Я могу подарить участок брату для личного подсобного хозяйства, а вторую часть продать торговой компании для организации туристического центра, не меняя разрешенного использования, если отец получил участок из земель сельскохозяйственного назначения, не меняя целевого назначения собственности, и задать вопрос, выполнив эти действия Какие есть возможности?
Ответы юристов (1)
Отец по данному делу имеет право выделить принадлежащий ему участок для сельскохозяйственной эксплуатации в связи с реорганизацией сельскохозяйственного предприятия. Однако, прежде чем передать часть участка брату, а остальную часть продать коммерческому предприятию для создания туристического центра, необходимо убедиться, что участок имеет лицензию, пригодную для различных видов использования в соответствии с действующим законодательством.
Если участок уже имеет лицензию, пригодную для различных видов использования, нет необходимости менять назначение или категорию. С другой стороны, если лицензии нет или она не поддерживает предполагаемый вид использования, вам может потребоваться изменить планируемое назначение (категорию) земли, чтобы осуществить предусмотренное действие.
Также необходимо проводить торги или аукционы при продаже участков, если продажа участка торговой компании — это продажа земли, не предназначенной для этого использования (например, для выращивания сельскохозяйственных культур).
Для решения этого вопроса отцам необходимо разобраться с государственными органами, уполномоченными регулировать судебную практику по территориальным отношениям. В частности, это органы Росеестра.
Необходимые документы зависят от целей отца. Если он хочет подарить часть участка брату, необходимо составить договор дарения, заверенный у нотариуса. Если участок продается, необходим договор, также заверенный у нотариуса.
Что касается изменения целевого назначения (категории) и разрешенного использования, то это может потребоваться, если отец хочет использовать землю по другому назначению, т. е. не для сельского хозяйства. В этом случае ему необходимо обратиться в Министерство сельского хозяйства РФ и получить соответствующее разрешение на изменение целевого назначения и разрешенного использования.
Важно отметить, что данное решение не является единым для всей Российской Федерации, поскольку правила вида разрешенного использования устанавливаются на местном уровне.
Земельный кодекс Российской Федерации: — Статья 40. Права собственности на участки — Статья 45. Право собственника на обладание земельным участком — Статья 55. Выявление недействительных сделок по участкам — 57. Целевое назначение участка — Статья 58. Изменение разрешенного использования участка — Статья 59.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Консультации целесообразны в следующих случаях
Консультации могут быть полезны в случаях, когда у обездоленного человека есть
Эта услуга может потребоваться в следующих случаях.
Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения
Согласно действующему законодательству, земельная доля является самостоятельным объектом буржуазно-правовых отношений и, как следствие, может быть предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли дарить земельные доли и как это сделать? Ответ на этот вопрос является утвердительным. Однако для того чтобы ответить на него, необходимо сначала определиться с понятием земельной доли.
Понятие земельного пая
Земельную долю можно охарактеризовать как долю в праве общей собственности на участок. В данном случае речь идет о доле участка определенного назначения. Он должен использоваться в сельскохозяйственных целях.
На практике владельцами этих паев в основном являются бывшие работники колхозов или государственных предприятий, а некоторые участки были предоставлены после реструктуризации этих предприятий. Как правило, многие из них сдают свои земельные доли в аренду для ведения других сельскохозяйственных работ.
Однако для некоторых из них вопрос о распоряжении этими долями, особенно в форме дарения, все еще актуален.
Особенности договора дарения
При заключении договоров дарения земельных участков необходимо учитывать некоторые особенности этого процесса. Прежде всего, это законодательно установленные ограничения.
В частности, согласно требованиям действующего законодательства, земельная доля может быть передана в дар только другому участнику общества.
Например, если конкретный участок находится в собственности трех граждан, то один из них может подарить свою долю двум другим. Закон запрещает дарить свою долю тому, кто не владеет участком.
Собственник в этом случае не обязан сообщать остальным владельцам о заключении договора дарения, так как доли передаются между владельцами участков.
Сколько участков можно подарить третьим лицам?
Нередко многие люди сталкиваются с необходимостью заключения договоров дарения с третьими лицами, не участвующими в общей собственности. Например, гражданин хочет подарить долю родственнику родителей. Но что делать в таком случае?
Заключить сделку дарения можно только после того, как доля будет распределена.
Это означает, что доля гражданина в общем имуществе распределяется и образуется новый участок. Этот процесс очень сложный и состоит из нескольких этапов.
Также необходимо знать, что для получения кадастрового проекта необходимо обратиться к соответствующему профессиональному инженеру, а сами кадастровые работы должны быть открыто представлены другим землевладельцам.
В соответствии с действующим законодательством у них есть один месяц с момента получения, чтобы представить свои возражения по плану обследования. По истечении этого срока план считается приемлемым. Если другие владельцы возражают, разногласия должны быть разрешены путем переговоров или через судебные органы.
После утверждения топографического плана Земельный комитет Правления выдает владельцу план участка и производит его регистрацию. Только после этого право собственности на участок подлежит государственной регистрации в удостоверяющем органе.
Заключение договора дарения и передача права собственности
Участки являются недвижимым имуществом, и при заключении договора дарения доли необходимо соблюдать определенные требования законодательства. Прежде всего, это государственная регистрация перехода права собственности.
После заключения договора дарения необходимо представить соответствующие документы в уполномоченный государственный орган для регистрации. В частности, необходимо направить следующие документы
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Например, кадастровый план земельного участка, если доля участка разделена.
Как составляются договоры дарения?
Согласно действующему законодательству, договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме. При этом закон не содержит конкретных требований. В то же время текст договора должен содержать следующую информацию
Также целесообразно определить оценочную стоимость доли в договоре дарения. Для определения ее стоимости можно обратиться к профессиональным организациям или экспертам, занимающимся оценочной деятельностью. Оценочная стоимость может помочь определить сумму налога к уплате.
Вопросы налогообложения
Согласно действующему законодательству, даритель должен уплатить налог в размере 13 % со стоимости земельных долей, полученных в дар. Для определения стоимости доли учитывается ее рыночная стоимость.
Налог не должен уплачиваться, если доля земли переходит в собственность близкого родственника (например, родителя, супруга или ребенка). В противном случае избежать уплаты налога невозможно.
Исходя из вышесказанного, дарение доли земельного участка имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при расторжении договора дарения.