Если вас привлекает загородная жизнь, рано или поздно возникает мысль о покупке «домика в деревне». Недвижимость — это всегда сложный процесс с определенными рисками. Вместе с нашими экспертами рассказываем, на что следует обратить внимание.
Как искать варианты
Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Важно отметить, что на практике можно использовать несколько методов одновременно. Для неопытных людей, которые не хотят тратить свое время, имеет смысл обратиться к профессионалу. Однако в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать специалиста в интернете.
- Не нужно самостоятельно просматривать объявления.
- Опытный риэлтор проконсультирует по документам или порекомендует юриста.
- Профессионал произведет первичный отбор вариантов в соответствии с вашими требованиями.
- Придется заплатить за услуги посредника.
- Есть риск обмана.
Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах
- Экономия средств.
- Никто не повлияет на ваше мнение.
- Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим требованиям.
- Тратится много времени.
- Неопытному покупателю сложно разобраться в нюансах объявлений.
- Придется общаться с большим количеством людей, включая посредников и спекулянтов при размещении объявления о покупке.
- Вероятность обмана минимальна.
- Если у друзей уже есть дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в знакомом им районе.
- Ограниченный выбор вариантов.
- Мнение друзей может повлиять на ваше восприятие предложения (вы заранее будете считать его хорошим и не обратите внимания на важные нюансы).
На что обращать внимание при выборе участка
Начать можно с оценки населенного пункта, в котором находится выбранный дом. Если вы планируете жить в нем постоянно, а не только во время отпуска, составьте список параметров, важных для вашего быта. Важно учитывать время, которое потребуется на дорогу до работы или учебы, наличие общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры, наличие магазинов, фитнес-центров, ресторанов, заправок и других нужных вам заведений и организаций. Если вы планируете приезжать в дом ненадолго, эти параметры менее важны, но все же существенны.
Не менее значима окружающая природа. Если вы любите природу, наличие леса, водоема или парков будет иметь значение.
Далее, оцените состояние участка и дома на нем. Техническое состояние дома покажет, сколько потребуется вложить в ремонт или переоборудование. Это крыша, наружные стены, перекрытия, фундамент, подвал. Внутри дома важно обратить внимание на планировку и ремонт. Проводка и коммуникации — это то, что может существенно повлиять на комфорт и потребовать дополнительных затрат в случае проблем. Найденные недостатки (если они не критичны для вас) могут стать основанием для просьбы о скидке. Очевидно, что без специальных знаний можно оценить все эти параметры только визуально, но этого недостаточно. Не пожалейте денег и пригласите профильных специалистов для экспертного заключения и выявления всех неисправностей. Дом «под ключ» будет дороже при покупке, но сэкономит ваше время и деньги в процессе проживания.
Пара слов о коммуникациях. Если вы не склонны к аскетизму, убедитесь, что к вашему дому подведены газ, электричество и вода.
Необходимые документы для регистрации дома на участке
Регистрацией прав собственности на строения занимается Росреестр, и для подачи заявления требуется определенный набор документов. В статье рассмотрим, что нужно для постановки здания на кадастровый учет. Ниже приведена информация для частного строительства жилых домов и вспомогательных строений на участках ИЖС, ЛПХ и садоводства.
Краткий список
- Технический план
- Кадастровый номер участка
- Паспорт
- СНИЛС
Обязательно — технический план
Для постановки на кадастровый учет необходимо подать заявление вместе с техпланом в электронном виде. Заявление можно подать через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра, заказать выезд сотрудника МФЦ или доверить подачу компании, которая оформила документацию на дом.
Документы для подготовки техплана
Технический план представляет собой набор документов, подписанных лицензированным кадастровым инженером.
До 2031 года действует дачная амнистия, упрощающая регистрацию строений на участке. Для оформления по упрощенной процедуре от собственника потребуется:
- Кадастровый номер участка или выписка из ЕГРН
- Паспорт
- Номер СНИЛС
- Подписанная декларация
- Согласие на обработку персональных данных
Пункты 4 и 5 подготавливает кадастровый инженер.
Если для строительства использовался материнский капитал или ипотечные средства, дачная амнистия не применяется. В этом случае набор документов расширяется:
- Уведомление о начале и завершении строительства
- Ответ от администрации на уведомления
- Согласования с учреждениями, указанными в уведомлении администрации, такими как Роснедра, культурное наследие, рыбнадзор. Список согласований будет предоставлен после подачи уведомления о планируемом строительстве.
Замечания
- Если владельцев несколько, документы нужны от всех.
- Собственность регистрируется на всех владельцев. Например, не может быть так, что у участка два владельца, а у дома один.
- Если действуют по доверенности, информация о ней также предоставляется инженеру.
- Если участок в ипотеке, необходимо согласие от банка.
- Если дому присвоен адрес, прикладываются документы о присвоении адреса.
- Согласования с аэропортами были отменены в 2021 году.
Что делать после сбора документов
Кадастровый инженер оформляет оставшиеся документы, включая выезд на участок для съемки поэтажного плана и координат здания. К заявлению о регистрации недвижимости добавляют чек с оплаченной госпошлиной в размере 350₽, не 2000₽!
Необходимые документы для оформления дома в собственность
Для регистрации права собственности в Росреестре нужно собрать следующий пакет документов:
Заявление по установленной форме. При подаче документов через МФЦ заявление заполняет сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет доступна на экране. Таким образом, заранее ее готовить не нужно.
Правоустанавливающие документы на дом и участок
Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Ее следует оплатить до подачи документов.
- Для жителей
- Календарь событий
- Новости и репортажи
- Полезные материалы
- Услуги и сервисы
- Символика
- Почетные граждане
- История
- Достопримечательности
- Села-побратимы
- Для гостей и туристов
- Населенные пункты
- Деятельность
- Направления деятельности
- Меры поддержки
- Проекты и программы
- Организация муниципального образования
- Местная служба
- Муниципальные учреждения
- Документация
- Данные и статистика
- Оценка регулирующего влияния
- Муниципальные закупки и тендеры
- Информационные технологии
- Муниципальный надзор
- Гражданский контроль
- Оценка работы ОМСУ
- Общественные объединения, НКО, волонтерская деятельность
- Проекты инициативных граждан
Представительный орган местного самоуправления
РД, Докузпаринский район, с.Каладжух, ул. С.Мусаева, д.20
Версия для слабовидящих
Стандартный
интервалСредний
интервалБольшой
интервалНа сайте используется веб-аналитика Яндекс Метрика с применением технологии «cookie». Это помогает нам анализировать поведение пользователей и улучшать сайт. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь на использование файлов cookie
Соглашение на использование сервиса Яндекс Метрика
Этот сайт использует веб-аналитику Яндекс Метрика, предоставляемую ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (далее — Яндекс)
Сервис Яндекс Метрика применяет технологию «cookie».
Информация, собранная с помощью cookie, не может вас идентифицировать, но помогает улучшить работу нашего сайта. Данные о вашем использовании сайта будут передаваться и храниться на сервере Яндекса в России. Яндекс будет обрабатывать эту информацию для анализа пользовательской активности
Вы можете отключить использование cookies, выбрав соответствующие настройки в браузере. Используя сайт, вы соглашаетесь на обработку данных о вас Яндексом в порядке и целях, указанных выше