НЕ ПУТАЙТЕ — МЫ ЗАПРЕТИЛИ!

Геодезия и геокодирование

Росреестр информирует о том, что с 13 августа 2019 года начал действовать закон, который целью своей ставит обеспечение защиты прав граждан при совершении сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно свежему законодательству, гражданам, желающим осуществлять электронные сделки по отчуждению своей собственности на недвижимость с использованием электронной цифровой подписи (УКЭП), требуется явиться лично или отправить по почте в Росреестр заявление, в котором они выразят свою готовность к проведению таких операций. Обязательным условием является наличие заявления на бумаге с уникальной подписью собственника имущества.

Собственник имеет возможность подать заявление об осуществлении регистрации перехода или прекращения права на основе документов, которые были подписаны с использованием УКЭП. Он может подать это заявление одновременно для всех своих объектов недвижимости или для любого из них (для каждого отдельного объекта недвижимости необходимо заполнить отдельное заявление).

При получении в Росреестре заявления от гражданина о возможности зарегистрировать его права на недвижимость на основании подписанных им электронных документов, соответствующая информация будет внесена в ЕГРН. Если такая запись отсутствует в ЕГРН, то заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются в нотариальной форме и документы представляются нотариусами для регистрации, а также если документы представляются органами власти или местного самоуправления для регистрации, то отметка в ЕГРН не требуется. Также не требуется специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, известный как Росреестр, напоминает, что все владельцы недвижимости имеют возможность обратиться в Росреестр с просьбой о том, чтобы сделки с их собственностью могли осуществляться только при их собственном участии. При подаче заявления такого рода в Единый государственный реестр недвижимости также будет внесена соответствующая запись.

Наличие указанной записи в ЕГРН является достаточным основанием для отклонения заявления, представленного третьим лицом (не являющимся владельцем недвижимости или его законным представителем), на процесс государственной регистрации перехода права собственности, установления ограничений или обременений, а также прекращения права на указанный объект недвижимости.

Возможностей для подачи обоих видов заявлений предостаточно при обращении в универсальный центр «Мои документы» или в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Также имеется возможность отправить такие заявления по почте, предварительно заверив свою подпись у нотариуса.

В МФЦ сотрудники готовы оказать помощь в оформлении заявлений на специально предоставленных бланках. Также заявители имеют возможность заранее заполнить бланк заявления самостоятельно.

Пример заполнения Заявления о возможности оформления регистрации на основании подписанных Удостоверяющим центром электронной подписи (УКЭП) документов.

Пример заполнения Заявления о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без присутствия личности его владельца

Отмечается, что Росреестр дает возможность владельцу подать два различных типа заявлений. Первый тип заявления связан с невозможностью осуществления сделок с недвижимостью без личного участия владельца, как в случае с гражданами, так и с организациями. Второй тип заявления связан с возможностью проведения сделок с использованием электронной цифровой подписи владельца, в случае с гражданами.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был изменен Федеральным законом от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ.

Какая электронная подпись подходит для Росреестра

Какая электронная подпись подходит для Росреестра?

Возможность осуществлять электронный обмен документами с Росреестром предоставляется с помощью использования электронной подписи. Подробную информацию о способах получения и местах, где можно оформить данную ЭЦП, вы найдете в нашем материале.

Как получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) на официальном веб-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для компаний и организаций.
Список организаций, осуществляющих проверку данных, предоставляемых Росреестром
Проверка подписи в документе, полученном от Росреестра.
Итоги

Как получить ЭЦП на сайте Росреестра для юридических лиц

Для осуществления процедуры подачи заявлений и обеспечения эффективного электронного документооборота (ЭДО) с Росреестром требуется получение квалифицированной электронной подписи повышенной степени безопасности (КЭП).

Различные категории клиентов Росреестра оформляют электронную цифровую подпись (ЭЦП) по-разному. ЭЦП, которая предназначена для идентификации подписанта и является аналогом собственноручной подписи, обязательно должна содержать сертификат ключа проверки подписи.

УЦ, расположенный при ФНС России, предоставляет возможность директорам организаций, индивидуальным предпринимателям и нотариусам получить все необходимые консультации и услуги. Альтернативно, данные услуги также могут быть предоставлены доверенным лицам ведомства, например, в Сбербанке.
чиновники из государственных учреждений работают в УЦ, расположенном при Казначействе.
банки и другие кредитные учреждения являются частью Универсального Центра Банка России.
простые люди — клиенты лицензированных частных Удостоверяющих Центров.

Оформление доверенности на представление интересов юридического лица в Росреестре проводится строго в соответствии с установленными нормами. Более подробную информацию об этой процедуре можно найти в экспертной статье, опубликованной в системе КонсультантПлюс. Получите бесплатный временный доступ к данной статье, чтобы узнать все подробности.

Для получения сертификата проверки КЭП необходимо обратиться в соответствующий удостоверяющий центр (УЦ) с набором требуемых документов.

После этого необходимо установить на компьютер исполнителя специальное программное обеспечение криптопровайдера, например, «КриптоПро». При помощи этого софта нужно сформировать файл открепленной электронной подписи, используя сертификат, полученный от удостоверяющего центра.

После этого требуется внести веб-форме на онлайн-портале Росреестра файл передаваемого документа и соответствующий файл ЭЦП.

Советуем прочитать: Введение "тихого часа" в Тульской области

Перечень удостоверяющих центров Росреестра

Если у абонента возникнут вопросы о настройке сертификата или возникнут трудности при активации подписи, то рекомендуется обратиться в удостоверяющий центр, который выдал сертификат ЭЦП.

На портале Росреестра можно найти списки сертификационных центров, в которых заявители с различным статусом могут получить электронную подпись.

Проверка ЭЦП в полученном из Росреестра документе

Для проверки подлинности документа, полученного от Росреестра через систему электронного документооборота, необходимо выполнить определенные действия.

Переходим на официальный сайт Росреестра (путь: Электронные услуги и сервисы >Когда мы заходим в раздел «Сервисы», мы можем найти кнопку «Проверить электронный документ» и нажать на нее.
Продолжаем курсировать к расположенному на нашем ПК файлу, далее активируем вариант «Разместить файл» и выполнить клик левой кнопкой мыши.
Процедура однаково применяется для вставки файла с электронной подписью в указанную строку ниже. Далее, для подтверждения, следует нажать на кнопку «Проверить».

Итоги

Для получения электронной подписи Росреестр требует обращаться в специализированный удостоверяющий центр, который имеет право выдавать ЭЦП только лицам с определенным статусом (физическим лицам, руководителям организаций и представителям государственных органов). Росреестр публикует список таких центров на своем официальном портале. Получение подписи необходимо для проведения электронного документооборота с данной организацией.

Вход по ЭЦП в Росреестр через казначейство: мгновенный доступ к услугам

В настоящее время Росреестр предлагает широкий спектр услуг, которыми можно воспользоваться не выходя из-за компьютера. В перечень предоставляемых услуг входят следующие: регистрация государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществление кадастрового учета недвижимого имущества, предоставление информации, занесенной в государственный кадастр недвижимости, предоставление данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и предоставление информации из государственного реестра кадастровых инженеров.

Это руководство применимо ко всем организациям и лицам, которые осуществляют обмен электронными документами через портал Росреестра.

· специалистов по кадастровой инженерии;

· нотариусы;

· государственных органов или органов местного управления

· специалисты по разрешению споров;· эксперты по управлению арбитражем;· профессионалы, занимающиеся решением спорных вопросов в судебном порядке;· администраторы по арбитражным делам;· специалисты по управлению арбитражными процессами.

· работники служб технического инвентаризации (СТИ);

· отдельных граждан, предоставляющих сканированную копию участка границ;

· банки, которые предоставляют услуги по ипотечным кредитам и кредитам под залог недвижимости, получают необходимые документы (выписки из кадастра и ЕГРП) в электронном формате.

· опытные специалисты в области недвижимости.

Для установления соединения с Росреестром и обмена информацией в виде электронных документов, вам потребуется выполнить следующие действия:

I. Осуществите оформление свидетельства об электронной подписи (СЭП) в одном из аккредитованных УЦ Росреестра.

III. Настройте и установите программу «Система электронной подписи для Росреестра» на своем компьютере.

IV. Санкционируйте готовые к передаче документы.

Давайте в дальнейшем углубимся в каждый из этих шагов для лучшего понимания.

Для получения электронного сертификата подписи требуется выполнить следующие шаги:

2. Загляните на веб-страницу того УЦ, который вас заинтересовал.

Изучите на веб-ресурсе информацию о «Правилах предоставления услуг Удостоверяющего центра».

Загрузите и заполните анкету «Заявление для организаций/частных лиц о предоставлении услуг Удостоверяющего центра».

4. Приготовьте к скачиванию и внесите необходимую информацию в документ «Заявление о согласии на обработку личных данных».

5. Подготовка комплекта прочих документов (с нотариально заверенными копиями страницы паспорта, аттестата кадастрового инженера, выписок из ЕГРЮЛ и других). Список необходимых документов полностью зависит от специальности и целей, с которыми вы оформляете электронную подпись. Подобный перечень предоставит выбранный вами удостоверяющий центр.

6. Скачивайте и заполняйте соглашение с Удостоверяющим Центром на предоставление услуг.

Для избежания необходимости перерабатывать бумажные копии, рекомендуется направить весь комплект отсканированных документов (либо в формате электронного файла *.doc) в соответствующий удостоверяющий центр для проверки и согласования.

Пожалуйста, обработайте и распечатайте все предоставленные документы в формате *.doc, проставьте свою подпись и, если необходимо, проставьте печать. После этого отправьте оригинальные документы и заверенные копии в бумажном виде либо по почте, либо с помощью курьерской службы, либо доставьте лично.

Получите счёт от Удостоверяющего центра по заключенному договору и произведите оплату.

После осуществления оплаты, Удостоверяющий центр отправит вам сертификат электронной подписи.

11. Возможны дополнительные простые шаги по настройке вашего программного обеспечения, которые зависят от выбранного центра сертификации и подробно описаны в инструкции, отправленной вам.

III. Настройте и установите программу «Система электронной подписи для Росреестра» на своем компьютере.

IV. Санкционируйте готовые к передаче документы.

Отыщите папку, где хранится желаемый документ или файл, который нужно подписать и послать. Легко найдите файл и кликните на него правой клавишей мыши, после чего выберите вариант «КриптоАРМ» — «Заверить. «.

3. После активации, откроется окно специальной программы для генерации электронной цифровой подписи. Нажмите кнопку «Продолжить», чтобы перейти к следующему шагу.

Для продолжения, нажмите кнопку «Далее» в окне «Выбор файлов». Кроме того, если вы отправляете пакет документов, вы также можете добавить дополнительные файлы для подписи.

Вам нужно выбрать кодировку «DER» и установить опцию «Архивировать файлы после создания подписи» в окне «Выходной формат». После этого нажмите кнопку «Далее». Чтобы исключить возможные проблемы с идентификацией архивов, рекомендуется использовать латинский алфавит при их названии и следовать принципу однозначной идентификации передаваемых данных.

Советуем прочитать: Пример письма в статистику

Откройте окно «Настройки подписи» и выберите вариант «Подписано» в поле «Использование подписи». Не заполняйте комментарий и идентификатор. Установите флажок на «Сохранить подпись в отдельном файле» и «Включить время создания подписи».

Выберите сертификат, который будет использоваться для создания электронной подписи, в следующем окне. Нажмите на кнопку «Выбрать», чтобы продолжить.

Выберите признанный Росреестром Удостоверяющий центр и нажмите кнопки «OK» и «Далее», чтобы активировать сертификат, который вы получили.

Для запуска процесса подписи нажмите на кнопку «Готово» в окне «Статус». Кроме того, вы также можете выбрать опцию «Сохранить данные в настройке» и ввести любое имя (например, «Росреестр»), чтобы программа автоматически заполнила поля и установила «галочки» при следующем использовании.

Проверьте, что документ был успешно подписан и нажмите кнопку «Закрыть».

Итак, после завершения процесса вы будете иметь zip-архив, который будет находиться в указанном в четвертом пункте каталоге (или в каталоге подписываемого файла). Этот архив будет иметь расширение .sig.zip (от английского «подписан, архивирован») и будет содержать подписываемый файл и отдельный файл подписи. Важно отметить, что архив не должен содержать никаких других файлов или папок. Полученный zip-архив будет готов к отправке в Росреестр через web-интерфейс Личного кабинета.

Электронная подпись для Росреестра: кому нужна и как получить

Организация Росреестр предоставляет гражданам и компаниям государственные услуги по регистрации прав на недвижимость и ведению кадастрового учета. Как и другие государственные организации, Росреестр также предоставляет электронные услуги. Использование электронного документооборота является наиболее удобным способом взаимодействия с органом — пользователи электронных услуг значительно экономят свое время и деньги. Однако, для работы с Росреестром и электронным обменом документами с этой организацией необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). В данной статье мы расскажем, как можно ее получить.

Какая ЭЦП нужна для Росреестра?

Для того чтобы подписать документы, как физическому, так и юридическому лицу, требуется использование специальной и надежной электронной подписи — усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). УКЭП создается с помощью сертифицированных криптографических средств защиты и выдается конкретному лицу. Подлинность и принадлежность подписи владельцу подтверждаются сертификатом проверки ключа электронной подписи. УКЭП полностью эквивалентна рукописной подписи, и электронный документ, подписанный УКЭП, обладает такой же юридической силой, как и бумажный. Срок действия УКЭП составляет один год, но окончание срока действия электронной подписи не влияет на юридическую силу подписанного документа — она сохраняется.

Какие услуги можно получить с использованием ЭЦП в Росреестре?

о имуществе, представленном в виде объекта недвижимости;
о стоимости, установленной в кадастре, для определенного объекта недвижимости;
о договорах, зарегистрированных для участия в процессе долевого строительства;
распространенные признаки и легальные привилегии, действующие на предмет вопроса;
Обсуждение передачи собственности
об отдельном территориальном участке или области;
Представим информацию в виде графического плана с указанием кадастровых данных об этой территории.

Для того чтобы получить полный набор сведений о конкретном объекте недвижимости из ЕГРН, нет необходимости подписывать заявку с использованием электронной подписи. Вместо этого необходимо пройти процедуру входа в Росреестр с использованием ключа доступа. Для этого необходимо сначала авторизоваться в личном кабинете на сайте Росреестра, используя учетную запись на Госуслугах. Затем в личном кабинете необходимо перейти в раздел «Мои ключи» и создать уникальный ключ доступа. Копируйте его и введите в разделе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Регистрация сделки и установление прав собственности на недвижимость, попадание объекта на кадастровый учет и получение прочих услуг, требующих идентификации заявителя, невозможны без применения электронной подписи.

Кому нужна ЭЦП для Росреестра?

Росреестру необходимо наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

обладателям жилых или коммерческих помещений (физическим и юридическим лицам);
фигурантам предпринимательской сферы (строительным компаниям, разработчикам, агентам по недвижимости, банковским работникам, занимающимся выдачей ипотечных кредитов);
специалистам по кадастровой инженерии
государственные органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимость;
лицам, занимающимся судебными решениями и исполнительными действиями в судебных делах;
специалистом по арбитражному управлению;
нотариусам.

Как сделать электронную подпись для Росреестра?

Пользователи, которые пользуются услугами Росреестра, обращаются в различные удостоверяющие центры УЦ в соответствии с их статусом.

руководители компаний, индивидуальные предприниматели и нотариусы имеют возможность обратиться в Учебно-консультационный центр Федеральной налоговой службы России или его представителям, таким как Публичное акционерное общество «Сбербанк».
сотрудники государственных органов перебазировались в Учебно-консультационном центре Казначейства.
УЦ Банка России — это место, где находятся банковские организации.
физические индивидуумы могут стать аккредитованными коммерческими удостоверяющими центрами.

УКЭП, выдаваемая в любой ситуации, является усиленной и квалифицированной электронной подписью. Она применима не только для использования в Росреестре, но и для взаимодействия с различными органами государственной власти, учреждениями и платформами электронных услуг.

Руководители компаний и индивидуальные предприниматели имеют возможность использовать УКЭП, выданную УЦ ФНС или ее уполномоченным лицом, для отправки электронных отчетов, осуществления юридически значимого электронного документооборота с партнерами и участия в аукционах.

Один экземпляр УКЭП для физического лица будет полезен при осуществлении государственных и муниципальных услуг, а также при подписании документов и заявлений в вузы и суды. В случае, если физическое лицо занимается самостоятельной деятельностью, то выданная УКЭП будет необходима для подписания контрактов и других документов с клиентами, для участия в торгах, в том числе связанных с банкротством.

Как подписать документ Росреестра с помощью ЭЦП?

Хранилище, где регистрируется электронная подпись, включает в себя токен. Однако использовать ЭЦП возможно лишь после загрузки и активации лицензированного программного обеспечения КриптоПро CSP и настройки рабочего окружения. Для этой настройки каждый удостоверяющий центр предоставляет подробные инструкции. В этих инструкциях обычно присутствует информация о процедуре подписывания документов после настройки.

Советуем прочитать: Как узнать номер ИНН по СНИЛС документу

СберКорус предоставляет возможность юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям получить все необходимое для регистрации усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в Федеральной налоговой службе (ФНС). В рамках этого предоставляются токены и программное обеспечение. Также в Удостоверяющем центре СберКорус можно оформить электронные подписи для физических лиц и получить консультационные услуги и помощь в настройке электронной подписи.

С использованием полученной УКЭП возможно осуществлять подписание заявлений и документов прямо на интернет-ресурсе Росреестра или в онлайн-сервисах. В ответ на запрос, пользователю предоставляется зашифрованный файл в формате, который может быть прочитан машинами. Для получения документа в формате PDF и проверки правильности электронной подписи, необходимо воспользоваться функцией «Проверка электронного документа» на веб-сайте Росреестра.

Инструкция по работе с ЭЦП для Росреестра

Государственный реестр является органом исполнительной власти, который управляет централизованной системой учета недвижимости, государственной регистрации прав на собственность и совершении сделок с ней. Портал Росреестра позволяет осуществлять сделки с недвижимостью и земельными участками на федеральном уровне, но только при условии, что собственник подал заявление в Росреестр о своем согласии на такие сделки. Это заявление регистрируется и отмечается в реестре. Для работы на портале требуется использовать электронную подпись. В данном материале мы расскажем о том, как правильно использовать ЭП для работы с Росреестром.

Каким образом можно предоставить электронные документы в Росреестр при наличии электронной цифровой подписи?

В соответствии с законом 218-ФЗ, возможно представление документов для регистрации в ЕГРН в электронной форме или на бумажном носителе. Для того, чтобы осуществить представление документов в электронной форме, необходимо следующее:

Для использования портала Росреестра необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Получить такую подпись возможно в Удостоверяющем центре, который имеет аккредитацию у Минкомсвязи. Например, в нашем УЦ вы можете приобрести необходимую ЭЦП.
Для того, чтобы разрешить регистрационные процедуры с использованием электронных документов, подписанных с помощью электронной цифровой подписи от вашего имени, необходимо представить заявление в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: через МФЦ или отправив заявление по почте.
Для использования электронных государственных услуг требуется пройти регистрацию на портале Госуслуг. Это необходимо для обеспечения доступа к различным государственным сервисам через интернет. В случае наличия подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг, данный этап можно пропустить.
Для того чтобы обеспечить работу ЭЦП на портале, вам необходимо выполнить два действия. Во-первых, установить сертификат ЭЦП на ваш компьютер. Во-вторых, настроить ваш браузер таким образом, чтобы поддерживалось использование ЭЦП. Для этого сайт Росреестра предлагает вам установить специальное расширение «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in».
Используя свою учетную запись на Госуслугах, вы сможете получить доступ к личному кабинету на сайте Росреестра и выбрать нужную вам электронную услугу.
Просим вас заполнить форму, указав информацию о проведении сделки с объектами недвижимости, приложить необходимые документы и подписать ее с использованием электронной цифровой подписи.
Внесите оплату за оформление государственной регистрации.
Вам будет предоставлена электронная копия выписки из ЕГРН, подписанная электронной цифровой подписью государственного регистратора.

Как осуществить проверку электронного подписи Росреестра?

После прохождения официальной регистрации, участник получает от Росреестра цифровые файлы, объединенные в zip-архив. Эти файлы включают выписку и sig-файл, содержащий электронную подпись, которую установил государственный регистратор. Для подтверждения подлинности указанных документов, подписанных с использованием электронной цифровой подписи, можно воспользоваться проверкой на Госуслугах или на веб-портале, предоставляемом Росреестром.

Как можно убедиться в подлинности электронной подписи на сайте Госуслуг?

На портале Госуслуг вам доступен раздел под названием «Проверка электронной подписи электронного документа».
Нажмите кнопку «Проверить» после загрузки файла архива «out_docs_* .zip» в первое поле и файла ЭЦП в формате .sig во второе поле.

Способы проверки электронной цифровой подписи на официальном веб-сайте Росреестра

Зайдите на сайт Росреестра, откройте раздел «Сервисы» и выберите функцию «Проверка электронной архивной справки».
Загрузите файл в формате *.xml в соответствующее поле, которое называется «Электронный документ (xml-файл)». Второй файл, который является цифровой подписью и имеет расширение *.sig, нужно загрузить в поле с названием «Цифровая подпись (sig-файл)». После этого нажмите на кнопку с надписью «Проверить», чтобы выполнить проверку.

Если возникла необходимость, предпочтительнее воспользоваться функцией проверки электронной подписи на Госуслугах.

Проблемы в ходе операций с электронной цифровой подписью в Росреестре.

Отсутствует возможность выбора сертификата или отсутствует уведомление о успешном подписании документа.

Рекомендуется перейти на другие браузеры, такие как Internet Explorer, Firefox или Safari, если вы пользуетесь Google Chrome, Яндекс Браузером или Opera.
Если веб-браузером является Internet Explorer, то рекомендуется выполнить процедуру по переустановке сертификата в хранилище.

В хранилище обнаружено отсутствие сертификата.

Основание заключается в том, что на компьютере пользователя некорректно настроена электронная подпись.