Для заключения договора купли-продажи квартиры и проверки юридической чистоты сделки потребуются следующие документы:
1) документы,
Совет, на который вы ссылаетесь, совершенно абсурден! Ни в коем случае не выписывайтесь!
Все, что вам здесь порекомендовали, грамотно и конструктивно. Если подытожить:
1. Незваных жильцов выселяем с помощью заявления в полицию. Можно вызвать участкового или срочный наряд с проверкой паспортов и задержанием для установления личности. Опишите их хулиганские действия и требуйте штрафа. Это будет действенно.
2. Чтобы обуздать распоясавшуюся дочь, подайте заявление в суд о недопущении препятствий в пользовании жильем.
3. Продать квартиру или «долю» не удастся, так как квартира не в собственности, а приватизировать ее невозможно без согласия дочери (и мужа, если он прописан).
4. Разделить лицевые счета не получится, не верьте тем, кто советует попробовать. Согласно ЖК РФ 2005 года, эта процедура отменена, и ссылки на длительные правоотношения, а также нормы старого ЖК РСФСР, не помогут, есть разъяснения Верховного суда по этому поводу.
5. Однако, пока квартира муниципальная, вы имеете право требовать принудительного обмена в связи с невозможностью совместного проживания. Это делается через исковое заявление в суд, предварительно подобрав подходящие варианты обмена.
6. Что касается долгов. Поскольку дочь совершеннолетняя, вы можете считать ее бывшим членом семьи. Ответственность за свою долю платежей она должна нести самостоятельно. Платите только свою и сына долю, причем в кассе ЖЭКа, где на квитанциях требуется ваша личная подпись. Это подстрахует вас от претензий наймодателя и риска выселения как злостного неплательщика. Но наиболее легитимный путь — требовать от наймодателя заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер вашего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, пропорционально занимаемой жилплощади, с оформлением отдельного платежного документа. Это не ведет к разделению лицевых счетов. Тогда долги будут копиться только на дочери, и в итоге, именно она, как злостная неплательщица, может быть выселена по решению суда.
Остальные ответы:
Вы ничего не сможете продать, так как квартира государственная, и государство сдает вам ее по договору найма. Идите в полицию и заявите о выселении дочери из квартиры за неуплату и о проживании в квартире посторонних без регистрации. Привлеките соседей в качестве свидетелей. И начните платить сами. Все квитанции храните. Иначе вас тоже могут выселить как злостного неплательщика.
Если у вас не совмещенный туалет, то можно добиться разделения лицевых счетов. Разберитесь с долгом и сохраните площадь. Потом можно попробовать приватизировать свою долю. Прописать постороннего человека без согласия остальных вы вряд ли сможете.
Можно вызвать полицию на основании того, что в вашей квартире посторонние, и вывести их оттуда.
Обратитесь в свою управляющую компанию, поговорите, они должны помочь.
1. В вашем положении нужно уговорить дочь приватизировать квартиру. Тогда своей долей можно будет распоряжаться.
Без приватизации возможен только обмен, добровольный или принудительный через суд. Но суду нужны варианты обмена.
2. Без вашего согласия она не имеет права никого заселять. Обратитесь к участковому.
3. Свою долю за квартиру вам нужно оплачивать. Указывайте это в квитанции. Иначе всех переселят в общежитие.
4. Готовьте свидетелей, участкового: за безобразное поведение дочь можно выселить через суд.
5. Ваш «покупатель» не получит никаких прав, а вы после выписки потеряете право на квартиру вообще.
Обратитесь к участковому, он составит протокол и попросит вас удалиться. Если это не поможет, на основании протокола подайте в суд иск о непрепятствии в проживании в квартире. Исковое заявление должно быть кратким и содержательным, все детали изложите в суде. Даже если вы выехали, все равно будете платить за коммунальные услуги, если не предоставите доказательства оплаты по месту фактического проживания. «Граждан» никто не заставит платить, если они не зарегистрированы в этой квартире. Размен возможен только через суд, ищите варианты. Вы не сможете продать жилье, которое вам не принадлежит.
Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа
Закон о приватизации действует в РФ уже более 25 лет, но не все успели оформить государственное или муниципальное жилье в собственность. При попытке продать такую недвижимость возникают трудности, так как официально она не принадлежит продавцу. Существует несколько законных способов продажи неприватизированного жилья, позволяющих получить деньги. Рассмотрим, когда и как можно продать неприватизированное жилье, какие могут быть причины для продажи, какие способы существуют и что понадобится для заключения сделки.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок для всей России.
Чем грозит неприватизация квартиры?
В неприватизированном жилье человек проживает по договору социального найма и обязан оплачивать содержание и коммунальные услуги. Его нельзя выселить безосновательно, а его дети могут проживать на данной жилплощади на законных основаниях.
- При накоплении долгов по коммунальным услугам, собственник имеет право расторгнуть договор социального найма, и наниматель потеряет жилье. Если бы оно было в собственности, никто бы его не лишил.
- Неп
Согласно положениям действующего законодательства, продажа неприватизированного жилья не представляется возможной.
Тем не менее, если необходимо срочно продать неприватизированную квартиру, существуют определенные способы, которыми можно воспользоваться.
Первый вариант: приватизация квартиры совместно с покупателем. Для этого потребуется:
1) подготовить документы для приватизации;
2) затем необходимо всей семьей посетить районную администрацию.
Потребуются следующие документы:
— справка о начисленной жилищной квоте;
— справка о составе семьи и жилом помещении;
— при наличии чеков «Жилье» их также нужно будет предоставить;
— право на льготы также нужно подтвердить документально;
— если есть несовершеннолетние дети, потребуются их свидетельства о рождении;
— и, конечно, не забудьте о паспортах.
При обращении в администрацию вам выдадут бланк заявления для заполнения. Все члены семьи должны будут подписать это заявление. Заявление рассматривается в течение 30 дней. После этого заключается договор приватизации, который обязательно заверяется у нотариуса. После государственного признания договора квартира считается приватизированной.
3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, он дает согласие на внесение задатка за приватизацию. Далее все просто: покупатель вносит задаток, вы получаете право продажи жилья, и затем без проблем продаете квартиру покупателю.
Если в договоре социального найма не указано право на обмен, это может стать препятствием для сделки.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов квартиры не согласен на обмен, решить вопрос можно только через суд.
Заявление на обмен рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая принимает решение о разрешении сделки. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем через суд.
Таким образом, оба предложенных варианта требуют согласия всех зарегистрированных жильцов квартиры.
Таким образом, оба предложенных варианта требуют согласия всех зарегистрированных жильцов квартиры.