Пример договора дарения доли в квартире

Подборка наиболее значимых документов по запросу Пример договора дарения доли в квартире (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все
• Дарение:
• Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Показать все
• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 2) Дарители в большинстве случаев, описывая обстоятельства заключения договора, указывали, что не намеревались дарить вещь кредитору, а передавали ее временно и для определенной цели — для обеспечения своих обязательств. Можно сказать, что дарители в сравнении с должниками в других формах обеспечительной передачи менее серьезно относились к тексту подписанного договора, полагая, что единственное значение имеют истинные намерения сторон, тогда как подписанные документы не важны. Между тем из 68 определений только в 31 случае суд применил п. 2 ст. 170 ГК РФ, вследствие чего договор дарения был признан ничтожным. Доля определений, в которых суд поддержал должника (дарителя), выше (45,59%), чем доля аналогичных определений в общей выборке (35,85%). Повышение этой доли нужно оценивать в контексте того, что почти во всех спорах даритель просил вернуть ему право на жилое помещение. На примере того, как суды оценивают договоры дарения жилых помещений, видно, что признание сделки притворной (ничтожной) не всегда отражает отношение суда к (не)допустимости обеспечительной передачи титула, но также может выступать средством защиты граждан от их собственной правовой беспечности. Суд, как видно, нередко применяет это средство.

Пример договора дарения доли квартиры между физическими лицами

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одар

В Квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

1.2.2. На момент подписания настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

1.2.3. Согласно (наименование документа (акта, отчета)), выданного (наименование органа) » » г., кадастровая (или инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ( ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ( ) оценивается в ( ) рублей.

Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который оплачивается Одаряемым в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не облагается НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками — (указать степень родства).

1.3. Даритель сообщил Одаряемому, а Одаряемый принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

1.4. На момент подписания настоящего Договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной ( ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ), подписанным Сторонами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, указанным в п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7.1. В случае отмены дарения вернуть долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле нести расходы на эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, включая капитальный, всего дома.

2.8. Права и

3.2. Издержки, связанные с нотариальным удостоверением данного Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, оплачиваются (вариант: Дарителем / Одаряемым / Обеими сторонами поровну).

Обязанность по подготовке и подаче документов на государственную регистрацию возлагается на (вариант: Дарителя/Одаряемого).

3.3. Одаряемый становится собственником доли с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора и в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления уведомить другую Сторону в письменной форме.

4.4. Уведомление должно содержать информацию о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств и оценивающие их влияние на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается пропорционально времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжаются более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для поиска приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается у нотариуса по адресу: и один для органа регистрации прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Оформление доли в дарственной

С юридической точки зрения, дарственная на долю в квартире является примером одностороннего договора. Однако, если рассмотреть вопрос шире, то в сделке участвуют как минимум две стороны. Одна сторона имеет только обязанности, а другая сторона – только права.

Документы на дарственную на долю имеют понятную структуру оформления и такую же ясную форму прав и обязанностей каждой стороны. Права и обязанности для собственника жилого помещения в части доли определены Жилищным кодексом РФ, статья 30, ч.1.1.

Что такое доля в недвижимости

Визуально и документально доля определяется по следующим параметрам и критериям.

1. В фактической части от целого. Например, доля может составлять 1/3 квартиры. В юридических терминах такая доля называется «идеальной».

Натуральная доля. Этот тип делится на два подвида. Реальная доля, например, 2 комнаты в 4-комнатной квартире. Выделенная доля — 37м² в квартире или доме.

Однако доли не могут быть меньше 6м². Если долевая часть (для жилого помещения) меньше этого значения, то она называется микродоля. По закону все сделки с микродолями признаются ничтожными.

Тем не менее существуют исключения для микродолей, например, если доли были подарены родственнику.

1. Микродоли возникают в результате наследования.
2. Маленькая площадь как результат приватизации.
3. Семья использовала средства материнского капитала для покупки микродоли (если сделка была совершена до 1 сентября 2022 года).

Подаренные доли должны быть зарегистрированы у нотариуса в кадастровой палате РФ (Росреестр). Подтверждение осуществляется через выписку ЕГРН.

Кому можно подарить долю в квартире

Долю в доме можно подарить кому угодно: родственнику, знакомому и т.д. Однако статья 575 ГК РФ запрещает дарить подарки, включая недвижимость, стоимостью более 3 тысяч рублей:

• сотрудникам образовательных и лечебных учреждений, если даритель является клиентом, пациентом, супругом клиента или пациента;
• муниципальным, федеральным и государственным служащим, если подарок связан с их служебными обязанностями.

Статья 575 ГК РФ направлена на борьбу с коррупцией.

В остальных случаях дарение доли возможно без ограничений. Не требуется согласие других дольщиков квартиры или дома. Правило «преимущественной покупки» не применяется, так как оно распространяется только на возмездные сделки.

От кого нужно иметь согласие

Правила дарения одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей. Тем не менее, потребуется согласие супруга в двух случаях.

1. Доля на недвижимость появилась во время брака, причем она не была унаследована или подарена.
2. На момент дарения брак все еще действует.

Оплата НДФЛ может отличаться, и стоимость оформления дарственной на долю обсудим ниже.

Обязательные требования для сделки

В статьях 21, 28 и 575 ГК РФ указаны все требования к сделке, в частности к дарителю.

1. Дееспособность. Дети младше 14 лет не могут дарить долю. Ребенок в возрасте 14-18 лет может оформить дарственную только с согласия законных представителей. Также нотариус может затребовать подтверждение дееспособности лиц старше 75 лет.
2. Психическое здоровье. Даритель должен понимать, какие действия он совершает с недвижимостью.
3. Даритель может подарить недвижимость, если она зарегистрирована в Росреестре.

Нельзя дарить квартиру между организациями, но компания может подарить квартиру или долю сотруднику, а директор может подарить свою долю компании.

Сколько стоит оформление дарственной

Единого тарифа на оформление договора дарения в России не существует, но есть определенные нюансы.

1. Стоимость оформления договора у юриста составляет от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Цена зависит от региона, сложности, оперативности оформления, а также от исполнителя (риэлтор, собственник и т.д.).
2. Нотариус берет пошлину за оформление договора, разделяя технические и правовые аспекты.
3. Каждый регион России вправе самостоятельно определять тарифы на услуги нотариуса (суммы значительно отличаются по регионам).
4. Тарифы определяются нотариальной палатой РФ по регионам.
5. Стоимость договора зависит от стоимости недвижимости.
6. Стоимость определяется статусом дарителя и одариваемого (родственники платят меньше, посторонние – больше).

В кадастровой палате размер госпошлины оплачивается одаряемым.

1. При регистрации только квартиры или отдельного дома, госпошлина для физлиц составляет 2000 руб., а для юрлиц – 22 000 руб.
2. При регистрации дома с земельным участком взимается дополнительная госпошлина за землю, в размере от 350 руб. до 2000 руб. для физлиц.
3. При регистрации недвижимости с использованием электронной подписи УКЭП, добавляется стоимость самой УКЭП для физлиц (до 2200 руб.).

Регистрация недвижимости возможна:

• электронно на сайте Росреестра (необходима УКЭП);
• лично в кадастровой палате;
• через МФЦ (услуга доступна не во всех регионах РФ).

На сегодняшний день в МФЦ сделки по экстерриториальному принципу не регистрируются ни в одном регионе (только непосредственно в Росреестре).

На сегодняшний день в МФЦ сделки по экстерриториальному принципу не регистрируются ни в одном регионе (только непосредственно в Росреестре).