Подборка наиболее важных документов по теме Лоджия-балкон вопросы коммунальной собственности, в том числе нормативно-правовое регулирование, формы, статьи, консультации экспертов и др.
Судебная практика
Выбор судебных решений на 2024 год: статья 290 «Общее имущество квартир „Гражданского кодекса Российской Федерации“, тогда как статья 290, с учетом положений статьи 15, пункта 1 статьи 1, пункта 1, двухпункта 1 статьи 1 ЖК РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08. Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах. 2006 N 491 обоснованно указал, что балконы (плиты лоджий), в отличие от квартирных балконов (лоджий), входят в состав общего имущества многоквартирных домов с ограждающими конструкциями и предназначены для использования только жильцами. Было отмечено, что это не так. Квартиры, в которых был поддержан довод режима, не могли учитывать затраты на инвестирование в балконные ограждения при определении стоимости инвестирования в балконы.
Выбор судебного решения от 2023 года: Статья 15: «Жилищные права». Исключая данный вывод из решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что статья 15 ЖК РФ предусматривает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей. Из этих площадей, за исключением площади балконов, лоджий, террас и террас лоджий, площади вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Общая площадь квартиры рассчитывается по суммарной площади всех этих частей объекта. Граждане дома, связанные с проживанием, за исключением балконов, лоджий, террас и площадок.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: относятся ли балконы к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме? («Азбука права», 2024) По общему правилу балконы (лоджии), предназначенные для обслуживания только одной квартиры, относятся не к общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, а к общему имуществу.
Статья: Ответственность за вред, причиненный в результате схода снега и льда с крыш балконов и лоджий (Моисеева О.В.) Субъекты ответственности за вред, причиненный в результате схода снега и льда с балконных навесов (лоджий). Во-первых, балконные навесы могут быть общим имуществом, если они предусмотрены проектом многоквартирного дома. Во-вторых, организации по обслуживанию дома отвечают за очистку всех видов крыш, снегопадов, балконов и снега, падающего на навесы. Также организация по обслуживанию дома должна систематически контролировать правильность использования балконов, лоджий и формулировок и разъяснять собственникам жилья правила содержания балконов, лоджий и лоджий. Бездействие жилищно-эксплуатационных организаций выражается в непринятии мер по устранению схода снега и льда с крыши балкона (лоджии).
Правовые ресурсы
Прокурор разъясняет — Прокуратура Омской области
Относятся ли балконы к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах? Оксана Н., Омск.
По закону одним из основных признаков отнесения объекта недвижимости к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов (далее — МКД) является то, что данный объект предназначен и используется для обслуживания более одного помещения здания.
В Жилищном кодексе под таким объектом понимается
помещение, предназначенное для обслуживания нескольких помещений в здании, а не секции квартир,
Иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений здания,
Ограждения несущих конструкций (в том числе несущих стен, балконов и других плит),
Ограждения нетранспортных сооружений, обслуживающих несколько жилых и (или) нежилых помещений.
Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики, балконы (лоджии) в квартирах предназначены для использования только жильцами квартиры.
О том, что балкон (лоджия) предназначен для обслуживания квартиры, свидетельствует выход из единственной комнаты на балкон (лоджию).
Однако балконная плита (лоджия) входит в состав общего имущества многоквартирного дома как несущая конструкция по периметру, обеспечивающая прочность и устойчивость здания.
Поэтому использование балконной плиты (лоджии) и ее содержание определяется в отношении общего имущества многоквартирного дома.
Прокуратура Омской области
Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме? Оксана Н., г. Омск.
По закону одним из основных признаков отнесения объекта недвижимости к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов (далее — МКД) является то, что данный объект предназначен и используется для обслуживания более одного помещения здания.
В Жилищном кодексе под таким объектом понимается
помещение, предназначенное для обслуживания нескольких помещений в здании, а не секции квартир,
Иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений здания,
Ограждения несущих конструкций (в том числе несущих стен, балконов и других плит),
Ограждения нетранспортных сооружений, обслуживающих несколько жилых и (или) нежилых помещений.
Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики, балконы (лоджии) в квартирах предназначены для использования только жильцами квартиры.
О том, что балкон (лоджия) предназначен для обслуживания квартиры, свидетельствует выход из единственной комнаты на балкон (лоджию).
Однако балконная плита (лоджия) входит в состав общего имущества многоквартирного дома как несущая конструкция по периметру, обеспечивающая прочность и устойчивость здания.
Поэтому использование балконной плиты (лоджии) и ее содержание определяется в отношении общего имущества многоквартирного дома.
Балкон: общедомовое имущество или нет?
Обратившись к пункту 3 части 1 статьи 36 Кодекса, можно выяснить, находится ли балкон в общей собственности на квартиру. 1 ст. 36-1 ЖК РФ и в пункте В части 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.491 В них говорится, что балкон считается конструкцией огражденной квартиры. Это означает, что лоджии фактически входят в состав общего имущества. Это связано с тем, что в большинстве квартир пол гражданского балкона служит крышей для остальных. Верно и обратное: пол балкона не входит в состав общего имущества, а является частью общего имущества.
Однако только внешние части балкона, сделанные одновременно со зданием, считаются общей собственностью. К ним относятся:
За сохранность вышеперечисленных объектов отвечают жилищно-коммунальные службы. Если управляющая компания или товарищество собственников жилья обязывает жильца ремонтировать внешнюю часть лоджии, это незаконное требование. Советуем вам обратиться к юристу, который сможет защитить ваши интересы и сэкономить семейный бюджет.
За какие части балкона несет ответственность хозяин жилья?
Исходя из вышесказанного, к имуществу, за которое несет ответственность собственник, относятся
Хранимое свойство не относится к общим свойствам, так как доступ к нему имеет только владелец. У имущества нет роли несущего тела. А некоторые из них (например, навесы, стеклопластик и т. д.) выполняют функцию ограждения, но не указаны в техническом паспорте жилого помещения. Поэтому управляющая компания и товарищество собственников жилья не несут за них ответственности. Также рекомендуется ознакомиться с материалами, описывающими, что входит в обслуживание дома.
Права и обязанности владельцев балконов
Части балкона, находящиеся в общей собственности, будут отремонтированы после принятия решения Советом жильцов. Заявка на проведение восстановительных работ подается после того, как жилец напишет заявление в управляющую компанию или другую жилищно-коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, нуждающегося в ремонте.
Обратите внимание! Вы не имеете права расширять лоджию или изменять конструкцию. Для этого необходимо получить разрешение в уполномоченном органе. Только после согласования перепланировки и внесения изменений в технический план (если будет доказано, что это не повредит общей структуре здания и не лишит вас права собственности). Декоративные изменения оболочки здания не требуют разрешения.
За остальную часть имущества на балконе отвечает исключительно владелец. Он обязан выполнять следующие действия в отношении своей собственности
Важно также знать следующие оттенки «балконного владения».
Все жильцы несут ответственность за сохранность общего имущества. Чтобы определить, за какие части многоэтажного жилого дома отвечают все собственники квартир, рекомендуется ознакомиться с перечнем мест общего пользования.
Поручите проект эксперту. Юрист выполнит заказ за установленную стоимость. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в вопросе.
Каким имуществом является крыша лоджии на последнем этаже?
Дом с лоджией. Есть ли на последнем этаже многоквартирного дома общее или личное имущество?
Вопрос задан в городе Краснодарский край
Ответ:
Серьезно, вам достаточно ответов в интернете от незнакомых людей?
Идите сюда, через знания консультантов + о консультациях, доступ сюда бесплатный на два дня, а пока найдите и ответьте на все документация вопросы, судебную практику и примеры заполнения, которые вам нужны.
Относится ли крыша балкона к общему имуществу многоквартирного дома? Основным критерием отнесения имущества к «общему» является то, предназначено ли имущество для обслуживания более одной квартиры, является ли оно несущей организацией. Установите его определение. Является ли крыша несущей организацией балкона? Служит ли эта крыша только вашей квартире или другим квартирам?
У нас были подобные случаи, но ниже речь идет об управляющей компании. Но здесь речь шла о лоджиях.
В соответствии с положениями статьи 36 Закона РФ общая собственность на жилое помещение в многоквартирном доме заключается в следующем.
— Помещения в данном здании, предназначенные для предоставления нескольких комнат в данном здании, не являющиеся квартирами. Там, где имеются технические коммуникации, например, лестницы между квартирами, весы, лифты, подъемники, другие колодцы, коридоры, прихожие, технические этажи, отнорки и подвалы,
— другое оборудование, обеспечивающее многоквартирные (технические подземные) пространства, крыши, опоры ограждений, нескладные помещения домов,
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование на объекте и вне его, обеспечивающее многокомнатность.
— Участок, на котором расположено здание, элементы композиции и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зданий на участке.
Ваша квартира принадлежит на праве индивидуальной собственности и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Лоджия является частью вышеуказанного многоквартирного дома и не может быть упомянута в составе общего имущества. Крыша (покрытие) над лоджией является конструктивным элементом, а не крышей многоквартирного дома, и не предназначена для обеспечения какого-либо другого пространства в квартире.
Таким образом, крыша над лоджией многоквартирного дома (кровля) не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Не допуская бесхозяйственного обращения с участком, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования домом.
Управляющие организации обслуживают только общее имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей собственности. Подробный перечень определен Жилищным кодексом РФ и перечислен выше.
В соответствии с положениями статьи 162 Ипотечного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом и в соответствии с указаниями другой стороны (собственника помещения в многоквартирном доме), обязательно в течение срока действия договора. Срок действия в счет вознаграждения.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
Балконы — очень приятное дополнение к дому, особенно летом, ведь они служат отличным местом для хранения вещей. Однако каждый владелец дома, получивший это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом. Пришло время полностью закрыть этот вопрос, прочитав следующую статью.
О чём гласит закон?
Прежде чем ответить на этот вопрос, желательно разобраться в ситуации с юридической точки зрения.
Балкон или лоджия — это закрытое пространство, выступающее из фасада жилого помещения. Постановление правительства № 491 (раздел 1, пункт 2, подпункт «С») и Жилищный кодекс (раздел 36, пункт 1, подпункт «3», пункт 1) указывают, что балконные панели являются общей характеристикой, поскольку они функционируют как часть здания. как часть конструкции, которая также считается окружением.
По сути, стена, верхняя часть, выполняющая роль крыши, балконная панель и внешняя стена являются совместными, поскольку эти элементы служат не только для балкона или лоджии, но и для соседского пространства.
Например, верхняя балконная плита соседа выполняет функцию крыши, а плита соседа — функцию пола. Вторая причина считать вышеперечисленные элементы коммунальными заключается в том, что все они являются частью фасада и не принадлежат арендатору.
Таким образом, можно сделать краткий вывод, что коммунальная собственность включает в себя
Чьим имуществом считается балкон?
Вдобавок к содержанию всех жильцов квартиры, самое время выяснить, что принадлежит жильцам квартиры с балконом.
Владельцем недвижимости является все пространство, окруженное элементами общего имущества. Иными словами, балконная плита, внешняя стена и внешнее ограждение являются общим имуществом, но пространство, прилегающее к этим элементам, и само помещение принадлежит исключительно собственнику, что ограничивает его право на посещение, а также право на свободное посещение. балконы для тех, кто этого желает.
Владелец является собственником всех видов балконной мебели, освещения и декора. Владельцу принадлежат перила, стеклопакеты, двери, самостоятельно установленные навесы, маркизы и другие предметы, установленные владельцем.
Занятие балконов или лоджий арендаторами определяется техническими паспортами.
Как правило, к имуществу собственника относятся
Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
Выяснив, что является общим, а что принадлежит владельцу жилья, необходимо знать, каковы права и обязанности владельца балкона.
Кто несет ответственность за ремонт балкона?
Кто должен проводить ремонт или реконструкцию, зависит от того, кому принадлежат объекты, требующие ремонта. Если недвижимость находится в общей собственности, то ремонт должна проводить управляющая компания или ЖЭК.
Например, если балконная плита треснула и разваливается, обратитесь к сотруднику ТСЖ (товарищества собственников жилья), чтобы выяснить, требуется ли ремонт. Далее напишите заявление на ремонт на имя управляющей компании или директора ТСЖ. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых необходимо сохранить для обращения в суд в случае отказа в ремонте.
После этого сотрудники ТСЖ определят сумму, которую необходимо выделить, время начала и окончания работ, а также количество необходимых материалов.
Если ремонтируемое или восстанавливаемое помещение находится в частной собственности, то ремонт должен проводить собственник жилья.
Могу ли я изменить размеры балконной плиты, объединить комнату с лоджией или добавить балкон?
Размеры плиты можно изменить только при наличии разрешения. Если изначально балкона не было, то для его расширения также требуется разрешение.
Можно объединить лоджию с комнатой, но в этом случае комната, выступающая в качестве балкона, считается отапливаемым помещением, и за нее придется заплатить больше.
Разрешения не требуются для изменений дизайнерского и декоративного характера, не связанных с изменением размера помещения или добавлением дополнительных конструкций.
Кто несет ответственность за состояние балкона?
Владелец несет ответственность за состояние балкона. Владельцы должны убирать снег, лед и сосульки со своих тентов и всех дополнительных тентов, которые они установили, чтобы предотвратить повреждение чужого имущества в результате падения снега и льда.
Владельцы также обязаны следить за состоянием и ремонтировать окна, двери, балконные конструкции и любые установленные ими дополнительные козырьки или навесы.
Могу ли я самостоятельно устанавливать или снимать баннеры или рекламные плакаты на наружных ограждениях?
Запрещается устанавливать или снимать баннеры, вывески и т. д. без разрешения. Поскольку наружное ограждение является собственностью всех жильцов дома, это можно сделать только с согласия всех жильцов дома.
Итак, прочитав эту статью, вы найдете ответ на вопрос: «Является ли балкон общей собственностью? Теперь, когда вы знаете ответ на этот вопрос, вы можете реализовать свои права и выполнить свои обязанности.