A network error occurred. Please check your connection and try again. If this issue persists please contact us through our help center at help.openai.com.
Если человек намерен продать жилье, где проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо ли получать разрешение органов опеки и попечительства? Разрешение этих органов не требуется, если ребенку не принадлежит доля в отчуждаемом жилом помещении, и он только проживает в нем. Однако существуют исключения, о которых говорится в пункте 4 статьи 292 ГК РФ: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают подопечные члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если затрагиваются их права или охраняемые законом интересы».
Согласие потребуется в случае, если несовершеннолетний владеет долей отчуждаемого имущества. Эта норма направлена на предотвращение конфликта интересов между ребенком и его родителями, опекунами или попечителями, поскольку дети не могут в полной мере понять и защитить свои имущественные права, отмечают эксперты.
С 23 по 27 ноября 2020 года во всех регионах России Федеральная кадастровая палата проведет «горячие линии» в рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Эксперты ответят на вопросы о различных операциях с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверки собственности перед покупкой.
Какие последствия может иметь регистрация ребенка в квартире для владельца?
По закону местом жительства ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его родителей (ст. 20 ГК). Это дает родителям безусловное право зарегистрировать ребенка по месту своего проживания, независимо от согласия собственника жилья, нанимателя и других членов семьи (п.п. 28 — 29 Правил от 17.07.1995 № 713). Но какие последствия ожидают всех после такой регистрации?
Очевидно, что их права на владение, пользование и распоряжение жильем ограничиваются: появляется новый член семьи, который имеет равные права на данное жилое помещение. А если оно еще не приватизировано, то ребенок может получить долю в праве собственности на него.
Как трудно выписать ребенка из квартиры?
Выписать родителя можно в судебном порядке, если доказать, что он добровольно выехал в другое постоянное место жительства, отказавшись от своих прав на спорную жилплощадь (п. 32 ПП ВС от 02.07.2009 № 14). Ранее считалось, что таким же образом можно выписать и ребенка: если его право на жилье производно от права родителя, то суды выписывали и детей вслед за родителем.
Однако последняя практика Верховного суда показывает, что этот подход изменился. В недавнем споре, рассмотренном высшей судебной инстанцией, было принято новое решение.
Таким образом, практика Верховного суда изменилась, и предыдущий подход больше не применяется.