Сдача недвижимости в аренду дает арендатору право пользоваться домом или квартирой по своему усмотрению в течение срока действия договора. В то же время арендодатель обязан предоставить эту возможность арендатору и не препятствовать ей. Это соглашение остается в силе в течение всего срока аренды, независимо от любых других юридических действий, связанных с квартирой. Если недвижимость продается, соглашение между арендатором и арендодателем остается в силе.
Аналогичная процедура применяется, если недвижимость передается в безвозмездное пользование в кредитный бокс. Продать такую недвижимость можно без согласия проживающих в ней людей. Все обязательства и права, вытекающие из договора займа или аренды, переходят к новому владельцу.
Залог в отношении объекта недвижимости
Обычный вид обременения — ипотека. В этом случае квартира становится стандартной для банка. Юридические действия в отношении недвижимости могут быть предприняты только с разрешения ипотечного кредитора.
Сделки с таким жильем возможны, но в обязательствах по погашению кредита участвуют новый владелец и первоначальный заемщик, кредитор и покупатель по договору.
Ипотечная недвижимость может быть продана банком или первоначальным покупателем. В первом случае квартиры обычно продаются с аукциона. Такие ситуации возникают, когда первоначальный заемщик грубо или систематически нарушает условия кредитного договора, что приводит к принудительной продаже. Это рискованный выбор для покупателя, так как первоначальный заемщик, скорее всего, попытается вернуть себе квартиру и признать сделку недействительной.
В другом случае залогодатель может продать саму квартиру в рамках переуступки долга. Это происходит в том случае, если он не в состоянии выплачивать кредит или если этот вариант жилья для него не важен. В этом случае риск меньше, так как все соглашаются на сделку добровольно.
Арест в отношении квартиры
Арест недвижимости — это запрет на распоряжение имуществом. Причинами изъятия квартиры могут быть задолженность владельца, нарушение кредитного договора. При этом собственник или лицо, которому конфискованное имущество передается под залог, должен обеспечить его сохранность. Это один из самых строгих и сложных видов обременения, так как квартиру уже нельзя продать.
Если во время сделки нотариус обнаружит, что имущество задержано, он накладывает запрет на продажу. Квартира не может быть куплена или продана до тех пор, пока арест не будет снят.
Сервитут на земельный участок
Под недвижимостью часто подразумеваются жилые и нежилые объекты, а также земельные участки. В большинстве случаев собственник накладывает ограничения на использование участка при наступлении обременения.
Кабала — это право ограничивать чужие участки. В большинстве случаев это делается для проведения коммуникаций, и владелец участка не должен мешать их прокладке или работе. При продаже участка эти обременения переходят к новому владельцу.
Особенности сделок в отношении недвижимости с обременениями
Если обременения не связаны с запретом на продажу имущества, его можно продать или подарить. Однако после сделки ограничения не исчезают, что создает риск для нового владельца в свободном пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, проверьте ее на наличие весов. Некоторые из них могут сделать сделку проблематичной или невозможной и аннулировать рыночный договор, подвергая покупателя риску потерять деньги.
Однако есть и возможности приобрести недвижимость более выгодно из-за наличия грузиков. Например, если владелец продает квартиру, которую сегодня занимает арендатор, он, скорее всего, продаст ее по более низкой цене. Однако в таких случаях нужно быть очень внимательным и проанализировать, устраивает ли вас фактическое положение дел. Если вы покупаете жилье с целью вложить деньги и в дальнейшем сдавать его в аренду, то это лучший вариант.