.ru, с использованием иллюстрации от freepik, а также фотографии Marcelino Ramírez/agefotostock/East News.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Чтобы легко определить размер налога на вашу собственность, введена кадастровая стоимость квартиры. Однако, если у вас возникнет необходимость продать свое жилье по цене ниже, указанной в кадастровом паспорте, возникает вопрос о законности такой продажи.

Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости

Продажа жилья по цене, ниже указанной в кадастровом паспорте, представляется возможной. Более того, в прошлом участники сделки могли намеренно недооценивать стоимость сделки в документах купли-продажи, но сейчас это лишено смысла. В 2016 году кадастровая оценка имущества является основополагающей при определении НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора нетрудно получить доступ к базе данных и проверить стоимость имущества в ГКН, после чего сравнить данные с указанными в документах.

Какое законодательство регулирует оценку недвижимости в кадастровом реестре?

В соответствии с Федеральным законом №382 от 29 ноября 2014 года, а именно его статьей 2 пунктом 11, существует возможность определить минимальную законную стоимость недвижимости. Подробную информацию также можно найти в соответствующей статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, пункте 1. Согласно указанным документам, к кадастровой стоимости можно применить коэффициент в размере 0,7. Использование данного коэффициента позволит корректно оценить сумму сделки и не рекомендуется устанавливать цену ниже кадастровой стоимости на более чем 30%.

Причины снижения стоимости жилья при продаже
- Плохо продуманное размещение, давно необновленный ремонт, неполадки в коммуникационных системах и прочие повседневные детали жизни.
- Принятие ФЗ №382 стало причиной ухудшения покупательной способности российских граждан, что, в свою очередь, привело к значительному снижению цен на рынке.
Необходимо учесть, что цены на рынке формируются на основе актуальной ситуации. С учетом различных факторов, средняя стоимость недвижимости определяется и является наиболее релевантной при покупке или продаже квартиры.

Итоги сделки по продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости

Существенно невыгодно как продавцу, так и покупателю продавать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости.

Негативные последствия

Даже при неверном указании суммы в договоре, получить выгоды не удастся, потому что налоги будут вычитаться с кадастровой стоимости жилья, умноженной на коэффициент 0,7, независимо от стоимости квартиры, указанной в документах.

Мы рассмотрим конкретный пример, который позволит нам лучше разобраться во всем процессе.

Давайте представим, что стоимость квартиры по кадастру составляет 3 миллиона рублей, однако покупатель и продавец решили заключить сделку по цене в 1,7 миллиона. Тем не менее, налог будет взиматься с суммы в 2,1 миллиона (3 умножить на коэффициент 0,7). Согласно закону, не разрешается удерживать налог с первого миллиона, но с оставшейся суммы — это вполне возможно. Итак, сумма налога в размере 13% НДФЛ будет удерживаться с 1,1 миллиона для продавца, независимо от того, сколько он фактически получил от продажи квартиры.

Таким образом, сделка приводит к утрате потенциального дохода для продавца. По этой причине, продажа недвижимости по цене, меньшей чем 70% от её кадастровой стоимости, является не выгодной.

Если вы осознаете, что невозможно продать квартиру по стоимости, указанной в кадастровом паспорте, то есть, эта цена не соответствует тому, что записано в Государственном кадастре недвижимости, вам следует обратиться в суд с иском о снижении кадастровой стоимости жилья. Вы платите налоги за свою недвижимость, и это реальные деньги, которые вы тратите.

Пункт 6 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ предусматривает возможность изменения коэффициента к кадастровой стоимости, указанной в ГКН, для каждого субъекта страны. Поэтому важно сначала ознакомиться с правилами, действующими в регионе, где находится объект недвижимости. Для этого следует обратиться в Управление Росреестра или Кадастровую палату и узнать актуальный понижающий коэффициент. После разъяснения всех административных вопросов вы можете уверенно установить цену на свою квартиру и ожидать подходящего покупателя, который будет удовлетворен суммой сделки.

Если возникла ситуация, когда вы находитесь в противоречии с Кадастровой палатой относительно изменения стоимости кадастра, важно убедиться, что после разрешения спора все документы, содержащие спорные цифры, будут изменены. Если осознаете, что не в состоянии самостоятельно решить эту проблему, обратитесь к эксперту в области земельного права.

of your page —>
- 04/12/2014 Различным обстоятельствам деятельным человеку может прийти в голову продать квартиру, которую он еще выплачивает по ипотечному кредиту. Важно помнить, что в таком случае участие принимают продавец, покупатель и банк-кредитор. Существует несколько способов продажи квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита. Иногда заемщик решает продать квартиру самостоятельно, если возникают определенные проблемы или потребность в деньгах.
- 24/02/2015 Как найти идеальную квартиру без лишних затрат и споров?Чтобы решить вопрос с приобретением жилья быстро и без проблем, нужно уделить ему достаточно внимания. Сначала определите приблизительную сумму денег, которую вы можете потратить, и оцените ориентировочную стоимость недвижимости. Затем начните поиск альтернативных вариантов, чтобы получить общую картину.
Советуем ознакомиться: