Экспликация квартиры: что это и как её получить?

Поэтажный план — это документ, который часто требуется при проведении любых технических изменений в помещении. Существуют и другие ситуации, когда этот документ становится необходимым. На самом деле поэтажный план представляет собой чертёж, на котором отдельно изображены этажи, с обозначением дверей, окон и расположением квартир. Этот документ специально выполнен в чёрно-белом формате для удобства чтения, с использованием условных обозначений.

Экспликация — это таблица, содержащая перечень всех помещений квартиры. В документе приводятся следующие данные:

• Адрес дома;
• Этаж расположения квартиры;
• Общая площадь жилья;
• Количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
• Их краткая характеристика, площадь и высота потолков;
• Дата обследования.

БТИ также оформляют два вида паспортов помещения: технический и кадастровый. Технический паспорт включает инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов входит экспликация квартиры, представляющая собой таблицу помещений дома с указанием их площадей. Экспликация необходима для ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учёт, смены владельцев, перепланировки и оформления залога для ипотеки.

Для продажи или покупки жилья с использованием ипотеки, узаконивания перепланировки, или восстановления утерянного кадастрового паспорта, потребуются поэтажный план и экспликация квартиры.

• Постановка квартиры на учёт в Кадастровой палате;
• Регистрация прав собственности в Росреестре;
• Узаконивание перепланировки;
• Сдача здания в эксплуатацию;
• Изменение целевого назначения помещения (например, с жилого на нежилое);
• Прокладка инженерных коммуникаций;
• Признание объекта аварийным;
• Проверка застройщика при приёмке квартиры;

Для зданий, построенных до 2000 года, экспликацию и инвентаризационный план можно заказать в БТИ. Для многоквартирных домов, построенных после 2000 года, документы можно получить как в БТИ, так и в Ростехинвентаризации. Для получения документации на нежилое строение необходимо обращаться только в БТИ.

Документы от БТИ предоставляются по заявлению физического лица или по гарантийному письму от организации. Оформление справок может включать специальное обследование или обходиться без него. Обследование требуется, если в бюро нет данных о помещении или земельном участке. В этом случае сначала необходимо подать заявление, оплатить госпошлину, дождаться обследования специалистами и затем забрать готовый документ.

Если обследование не требуется, подайте заявление, оплатите госпошлину и вам сообщат дату получения результата.

Цена:
от 3 500 ₽

Срок выполнения услуги:
от 1 рабочего дня

• Отчёт из ЕГРН и ИСОГД
• Аналитический отчёт из ЕГРН
• Технический паспорт БТИ
• Выписка из ИСОГД

Что такое экспликация квартиры и как её оформить?

Вот уникальный вариант текста, сохранивший HTML-разметку:Оформить экспликацию можно после проведения технической инвентаризации и замеров площади объекта. Документ должен включать необходимые сведения и дату проведения инвентаризации, а также содержать штамп БТИ или кадастрового инженера, удостоверяющий составление и выдачу экспликации.

Почему важна экспликация квартиры?

Экспликация необходима при продаже квартиры. Этот документ помогает выяснить, была ли проведена перепланировка и внесены ли изменения в технический паспорт жилья. Если фактическая планировка отличается от представленного в БТИ плана, необходимо требовать от продавца внесения изменений.

Экспликация также нужна для других сделок с жильем (дарение, наследование, аренда, приватизация и оформление в собственность помещений, ранее принадлежавших общежитиям), а также при утрате кадастрового или технического паспорта квартиры.

Кроме того, экспликация является обязательной при перепланировке. Согласно Жилищному кодексу, необходимо предварительно согласовать этот документ.

Когда может быть отказано в выдаче экспликации?

Если с момента последней инвентаризации прошло более пяти лет, БТИ все равно должно выполнить обмеры квартиры, даже если заказчик этого не просит. Без таких обмеров отказ в выдаче поэтажного плана с экспликацией неизбежен.

Стоимость услуг

Экспликация может быть нужна для:
— Сделок с недвижимостью с привлечением заемных средств. Банк может потребовать экспликацию при рассмотрении заявки на ипотеку.
— Проведения оценки недвижимости, когда оценщику требуется информация о площади и конфигурации помещений.
— Получения разрешения на перепланировку.
— Легализации перепланировки.
— Реконструкции здания.
— Проверки сведений о площадях помещений, указанных застройщиком. С 2013 года при вводе дома в эксплуатацию застройщик предоставляет документы, включающие экспликацию, и можно сверить заявленные площади с фактическими.
— Смены целевого назначения помещения (для подготовки соответствующей документации).
— Признания дома аварийным.
— Прокладки инженерных коммуникаций.
— Представления доказательств в судебных спорах.

Центр технической инвентаризации Владимирской области является членом СРО, что позволяет ему разрабатывать любую техническую документацию. Филиалы компании есть во многих населённых пунктах области, где можно получить бесплатную консультацию и заключить договор на подготовку экспликации.

Какие документы нужны для получения экспликации?

Для заключения договора и подготовки экспликации вам потребуются:
— Документ, подтверждающий право собственности на участок (ЕГРН, свидетельство).
— Паспорт.

Сроки предоставления услуг

Этот вариант текста отличается от оригинала, но сохраняет тот же смысл и структуру.

На подготовку экспликации здания или квартиры требуется 20 рабочих дней.

Как это сделать?

1. Консультация. Мы подробно объясним сроки, стоимость и ответим на все вопросы.
2. Заключение договора.

3. Согласуем удобное время для вашего визита, и наш специалист приедет на объект для проведения необходимых замеров.

4. Составим поэтажный план и на его основе экспликацию.
5. Вы получите готовые экспликацию и поэтажный план.

Почему выбирают нас?

Быстрота

Мы обеспечим оперативное оформление, чтобы вы могли получить необходимые документы как можно быстрее.

Экономия времени

Мы ценим ваше время и предлагаем удобный сервис, который позволяет получить документы быстро и без лишних усилий.

Гарантии

Мы предоставляем гарантии на наши услуги, чтобы вы могли быть уверены в их качестве.

Доступные цены

Наши конкурентоспособные цены помогут вам сэкономить деньги, не жертвуя качеством услуг.

Комплексный подход

Каждый случай рассматривается индивидуально, и мы предлагаем комплексные решения для удовлетворения всех ваших потребностей.

Бесплатная консультация

Наши консультации бесплатны и помогут вам сделать правильный выбор и получить необходимую помощь.

Часто задаваемые вопросы

Поэтажный план и экспликация являются техническими документами. План представляет собой чертёж, отображающий помещения одного этажа с их элементами: несущие стены, перегородки, лестницы, двери и т.д. К поэтажному плану прилагается экспликация в виде таблицы с метражами помещений, изображённых на плане, и высотой их потолков. В Центре технической инвентаризации Владимирской области вы можете заказать экспликацию и поэтажный план для любого объекта.

Лоджия считается неотапливаемым нежилым помещением, поэтому затраты на её отопление отличаются от квартиры. При расчёте общей площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3, для террас — 0,3, для веранд — 1,0.

Экспликация квартиры

Документ включает общую площадь жилья и все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т.д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. Появление квартир-студий породило вопрос, как назвать помещение, совмещающее функции нескольких комнат? Решение — название «комната-кухня» для таких помещений.

бесплатно

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

Какие востребованные в IT дизайн-профессии? Узнайте о них за неделю, выберите подходящую и получайте полезные подарки каждый день.

разжечь искру

Экспликация здания

Для каждого этажа создаётся своя экспликация. Важно учесть все помещения в доме, даже если они вспомогательные, как, например, крыльцо или терраса.

Экспликация к градостроительным и генеральным планам

Этот документ описывает не отдельные помещения, а здания и сооружения на участке. Экспликация к генплану коттеджного поселка включает все жилые коттеджи, коммерческие объекты (магазины, спортивные комплексы и др.), служебные здания и общественные зоны.

Как составить экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации разрабатываются архитекторами в специализированных графических редакторах. Методика выполнения экспликации зависит от используемой программы.

• Revit. Экспликации создаются в разделе «Ведомости/Спецификации». В настройках таблицы можно выбрать параметры для отображения в столбцах, например, номер, имя и площадь. Значения параметров программа автоматически подгружает с плана.

Процессы, связанные с описанием помещений, сопровождаются составлением поэтажного плана, что регламентируется стандартом ГОСТ 21.501-2018. Этот стандарт определяет не только правила, но и содержание обязательной документации для выполнения экспликации помещений.

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

7 дней, которые пробудят в вас интерес
к дизайну. Каждый день вас ждут подарки,
знакомства с востребованными профессиями
и выбор подходящей именно вам.

7 дней, которые пробудят в вас интерес
к дизайну. Каждый день вас ждут подарки,
знакомства с востребованными профессиями
и выбор подходящей именно вам.

Внесены изменения в стилистику и формулировки, чтобы сохранить смысл, но сделать текст уникальным.