Покупка квартиры или другой ипотечной недвижимости — это возможность вернуться домой, даже если у вас нет денег на счету. Ипотека — это залог недвижимости, оформленный залогодержателем (кредитором) с одной стороны и залогодателем (должником) с другой, при этом заложенное имущество остается во владении и пользовании ипотечного кредитора. Ипотечный кредит может быть использован для приобретения квартир как на рынке жилой, так и вторичной недвижимости.
Первый и очень важный этап сделки — правильный выбор. Прежде чем выходить на рынок квартир в строящихся домах, необходимо тщательно проконтролировать производителя. Информация обо всех строящихся домах собирается на сайте Единой информационной системы по кровлям, и производитель ежемесячно обновляет информацию. Обязательно изучите проектную документацию, планы работ по договору и убедитесь, что подрядчик соблюдает требования законодательства и выдерживает оговоренные сроки. Конечно, стоит обратить внимание и на сам объект, ход строительства. Для новостроек риск покупателя в основном связан с такими явлениями, как большие здания и двойные продажи (обычно год за годом). Чтобы убедиться в отсутствии долгов, полезно проверить информацию на сайте федерального мирового судьи по судебным спорам — арбитражным делам и местонахождение суда общей юрисдикции, если такового нет.
Перед покупкой вторичного жилья в ипотеку важно проверить юридическую чистоту объекта.
— Продавец должен быть собственником жилья,
— Продавец является юридически грамотным лицом,
— Учитываются права других лиц на объект недвижимости (например, нескольких граждан),
— Если имущество унаследовано продавцом, на него не претендуют другие наследники; и
— Имущество не задерживается, квартира не несет тяжести связки,
— Квартира не является предметом судебного разбирательства,
— Налоговая инспекция проверяет наличие задолженности перед налоговыми органами. Коммунальные услуги.
В конце нотариальной сделки нотариус помогает собрать необходимую информацию и документацию. Также он анализирует информацию, объясняет последствия заключения сделки договаривающимся сторонам и предостерегает их от поспешных действий. Если все законно и прозрачно, нотариус поможет составить договор, заверит его и отправит в «Росс-Рестрест» вместе с другими необходимыми документами. В некоторых случаях нотариальное оформление сделок обязательно в присутствии несовершеннолетних или недееспособных собственников.
Простая письменная форма сделки — Если выбран вариант с повышенным риском, следует отметить, что вся ответственность за проверку законности сделки, исследование документов и т.д. лежит исключительно на договаривающейся стороне. Например, если после расторжения договора продавец недвижимости окажется недееспособным, сделка будет признана недействительной. Это означает, что имущество должно вернуться к предыдущему владельцу. Участие в судебных разбирательствах, возмещение расходов — все это может стать головной болью для покупателя.
При подготовке к заключению договора особое внимание следует уделить описанию объекта недвижимости (предмета договора). Поэтому номера участков, адреса, площади, этажи и т.д.: с их распознаванием проблем не возникнет. Подробное описание объекта важно и в том случае, если недвижимости еще не существует, то есть если дом еще не построен. Тогда правильно описывается площадь, номер участка, географические координаты объекта, а также все известное — подъезд, этаж, строительный адрес дома.
Помимо цели заключения договора, существенным условием сделки является согласованная сторонами цена недвижимости и срок, на который лицо оставляет за собой право пользования жилплощадью (вторичное жилье).
Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Это означает, что существует ряд ограничений на распоряжение недвижимостью. Более подробную информацию об условиях ипотечного кредитования можно получить в кредитной организации.
Как оформить ипотеку для покупки квартиры: сделка у нотариуса, документы и их оригиналы.
Как получить ипотечный кредит на покупку квартиры? И какие документы необходимо предоставить? Что еще нужно сделать перед сделкой у нотариуса? Как лучше подготовить документы для нотариуса: самостоятельно или вместе с брокером? Какие документы должны быть у продавца на момент сделки? Можно ли использовать копии документов вместо прототипов при подготовке документов для нотариуса?
Ответы юристов (1)
Нет, без оригиналов документов продавца сделка купли-продажи недвижимости не может быть совершена. Нотариус должен проверить правомочность продавца на продажу недвижимости и подлинность всех необходимых документов. Однако для завершения сделки у продавца могут быть запрошены оригиналы документов.
Для решения данного вопроса необходимо устранить конкретные недостаточные детали, на которые необходимо обратить внимание при ответе на данный вопрос. Во-первых, в кредитном договоре должны быть уточнены условия получения ипотечного финансирования, так как кредитный договор может регулировать оформление документов и запроса на поставку в сделке купли-продажи.
Во-вторых, должно быть понятно, какие документы были предоставлены банком. Возможно, оригиналы документов продавца были предоставлены в банк и переданы в нотариальную контору для подготовки необходимых для сделки документов. В этом случае при обращении к нотариусу может быть достаточно скопировать документы продавца.
Однако более точный ответ может дать только юрист, владеющий всей необходимой информацией и деталями. За консультацией и подробными ответами на вопросы по данному делу следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и купли-продажи.
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 154, 162 и 433. Также необходимо изучить законодательство, регулирующее нотариальную деятельность на территории Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.