Официальный документ, гарантирующий возврат задатка за квартиру, составляется одним из участников сделки по покупке-продаже жилой недвижимости в случае ее нереализации. В данном тексте мы расскажем, что представляет собой задаток, зачем он применяется и как осуществить его возврат, если одна из сторон отказывается выполнять условия договора.

Бланк и образец являются неотъемлемой частью процесса оформления документов. Они представляют собой основу, на основе которой создается готовый документ. Бланк — это предварительно заполненный шаблон, который содержит основную информацию, которую необходимо внести в документ. Образец — это пример, который показывает, как должен выглядеть готовый документ. Он содержит все необходимые элементы и оформление, которое должно быть в документе. При использовании бланка и образца значительно упрощается процесс создания документов, поскольку они служат в качестве руководства и помогают избежать ошибок. Бланк и образец являются незаменимыми инструментами для создания качественных и профессиональных документов.
фильмов и сериалов через интернет стал очень популярным и доступным занятием для многих людей.
Предоставление бесплатного доступа для скачивания
Безопасно

Задаток за квартиру

На рынке первичной или вторичной недвижимости широко распространено использование задатка в качестве гарантии выполнения обязательств. Например, потенциальный покупатель вносит определенную сумму продавцу в качестве залога своего намерения приобрести квартиру в будущем. Временные рамки и размер задатка оговариваются сторонами по отдельности.

Как упоминалось ранее, задаток является способом гарантии исполнения обязательств, и поэтому сторона, виновная в сорвавшейся сделке, должна понести финансовые убытки. Речь идет о возмещении убытков. Кроме того, сделка может расстроиться по вине любого из участников договора. Таким образом, продавец может найти покупателя, предлагающего более крупную сумму даже с учетом необходимости возврата задатка и возмещения убытков, в то время как покупатели часто сталкиваются с проблемами поиска требуемой денежной суммы.

В любом случае, противоположные стороны всегда могут достичь соглашения, отказаться от сделки и расстаться в мире. Это можно сделать, подписав всего один документ — расписку о возврате задатка за жилье.

Расписка

Договор о возврате задатка станет соглашением, подтверждающим, что стороны — покупатель и продавец — больше не имеют претензий друг к другу и отказываются от права требования в будущем, восстанавливая положение дел, как оно было до совершения сделки. Основной аспект здесь заключается в возврате денежных средств. Без оформления данной процедуры в письменной форме возникает ситуация, когда продавец незаконно обогатился за счет денег покупателя, что, в свою очередь, позволяет последнему требовать возврата денежных средств через суд вместе с причитающимися неустойками за каждый пройденный день использования указанных средств.

Для предотвращения судебных споров, покупатель должен составить и оставить у продавца единственный экземпляр расписки, которая будет служить как гарантия.

Нужно ли заверять

Граждане часто сталкиваются с вопросом о необходимости заверения расписки при оформлении различных документов, особенно, если в них речь идет о денежных средствах. Однако, нельзя дать однозначный ответ на этот вопрос, поскольку решение будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждого конкретного случая.

Отвечая на данный вопрос, следует отметить, что Гражданский кодекс не требует нотариального заверения расписки о возврате задатка за квартиру. Это может показаться таким, будто можно обойтись без участия нотариуса, однако ситуация несколько иная. Нотариальное заверение официального документа придаст ему дополнительную правовую силу и полностью лишит недобросовестного покупателя возможности требовать возврата денежных средств у продавца. Бывали случаи, когда граждане утверждали, что не писали никаких расписок и сам документ был подделкой. Нотариальное заверение полностью исключит подобные ситуации.

Предоставляется уведомление о том, что услуги нотариуса обходятся довольно дорого. Чем выше стоимость договора или, в нашем случае, сумма возвращаемых денежных средств, тем большую сумму возьмет нотариус за предоставление своих услуг. Именно по этой причине многие граждане предпочитают использовать альтернативный метод подтверждения подписи, а именно — привлекают свидетелей.

Желательно получить подпись двух независимых свидетелей, подтверждающих передачу денежного задатка от продавца к покупателю в качестве оплаты за квартиру. Было бы лучше, если свидетелями станут случайные прохожие, а не знакомые, друзья или коллеги, чтобы исключить любую подозрительность заинтересованности.

Форма документ

Отсутствие унифицированных бланков, принятых на законодательном уровне, для составления расписки о возврате задатка за квартиру, позволяет гражданам оформить её по своему усмотрению. При этом мы руководствуемся общими правилами работы с деловыми документами.

В качестве источника информации может быть использован чистый лист стандартного формата А4. В случае отсутствия такого листа, можно взять страницу из тетради или блокнота. Необходимо выполнить текст, либо написав его от руки с использованием синей или черной шариковой ручки, либо набрав его на компьютере. Однако, автограф должен быть подлинным и оставленным самим покупателем.

Инструкция по составлению расписки

Одним из наиболее простых документов, признанных в качестве расписки, является расписка. Любой неопытный гражданин может создать официальную бумагу, которая будет обладать определенной юридической силой. Особое внимание следует уделять таким важным деталям, как информация о сторонах сделки по продаже квартиры и сумма денег.

От имени покупателя составляется единственная копия документа, известного как расписка. В начале исполнитель должен упомянуть о заключенной сделке по приобретению жилого помещения и передаче покупателем задатка. Затем покупатель вписывает свои полные ФИО, данные паспорта (серию и номер), место жительства и подтверждает, что получил от продавца возвращенную ему сумму задатка. В расписке он также заявляет, что не имеет никаких претензий и отказывается от права требования.

Процесс формирования официального документа полностью завершен на данном этапе. Покупатель указывает дату составления письменного подтверждения и лично подписывает его, добавляя расшифровку своей фамилии и инициалов.

В Гражданском процессуальном кодексе установлен принцип исковой давности, который составляет три года. Этот период является наиболее разумным для сохранения расписки в качестве дополнительной защиты.

Прошу представить перефразированный текст на русском языке.

Советуем прочитать: Как восстановить доступ к госуслугам

Расписка о возврате задатка

Задаток – это официальный документ, который подтверждает получение денежных средств в качестве задатка участником сделки, которая не состоялась. В данном тексте мы рассмотрим сущность задатка в гражданско-правовых отношениях, его юридическую значимость и условия возврата в определенном размере.

Доступные для загрузки файлы:

Задаток как обеспечение обязательства

В Российской Федерации Гражданский кодекс предоставляет несколько вариантов обеспечения выполнения обязательств, которые участники договора могут использовать для демонстрации серьезности своих намерений. В случае, если одна из сторон откажется исполнять свои обязанности по сделке, ей будут наложены штрафные санкции. Задаток является одним из таких способов, которым можно воспользоваться.

Одна сторона, имеющая намерение заключить сделку, перечисляет определенную сумму денег другой стороне с тем, чтобы заставить контрагента сделать сделку именно с этим человеком. Задаток чаще всего используется при покупке и продаже автомобилей, жилых домов и квартир. Поскольку спрос на эти объекты очень высок, покупатель может быть найден в любой момент. Если человек хочет сохранить объект для себя, выиграть время для подготовки документов или получения кредита (ипотеки), задаток применяется.

После получения задатка добросовестный продавец принимает решение снять свое объявление о продаже с профильного сайта и отказывается от предложений других потенциальных покупателей.

Возврат задатка

Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность вернуть задаток, переданный контрагенту, однако это происходит только в определенных случаях, предусмотренных законодателем. Возможность возврата задатка рассматривается в ситуациях, когда сделка не состоялась по различным причинам. Всего выделяются три основные причины, приводящие к провалу сделки:

Продавец обнаружил нового клиента, несмотря на то, что уже был получен задаток и оформлена соответствующая расписка.
По различным личным обстоятельствам, связанным с проблемами документации и отказом в получении кредита, покупатель принял решение отказаться от приобретения данного объекта.
Ситуация с заключением сделки изменилась, произошло некое непредвиденное событие (естественное бедствие, авария техногенного характера и так далее).

Разговор о возмещении задатка может быть применим только в первом и третьем вариантах из представленных выше. Разберем каждую ситуацию более подробно.

Если сделка не осуществлена по вине продавца, то ему необходимо вернуть задаток в двойном размере покупателю. Зачастую возникают конфликты между сторонами соглашения на этом этапе, поскольку граждане не всегда ясно понимают суть задатка. Конечно, если покупатель согласится на возврат средств в обычном размере, дело будет закрыто. Однако у него всегда есть возможность обратиться в суд и добиться справедливости в соответствии с законом.

Однако, если возникают непредвиденные обстоятельства, закон предусматривает возврат сторонами сделки к исходному состоянию до заключения сделки. В таком случае продавец просто возвращает деньги покупателю, и все разногласия между ними разрешаются без дополнительных проблем или судебных разбирательств.

Расписка

Для того, чтобы избежать возможных проблем на юридическом уровне, необходимо составить документ, подтверждающий возврат задатка между сторонами соглашения. Если не будет доказательств возвращения задатка, недобросовестный покупатель сможет обратиться в суд и потребовать возврата денежных средств. Важно помнить, что каждая передача денег должна быть оформлена официальной бумагой. Только таким образом можно избежать непредвиденных неприятностей.

Нет никакой обязательности посещать нотариуса, чтобы подтвердить расписку, так как достаточно будет самоличной подписи покупателя, подтверждающей, что он вернул свои средства.

Инструкция по составлению расписки

Договор о возврате задатка должен быть оформлен собственноручно покупателем. В этом документе предусмотрено указание полного имени, серии и номера паспорта, а также места жительства покупателя. Далее покупатель подтверждает, что получил от продавца денежные средства в качестве задатка, но ввиду несостоявшейся сделки, возвращает их назад. Указывать причины, по которым договор не был подписан, не является обязательным, хотя это никто не запрещает. Важно также указать аналогичную информацию о продавце, чтобы однозначно установить его личность.

Денежные суммы следует изображать числами и одновременно указывать их словесное выражение в скобках. Сделано это для защиты от возможных описок. В случае, если значения числового и словесного выражений не совпадают, преимущество будет отдаваться словесному выражению, указанному вручную, поскольку предполагается, что ошибиться при его написании сложнее.

Немаловажно соблюдать требование о рукописном выполнении текста при помощи синей или черной шариковой ручки. Хотя нет официального запрета на использование печатных средств, предпочтение отдается рукописному варианту, поскольку это облегчает определение авторства текста. Желательно использовать чистый лист бумаги формата А4 для составления документа, однако в случае его отсутствия можно воспользоваться листом из блокнота или тетради.

По завершении работы с документом, покупатель, несмотря на отмену сделки, прикладывает свою подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы) и дату составления. Единственный экземпляр данной расписки передается контрагенту для хранения. Таким образом, каждый участник соглашения получает юридические гарантии от возможной недобросовестности покупателя.

Прошу представить перефразированный текст на русском языке.

Скачать документы:

Пример официального документа, подтверждающего возврат предоплаты
Документ, подтверждающий обязательство вернуть аванс.

Как вернуть задаток за квартиру покупателю

Как вернуть задаток за квартиру покупателю?

Процесс совершения сделки с недвижимостью представляет собой сложную последовательность этапов. После заключения договора с продавцом, часто покупатель обязан внести задаток за приобретаемую квартиру. Однако, не всегда все идет по плану, и сделка может сорваться. В таком случае необходимо вернуть задаток за квартиру. Процедура возврата имеет свои особенности и тонкости.

Возврат задатка за квартиру

Когда клиент находит подходящую квартиру, он может заплатить задаток, чтобы она была снята с продажи. Этот процесс осуществляется через заключение письменного соглашения (согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ) или предварительного договора (в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 48).

Важно знать! Задаток и аванс — совершенно разные концепции. В отличие от задатка, аванс возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет подписан.

Законодательством не установлены конкретные нормы относительно величины задатка. Поэтому стороны определяют сумму взноса на основе своего взаимного соглашения.

В соглашении об оплате задатка требуется прописать следующие данные:

данные о всех аспектах;
информация о имуществе
стоимость жилплощади;
сумма аванса;
срок выполнения;
Подписи участников.

Советуем прочитать: Как составить пояснительную записку в налоговую

После получения задатка, продавец составляет расписку, в которой указывается полученная сумма, которая затем принимается во внимание как часть общей стоимости жилья.

Стянуть примерок оригинала квитанции о получении задатка за жилище

По договоренности

Если в акте о предоставлении аванса размещается указание на ответственность сторон за неисполнение его условий, и в случае отмены сделки по соглашению сторон, сумма аванса полностью возвращается покупателю, согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток возвращается лицу, которое его внесло, в тех случаях, когда договор не может быть выполнен по причинам, которые не зависят от сторон.

Если продавец откажется

Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то покупатель будет возвращать удвоенную сумму, которую он уже перечислил (согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В реальной жизни такое возможно, когда стоимость недвижимости неожиданно возрастает. В контракте могут содержаться иные условия относительно возврата задатка и размера неустойки.

Если покупатель откажется

Покупатель может отклонить сделку.

Возможными факторами являются:

Необнаруженные доселе недостатки в жилом помещении.
непунктуальное собирание нужных бумаг;
Участие нескольких лиц в сделке и невозможность одного из них выполнить свои обязательства.

Если покупатель отказывается заключить договор без объективных оснований, то деньги остаются у продавца. При этом, если соглашение не содержит других условий, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки в соответствии с положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если покупатель не успевает подготовить необходимые документы для заключения договора вовремя, он не получит возврат денег. Однако, если есть уважительная причина (например, заболевание или смерть родственника), подтвержденная соответствующими документами, то это исключение из правила.

Если банк откажет в предоставлении ипотечного кредита

Многие люди, которые мечтают о собственной квартире, обращаются в банк для получения ипотечного кредита. Для этого необходимо согласовать сделку с финансовой организацией и получить разрешение на проведение сделки в письменной форме. Однако на практике возможна ситуация, когда банк сначала даёт предварительное согласие, а затем отказывает в выдаче кредита.

В таком случае считается, что совершенная сделка остается действительной по вине покупателя, поэтому предоплата остается у продавца. Для того чтобы избежать таких ситуаций, следует прописать в договоре условие о возврате средств в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита. Такая мера защитит будущего покупателя и поможет избежать возможных споров.

Желаете освободиться от чтения? Просто свяжитесь с ночным юристом, доступным на нашем сайте, и он готов ответить на все ваши вопросы. Номер для звонка по России — 8-800-333-52-20, и помните, что это бесплатный звонок.

Что делать, если продавец не возвращает деньги?

Если стороны не могут достигнуть взаимного соглашения, то пострадавший участник имеет право обратиться в суд. В случае, если покупатель сможет представить доказательства о том, что сделка не была успешно заключена исключительно по вине продавца, то у него будет возможность взыскать уплаченную сумму в двойном размере.

Досудебное утверждение

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо составить предварительное заявление и попытаться разрешить спор мирным путем.

Для реализации данной цели требуется выслать письменное обращение продавцу, в котором необходимо предоставить следующую информацию:

временные рамки, когда сделка не состоялась
требования, которые выдвигает покупатель.
Выполнение возврата денежных средств в приемлемые сроки.

Два экземпляра данного документа создаются. Если сделка с Девелопером была запланирована, то он может быть передан лично юридическому лицу. В случае собственника жилья на вторичном рынке, документ также может быть передан ему лично.

Рекомендуется отправить жалобу почтовым отправлением. В конверт нужно положить список приложенных документов. В суде требуется представить уведомление об отправке с подтверждением вручения в качестве доказательства попытки урегулирования конфликта во внесудебном порядке.

Иск в судебный орган

В случае, если продавец отказывается осуществить возврат денежных средств, покупатель имеет право обратиться в юридическую инстанцию.

Для возбуждения судебного дела, требуется выполнить следующие действия:

Необходимо подготовить набор документов, подтверждающих факт невыполнения продавцом своих обязательств.
При возникновении необходимости обратиться в суд, необходимо обратиться в органы юстиции, расположенные на территории, где зарегистрирован ответчик.
Подождать, пока документы будут приняты.
Прибыть на предписанное собрание в указанный день и час.
Получить вердикт суда.
Подать документ в Федеральную службу судебных приставов для восстановления задолженности.

Если у продавца есть намерение не вернуть задаток, то он нарушает главу 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. При подаче иска необходимо указывать конкретные статьи, которые были игнорированы другой стороной.

Если квартира была приобретена в новом строительстве и ответчиком является юридическое лицо, основанием для подачи иска может быть Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей». В этом случае не требуется оплата госпошлины.

В случае неправильного предоставления информации о товаре и необходимости получения полной информации о сделке, одной из причин обращения в суд может быть. В соответствии с законодательством, потребитель имеет возможность подать заявление о получении моральной компенсации и возмещении судебных расходов.

Если покупка квартиры на рынке вторичного жилья была запланирована, то ответственность за нее будет лежать на физическом лице — владельце квартиры. В этом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от суммы иска, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Обращаю ваше внимание! Когда дело касается покупателей, суд будет защищать их интересы и принимать решение о возврате задатка в двойном размере, только если есть официальный договор или предварительное соглашение. Продавец должен подтвердить получение денежных средств путем составления формальной расписки.

Советуем прочитать: Как получить ГПЗУ через Госуслуги: Пошаговое руководство и подача заявки онлайн

Судебная практика

Согласно судебной практике, возможно принятие решения в пользу либо ответчика, либо истца. Очень важно, чтобы обе стороны представили всесторонние доказательства, подтверждающие нарушение их прав.

Один из покупателей обратился в Красноярский суд, требуя возврата с продавца задатка в двойном размере, поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. При этом ответчик не уведомил истца о том, что квартира, которую он хотел приобрести, находилась под залогом у банка. Покупатель ранее перевел на счет продавца 50 000 рублей в качестве задатка, согласившись приобрести недвижимость в указанный срок, но сделка так и не состоялась.

Решение Красноярского суда от 29 ноября 2019 года, номер 2-5985/2019, основано на следующем: в выписке из ЕГРН, предоставленной ответчиком, и датированной за день до совершения сделки не указано никаких ограничений. Следовательно, нет ничего, что могло бы помешать заключению договора. Суд пришел к выводу, что требование уплаты задатка в двойном размере не соответствует действующему законодательству. Кроме того, ответчику было приказано вернуть полученные от покупателя деньги в полном объеме.

В Коломенском городском суде Московской области поступило заявление о взыскании с продавца квартиры задатка, процента за использование чужих финансовых ресурсов, возмещения морального вреда и оплаты судебных издержек. Заявитель предоставил ответчику часть стоимости квартиры в качестве аванса. Впоследствии он отказался от совершения сделки. Между покупателем и продавцом был заключен предварительный договор. Владелец недвижимости отклонил возврат части денежных средств, объясняя это тем, что они являются задатком.

Принимая во внимание все представленные доказательства и анализируя собранный материал, суд, в своем постановлении под номером 2-2296/2019, принял окончательное решение.~Номер дела М-2321/2019, составленного 27 ноября 2019 года, указывает на то, что ответчик должен вернуть полученные им деньги, ибо соглашение о задатке не было заключено, следовательно, эти средства считаются авансом. При этом истцу было отказано в получении моральной компенсации.

Покупка жилья всегда сопровождается сложностями. Перед заключением сделки покупатель может перевести продавцу аванс или задаток на счет. С правовой точки зрения, эти термины имеют разные значения. В случае с авансом, сумма полностью возвращается покупателю, если сделка не состоялась. Задаток, напротив, остается у продавца в полном объеме, если покупатель без уважительной причины отказывается от подписания договора. В случае, если сделку отменяет сам собственник, вторая сторона имеет право требовать возврат средств в двойном размере.

Каждая ситуация неповторима и определяется множеством факторов. Основные данные не обеспечивают решение исключительно ваших проблем.

По этой причине мы предлагаем вам бесплатное круглосуточное обслуживание высококвалифицированными консультантами!

(в правом углу). Мы с удовольствием поможем вам!

2. Обратитесь по телефону на специализированный номер для консультации:

Мы принимаем заявки и принимаем звонки в любое время, включая выходные дни.

Расписка в получении задатка

На данной веб-странице вы сможете найти шаблон документа под названием «Акт о получении задатка» и скачать его в формате doc.

Характер письменного документа: Иметь письменное подтверждение

Чтобы загрузить данную документацию на локальный компьютер, воспользуйтесь предоставленной ссылкой для сохранения файла.

Величина файла данного документа составляет 16,5 килобайта.

Для упрощения поиска покупателя, который серьезно настроен на приобретение, владелец имеет возможность установить задаток при продаже движимого или недвижимого имущества. Задаток представляет собой определенную сумму денег, которая рассчитывается путем процентного отчисления от общей стоимости имущества и является фиксированным платежом.

На начальном этапе совершения сделки купли-продажи недвижимости, стороны передают задаток. Величина задатка является существенной, поэтому для соблюдения законности сделки и фиксации факта передачи денежных средств составляется специальный юридический документ — расписка.

Как составить письменное подтверждение получения предварительной оплаты

При составлении расписки собственник лично оформляет документ. При этом необходимо привести следующие показатели:

Название данного документа могло быть изменено;
Место проведения взноса задатка — город или населенный пункт, где он осуществляется.
день совершения сделки;
Фамилия, имя и отчество человека, получающего предварительный платеж, информация о его паспорте, включая номер, а также данные о месте и дате выдачи этого документа.
место проживания владельца, указанное при регистрации
определение цели создаваемого письменного материала;
Информация о полном имени, данных паспорта и адресе зарегистрированного места проживания передающей стороны необходима для осуществления денежных переводов.
сумма залога, указанная в числовом виде и записанная словами в круглых скобках;
Составлен договор купли-продажи, который относится к определенному имущественному объекту, происходящему от даты его составления.
Представим перечисление долевых долей всех собственников, включая кадастровые номера участков, на которые эти доли приходятся.
местонахождение объекта собственности;
документ о подтверждении пересчитанной суммы задатка;
Подпись, фамилия и инициалы личности, создавшей данный текст.

Необходимо составить документ, который подтверждает передачу задатка. Важно, чтобы этот документ был написан грамотно и понятным языком. Кроме того, соблюдение правил оформления данного документа поможет сократить возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Мы проделаем все возможное, чтобы оказать вам содействие