Права и обязанности собственника жилого помещения

Имея в собственности квартиру, человек получает не только полные права на ее владение, пользование и распоряжение, но и неотъемлемые права и обязанности, непосредственно связанные с этой собственностью. Давайте более детально рассмотрим права, обязанности и ответственность владельца жилого помещения в многоквартирном доме.

Права собственника жилья

Получите и приступите к использованию полезных документов, которые доступны для скачивания.Юридические специалисты разработали особенный шаблон реестра собственников помещений в многоквартирных домах.Скачайте приятное объявление — плакат с «12 правилами для владельца квартиры»Аппеляция для обладателей по поводу принципиальной важности рассмотреть неотложность внесения платежей за коммунальные услуги Шаблон предоставлен опытными юристамиОфициальный документ, определяющий число граждан, проживающих в определенном жилом помещении. Разработан специалистами-юристами, обладающими опытом и экспертизой в данной области.Обращение о реконструкции и (или) изменении планировки жилого помещения Образец от юристов-экспертов

Право собственности включает в себя три сферы власти владельца (по статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

• Понятие «право владеть» описывает фактическое наличие у человека определенного имущества, например, в случае собственника, это наличие ключей от квартиры и возможность свободного доступа в нее.
• Собственнику предоставлено право на использование квартиры, включающее возможность проживания в ней, принимать в свое жилье членов своей семьи и других граждан.
• Иметь возможность управлять имуществом, включая право на продажу, передачу в дар, сдачу в аренду и другие действия.

Собственное право на жилое помещение неразрывно связано с правом владения долей в общем имуществе в многоквартирном доме (согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ). В этой связи владельцы имеют возможность пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 18 Правил пользования жилыми помещениями.

Кто является собственником жилого помещения

По законам, владелец жилого помещения — это человек, который обладает правом использования, распоряжения и владения таким помещением. Иными словами, владельцем считается гражданин, на чье имя зарегистрирована квартира и выдан документ, подтверждающий его правомочность.

Когда гражданин проводит необходимые операции, информация о владельце каждой квартиры записывается в Росреестре, что зачисляет его в число собственников.

• приобретает недвижимость для проживания;
• Наследует квартиру.
• он приобретает квартиру в подарок;
• осуществляет передачу прав собственности на недвижимость в частные руки
• проводит операцию обмена жилыми помещениями и отражает данный факт в официальной документации;
• Человек принимает активное участие в процессе долевого строительства и заключает соглашение о приобретении жилого помещения по договору долевого участия.

Когда происходит любая из этих ситуаций, человек автоматически приобретает права собственника на жилую недвижимость и необходимо оформить это в Росреестре.

Обязанности собственника жилья

Должности владельцев описаны в статье 30 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает общие правила, а другие положения ЖК РФ, а также нормативные правовые акты, принятые Правительством в рамках выполнения ЖК РФ.

1. Сохранять жилое пространство в должном состоянии и не допускать неухоженности и безнадзорного обращения с ним (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основная цель жилого помещения — предоставить гражданам место для проживания. Владелец жилого помещения не имеет права использовать его для размещения промышленных предприятий или гостиницы в соответствии с 17-ой статьей Жилищного Кодекса РФ.

Суть использования не по назначению заключается в том, что жилое помещение используется не для проживания граждан, а для других целей, например, офисов, складов, промышленных производств или содержания и разведения животных. Это фактически приводит к превращению жилого помещения в нежилое помещение. Речь идет о пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», далее — Пленум № 14.

Волевое соблюдение прав и законных интересов ближайших жильцов, согласно четвертой части тридцатой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушение прав и законных интересов соседей будет считаться противозаконным и неприемлемым.

• Слушание музыки, просмотр телевизора и игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением разрешенного уровня звука.
• выполнение ремонтных, строительных заданий или других мероприятий, которые привели к нарушению комфорта и спокойствия граждан в период ночного времени;
• осуществление хулиганских поступков в отношении соседей и прочие нарушительские действия

4. В соответствии с требованиями законодательства, соблюдайте правила поддержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 30 Жилищного кодекса РФ, часть 4), утвержденные правительственным постановлением от 13 августа 2006 года № 491 (также известные как Правила 491). Например, эти Правила определяют обязанность собственников на общих собраниях одобрять перечень услуг и работ, условия их предоставления и выполнения, а также финансирование этих услуг и работ (пункт 17 Правил 491).

5. Взвалить на себя ответственность за содержание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и пунктом 28 Правил 491).

Возможно ли отнять у владельца жилья его квартиру, если он не выполняет свои обязанности по обслуживанию?

Да, возможно. В случае, когда владелец жилого помещения использует его не по предназначению, регулярно нарушает права и интересы соседей, а также неправильно обращается с недвижимостью, Местное Самоуправление имеет право сначала предупредить такого нарушителя о необходимости устранения нарушений. В случае, если владелец продолжает совершать незаконные действия, МСУ имеет право обратиться в суд с требованием о проведении публичных торгов по продаже жилья (в соответствии со статьей 293 Гражданского Кодекса РФ).

Когда имущество будет продано, владельцу будет выплачена сумма, учитывающая расходы на реализацию судебного решения (затраты на проведение аукциона и выселение — в случае необходимости).

Каждый месяц приблизительно 2000 граждан России вынуждены покинуть свой дом в результате судебного решения, не получив альтернативного жилья. Эти данные основаны на статистике, опубликованной судебным департаментом при Верховном суде в 2010 году. Подробности можно найти в соответствующей статье.