Для осуществления перевода объекта недвижимости из категории ИЖС в ЛПХ необходимо соблюсти определенные условия. Важно учесть правовые и законодательные аспекты данного перехода, а также ознакомиться со способами перевода и возможными ограничениями. Необходимо также оценить преимущества и недостатки, которые сопутствуют переходу от ИЖС к ЛПХ.
В чём заключается разница между ИЖС и ЛПХ?
В частном доме есть множество преимуществ — близость к природе, свобода от городского шума, возможность предоставить каждому члену семьи больше места, чем было бы в обычной городской квартире. Некоторые люди даже идут дальше и начинают планировать свои собственные хозяйства — огороды или даже фермы. Однако на практике все оказывается не так просто: осуществить все эти планы можно только на определенных типах земельных участков. Давайте разберемся, в чем разница.
Что такое Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?
ИЖС и ЛПХ — это названия видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. И даже если на первый взгляд два участка разных ВРИ выглядят одинаково, именно это будет влиять на их внешний вид после завершения строительства. ВРИ определяет, что можно строить на территории и какую деятельность могут осуществлять собственники.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот тип использования земельного участка всегда находится в пределах населенного пункта и предназначен специально для строительства жилого дома. Зарегистрироваться по месту жительства на таком участке разрешено, и никто не запрещает постоянно проживать на нем.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Если вы хотите купить землю, чтобы проводить отпуск вне города и быть ближе к природе, выращивая огурцы или ведя небольшую пасеку, то вам подходит ЛПХ. Это категория участков, предназначенных для такой деятельности.
Возможность перевода ЛПХ в ИЖС
- Для перевода ЛПХ в ИЖС необходимо, чтобы такой вид использования был предусмотрен градостроительным регламентом территории.
- Участок ЛПХ является частью приусадебного участка и находится на территории населенного пункта.
- Участок зарегистрирован в кадастре и разделен на отдельные части.
Если все требования соблюдены и участок соответствует требованиям для индивидуального жилищного строительства, то владелец может собрать необходимые документы и подать заявку в Росреестр. Если нет противоречий, то вы сможете изменить категорию участка.
Однако, если участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) является полевым, то получить разрешение на строительство жилых зданий будет невозможно. Капитальные постройки можно возводить только на землях, предназначенных для жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, ЛПХ (приусадебный земельный участок), садоводства. В исключительных случаях разрешение на строительство могут дать для полевых участков, если планируется их дальнейшее развитие и превращение в населенный пункт.
Варианты перевода земельных участков под ЛПХ и их особенности
У владельца земельных прав есть возможность переводить земельные участки сельскохозяйственного назначения в участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также переводить участки подсобного хозяйства под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и т.д. Однако перед этим необходимо четко определить, что такое личное подсобное хозяйство и какие преимущества оно имеет по сравнению с другими разрешенными видами использования земли. Кроме того, важно понять, какой способ перевода будет наиболее выгоден для вас – в этом вопросе лучше обратиться к юристам, так как только они хорошо знакомы со спецификой правового режима (включая налогообложение) для земельных участков с различными статусами.
Что представляют собой участки для ведения личного подсобного хозяйства?
Каковы преимущества перевода земли из ИЖС в ЛПХ?
Среди других важных преимуществ ЛПХ стоит выделять:
* Земельный налог ниже, чем на ИЖС;
* Отсутствие ограничений на строительство — при переводе земли под ЛПХ;
* Минимум формальностей, связанных с застройкой;
Возможности перевода земли под ЛПХ
На данный момент существует два варианта перевода земли в ЛПХ: можно подать заявление о смене категории земельного участка или изменении разрешенного вида использования. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы, поэтому нет универсального решения. Чтобы сделать правильный выбор, владельцу следует проконсультироваться с юристом и просчитать, что будет выгоднее с точки зрения организации и финансов.
Однако давайте проанализируем ситуацию
В отличие от фермеров и владельцев крестьянских хозяйств, владельцы приусадебных участков выращивают картошку, организовывают ягодники и разводят кур не для того, чтобы продавать произведенную продукцию на рынке, а исключительно для того, чтобы прокормить свою семью.
Не забывайте и об еще одном важном моменте. Хотя участки личного подсобного хозяйства нельзя путать с земельными участками, предоставляемыми для ведения сельского хозяйства за пределами населенного пункта, их основное предназначение никто не отменял. На личном приусадебном участке в первую очередь нужно заниматься огородом, а только после этого – строить бани, гаражи и капитальные дома.
Немного успокоим
На практике эти строгие нормы Гражданского кодекса применяются исключительно к участкам сельскохозяйственного назначения, а не к земельным участкам, на которых расположены населенные пункты. По крайней мере, на данный момент.
Тем не менее, не стоит забывать, что на дачном участке нельзя выделять место исключительно под строительство — нужно также обустроить сад и выращивать овощи.
Руководство по изменению разрешенного использования земли
Конкретный порядок процедуры зависит от наличия или отсутствия утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для определенной территории.
Процедура начинается с обращения в органы местного самоуправления с заявлением и приложением документа, подтверждающего классификацию земельного участка в соответствии с планом землеустройства. Выбор разрешенного использования возможен только при наличии утвержденного плана землеустройства на вашей территории.
Что делать, если на вашей территории так и не были утверждены планы землеустройства, и вы хотите переоформить участок для строительства жилого дома? В таком случае, следует обратиться к главе муниципалитета — именно он принимает решение о изменении назначения земли.
Оставьте заявку, и мы поможем
Номер телефона Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
- О КОМПАНИИ
- Наши преимущества
- Бизнес для бизнеса
- Наши партнеры
- Разрешительная
документация и допуски - Отзывы
- Уникальные услуги
- Геосъемка и межевание
- Технические планы
- Юридические услуги в области недвижимости
- Услуги экспертизы и оценки
- Цены
- Контакты
- Акции и новости
- Онлайн-консультация по земле и недвижимости
- Свяжитесь с менеджером для заключения договора
- Заключите договор онлайн
- Режим работы:
- Пн-Чт 8:00 — 17:00
- Пт 8:00 — 16:00
- Сб, вс выходной
Название компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574
Команда специалистов в области кадастрового инженерии и геодезии
Мы разрабатываем документацию для зданий и частных домов, а также проводим геологические исследования земельных участков. Мы предоставляем все необходимые документы для строительства частных домов и зданий.
С момента своего основания в 2004 году, мы выполнили огромное количество технических проектов по жилым домам в Москве и Московской области.
Узнайте стоимость наших услуг
Свяжитесь с нами по электронной почте или телефону: Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Укажите вид необходимых работ: Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Проекты перепланировок и технические документы БТИ
Мы предоставляем техническую документацию БТИ и разрабатываем проекты перепланировок:
Разрабатываем проекты для жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог и мостов.
Оформляем кадастровый учет и выписки из ГКН:
Проводим межевание (создаем межевой план и кадастровый план территории), уточняем границы и выносим их в натуру.
Проводим инженерные изыскания для строительства
Осуществляем геодезические и геологические инженерные изыскания:
Проводим лабораторные исследования физико-химических свойств грунта и испытания на его механическую прочность.
Выполняем кадастровые работы под ключ
- Оказываем следующие кадастровые услуги:
- Уточняем границы земельного участка
- Заключаем кадастровый инженер
- Снимаем с кадастрового учета
- Оформляем технический паспорт
- Создаем межевой план
- Объединяем земельные участки
- Разрабатываем проект межевания территории ПМТ
- Осуществляем раздел участков
- Разработка плана этажей и описание
- Выполнение геодезических работ
- Проведение инженерных изысканий
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в проектную зону застройки
- Проведение землеустроительной экспертизы
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание стоимости по кадастровой оценке
- Снижение стоимости по кадастровой оценке
- Получение кадастрового паспорта
- Включение в кадастровый учет
- Осуществление геодезических изысканий
- Производство геологических изысканий
- Выполнение экологических изысканий
- Постановка в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Мы гарантируем разрешение споров при предоставлении услуг и получение любой кадастровой документации.
Оплата
Индивидуально устанавливаются сроки выполнения сложных услуг и размер скидки на объемные работы.
Доставка
Обратная связь
- Узнайте о готовности ваших документов и статусе выполнения работ
- Сообщите руководству о нарушениях в группе
- Отправьте коммерческое предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Айгуль Гулюсовна Скворцова — кадастровый инженер Истринского района, аттестат № 50-11-329
Сергей Валерьевич Кондрашов — кадастровый инженер Истринского района, аттестат № 50-14-1015