В соответствии с Земельным кодексом, земельный участок — это участок земной поверхности с уникальными особенностями. Форма местности не играет роли, и в кадастровых планах она отображается только в двухмерном пространстве, а не в трехмерном. Однако, особой характеристикой земельного участка является его описание и определение границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Заключение соглашения о передаче участка в дар требует выполнения ряда шагов:

Участники сделки смогли достичь полного согласия относительно условий договора о дарении.
Составление соглашения о безвозмездном переходе права собственности;
Собирание требуемой документации;
Составление документа о передаче и приеме.
Оплата государственного сбора;
Осуществление регистрации документов, связанных с местонахождением данного объекта.
Оформление документов, подтверждающих права на что-либо.

Для осуществления сделки по передаче в дар земельного участка необходимо определить его границы и зарегистрировать в кадастре. Запрещено дарение земельных участков, которые ограничены или исключены из оборота. Однако такие объекты обычно не находятся в частной собственности. Тем не менее, в случае принудительного исполнения решения суда, собственнику могут быть наложены запреты на регистрационные действия. В такой ситуации необходимо снять запрет до заключения договора, получить актуальную выписку и только затем провести сделку.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Необходимо составить письменный договор для оформления передачи подарка, однако обращение к нотариусу не является обязательным. Тем не менее, договор о дарении относится к сложным сделкам, поэтому многие люди предпочитают обратиться в нотариальную контору. В документе необходимо детально описать все характеристики земельного участка, включая категорию земли и варианты ее использования.

Необходимый перечень документов для составления договора дарения:

Документы, выделяемые дарителю и получателю;
документ, подтверждающий право на владение
документ, заверенный нотариусом, который подтверждает согласие супруга лица, осуществляющего дарение.
документация из Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт на объект;
Если сделка включает в себя интересы лиц, не достигших совершеннолетия или находящихся в недееспособном состоянии, необходимо получить согласие органов опеки.
Если имущество находится в залоге у банка, то требуется согласие банка.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если соглашение оформлено в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае, когда договор оформлен нотариально, нотариус имеет полное право самостоятельно передать его на регистрацию.

Важно отчитаться о том, что необходимо получить нотариальное заверение для договора о подарении доли земельного участка. Закон определяет понятия «доля земли» и «доля в праве собственности на земельный участок». Самостоятельное оформление такого договора является большим риском. Точно так же, как и подарок земельного участка без строения: закон не запрещает это, но самостоятельное составление договора не рекомендуется.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Существует возможность отменить передачу земельного участка по соглашению между дарителем и получателем либо через суд. В договоре дарения можно включить условие, позволяющее дарителю отозвать дарение в случае, если он доживет до момента передачи.

Советуем прочитать: Статья 12.3. Управление транспортным средством водителем, не имеющим при себе документов, предусмотренных Правилами дорожного движения

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Чтобы объявить договор недействительным, требуется обратиться в суд. Законом установлены условия для признания договора недействительным, которые включают в себя различные ситуации, например:

Составлено соглашение с целью прикрыть другое соглашение (к примеру, соглашение о купле-продаже).
Партнерство было завершено с лицом, признанным лишенным дееспособности из-за психического расстройства, либо с лицом, не достигшим 14-летнего возраста.

Оставайтесь в курсе существенных новостей путем подписки на телеграм-канал под названием «РБК-Недвижимость».

Весь список документов и справок для дарения земельного участка в МФЦ в 2025 году

Приветствую. В данном месте я разместила полный перечень документов и справок, которые необходимо предоставить в МФЦ для оформления сделки по дарению земельного участка. Я получаю на передачу «чистый» земельный участок без находящихся на нем построек или с постройками, но не оформленными на собственность. Если вместе с участком передается дом, который также имеет оформленную собственность, я подготовила отдельный перечень документов доступный по данной ссылке.

Данный перечень является актуальным на текущий год — 2025. Кроме того, я предоставила информацию о том, как и где получить каждый отдельный документ.

При проведении сделки между лицами, обладающими кровными узами, необходимо учесть важность подтверждающих документов.
Список необходимых документов

О документах при сделке между близкими родственниками

Не требуются никакие дополнительные бумаги в этом случае. Предоставление подарков между близкими родственниками происходит так же, как и всякий другой акт дарения. В связи с этим наличие родства не учитывается при формальном оформлении, поэтому не требуется предоставлять какие-либо документы, подтверждающие родство между донорами и получателями.

Уверен, что мы разобрались с этим и можно приступать к перечню.

Для получения бесплатной консультации вы всегда можете обратиться к юристу справа или позвонить по следующим номерам: 8 (499) 938-45-78 для Москвы и области; 8 (812) 425-62-89 для Санкт-Петербурга и области; 8 (800) 350-24-83 для всех регионов Российской Федерации.

Перечень обязательных документов

Каждый даритель и одаряемый должны предоставить паспорт или свидетельство о рождении.
Ниже представлены шаблоны и образцы договоров о дарении, которые можно использовать в различных ситуациях. Если у вас нет подходящего договора для вашей конкретной ситуации, вы можете скачать несколько образцов, которые наиболее близки по смыслу, и на их основе составить свой. Однако, важно помнить, что в договоре о дарении не указывается родство между дарителями и одаряемыми.
- Существует лицо, которое дарит, и есть лицо, которое получает, возможность загрузить шаблон или образец.
- У нас имеется один щедрый даритель, дарующий свои подарки нескольким людям, причем в разных пропорциях. Если вам нужно скачать бланк или образец, то можете сделать это здесь.
- Множество неравнодушных людей подарило свои пожертвования, а один счастливчик скачал бланк или образец.
- Можно получить бланк или образец на скачивание, который предназначен для различных дарителей и одаряемых, с долей распределения, могущей быть как равной, так и неравной.
- Подарок в виде участка земли предоставляется несовершеннолетнему ребенку, не достигшему 14-летнего возраста. Если вы желаете получить бланк или образец для скачивания, то вам необходимо обратиться по соответствующим запросам.
- Для получения бланка или образца доверенности от дарителя можно загрузить файлы соответствующих документов.
- Бланк или образец для загрузки предоставляются по указанию дарителя.
Я использовала эту статью в качестве основы для получения информации о договоре дарения земельного участка. В своем изложении я подробно описала процесс составления данного договора, предоставив примеры текста. Кроме того, я указала, какие пункты необязательно прописывать в договоре, а также рекомендации по количеству экземпляров и времени его подписания.

Для участия доверенного лица необходимо предоставить его паспорт и нотариальную доверенность. При этом паспорт доверителя не требуется, так как нотариус при оформлении доверенности проверяет достоверность паспортных данных дарителя.
Для заключения сделки необходимо получить нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя. Такое согласие требуется в двух случаях. Во-первых, если участок был приобретен во время брака, независимо от того, принадлежит ли он частному лицу или муниципалитету. Согласно статье 2 пункта 34 Гражданского кодекса РФ и статье 1 пункта 256 Гражданского кодекса РФ, любая недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Во-вторых, если гражданин, находясь в браке, оформил в собственность участок, который был получен от государства бесплатно и является бессрочным или пожизненно наследуемым. В этом случае участок также считается совместно нажитым имуществом супругов, согласно пунктам 1 и 2 статьи 1 пункта 8 Гражданского кодекса РФ и Определению Верховного Суда от 28.11.2017 года N 64-КГ17-10. Такие же правила применяются и к супругам, которые развелись, но не разделили участок официально. При разводе режим нажитого имущества сохраняется, и бывшие супруги становятся совместными собственниками согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ. Согласие оформляется у нотариуса и стоит от 1500 до 2000 рублей. Согласие супруга не требуется, если: участок был приобретен перед браком; участок был получен во время брака в виде дарения или наследства в соответствии со статьей 1 пункта 36 Гражданского кодекса РФ; супруги заключили брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности в соответствии со статьей 1 пункта 42 Гражданского кодекса РФ; оба супруга являются собственниками и подписывают договор дарения, выражая таким образом свое согласие на сделку в соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ.
Если участок земли оформлен на дарителя с одной фамилией, а в настоящее время у него другая фамилия, требуется предоставить свидетельство о браке или разводе.

Советуем прочитать: Как плательщику НПД подтвердить свой статус

Уверен, что все проблемы с необходимыми документами были решены. Оформление сделки я тщательно разобрал по вот этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/kak-podarit. Особенно обратите внимание на шаг №2. Если кратко, процесс выглядит так: 1) Посещаем МФЦ и сначала оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей — согласно пункту 24 пункту 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ; 2) Предоставляем сотруднику необходимые документы; 3) Сотрудник составляет заявление о переходе права собственности, которое мы подписываем; 4) Ожидаем регистрацию перехода права. Этот процесс занимает 9 рабочих дней. 5) В назначенный день бенефициары снова приходят в МФЦ и получают выписки из ЕГРН, содержащие ФИО новых владельцев. Обратите внимание на раздел №2, где указаны «Правообладатели». Дарителим не нужно являться, так как им не выдают никаких документов.

Необязательные и ненужные документы

Ниже я составила список документов, наличие которых не является обязательным при заключении сделки, однако вы можете принести их по своей инициативе. Отдельные пункты этого списка были указаны в Приказе от 07.06.2017 года № 278, выпущенном Минэкономразвитием России.

Чтобы увеличить картинку или прокрутить ее горизонтально, просто кликните на образцы документов.

Вас заинтересовала данная публикация? Пожалуйста, оцените ее поставив лайк

Имеются у вас какие-либо вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь возможностью общаться с нашим онлайн-консультантом через чат или заполнив форму ниже. Также вы можете связаться с нами по указанным телефонам в любое время, даже в выходные дни.