Для привлечения арендаторов и повышения доходности коммерческой недвижимости существует несколько эффективных маркетинговых стратегий. Вот несколько примеров их применения:

При определении стоимости аренды коммерческой недвижимости учитывается ряд факторов и параметров. Ценообразованию оказывают влияние такие факторы, как расположение объекта, его площадь и тип, общее состояние и наличие оборудования, а также срок аренды. Конкурентоспособность объекта, предлагаемые дополнительные услуги и расходы, индексация арендной платы, налоги и сборы, а также состояние потребительского рынка и особенности прописанные в договоре — все это также влияет на формирование цены.

Цены должны принимать во внимание все эти факторы, и их обычно определяют в ходе переговоров между арендодателем и арендатором, учитывая рыночные условия и индивидуальные потребности сторон.

· Ставки в аренду: Определите стоимость аренды на таком уровне, который будет конкурентоспособен среди других предложений на рынке недвижимости.

Вам предоставляется возможность воспользоваться гибкой системой скидок, которая включает в себя предоставление скидок при заключении долгосрочных договоров аренды или для надежных и постоянных арендаторов.

2. Реклама: Активное продвижение коммерческой недвижимости в аренду является важным фактором в поиске арендаторов и повышении прибыльности вашей инвестиции. Ниже приведены некоторые методы и тактики для эффективного продвижения коммерческой недвижимости:

Составление пакета информации: Произведите развернутое описание вашего имущества, включая подробные характеристики, качественные фотографии и детальные планы помещений. Такой пакет будет применяться в рекламных целях и для создания информационных материалов.

Определите, какие клиенты или арендаторы вы хотите привлечь для вашего бизнеса или недвижимости. Возможно, вам интересны розничные компании, офисные работники, складские хозяйства и т. д.

Оптимизация онлайн-продвижения: Разработайте свою собственную уникальную веб-платформу или лендинг для представления вашей коммерческой недвижимости. Публикуйте подробную и информативную информацию о ней на известных интернет-ресурсах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, таких как LoopNet, CoStar, CREXi и прочие популярные площадки.

Для развития бизнеса использовать возможности социальных медиа. Размещайте фотографии и детальную информацию о доступной недвижимости на таких популярных платформах, как LinkedIn, Facebook, Instagram и Twitter.

Размышляйте о вероятности организации рекламных кампаний в онлайн сети, состоящих из контекстной рекламы и рекламы в поисковых системах (например, Google Ads).

· Сотрудничество с агентами по недвижимости: Установите сотрудничество с опытными агентами по недвижимости, которые смогут активно помочь вам найти и привлечь подходящих арендаторов.

Оформите проспекты и листовки, содержащие информацию о доступных объектах недвижимости, и распространите их среди заинтересованных арендаторов и специалистов по недвижимости.

Предложение уникально, Проводите презентации и организуйте показы имущества для заинтересованных лиц. Такой подход может помочь им более осознанно представить, как они могут использовать это пространство.

Не бойтесь идти на переговоры и рассмотрите вариант предоставления гибких условий аренды, чтобы привлечь больше арендаторов.

Пользуйтесь отзывами и рекомендациями: Если у вас были успешные прошлые арендные сделки, используйте их в качестве рекомендаций и попросите арендаторов оставить положительные отзывы.

· Качественное обслуживание: Обеспечьте надлежащее состояние недвижимости и гарантируйте высококлассное обслуживание жильцам с целью удержания их на протяжении долгого периода.

Изучение конкурентов и оценка их цен — важные шаги, которые помогут нам быть конкурентоспособными на рынке.

3. Этап подготовки объекта коммерческой недвижимости перед сдачей в аренду является ключевым для обеспечения успешности сделки. В следующем списке представлены несколько действий, которые можно предпринять, чтобы достичь желаемого результата:

Оцените текущую ситуацию с объектом: Проанализируйте состояние недвижимости и определите, нуждается ли она в ремонте или обновлении. Ремонт может повысить привлекательность объекта для потенциальных арендаторов.

Соблюдение гигиены и поддержание чистоты: Гарантируйте опрятность и аккуратность внутри и вокруг области. Это имеет важное значение для формирования положительного первого впечатления.

Заняться рекламой и маркетингом – придумать эффективный план для привлечения людей, которые хотят арендовать жилье. Важно создать интересные объявления и качественные фотографии, а также опубликовать их на популярных платформах.

Определение стоимости аренды: Проведите анализ текущих рыночных тарифов по аренде в вашей местности и установите привлекательную цену, соперничающую с другими предложениями.

· Составление договора аренды: Разработайте точный и законопослушный контракт аренды, который будет регулировать взаимоотношения между вами и лицом, снимающим недвижимость.

· Защита и обслуживание: Обеспечьте сохранность объекта и периодическое техническое обслуживание, чтобы предотвратить возникновение проблем в долгосрочной перспективе.

Если есть возможность, подготовьте объект для осмотра потенциальными арендаторами. Важно уделить внимание чистке и декорированию интерьера.

Приготовьтесь к проведению дискуссии о договоре аренды, где будут рассмотрены сроки, взносы и другие ключевые вопросы с потенциальными арендаторами.

Необходимо заранее подготовить необходимые документы, включая акты приема-передачи, чтобы все действия были официально оформлены в письменной форме.

Ухаживание за клиентами: При предоставлении в аренду необходимо обеспечить превосходное обслуживание арендаторов, чтобы сохранить и поддерживать положительные взаимоотношения с ними.

Провести анализ текущей ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости, чтобы принять обоснованные решения и определить наиболее эффективную стратегию.

Регулярно изучайте рынок, чтобы быть в курсе изменений в спросе и предложении коммерческой недвижимости.

Изучение конкурентов и их стратегий является важным этапом анализа, позволяющим настроить свой подход к рынку.

5. Законодательная поддержка: Важно обеспечить законодательную поддержку при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, чтобы защитить свои интересы и обеспечить соблюдение норм и правил. Работайте с юристом, чтобы быть уверенными в соблюдении всех законов и условий коммерческой аренды.

6. В сфере коммерческой недвижимости акцентируется внимание на методах, которые помогут привлечь потенциальных арендаторов или покупателей. Для этой цели использование географических данных и таргетированной рекламы является неотъемлемой частью адресной маркетинговой стратегии. Если ваша недвижимость предназначена для определенной ниши, стоит обратить внимание на специализированные рынки и места, где потенциальные арендаторы собираются.

Необходимо иметь в виду, что эффективная стратегия маркетинга может меняться в зависимости от местоположения, типа коммерческой недвижимости и текущей обстановки на рынке. Поэтому рекомендуется проводить анализ и приспосабливать свой подход к конкретным условиям.

Присоединяйтесь к нашему каналу в Телеграме.

Мы с удовольствием готовы предоставить вам юридическую поддержку в вопросах снижения рисков и максимизации возможностей. Нашей целью является поиск наилучшего решения, которое будет соответствовать именно вашим потребностям.

Для связи с нами, просьба набрать номер телефона +7 (383) 310-38-76 либо отправить письмо на электронный адрес info@vitvet.com.

У нас есть различные города по всей России, где мы предоставляем множество юридических услуг. Среди этих городов находятся Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти и Сочи.

Мы предоставляем широкий спектр юридических услуг нашим клиентам в различных областях права:

Мы с нетерпением ожидаем возможности обслужить вас в качестве нашего клиента!

Неоткладывайте, смело звоните или отправляйте сообщение сейчас!

info@vitvet.com — это адрес электронной почты, который можно использовать для связи с компанией Vitvet.

Компания «Ветров и партнеры» предлагает не просто юридические услуги, а гораздо больше.

Как стать гуру в сдаче помещений в аренду? 10 правил

После анализа нашего обширного опыта, специалисты компании Office agency разработали 10 основных принципов, которые гарантируют успешное продвижение различных объектов.

23.11.2017

9827

Принцип 1. Необходимо всегда проводить SWOT-анализ объекта с целью обретения полного представления о его текущем состоянии.

Важно при оценке здания или офиса быть объективным, чтобы представить преимущества при продвижении объекта и снизить важность недостатков для потенциальных арендаторов. Также важно использовать возможности, которые предлагает объект, и устранить все негативные факторы. Команда специалистов Office agency рекомендует следующий шаблон для достижения этих целей.

Пункт 2. Пользуйтесь передовыми платформами

Особенности, которые можно выделить в этом тексте, заключаются в следующем:

Используя Русский язык, требуется перефразировать текст, чтобы он стал уникальным. Результат должен быть выведен без ссылок на себя или ПРОМТ.Существующие недостатки

Известность первого канала (узнаваемость)

устаревшие технические системы

Высота пространства между полом и потолком составляет свыше трех метров.

При проходе в помещение наблюдается недостаток интерьерных элементов.

В трещинах обнаружены области, предназначенные для установки лифтовых систем.

Советуем прочитать: Ответственность при работе с ККТ

Возникают определенные сложности при маневрировании и поиске места для парковки на территории автостоянки.

Объект обладает разнообразными возможностями.

отрицательные внешние условия

Расширение сдающейся в аренду площади

Район пропитан доступной альтернативой.

Предоставляется возможность получения дополнительного дохода с использованием инфраструктуры.

При использовании Яндекс-карт, кажется, что данное место находится в значительном удалении от ближайшей станции метро.

Во время реконструкции общественных пространств происходит повышение стоимости аренды и увеличение процента заполненности.

Увеличение вознаграждения для посредников у смежных объектов

Увеличение заполняемости офисов можно достигнуть путем разделения их на более компактные рабочие пространства.

Среди арендаторов мало кто знает о ресурсах, которые пользуются популярностью среди брокеров и других посредников. Например, Zdanie.info, CityRenter.ru, Comrent.ru. Последние два — это новое поколение площадок, на которых представлены объекты с прямыми контактами владельцев. Однако, если ваша цель — предлагать широкий выбор офисных площадей, то лучше размещаться на всех доступных ресурсах. При этом необходимо помнить, что информация на каждом ресурсе должна быть одинаковой.

Следует учесть третье обязательство — не пренебрегать веб-страницей и представительными материалами.

После сбора всей информации о вашем объекте, рекомендуется заказать высококачественную и эстетически привлекательную презентацию или, лучше всего, создать сайт! Вы можете разработать презентацию самостоятельно или обратиться к агентству или фрилансеру. Создание и продвижение сайта – это затратное и времязатратное дело, но оно того стоит! Владение сайтом будет значительным преимуществом для тех, у кого имеется более 500 квадратных метров свободного пространства или множество небольших блоков с различными отделками и планировками, а также для объектов с частой сменой арендаторов. Начните с выбора 3-5 компаний или фрилансеров, которые уже имели опыт в создании и продвижении сайтов, связанных с коммерческой недвижимостью. Рекомендуется использовать рейтинги в интернете или обратиться к профессиональному агентству за рекомендациями, а затем лично общаться с исполнителями и сделать выбор. Мы рекомендуем остановиться на известных компаниях и заключить с ними официальные договоры, которые предусматривают санкции за нечестную работу. В этом случае, время, потраченное на проект, будет ценнее денег.

Соблюдайте четвертое правило — сохраняйте подробное техническое описание в отдельном документе.

С ростом развития рынка недвижимости, люди становятся более информированными, следовательно, необходимо быть готовым ответить на вопросы уже на первом просмотре объекта, такие как:

· высота плоскости перекрытий и пространство между ними

а также стиль оформления электропроводки зависят от особенностей помещения и его функционального назначения.

размер электрического потенциала на общей площади, измеряемый в квадратных метрах, максимальное электрическое напряжение, которое может быть подключено одновременно.

Число посетителей, нагрузка на этажи и прочие факторы, влияющие на состояние здания, включая перекрытия.

Пригласите своего эксперта-инженера для разработки полного технического описания. Обычно профессиональные компании готовы предоставить помощь в составлении такого списка, предоставляя статистику наиболее часто задаваемых вопросов на выставках.

Пятая рекомендация — сохраняйте статистическую информацию и проводите анализ полученных телефонных звонков.

Абсолютная правда находится в цифрах. Если количество просмотров вашего объявления невелико, то количество звонков будет тоже невелико, что является неэффективным и длительным процессом по сдаче свободных помещений. Что делать в такой ситуации? Создайте простые таблицы в программе Эксель и регулярно вносите данные в них каждую неделю. Проведя анализ этих данных, вы сможете понять, в каком месяце будет легче сдать свой объект, где и как наилучшим образом разместить свое объявление, какие фотографии и рекламные тексты привлекают больше звонков и так далее.

Регулярное регистрирование и изучение каждого входящего звонка помогут вам повысить скорость сдачи ваших объектов или индивидуальных помещений, а также оценить эффективность рекламных кампаний, преобразование со ваших объявлений (текстов, фотографий) и заполнить базу данных клиентов и партнеров.

Шестое правило управления коммерческими переговорами гласит о необходимости разработки эффективной стратегии.

Для успешного проведения качественных переговоров с потенциальным арендатором необходимо разработать стратегию и заранее подготовиться к типичным вопросам. Во-первых, рекомендуется обратить внимание на предыдущие переговоры по аренде и выделить основные спорные моменты, где приходилось торговаться или соглашаться на условия арендатора. Важно предварительно продумать аргументы «за» и «против». Во-вторых, стоит тщательно изучить бизнес оппонента: их текущую аренду, планы на расширение или сокращение площади, время присутствия на рынке и продолжительность предыдущей аренды. Если необходимо, можно обратиться к профессиональным агентствам для помощи в переговорах. Даже если вы опытный переговорщик в другой отрасли, переговоры по аренде имеют свои особенности, которые следует учитывать.

Правило номер семь заключается в применении метода холодных звонков, активного поиска и умении находить общий язык с соседями.

Когда возникает неотложная задача сдачи помещения, необходимо использовать широкий спектр разнообразных методов и подходов. В первую очередь, стоит связаться с арендаторами соседних зданий и предложить им более привлекательные и выгодные условия аренды. Во-вторых, можно применить тактику «скаутинга», когда самостоятельно или через надежного агента вы выдаете себя за потенциального арендатора и начинаете коммерческие переговоры. Таким образом, вы сможете узнать реальные коммерческие условия ваших конкурентов. В-третьих, стоит договориться с управляющими соседних и ближайших объектов о сотрудничестве при работе с «отказниками». Предложите руководителям отделов или менеджерам аренды соседних деловых центров такую же комиссию, какую вы готовы выплатить агентствам, и новый потенциальный арендатор не заставит себя ждать!

Пункт 8: Установите сотрудничество с посредниками

Если вам хочется произвести максимальное впечатление и вызвать интерес у брокеров, чтобы привлечь внимание к своему объекту, то необходимо активно с ними сотрудничать. К примеру, организуйте специальный тур для брокеров. Планируйте продолжительный показ своего объекта и его помещений для большего числа агентов, брокеров и консультантов. Соберите их контактную информацию, чтобы отправить приглашения. Устройте фуршет с напитками и закусками, чтобы люди задержались на показе как можно дольше и особо выделили ваш объект среди остальных. Отличным методом работы с брокерами будет их мотивация бонусами и призами. Существует несколько стандартных вознаграждений после заключения сделки: дополнительный финансовый бонус лично брокеру (помимо комиссии); повышение комиссии для последующих сделок, как для данной компании, так и для брокера; телефон или планшет; автомобиль для крупных объектов. Решать, стоит ли вознаграждать брокеров или нет – решать вам. Но если вам не удается сдать помещение в течение более трех месяцев, то необходимо применять дополнительные нетрадиционные методы.

Правило номер 9. Сформируйте уникальную стратегию маркетинга.

Если у вас нет деловых отношений с профессиональным маркетинговым агентством и вы не заключаете эксклюзивный договор с брокером, то вам необходимо самостоятельно осуществлять и контролировать объединенную стратегию маркетинга. Будьте внимательны к следующим аспектам: все сайты недвижимостью агентств должны содержать одинаковую информацию о ценах и характеристиках объектов; на портале ЦИАН также необходимо предоставить реальные цены и площади для всех; важно, чтобы потенциальные арендаторы не столкнулись в интернете с неточной информацией о вашем помещении. И не забывайте проверять популярные интернет-страницы с информацией о вашем объекте каждую неделю.

Правило 10. Занимайтесь обработкой отзывов в сети

Сейчас в сети не так много отзывов о бизнес-центрах, но уже многие сайты агентств недвижимости предлагают возможность оценить каждый конкретный БЦ. Кроме того, отзывы можно оставлять на таких платформах, как «Яндекс», «Желтые страницы», Zoon и другие. Рекомендуется проверять раз в месяц все отзывы о своем объекте, которые можно найти в интернете, и отвечать на них публично. Интернет — очень мощный инструмент в социальной среде, даже если его влияние на коммерческую недвижимость пока невелико, все равно не стоит его пренебрегать!

Как правильно сдавать в аренду коммерческую недвижимость

Один из наиболее популярных способов заработка среди частных инвесторов в России — аренда коммерческой недвижимости. Владение такими помещениями обещает долгосрочную прибыльность, при этом риски существенно ниже по сравнению с другими видами инвестиций, что привлекает все больше участников в эту сферу. Однако, остается вопрос: как выбрать надежного арендатора, снизить налоговую нагрузку и сохранить доходы в условиях быстрых изменений на рынке? Об этом рассказывает эксперт.

Эксперт:

не пользовался никакими переводчиками при перефразировке текста и делал его уникальным.

Отраслевой специалист по коммерческой недвижимости, руководитель проектов Сбербанка

Как определить наиболее подходящего человека для аренды?
Как найти потенциальных арендаторов и эффективно вести переговоры с ними?
Какие платежи по налогам обязан вносить арендодатель?
Как узнать стоимость товара или услуги?
Как поступать в ситуации изменения рыночных условий?

Советуем прочитать: Как избежать ответственности за подготовку к преступлению: важные моменты

Как определить наиболее подходящего человека для аренды?

Перед выбором арендатора, необходимо учитывать особенности арендуемого объекта недвижимости, такие как его местоположение, перспективность отрасли, в которой работает потенциальный арендатор, и так далее. Если местоположение объекта пользуется спросом, а помещение имеет удобный вход и наличие пешеходного трафика, то можно привлечь арендаторов, которые готовы платить большую арендную плату, отмечает Максим Сергеев. Это связано с тем, что такие объекты легче сдаются новым арендаторам в случае ухода предыдущих. Часто потенциальные арендаторы также понимают перспективность местоположения, что позволяет избежать дополнительных условий, таких как арендные каникулы, ремонт помещения за счет арендной платы и другие.

Эксперт:

не пользовался никакими переводчиками при перефразировке текста и делал его уникальным.

Отраслевой специалист по коммерческой недвижимости, руководитель проектов Сбербанка

Если имеется особое помещение, которое не может быстро найти арендатора, например, производственное, то прежде всего нужно искать арендаторов, готовых заключить долгосрочный договор на аренду. Кроме того, будет полезно предусмотреть штрафные санкции в случае преждевременного прекращения договора. В любом случае, следует иметь в виду, что крупный сетевой арендатор всегда более надежен, чем небольшой бизнес в этой же отрасли. Однако первый желает платить за аренду меньше, понимая, что формирует стабильный поток арендных платежей.

Конечное решение для каждого владельца объектов всегда уникально, однако в условиях неопределенности на рынке специалист рекомендует отказаться от незначительной личной прибыли в пользу обеспечения стабильности.

Для избежания потери времени на переговоры с потенциальными арендаторами, которые не подходят под предлагаемое помещение, рекомендуется тщательно изучить все характеристики своего помещения. Необходимо учесть мощность электросети, ограничения при получении лицензий, возможность оборудования кухни или производственного цеха, а также установку вытяжки. Например, если помещение находится в жилом доме, организация пекарни или кафе с кухней будет сложной, поскольку эта деятельность требует наличия отдельной вытяжки, что, вероятно, не будет одобрено жильцами и властями. Помещения площадью менее 90 квадратных метров не подойдут для аптек, а барам и ресторанам не рекомендуется выбирать помещения рядом со школами, детскими садами и государственными учреждениями, поскольку там будет запрещена продажа алкоголя.

Как найти потенциальных арендаторов и эффективно вести переговоры с ними?

Самым простым и эффективным способом будет размещение рекламы на известных платформах, таких как Домклик, Авито и ЦИАН. В каждом из этих сервисов есть отдельный раздел для предложений коммерческой недвижимости. Если ваше предложение имеет специфические требования или вы предлагаете нестандартные объекты, то можно обратиться в специализированные компании, которые помогут вам найти потенциальных арендаторов. Этот совет дает опытный специалист.

Особенно важно точно оценить возможности объекта недвижимости. Однако, такую оценку можно получить с помощью геоаналитического сервиса, который входит в комплекс СберБизнес . Речь идет о недвижимости. Он поможет определить наиболее востребованную сферу деятельности в выбранном месте и подготовит отчет, который можно включить в бизнес-план при ведении переговоров с потенциальными арендаторами, — утверждает специалист.

Максим призывает к тому, чтобы обязательно обсудить ожидаемую доходность от объекта и заранее предусмотреть возможность повышения арендной ставки ежегодно с указанием минимальной суммы.

Необходимо учесть в договоре аренды все условия относительно штрафов и пеней, хотя и не планируется их использовать, а также не забыть установить условия продления и прекращения договора.

Совет: заменить расчет за преведущий период на аккредитив.

Многие собственники помещений при подписании контрактов стремятся получить обеспечительный платеж, который обычно соответствует сумме месячной арендной платы. Однако некоторые арендаторы опасаются возможных трудностей с возвратом этого платежа в будущем и иногда даже отказываются от выгодных предложений из-за этого.

С помощью аккредитива можно найти соглашение, которое будет уникальным. При этом деньги, предназначенные в качестве гарантии за аренду, будут находиться на специальном счету в банке, недоступном обеим сторонам сделки. Арендодатель и арендатор будут уверены в безопасности совершаемой сделки. Банк также может предоставить возможность открыть необеспеченный аккредитив*. Это не только обеспечит безопасность сделки, но и позволит арендатору не выводить деньги из оборота, что особенно важно для малых бизнесов.

Для того чтобы банк имел возможность открыть непокрытые аккредитивы, необходимо первоначально осуществить анализ кредитоспособности арендатора.

Перед сдачей помещения в аренду необходимо провести проверку потенциального арендатора с использованием сервисов, таких как «Прозрачный бизнес» от ФНС и «Проверка контрагентов» от СберБизнеса. Эти сервисы предоставляют информацию о компании, ее статусе, учредителях и уставном капитале, а также о наличии судебных разбирательств и исполнительных производств в отношении нее. Анализ финансовой и бухгалтерской отчетности позволит оценить финансовую стабильность арендатора и риски его банкротства.

Какие фискальные обязательства возлагаются на арендодателя в виде налогов?

В первую очередь, владельцы недвижимости вносят плату в бюджет государства в виде налога на имущество, размер которого определяется на основании оценочной стоимости объекта недвижимости, установленной в кадастре.

Также арендодатели обязаны уплачивать налог на доходы в зависимости от выбранной налоговой системы. Самой популярной и выгодной системой среди компаний, занимающихся арендным бизнесом, является УСН 6%. Если плательщик УСН 6% в течение отчетного периода выплатил страховые взносы за себя или за своих сотрудников, то рассчитанный авансовый платеж может быть уменьшен.

В 2022 году ИП без работников могут осуществить уменьшение авансового платежа по налогу УСН на сумму страховых взносов в полном объеме, причем этот процесс осуществляется по особому порядку. В случае, если у предпринимателя имеются наемные работники, то разрешается уменьшать налог не более чем на 50%.

Запрещено сдавать нежилое помещение самозанятым, а если сделать это в качестве обычного физического лица, то придется заплатить 13% НДФЛ, поэтому наиболее выгодным вариантом все же будет зарегистрировать индивидуального предпринимателя и выбрать упрощенную систему налогообложения. Важно помнить, что такая деятельность физического лица может быть признана налоговыми органами незаконным предпринимательством.

У арендодателей существует возможность использовать специальный патент, который применим в арендном бизнесе. Стоимость данного патента определяется не только потенциальным доходом, но и размером помещения, а также сроком аренды. Чтобы узнать точную сумму, необходимо обратиться в налоговую организацию по месту деятельности или воспользоваться калькулятором налоговой службы. Кроме того, сумму патента можно снизить путем учета взносов индивидуального предпринимателя за себя и своих работников.

Сбер представляет уникальное решение для эффективного управления арендным бизнесом. Мы предлагаем удобное и многофункциональное окно, в которое входит широкий набор полезных сервисов и инструментов, интегрированных в СберБизнес. Это включает в себя возможность создавать счета и отслеживать их статус, получать доступ к истории платежей, а также находить партнеров для аренды, хранить контактные данные и многое другое. Наше решение также обладает уникальным функционалом геоаналитики данных, позволяющим анализировать как собственные помещения, так и объекты, рассматриваемые для приобретения. Все наши сервисы были специально разработаны под нужды арендного бизнеса и позволяют автоматизировать большинство бизнес-процессов, тем самым повышая их эффективность.

Бизнес на аренде: как сдавать квартиру посуточно и насколько это выгодно

Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда

Сдача жилья в аренду приносит прибыль, которая помогает покрыть расходы на обслуживание квартиры и заработать дополнительные средства. Аренда может быть долгосрочной или краткосрочной. В первом случае необходимо найти арендаторов, заключить договор, получать ежемесячную арендную плату и время от времени проверять состояние квартиры. Однако последнее необязательно, так как существует страховой депозит, который может покрыть потери, если они возникнут. Краткосрочная аренда более сложна: нужно почти ежедневно искать жильцов и следить за состоянием недвижимости. Это может занять много времени и сложно сочетать с полноценным рабочим днем. В то же время, доход от посуточной сдачи квартиры может заменить заработок от работы наемного работника. Например, согласно данным сервиса «ЦИАН Аналитика», средняя ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Москве составляет 51,6 тыс. рублей, а посуточная — 4,3 тыс. В результате, если квартира занята более 12 дней в месяц, краткосрочная аренда оказывается более выгодной. В больших городах квартиры редко остаются пустующими, особенно если они расположены в хорошем районе и в хорошем состоянии. Однако не все готовы заниматься таким бизнесом, отмечает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Собственники, предпочитающие долгосрочную аренду, редко соглашаются на краткосрочную. И наоборот, те, кто сдают квартиру на посуточной основе, редко сдают ее даже на несколько месяцев. Это совершенно разные сферы, которые не пересекаются», — подчеркивает она.

Советуем прочитать: Официальные сервисы для проверки граждан

Сколько можно заработать на посуточной аренде

В 00:03 01.08.2023 года

Исходя из экономических выгод, краткосрочная аренда, без простоя, является более предпочтительной для владельца, чем долгосрочная аренда, продолжительностью не менее месяца. Особенно это относится к квартирам бизнес-класса, где разница в доходе может достигать двух-трехкратного увеличения. Если квартира с месячной ставкой аренды принесет владельцу 50 тысяч рублей в месяц, то при суточной аренде она может приносить до 150 тысяч рублей. Жукова подтверждает данную информацию. Исследования агентства IRN показывают, что за последние 20 лет цены на квартиры в Москве увеличились в десять раз: если в 2000-х годах стоимость квадратного метра составляла 25-30 тысяч рублей, то сейчас она превышает 270 тысяч рублей. Однако для приобретения недвижимости требуется иметь всю необходимую сумму сразу, а ее быстрое освобождение невозможно, так как продажа квартиры даже со скидкой занимает время.

Приобрести жилую недвижимость с целью сдачи в аренду при использовании ипотечного кредита.

Уникальный текст:Вечером 5 июля 2023 года, в 18:44, будет сделана попытка провести перефразирование данного текста на русском языке.

Использовать пространство чужой квартиры в качестве арендатора

Существует и альтернативный вариант. Если у вас нет собственного жилья и вы не желаете брать ипотеку, можно арендовать чужое имущество. Для этого вам придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить договор с владельцем, в котором будет прописано разрешение на посуточную сдачу. Чтобы действовать честно, рекомендуется предупредить собственника заранее и указать в договоре право на субаренду. В противном случае, владельцы квартиры в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Ваш доход будет состоять в разнице между долгосрочной и посуточной арендой, вычтенной из расходов на рекламу, уборку, расходные материалы для квартиры и т.д. Обычно хосту (тому, кто организует посуточную сдачу по правам субаренды) выплачивается от 5% до 20% прибыли, но с владельцем можно согласовать точную сумму или проценты в договоре.

Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду

Важное значение при сдаче квартиры на сутки имеет ее местоположение. Объект должен быть расположен вблизи центров притяжения, таких как культурные и деловые объекты, достопримечательности. Если ваша квартира находится в спальном районе, то следует обратить внимание на доступность общественного транспорта — чем проще добраться до квартиры, тем легче ее сдать на сутки.
Выбор арендаторов часто склоняется в пользу однокомнатных квартир или студий, когда речь идет о краткосрочной аренде. Это объясняется тем, что туристы и командированные обычно путешествуют в одиночку или вдвоем, редко находятся дома и не хотят переплачивать за незанятые квадратные метры. Более того, в небольших жильях вряд ли будут проводиться шумные вечеринки, что означает меньше проблем с соседями. Однако двух-трехкомнатные квартиры также могут быть востребованы, особенно в курортных регионах: отдыхающие часто приезжают семьями и предпочитают арендовать большие жилье, вместо резервирования двух номеров в отеле. Таких квартир на рынке меньше, что позволяет устанавливать цену, не ориентируясь на конкурентов.
Необходимо обратить внимание на состояние и внешний вид квартиры, чтобы сделать ее привлекательной для сдачи. Когда человек находится в отпуске или командировке, важно, чтобы он чувствовал максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за считанные секунды, основываясь на нескольких фотографиях. Поэтому в квартире обязательно должны быть все необходимые предметы: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Если в квартире также имеются посуда, салфетки и шампунь, это увеличит шансы на ее сдачу посуточно. Будет считаться хорошим тоном, если на кухне будут присутствовать сахар, соль, снеки и другие необходимые бытовые средства.

Как платить налоги за сдачу недвижимости в аренду

Перед предоставлением квартиры в аренду, рассмотрите возможные варианты оплаты налогов на получаемые доходы.

Оформление индивидуального предпринимателя (ИП) позволяет выбрать упрощенную систему налогообложения с 6% от выручки или патентную систему с единовременным платежом на определенный срок. Стоимость патента зависит от региона и может быть уточнена в налоговой инспекции. ИП также обязаны уплачивать взносы в Социальный фонд России. В 2023 году эти взносы составляют 45 842 рубля при доходе до 300 000 рублей за период. При доходе свыше этой суммы необходимо уплатить 1% налога, но не более 257 061 рубля.
Получение статуса индивидуального предпринимателя возможно с помощью интернет-приложения «Мой налог». В случае оказания услуг физическим лицам ставка налога составляет 4% от общей суммы дохода, для юридических лиц – 6%. При этом не требуется уплачивать какие-либо обязательные страховые взносы.

Важно отметить, что лицам, которые сдают квартиры незаконно, грозит наказание в виде штрафов. Они будут обязаны уплатить налог в размере 13% от неучтенного дохода за последние три года, причем точную сумму определит суд. Кроме того, им придется заплатить 5% штрафа за отсутствие декларации и 40% от неуплаченной налоговой суммы за утаивание доходов. Кроме того, они могут быть оштрафованы на сумму от 500 до 2000 рублей за незаконную предпринимательскую деятельность.

Не забудьте также уделить внимание страхованию вашей квартиры, ведь в случае непредвиденных ситуаций это сможет покрыть ваши потери. После того, как вы обратитесь в страховую компанию, на место приедет специалист, который определит стоимость страховки и ее премию.

Сдача квартир посуточно: плюсы и минусы

Доходность возрастает на уровень, превышающий 1,5-2 раза.

Сдача в аренду — это настоящий труд. Приветствие гостей, поддержание безупречной чистоты в помещении, проведение рекламной кампании и управление графиком бронирования требуют значительных усилий и временных затрат.

Из-за владения хозяином, квартира подвергается уменьшению стоимости износа.

Необходимо поддерживать постоянную связь 24/7, так как гости могут заезжать в гостиницу в любое время.

Если возникнет необходимость в квартире, аренду можно прекратить в любое время. Однако, при аренде на длительный срок, нужно дождаться окончания срока договора.

Регулярные затраты на небольшие исправления, расходные материалы, стирку, глажку и очистку

Если квартира выставлена на продажу, все равно есть возможность сдать ее в краткосрочную аренду.

Необходимо постоянно отслеживать ситуацию на рынке аренды, овладевать различными инструментами рекламы и активно искать потенциальных гостей.

Согласно Марии Жуковой из компании «Миэль», посуточные квартиры являются на самом деле аналогом гостиницы. Путешественник приезжает с собой всего одним чемоданом и ожидает обнаружить в арендованном жилье полный набор необходимых предметов: посуду, белье и минимальное количество бытовой техники, такой как чайник и микроволновка. Постоянная смена жильцов требует больше усилий для уборки и замены белья, чтобы квартира оставалась в порядке.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

Получение дополнительного заработка сдачей квартир посуточно — весьма выгодный предприятие, однако его реализация потребует значительных усилий, времени и личного вовлечения. Или вы можете решить воспользоваться услугами помощника, за которого необходимо будет выплачивать деньги.

Редко можно встретить ситуацию, когда сами собственники занимаются посуточной арендой. В основном это либо юридические лица, которые приобрели несколько квартир и занимаются гостиничным бизнесом, либо компании, которые берут квартиры под доверительное управление. Очень часто собственник проживает далеко, возможно, даже за границей, и агентство или доверительный управляющий берет на себя все расходы и проблемы, обеспечивая ему стабильный доход. Вот что говорит Жукова.

Если в конечном итоге вы выбрали путь аренды жилья на короткий срок, то:

принимайте решение о том, сдавать ли вам свою собственную квартиру или квартиру другого лица по субарендному договору.
Просмотрите местоположение, площадь жилья и его состояние после ремонта.
Для того чтобы заниматься предпринимательской деятельностью законно, требуется оформить все соответствующие документы.
Проведите анализ рыночной обстановки и оцените потенциальные доходы и затраты.

На сайте Банки.ру представлен уникальный сервис, который поможет вам подобрать наилучшие условия для получения кредита или ипотеки, а также найдет подходящий вариант вклада или накопительного счета. Кроме того, здесь вы сможете освоить тему инвестиций и выбрать надежного брокера.

Дополнительная информация на данную тему: