Проблема отказов государственных органов в предоставлении информации на данный момент решена?
С 17 апреля 2018 года начал действовать указ Министерства внутренних дел России от 31 декабря 2017 года № 984, утверждающий новый административный регламент по регистрации граждан по месту жительства и пребывания.
Согласно этому указу регистрационный учет граждан осуществляется МВД России. Управляющие компании, многофункциональные центры или товарищества собственников жилья определены в этом указе как «лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов; ответственные лица». Они только передают документы в МВД, не осуществляют регистрацию граждан, не ведут учета и не выдают справок.
Согласно новому правилу, МВД России теперь регистрирует граждан в электронном виде через систему МИР. Бумажные документы, такие как поквартирная карточка (форма 10), домовая книга (форма 11) и карточка регистрации (форма 9), больше не используются и считаются устаревшими.
В связи с этим, управляющие компании и ТСЖ Пермского края прекратили выдачу справок, объясняя это тем, что они больше не обязаны хранить и предоставлять данную информацию гражданам. Кроме того, эта информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена без согласия всех зарегистрированных лиц.
После многочисленных жалоб граждан, прокуратура начала выписывать предписания управляющим компаниям и ТСЖ, требуя предоставить информацию о зарегистрированных гражданах, однако под условием получения согласия от всех зарегистрированных лиц на предоставление их личных данных. Это частично решило проблему, но не во всех случаях гарантирует получение нужной информации. Например, если вы являетесь собственником квартиры, а зарегистрированный по вашему адресу человек не даст согласия на предоставление справки о зарегистрированных вам лицах, то управляющая компания или ТСЖ не смогут выдать вам такую справку. Такие ситуации возникают не только из-за конфликтов с родственниками, но и из-за отъезда родственников из города или страны, а также из-за нехватки времени у всех зарегистрированных лиц для подтверждения своего согласия на предоставление указанной информации.
Приобретение квартиры без достоверных данных о зарегистрированных лицах может привести к неприятным последствиям. Впоследствии вы можете обнаружить, что в квартире прописан родственник или бывший родственник предыдущего владельца. Это может стать основанием для подачи иска о лишении права пользования этим человеком, а также основанием для оспаривания сделки по недвижимости.
Теперь в городе Перми появилась возможность получить информацию о зарегистрированных гражданах через МФЦ. Эта услуга доступна в домах, которые находятся под управлением управляющих компаний и ТСЖ, заключивших соглашение с МФЦ. На данный момент таких компаний пока не много: ООО «УК «Жилые комплексы», Управляющая организация ООО «Наш район», ООО «Управдом», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Прикамье».
Мы надеемся, что в ближайшее время государственные органы создадут единую базу данных и установят механизм предоставления этой информации, позволяющий получить актуальные и достоверные данные о зарегистрированных лицах в квартире. Ведь информация о зарегистрированных лицах является одним из важнейших факторов при проверке юридической чистоты сделки.