В данной публикации анализируются вопросы, связанные с приобретением земельных участков на аукционах, а также выявляются особенности и проблемы, которые возникают при проведении данной процедуры. Авторы предлагают некоторые методы, которые помогут решить данные проблемы.
Устали от баннеров? Вы всегда можете отключить рекламу.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Мухатинова Регина Нагимовна, Макарова Мария Игоревна
Вопросы организации и управления процессом развития городских земельных рынков в сфере жилищного строительства являются важными аспектами, требующими особого внимания и глубокого анализа.Ключевые составляющие эффективности земельной политики в конкретном регионеНовые законодательные нормы регулируют процесс торговли публично с продажей земельных участков.Реализация инвестиционно-строительных проектов с помощью аренды земельных ресурсов.
Процедура создания всесторонней методики расчета первоначальной цены права на дальнейшее развитие застройки земельного участка.
Не можете выбрать необходимую информацию? Опробуйте сервис поиска литературы.Устали от баннеров? Вы всегда можете отключить рекламу.
Текст научной работы на тему «Приобретение земельных участков на торгах: ключевые особенности»
Классификация 338.001 относится к области экономических наук.
Мухатинова Регина Нагимовна — молодая учащаяся, выбравшая себе путь образования в сфере экономики. В настоящее время она изучает магистерскую программу и уже успела проявить себя как перспективный талант. Регина постоянно расширяет свои знания и навыки, стремясь достичь успеха в своей профессиональной карьере. Ее усидчивость и самодисциплина являются важными качествами, позволяющими ей учитывать все разнообразные аспекты экономики и применять их на практике. Мухатинова не только учится, но и активно участвует в различных проектах и мероприятиях, что дает ей ценный опыт работы в реальной экономической среде. Все это делает ее уникальной и обещающей молодой экономисткой, способной принести пользу и достичь высоких результатов в своей области.
Город Екатеринбург является местом, где находится Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный экономический университет», который специализируется на изучении недвижимости и развития территорий.
Майя Ивановна Макарова, учащаяся первого курса магистерской программы «Экономика»
Город Екатеринбург является местом, где находится Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный экономический университет», который специализируется на изучении недвижимости и развития территорий.
МОМЕНТЫ И СОВЕТЫЗАДОМ НАПЕРЕД: КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА АУКЦИОНЕ
В данной статье будут рассмотрены разнообразные вопросы, связанные с приобретением земельных участков через проведение торгов, а также исследованы трудности и особенности, возникающие в процессе проведения аукционов. Авторы предлагают свои уникальные методы для решения ряда проблем, связанных с этой процедурой.
Аукцион, земельные площадки, возможные опасности, сдача в аренду земельного участка.
Резюме. В данной статье рассматривается приобретение земельных участков на аукционе, а также проблемы и особенности процедуры проведения аукционов. Авторы предлагают методы решения ряда проблем.
«Ставки, земельные участки и риски аренды земли» — это ключевые слова, описывающие предмет нашего исследования. Наша цель — перефразировать текст, уникализировав его с помощью русского языка, не прибегая к использованию ссылок на другие ресурсы или машинных переводов. Результаты будут представлены ниже:- «Торги, пахотные угодья и потенциальные риски аренды земли»- «Аукционы, земельные площади и возможные риски аренды территории»- «Предложения, земельные участки и потенциальные риски аренды владений»- «Котировки, земельные площади и возможные опасности аренды земли»- «Заявки, земельный фонд и потенциальные риски аренды участков»
В настоящее время проблема рисков инвестиций в сфере приобретения земельных участков остается актуальной и насущной. Существует ли спрос на аукционы сегодня? Каковы особенности и трудности организации торгов? Какие меры принимаются законодателями в этой области?
Уникальностью предоставления территорий для строительства жилых объектов заключается в том, что они предоставляются исключительно посредством проведения аукционов.
Приобретая недвижимость, инвестору следует обратить внимание на ряд важных аспектов, таких как установление права собственности на недвижимость, обеспечение безопасности вложений, законность сделки и вопросы, связанные с земельными правами сторон.
Для большинства инвесторов в настоящее время наиболее привлекательны сделки, связанные с приобретением земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету.
Чтобы получить возможность строить на арендованном земельном участке, необходимо учесть 7 различных категорий, в которые он может быть отнесен. Среди этих категорий находятся земли промышленного и жилого назначения, на которых допускается строительство офисных, производственных, торговых и других коммерческих объектов. Однако, при принятии решения о застройке необходимо также учитывать границы территории, наличие прав третьих лиц, наличие инженерных коммуникаций и другие факторы, которые могут повлиять на возможность строительства. Для получения таких данных можно обратиться к информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Для получения права собственности на земельный участок с целью его строительства необходимо проходить процедуру торгов (аукционов или конкурсов), при которой определяются места размещения объектов. Первоначальным этапом является определение границ земельного участка, далее следует выявление разрешенного использования и условий подключения объекта к инженерным сетям. После этого проводится государственный кадастровый учет земельного участка и принимается решение о проведении торгов, которое также публикуется.
Органы государственной власти или муниципальные органы самоуправления выступают в роли продавца. Если на территории местного самоуправления торги не проводятся, они могут заключать договоры и выставлять на торги земельные участки в других муниципальных образованиях.
Продавец определяет земельные участки, выставляемые на аукцион, в соответствии с утвержденным генеральным планом города или другого поселения, а также градостроительными и землеустроительными документами. Также возможна передача земельных участков в аренду без проведения аукциона в случае, если имеется только одна заявка, но с условием предварительной и своевременной публикации сообщения о наличии таких земельных участков для передачи.
В современной сфере торговли существуют несколько значимых проблем, которые можно выделить:
Казалось бы, земельное законодательство, которое представляется универсальным для всей страны, оказывается неэффективным и нецелесообразным.
— В период экономического спада отсутствуют эффективные механизмы для поддержки и стимулирования земельных аукционов. В некоторых регионах число проведенных сделок минимально.
Участие в процессе торгов является вызовом из-за различных сложностей, таких как бюрократия и продолжительность процедуры. Эти проблемы заставляют инвесторов предпочитать приобретать земельные участки напрямую у собственников, вместо участия в аукционах, что влечет за собой дополнительные риски.
Для повышения удобства, эффективности и надежности процедуры мы считаем необходимым принять ряд соответствующих мероприятий, включающих в себя:
Введение разумной системы отсрочки и рассрочки оплаты за право пользования участками земли является неотъемлемой необходимостью в настоящих условиях, поскольку строительным компаниям становится все сложнее реализовать все построенные площади в кратчайшие сроки после завершения строительства.
Учет региональных особенностей принимается во внимание при законодательном регулировании процедур предоставления земельных участков для освоения и строительства жилья.
— снижение первоначальной цены земельного участка. Строительные компании указывают, что справедливая начальная стоимость участка должна соответствовать затратам администрации на его подготовку (прокладка коммуникаций, устранение ограничений и т.д.).
— уменьшение стоимости аренды. Чтобы определить годовую сумму арендной платы за земли, которые используются для строительства многоквартирного жилья, следует применять коэффициенты, снижающие ее размер.
Снижающие множители для определения суммы ежегодной арендной платы за землю, предназначенную для строительства жилых объектов.
Из детальной статистики о торгах по аренде и продаже земельных участков в Свердловской области за период с начала 2016 года можно сделать следующие выводы. Всего было опубликовано 620 лотов. В среднем на каждый лот подавалось 0,8669 человека. Средняя цена аренды за один квадратный метр в месяц составила 28,5868 рублей, а средняя цена продажи за один квадратный метр составила 546,6252 рублей. Также стоит отметить, что цена увеличилась на 75,0793% по итогам торгов.
и контроль за их выполнением – все это является важными аспектами в сфере жилищной индустрии. Организация процесса подготовки земельных участков перед строительством жилых объектов, организация и проведение торгов, разработка эффективных норм и стимулов для участников торгов, а также контроль за соблюдением этих норм и выполнением сделок – все это играет существенную роль в развитии жилищного строительства.
Необходимо осуществить урегулирование на федеральном уровне, чтобы минимизировать риски, увеличить эффективность и оптимизировать систему распределения земельных участков в России.
1. Земля под ногами: приобретение права аренды земельного участка на сайте «Estimatica.info».
Торги в Российской Федерации: официальный портал для размещения информации [Интернет-ресурс]. — Перейти по ссылке: torgi.gov.ru