Собрание наиболее значимых документов по запросу Отступы от жилого дома до границ земельного участка (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и прочее).
- Земля:
- 15 лет и более
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земля:
- 15 лет и более
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 «Градостроительный регламент» Градостроительного кодекса РФ. «Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., судебные инстанции, основываясь на положениях статей 260, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разъяснениях, данных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела, оценив доказательства по делу согласно статье 67 ГПК РФ, включая заключение судебной строительно-технической экспертизы N 1-03-03-2021/ССТЭ от 29 марта 2021 года, выполненной ООО «Независимый Эксперт», обоснованно исходили из отсутствия водопровода, который может привести к убыткам для истца, отсутствия противоправных действий ответчицы в отношении имущества истца, а также неподтверждения доводов истца о создании ответчицей жилого дома, а не подсобного помещения, для которого установлены иные минимальные отступы от границ соседнего земельного участка. Судебные инстанции также отметили предположительность выводов о создании препятствий, в то время как их не было создано.»
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 88-15907/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом с нарушением градостроительных норм и правил, выразившихся в несоблюдении минимальных отступов от левой границы земельного участка.
Решение: Отказано. Заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами АНО «Эксперт Групп» (ООО), принято судом первой инстанции в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, содержит выводы об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм, влияющих на безопасность спорного строения, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан, существенно затрагивать их права и законные интересы. Кроме того, сделан вывод об отсутствии нарушений при строительстве жилого дома отступов от границы земельного участка, что было принято судом за основу при отказе в удовлетворении исковых требований администрации вместе с другими доказательствами, представленными по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территории СНТ. Какие конфликты возникают
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2021, N 6) Рассмотрим несколько случаев споров, связанных с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, а также при превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе незаконно построенного здания — объекта капитального строительства. В ходе муниципального земельного контроля было выявлено, что ответчик построил трехэтажный жилой дом на участке, предназначенном для садоводства. Строительство велось с нарушением минимальных отступов от границ участка (1,5 м вместо необходимых 3 м) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (1,3 вместо 0,6). Истец, считая строение самовольной постройкой без необходимого разрешения, просил признать его таковым и осуществить снос, так как это нарушение не соответствует Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, утверждая, что не обязан получать разрешение на строительство жилого дома на садовом участке, и указал на регистрацию права собственности на недвижимость, включая жилой дом, в ЕГРН.
Статья: Правовое регулирование строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
(«Юрист», 2023, N 1) 2) Установить требования к размещению жилого дома на земельных участках, используемых КФХ, внеся поправки, касающиеся определения отступов от границ участков на территориях без установленного градостроительного регламента, либо определить, что в таких случаях размещение жилого дома должно строго соответствовать правилам пожарной безопасности объектов.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) Суд установил, что по Правилам землепользования и застройки муниципального образования минимальный отступ от границ участка до жилого дома должен составлять не менее 3 м.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) Судом установлено, что при строительстве жилого дома было нарушено требование о минимальном отступе от границ смежного участка и превышена площадь застройки на 4 кв. м. Доказательств возможности приведения постройки в соответствие с разрешительной документацией без сноса представлено не было.
Строительные нормы при планировании ограждений
Обычно строительство начинается с выбора места для дома на участке. Ключевым параметром является расстояние от дома до забора. Этот параметр регламентируется СНиПом. Для остальных построек также существуют установленные нормы.
В СНиП 30-02-97 изложены все строительные нормы, касающиеся проектирования ограждений. Несоблюдение этих норм приводит к запрету на дальнейшее строительство. В документе представлены рекомендации по определению расстояний от возведенного забора до стен любого строения на участке. Эти рекомендации основаны на правилах пожарной безопасности, что обеспечивает защиту от распространения огня на соседние постройки при возгорании одного из объектов.
Российские пожарные нормы предписывают следующие минимальные расстояния между жилыми домами:
- 6 м — минимальное расстояние между зданиями, выполненными из негорючих материалов;
- 8 м — минимальное расстояние для строений с деревянными перекрытиями или балками;
- 10 м — минимальное расстояние от любого здания из негорючего материала до деревянной постройки;
- 15 м — расстояние между деревянными зданиями.
Согласно СП 30-102-99, жилое здание должно находиться на расстоянии не менее 6 м от домов, гаражей и вспомогательных строений на соседнем участке. Это расстояние варьируется в зависимости от региона и материала постройки (деревянные дома должны быть установлены на расстоянии более 10-15 м друг от друга).
СП 11-106-97 содержит материалы, на основе которых разрабатывается документация, гарантирующая прохождение утверждения во всех государственных органах.
Однако при однорядной застройке разрешается расположение зданий вплотную, независимо от материала их возведения и назначения. Этот строительный прием называется блокированием. Таким образом строят здания, в которых впоследствии проживают разные семьи (каждая в своей половине дома).
В каждом муниципалитете существуют утвержденные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них указаны минимальные расстояния от границ земельного участка, на которых должны располагаться индивидуальный жилой дом и другие постройки. Обычно эти расстояния составляют: от границ вдоль улиц – 5 метров, от границ вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т.п.) могут размещаться ближе к заборам соседей, с минимальным ограничением в 1 метр.
С 15 апреля 2020 года действует новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий для ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».
Расстояние от забора до дороги: правила и нормы, особенности законного расширения границ, методы самостоятельного измерения расстояния от забора до дороги, советы и рекомендации специалистов — всё это в нашей статье.
Дистанция до забора от надворных построек
Измерения расстояний между сооружениями на участке и забором проводятся от выступающих частей – края крыши, цоколя и т.д. Несоблюдение установленных расстояний может привести к конфликтам с властями или соседями.
Расстояние в 3 метра между жилым домом и забором, установленным на границе с соседним участком, соответствует нормам СНиП 30-02-97. Оно может быть изменено по взаимному соглашению сторон.
Требования к хозяйственным постройкам зависят от их типа. Если в постройке содержатся домашние животные или птицы, минимальное расстояние составляет 4 метра. До гаража дистанция должна быть не менее метра. Санитарные сооружения можно располагать не ближе 2,5-3,5 м от границы участка. При измерении расстояний между растениями замеры необходимо выполнять от середины ствола.
При строительстве на участке рядом с уже существующими зданиями нужно учитывать все близлежащие сооружения и материал новой постройки. При возведении деревянного здания требуется отступить 15 м, а для строений из негорючих материалов достаточно 10 м.
На изображении ниже показаны расстояния между постройками и забором.
В отдельных случаях, соседей может не устраивать, что тень от высоких зданий или густых крон деревьев падает на их участок. Существуют определенные ограничения на посадку деревьев с широкими кронами на территории. Этот момент необходимо учитывать при начале строительства. Если же строительство уже завершено, следует искать компромисс с соседями.
Если по какой-то серьёзной причине допущены нарушения при планировке участка, следует прибегнуть к законному методу урегулирования вопроса – получить разрешение на отклонение от предельных параметров допустимого строительства. Это разрешение выдаётся местной администрацией по заявлению лиц, допустивших нарушение. В случае положительного решения нормативные расстояния могут быть уменьшены до фактических. После этого проблема будет считаться решённой. Для выполнения необходимых действий стоит самостоятельно изучить вопрос или обратиться к квалифицированному юристу.
Минимальные допустимые расстояния между объектами на участке
На изображении ниже показано, на каких расстояниях следует размещать постройки на территории своего участка. Если всё выполнено согласно правилам, не возникнет никаких проблем ни с администрацией, ни с соседями.