Разрешено ли строить водоем (не для коммерческого использования) на участке со статусом «садоводство» (сельскохозяйственного назначения)? Если да, то какие ограничения действуют для водоема (площадь, глубина и т.д.)?
Наталия Булахова
Да, можно, при соблюдении определенных условий.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, владельцы земельных участков могут строить пруды и другие водные объекты в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и другими специальными требованиями, установленными законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 77 ЗК РФ, на сельскохозяйственных земельных участках, предназначенных для ведения садоводства для личных нужд, могут размещаться водные объекты,
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешено на сельскохозяйственном земельном участке с видом разрешенного использования «садоводство» создать для личных нужд поверхностный водоем в форме пруда или канала. При этом данный водоем должен соответствовать следующим требованиям:
- располагаться в пределах данного земельного участка и быть изолированным, то есть не иметь гидравлической связи с другими водными объектами;
- иметь площадь не более 1 кв.м.;
- глубина не должна превышать 5 м;
- использоваться для извлечения подземных вод для личных нужд в объеме не более 100 кубических метров в сутки;
- вода для такого водоема не должна поступать из водоносных горизонтов, являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных выше этих горизонтов.
Бизнес на разведении рыбы в пруду: бизнес-план и рентабельность
Разведение рыбы в озере – это очень перспективный бизнес. Существует множество способов зарабатывать на этом.
Начинающим предпринимателям в сфере рыбоводства опытные бизнесмены рекомендуют начинать с карпа и форели. Эти виды рыбы хорошо развиваются и пользуются устойчивым спросом.
Карпы быстро адаптируются к новым условиям, они неприхотливы в еде и устойчивы к заболеваниям. Такая рыба имеет относительно низкую стоимость, но приносит значительный доход.
Для успешного ведения бизнеса по разведению рыбы необходимо разработать бизнес-план. Этот процесс будет трудоемким и сложным, так как нужно учитывать множество специфических аспектов выращивания рыбы, особенно форели.
Предпринимателей привлекает ниша рыбоводства благодаря следующим преимуществам: доступная и несложная система выращивания, неприхотливость рыбы к условиям обитания и высокий доход. Кроме того, разведение рыбы приносит удовольствие, успокаивает и позволяет ощутить близость к природе.
Бесплатное открытие ИП или ООО через банк
Советуем не тратить время на очереди в государственных органах и открыть бизнес через банк, будь то ИП или ООО. Регистрация через банк отличается минимальными временными затратами, скоростью и удобством. Например, специалисты банка помогут правильно выбрать коды ОКВЭД. Подробнее по ссылке — https://xn--j1aie.xn--p1ai/banks/modulbank
Рентабельность
Реализовывать рыбу можно через магазины, рынки, крупные сети супермаркетов, кафе, рестораны и другие заведения. При продаже рыбы оптовикам, рентабельность бизнеса составляет от 50% до 100%, если речь идет о карпе, судаке или толстолобике.
При разведении осетровых рыб рентабельность составляет 20-30%. При проведении детальных подсчетов учитывайте расходы на корм, покупку малька, зарплату работникам, транспортные и непредвид
Для получения информации о владельцах и арендаторах водоема необходимо обратиться в федеральное агентство водных ресурсов (ФАВР) с запросом. Эти данные предоставляются на основании Государственного водного реестра (ГВР).
Затем нужно подать заявление в местные органы власти, указав цель использования водоема. Одновременно подается заявление в региональное отделение Росводоресурсов. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- для физических лиц – копия паспорта;
- схема предполагаемого использования водоема с указанием целей аренды, например, для рыбоводства и аквакультуры;
- выписка из государственного реестра водных ресурсов;
- план природоохранных мероприятий, которые будут проводиться в водоеме;
- документы на контрольно-измерительные приборы, с помощью которых будут проводиться замеры концентрации веществ в водоеме.
Как правило, договор водопользования заключается на срок до 20 лет. После его подписания можно начинать бизнес.
Однако на практике процесс может быть сложным для человека без опыта в оформлении договоров водопользования или приобретении водоемов в собственность. Часто приходится многократно переделывать документы и подавать заявления заново. Поэтому лучше доверить оформление экологической документации профессиональной компании, оказывающей такие услуги.
Оформление частной собственности на пруд и возможности его использования для рыбоводства
Как оформить пруд в частную собственность, если он не задокументирован, и можно ли использовать его для создания рыбоводного хозяйства или аналогичных целей?