Одним из важных вопросов, с которым сталкиваются многие владельцы недвижимости, является уменьшение налогового бремени. С 2015 года для расчета налога на имущество используются результаты государственной кадастровой оценки, которые часто значительно превышают рыночную стоимость облагаемых объектов. В результате налогоплательщики ежегодно терпят существенные убытки. Особенно пострадает бизнес, владеющий различными объектами недвижимости — от небольших бутиков, офисов, складских помещений до крупных торговых центров и земельных участков.

При создании алгоритма расчета налога на недвижимость была поставлена задача максимально точно определить кадастровую стоимость объектов и приблизить ее к рыночной. Однако на практике возникли технические ошибки, которые создали проблемную ситуацию. В результате множество объектов имели завышенную кадастровую стоимость. Из-за того, что кадастровые расчеты проводились без учета индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, произошло увеличение стоимости. Для определения кадастровой стоимости зданий и земельных участков использовались количественно-цифровые данные, такие как общая площадь, год ввода в эксплуатацию, примерная рыночная цена аналогичных объектов, а также качественные показатели, включая местоположение, наличие инженерных сетей, общая инфраструктура и другие.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости поможет значительное снижение налогов. Мы можем начать сравнением кадастровой и рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности. Если обнаружится значительное превышение, мы можем заказать экспертную оценку и представить доказательства необходимости оспаривания перед специальной комиссией или судом, занимающимися рассмотрением споров о кадастровой стоимости.

Если в отчёте оценщика подтверждается завышение кадастровой стоимости, можно оспорить государственную оценку, подав заявление либо в комиссию по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суд. При этом, юридические организации обязаны обратиться в комиссию. Решение комиссии, не удовлетворившее заявителя, может быть оспорено в суде.

Какие документы потребуются для оспаривания кадастровой стоимости

Для успешного представления заявления в комиссию необходимо обязательно иметь следующие документы в наличии:

Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости, содержащее информацию о спорных результатах определения кадастровой стоимости.
Сущность заключается в том, чтобы получить подтверждение наличия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество. Этот документ должен быть заверен нотариусом. В случае, если заявление подается человеком, который имеет право на это недвижимое имущество.
Подтверждающая документация, свидетельствующая о недостоверности информации о недвижимом имуществе, используемой при определении его кадастровой стоимости (когда заявление подается на основе несоответствия указанным данным).
при представлении документации о выявленных недочетах в кадастровом или техническом учете (при подаче заявки на основании недостоверной информации об объекте недвижимости);
документ, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости на момент определения его кадастровой стоимости, составленный как в письменной форме, так и в виде электронного файла (в случае подачи заявления на основании установленной рыночной стоимости объекта недвижимости).

Кроме вышеперечисленного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные документы для подачи иска в арбитражный суд.

чек о внесении суммы налога в государственный бюджет;
Для представления истца необходимо предоставить уникальные документы, такие как доверенность и копию диплома о юридическом образовании представителя.
В случае обращения юридического лица в суд, требуется предоставить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, как это предусмотрено федеральным законодательством.

Важно отметить, что комиссии и суды не будут рассматривать заявления и иски на оспаривание кадастровой стоимости, если не будут предоставлены соответствующие документы.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Комиссия будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости в течение одного месяца после принятия и принимать решение. Заявитель, не согласный с этим решением, может обратиться в суд. При этом заявитель может оспорить не только решение комиссии, но и результат определения кадастровой стоимости. Другими словами, решение комиссии не будет являться предметом спора в таком случае.

В судебных делах, подобных этому, обычно требуется проведение судебной экспертизы. Исход дела для истца во многом зависит от того, насколько профессиональными и объективными были эксперты, работавшие над подготовкой экспертного заключения.

Пример

71% снижение стоимости земельных участков по кадастру

Этот пример демонстрирует возможности владельцев недвижимости значительно снизить налоговое бремя. У человека, который владеет двумя земельными участками, возникла необходимость оспорить кадастровую стоимость этих объектов. Общая стоимость двух участков земли до начала оспаривания составляла 1 437 513 623 рубля. Не получив удовлетворительного решения от комиссии, владельцы вынуждены были обратиться в суд. Дело рассматривалось в Московском областном суде, расположенном в Красногорске. В ходе рассмотрения дела было подано ходатайство о проведении повторной судебной оценочной экспертизы. Благодаря убедительным аргументам юристов, суд удовлетворил это ходатайство. Всего прошло 10 месяцев, чтобы решить эту проблему, включая обращение к комиссии, судебное разбирательство и проведение повторной экспертизы. В итоге кадастровая стоимость участков земли была снижена до 418 027 000 рублей (на 71%).

Возможность компенсации судебных расходов

Вопрос о возмещении судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости имеет разные точки зрения. С одной стороны, согласно процессуальному праву, победившей стороне должны быть возмещены все понесенные судебные расходы. Однако, с другой стороны, судебная практика предусматривает возможность компенсации только в случае выявления ошибки при проведении государственной кадастровой оценки. Однако, в будущем возможно, что административные истцы смогут полностью возмещать свои издержки. В январе 2018 года был представлен законопроект о внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства, в котором рассматриваются особенности распределения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Согласно предложению, судебные расходы могут быть взысканы с административного ответчика, если заявитель смог успешно оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Например, это может быть связано с кадастровой или технической ошибкой, которую необходимо исправить. В апреле этот законопроект был принят Госдумой в первом чтении.

Возможные изменения, которые могут возникнуть в результате решения Конституционного Суда Российской Федерации, связаны с тем, что налогоплательщики больше не будут обязаны нести расходы на судебные процессы по спорам о кадастровой стоимости. Конституционный Суд РФ утверждает, что обязанность компенсации расходов должна определяться исключительно на основе законности или незаконности предъявленных требований. Такие изменения в законодательстве могут положительно повлиять на будущее, поскольку налогоплательщики будут освобождены от необоснованных судебных расходов.

Как снизить налог на недвижимость: лайфхак для бизнеса

Обычно, пересмотр стоимости недвижимости в кадастре дает возможность бизнесу сэкономить большие деньги. Мы подробно расскажем, как компаниям уменьшить налоговую нагрузку и как наш сервис МТС Estate может помочь в этом.

В данном материале речь идет о сервисе, который уже был прекращен. Всяческие полезные статьи для бизнесменов вы сможете найти в отдельном разделе нашего веб-ресурса.

Расчет налога на недвижимость и арендной платы за объекты, принадлежащие государству, основывается на кадастровой стоимости участка, но не всегда учитывает факторы, такие как местоположение, инфраструктура и состояние объекта. Однако эти параметры существенно влияют на реальную стоимость здания или земельного участка. Согласно законодательству, сумма налога может быть скорректирована, учитывая рыночную стоимость объекта.

Что ещё нужно знать о пересмотре кадастровой стоимости имущества?

С начала 2019 года возможно подавать заявления на изменение стоимости кадастра не только за текущий налоговый год, но и за предыдущие периоды.

В 95 из 100 случаев снижение кадастровой стоимости и налоговой ставки дает успешные результаты, а экономия может достигать миллионов рублей. Однако для достижения этого необходимо подготовиться к большому объему документации. С помощью сервиса МТС Estate все процедуры можно автоматизировать и выполнить в цифровом формате.

Советуем прочитать: Как выгрузить ИНН с Госуслуг

Как это работает?

В первой фазе сервис предоставит возможность оценить примерное снижение стоимости объекта в кадастре. Для этого система сравнит ваш объект с другими объектами в том же местоположении. На основе этого сравнения сервис определит, на сколько вы сможете уменьшить сумму налога или арендной платы.
Для возражения против установленной кадастровой стоимости объекта, вам необходимо передать в систему следующие документы: доверенность, подтверждающую ваше право на собственность, и также стандартную техническую документацию, включающую технический план и балансовую справку. Именно эти документы позволят составить отчёт о рыночной оценке объекта.
При помощи данного сервиса автоматически будет создан и отправлен комплект документов в суд и комиссию, ответственные за рассмотрение споров о кадастровой стоимости. Вы будете получать уведомления о ходе рассмотрения вашего заявления как в личном кабинете, так и на электронную почту.

«Текст на тему» был переформулирован с использованием русского языка, чтобы сделать его уникальным. В результате был получен новый материал, который отличается от исходного текста.

Хочу снизить кадастровую стоимость. Сколько это стоит?

Стоимость предоставляемых услуг составляет 0,2% от суммы, на которую уменьшается кадастровая стоимость. Приведем небольшой пример для большей ясности:

стоимость участка согласно кадастру составляет 10 миллионов рублей.

снижение кадастровой стоимости составляет 35%

суммарные сбережения за 24 месяца составляют 105 тысяч рублей

Стоимость оказания услуги составляет 14 тысяч рублей.

Если судебные органы или комиссия принимают решение о снижении кадастровой стоимости в меньшей степени, чем указано в договоре, то МТС проведет пересмотр стоимости предоставляемых услуг.

Как снизить налог на имущество, не нарушая закон

Все граждане России обязаны уплачивать налоги. Однако размеры обязательных платежей постоянно возрастают, а желания так просто отдавать свои деньги государству нет. Юристы поделились информацией о том, какие налоги сегодня должны быть внесены россиянами, какие льготы им полагаются, а также как уменьшить суммы платежей в рамках закона.

Как рассчитать налог

Определение налога на имущество физических лиц основывается на кадастровой стоимости недвижимости. В случае, если местное законодательство не устанавливает ставки налога на имущество, он рассчитывается на основе максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. Главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова объяснила, что для жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью до 50 кв. м, ставка налога не превышает 0,1% от кадастровой стоимости. Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей ставка составляет 2%, а для остальных объектов — 0,5%. При расчете налога на имущество автоматически применяется вычет, который уменьшает кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости на определенное количество квадратных метров в зависимости от типа недвижимости. К примеру, вычет составляет 50 кв. м для жилых домов, 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 1 млн рублей для жилого комплекса с жилыми помещениями, пояснила Павлова. Налог на земельные участки является отдельным видом налога. Он также уплачивается на основе уведомления налоговым органам. Местные органы устанавливают ставки налога, которые не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, сказал адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. Сельскохозяйственные земли и участки, занимаемые жилым фондом, облагаются налогом не более чем по ставке 0,3%. Для остальных земель применяется в основном ставка 1,5%. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога.

Налог на имущество рассчитывается на основе оценки кадастра недвижимости.

Кадастровая оценка имущества является основополагающим фактором для расчёта налога на недвижимость.

Налоговые льготы

Существуют два вида налогов, на которые устанавливаются льготы — федеральные и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в определенном месте. Широкий перечень местных льгот лучше уточнять в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, где предоставляются бесплатные консультации, советует юрист. Федеральные льготы, как правило, применяются к военнослужащим, пенсионерам, инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны, а также участникам других боевых действий, лицам, награжденным орденом Славы, и тем, кто получил звания Героя Советского Союза и Героя Российской Федерации, пояснил Зайцев. Он подчеркнул, что льготник имеет право не платить налог на имущество только за один объект недвижимости каждого вида, находящийся в его собственности. При этом этот объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы не распространяются на недвижимость, стоимость которой превышает 300 миллионов рублей, за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, добавил консультант. Граждане, занимающиеся профессиональной творческой деятельностью и переоборудующие помещения под мастерские, ателье и студии, также освобождаются от уплаты налога на имущество. Жилые дома, квартиры и комнаты, где находятся негосударственные музеи, галереи и библиотеки, не облагаются налогом на период их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, владельцам хозяйственных строений площадью менее 50 квадратных метров, находящихся на участках для подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, также не нужно платить налог на имущество. Кроме того, налог не взимается с сооружений без капитального фундамента, таких как теплицы, бытовки или хозблоки. Владельцы апартаментов также имеют право на льготы. Владельцы такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, где они находятся, в специальный перечень, пояснил Зайцев. «Площадь апартаментов должна быть менее 300 квадратных метров. На апартаменты размером менее 150 квадратных метров ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить, только если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности. Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тысяч рублей», — резюмировал эксперт.

Убедитесь, вдруг вы имеете привилегию (Изображение: Наталья Гармашева/шаттерсток)

Как сэкономить

Существует несколько стратегий для законного снижения налоговой нагрузки. Одна из самых популярных — это зарегистрировать право собственности на члена семьи, который имеет льготы. Однако это может привести к сложностям в распоряжении таким имуществом, так как только владелец может принимать решение о его продаже. Более сложная стратегия — оспаривание кадастровой стоимости, но она может быть затратной и не всегда приносит большие преимущества. Но если этого не делать, сумма налога может значительно увеличиться со временем. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться правом налогового вычета при продаже имущества или при покупке, чтобы вернуть ранее уплаченный налог. Есть разница в размере вычета в этих двух случаях. При продаже недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы на фиксированную сумму или на сумму подтвержденных расходов. Это также распространяется на объекты, полученные взамен освобожденных помещений в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве. Право на использование вычета полностью распространяется только на один объект в год, но для нескольких объектов можно применить вычет для первого объекта и уменьшить доход на расходы для второго объекта.

Советуем прочитать: Равное ограничение возраста для контрактников и мобилизованных в РФ

Снижение кадастровой стоимости — обучение налоговых юристов и не только

Адвокаты — потрясающие люди. Однажды российский политик В. Плескачевский разделил их на две группы: убежденных в том, что закон ограничивает возможности, и других, для кого «нет ничего священного». В этой статье нет призыва к нарушению закона. Однако, предлагается по-новому взглянуть на традиции и основы имущественного налогообложения. И цель состоит в том, чтобы научиться оптимизировать налоги и достигать справедливого уровня налогообложения на 100% законных основаниях.

Я приму на себя задачу по расширению границ в области юридической парадигмы и поделюсь с вами информацией о стереотипах и реальности, о процессе обучения юристов и о потенциале для создания собственного бизнеса в данной сфере.

Любой индивидуальный лицо, в том числе и специалист в области налогового законодательства, имеет возможность заняться доходным делом, связанным с уменьшением налоговых обязательств организаций путем снижения кадастровой стоимости имущественных объектов. Подтверждение данного утверждения предоставят аргументы и факты. Рассмотрим, почему такая оптимизация налогообложения необходима, с чего следует начать и где можно получить соответствующее образование.

Условия рынка, способствующие оптимизации налогов путем уменьшения кадастровой оценки.

В России имеется 162 миллиона недвижимых объектов, большая часть из которых облагается налогом. Общая кадастровая стоимость составляет 672 триллиона рублей. В 2021 году государственная казна России получила 1,4 триллиона рублей налоговых доходов от юридических лиц. Однако, исходя из реальных фактов, налоги в среднем занижены на 30%. Последующие вычисления показывают, что около 300 миллиардов рублей было излишне уплачено юридическими лицами в качестве недостаточно законных налогов. Эти данные явно указывают на потенциально высокий спрос на налоговых юристов и других профессионалов, занимающихся этой сферой бизнеса.

При обсуждении изменений на рынке необходимо учитывать следующее:

Количество имущественных комплексов непрерывно растет.
Учащаются налоговые ставки, ибо у государства возрастают желания.
Повышается заинтересованность предпринимателей в улучшении эффективности расходования ресурсов.
Вероятно, в 2023 году будет продлено прекращение использования новой кадастровой стоимости, но в 2025 году, вероятнее всего, оно будет отменено из-за финансового дефицита.
Начиная с 2025 года, кадастровая стоимость будет использоваться в качестве основы для налогообложения всех типов недвижимости, не исключая ни одного объекта.
Интерес к предоставлению услуги по уменьшению оценочной стоимости объектов недвижимости резко возрастет.

Сейчас наступил подходящий момент для заботы о собственном образовании, чтобы иметь возможность предлагать востребованную услугу.

Требуется юридическое экспертное мнение

Одним из наиболее эффективных методов снижения налогов является уменьшение налоговой основы путем уменьшения стоимости недвижимости в кадастре. Много юристов имеют мнение, что:

Оценка данного вопроса должна оставаться исключительно в области профессиональной компетенции оценщиков, а не юристов.
Проведение оценки может стать настоящим испытанием для юриста, вызывающим рывок в мыслительном процессе.

Оба утверждения неверны. Прежде всего, не только оценщикам или юристам, но и любому человеку предоставляется законное право на снижение кадастровой стоимости. Более того, оценщикам требуется наше содействие, поскольку объем работы огромен. Во-вторых, снижение кадастровой стоимости можно осуществить двумя различными подходами: классическим способом, который включает составление отчета о рыночной стоимости, и новым способом, который заключается в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

1. Важно отметить, что интеллект юриста превосходит всяческие документы. Это особенно верно, когда информация представлена в организованном и последовательном порядке. Для успешного предоставления услуги требуется получить полное понимание:2. В третьем месте стоит выделить мощность мозга, принадлежащего юристу, для которого никакие отчеты не являются преградой. Особенно если информация структурирована и логична. Чтобы предоставить высококачественную услугу, необходимо овладеть следующими навыками:3. Что касается третьего пункта, стоит подчеркнуть, что мозг юриста превосходит любые отчеты. Особенно, если информация представлена в структурированном и логическом порядке. Для успешного оказания услуги необходимо освоить следующее:

В правовой системе существуют 5 законов, а также несколько подзаконных актов.
работу с различными источниками информации;
Взаимодействие с оценщиками и специалистами в области кадастрового дела.

Основное — пройти обучение в области снижения налогов на имущество, чтобы полностью понять эту тему и иметь возможность законно вести бизнес, получая удовольствие от высоких гонораров.

Поиск потенциальных заказчиков

Вы оказываете услугу по сокращению кадастровой оценки? Тогда вам не нужно беспокоиться о привлечении клиентов — вашим потенциальным аудитором станет все предприятия, которые владеют недвижимостью. Вам не потребуются маркетинговые решения или реклама — и туннель продаж, и рекламные кампании неэффективны. Вашей задачей как юриста или вашего помощника будет лишь достичь лица, принимающего решение, и показать ему три конкретные цифры:

общую сумму налогов, которые необходимо уплатить в настоящий момент;
прогнозирование сбережений
Один из пунктов соглашения, в котором вы оговариваете свою вознаграждение за достигнутый успех, то есть определенную сумму от фактической экономии.

Внезапные проверки налогового обязательства

Есть люди, которые считают, что если снизить кадастровую стоимость, то на них обязательно начнутся налоговые проверки. Они даже готовы переплатить налоги, чтобы избежать этого. Но на самом деле, снижение кадастровой стоимости никак не может автоматически привести к проведению внеплановых проверок.

Для получения информации о кадастровой стоимости, налоговая служба обращается к Росеестру, а не к юристам или их клиентам. Задача юридических лиц по оптимизации налогов считается выполненной, когда исправленная кадастровая стоимость внесена в Росеестр и получена соответствующая выписка. После этого Росеестр передает данные в налоговую службу, которая не имеет полномочий и возможности определить причины изменения кадастровой стоимости — она просто принимает готовую информацию.

Если власти решат провести специальное снижение налогов на прибыль или НДС, то могут возникнуть дополнительные налоговые проверки. Однако, в случае с имущественными налогами подобные меры не принимаются.

Вполне легко организовать простой рабочий цикл, где работа будет выполняться полностью удаленно без необходимости присутствия в офисе.

Обычно адвокаты выполняют многочисленные долгосрочные задачи. В их обязанности входит составление и подача документов, соблюдение установленных правил и сроков ожидания и так далее. Уменьшение кадастровой стоимости является весьма приемлемым вариантом в этом контексте. Чаще всего удалось успешно завершить сделку в течение 4 месяцев по процедуре:

выполнение заказа;
Создание, передача предложения о сотрудничестве и заключение соглашения;
проведение комментирования в отношении кадастровой оценки
подсчет цены в кадастре;
Завершение сделки.

Другой уникальный аспект состоит в том, что вся работа выполняется удаленно. Принимая во внимание всемирные «приключения» и возможные личные обстоятельства, задумайтесь, насколько это здорово — быть независимым, гибким и иметь возможность объединить личную и рабочую жизнь в удобном для вас режиме.

В данной статье мы предоставим дополнительные ответы на часто задаваемые вопросы

Согласно условиям, юрист получает вознаграждение в размере примерно 50% от экономии, достигнутой юридическим лицом в результате снижения кадастровой стоимости, за один налоговый период.
Оплата услуг юриста предсказуема, так как имеются способы рассчета прогнозной цены.
Рекомендуется отдавать предпочтение зачету, а не возврату налогов, чтобы избежать дополнительной налоговой проверки.
Чтобы достичь успеха в работе, нет необходимости придумывать сложные контракты — просто воспользуйтесь готовыми шаблонами, которые действительно работают.

Советуем прочитать: Исполнительный директор

Чего следует ожидать на образовательной программе?

Данное мероприятие начнется первого декабря и будет продолжаться в течение одного месяца. Если вы еще не зарегистрировались, перейдите по данной ссылке, чтобы присоединиться к нам.

Первый курс: об имуществе и налогообложении;
Второй этап: сокращение налоговых обязательств: определение кадастровой стоимости.
3 модуль: инновационные методы снижения налогов
Модуль 4: клиенты и продажи — Этап, посвященный взаимодействию с клиентами и увеличению объемов продаж.
Модуль 5: список недочетов;
Перспективы развития и конкуренция на рынке будут рассматриваться в 6-м модуле.
7 этап: дальнейшее партнерство.

Дополнительные возможности получения дохода для специалистов в области юриспруденции.

Увеличение эффективности налогообложения — привлекательная возможность для юристов, которая может стать основным или дополнительным источником дохода. После прохождения специального обучения вы будете обладать готовым набором методик для организации своего собственного бизнеса и сможете зарабатывать без ограничения по доходам.

Адвокаты — замечательные люди. Я призываю вас активно участвовать в оптимизации налогов, так как это не только ваш бизнес, но и социальная миссия по созданию справедливого общества. Присоединяйтесь уже сегодня и почувствуйте, как завтра меняется благодаря вашему вкладу.

До свидания!

Как снизить налог на недвижимость, оспорив ее кадастровую стоимость

Как снизить налог на недвижимость, оспорив ее кадастровую стоимость?

Размер налога на недвижимость, который обязаны уплачивать граждане России в соответствии с действующим законодательством, непосредственно зависит от стоимости имущества, установленной в кадастре. Следовательно, если установлено завышение кадастровой стоимости, можно попытаться ее снизить и, соответственно, уменьшить размер налога, который нужно оплатить. Давайте расскажем, как это можно сделать.

Прежде всего, необходимо определить кадастровую стоимость собственности.

При подсчете налогового платежа за имущество, используется кадастровая стоимость, которая является актуальной на 1 января того года, за который начисляется налог. Существует несколько способов узнать, какая именно кадастровая стоимость была утверждена на эту дату.

На веб-сайте Росреестра доступен электронный сервис «Получить информацию из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Используя кадастровый номер недвижимого объекта, вы сможете получить все даты изменения его кадастровой стоимости, а также соответствующие значения. Также на сайте Росреестра вы можете заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Для этого необходимо войти в Личный кабинет, используя учетные данные от «Госуслуг», перейти в раздел «Мои услуги и сервисы», выбрать опцию «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Предоставление сведений ЕГРН». На веб-сайте ФНС также доступен Личный кабинет налогоплательщика, где вы можете выбрать раздел «Имущество» и получить характеристики и значения кадастровой стоимости для интересующего вас недвижимого объекта. Эти данные используются при расчете налога за каждый год.

Необходимо получить объяснение о том, как была определена стоимость объекта по кадастру организацией, созданной властным органом регионального субъекта РФ и ответственной за проведение оценки. В Оренбургской области это Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

Любой владелец недвижимости может обратиться в соответствующую организацию с запросом на объяснения, связанные с определением стоимости объекта по кадастру в соответствии со статьей 20 Федерального закона №237-ФЗ. В своем запросе необходимо указать полное имя и фамилию заявителя, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии) и кадастровый номер недвижимого объекта. Организация обязана выполнить запрос в течение 30 дней с момента его получения.

В случае, если во время обоснования кадастровой оценки учреждение обнаружит ошибку в расчете, оно обязано самостоятельно внести коррективы в него в соответствии со статьями 20 и 21 Закона №237-ФЗ.

Также имеется возможность узнать информацию, на основе которой была установлена кадастровая стоимость недвижимости, при помощи сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра (заказать отчет о вычислении кадастровой стоимости).

Необходимо подвергнуть полученную информацию тщательному анализу, чтобы выявить возможные ошибки в технических характеристиках объектов недвижимости, а также обнаружить опечатки и описки, которые могли привести к неправильной оценке.

Если в процессе оценки обнаружена ошибка, то целесообразно обратиться за консультацией к эксперту, специализирующемуся в области оценки недвижимости, так как самостоятельно обнаружить такую ошибку может быть довольно сложно.

Если владелец имущества убежден в том, что кадастровая стоимость его недвижимости была неправильно определена, его следующим действием будет подача заявления о корректировке ошибки в орган государственной власти, ответственном за определение кадастровой стоимости в данном регионе (в соответствии со статьей 21 Федерального закона №237-ФЗ).

Вы можете осуществить это как в индивидуальном обращении, так и с помощью МФЦ, отправив почтовое отправление или воспользовавшись порталом «Госуслуги».

При составлении заявления необходимо указать следующие данные: полное имя и фамилию заявителя, его почтовый адрес, контактный номер телефона и адрес электронной почты (при наличии). Также в заявлении следует указать кадастровый номер объекта недвижимости, описание ошибки с ссылкой на отчет об определении кадастровой стоимости и подробное обоснование того, почему предоставленные сведения являются ошибочными.

Приказ Росреестра от 6 августа 2020 года № П/0286 утвердил новую форму заявления. Для подачи данного заявления необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие обнаруженной ошибки.

В течение 30 дней после получения заявления, учреждение должно принять решение и уведомить заявителя о нем в течение 3 рабочих дней. Решение может заключаться в пересмотре кадастровой стоимости или в отказе, если обращение необосновано.

Если учреждение приняло неправильное решение, то есть возможность подать апелляцию в суд общей юрисдикции в соответствии с процедурой, установленной административным судопроизводством (КАС РФ), по месту нахождения этого учреждения.

Если кадастровая стоимость будет скорректирована, то в дальнейшем будет использоваться ее обновленное значение в соответствии со статьей 18 Закона №237-ФЗ.

В случае, если новая стоимость окажется ниже, изменение будет применяться немедленно. В противном случае, изменение вступит в силу с 1 января следующего года.

Установление стоимости объектов по кадастру на уровне, соответствующем рыночным показателям.

С результата 2023 года владельцы недвижимости смогут подать заявление о том, чтобы установить кадастровую стоимость своих объектов, соответствующую текущим рыночным условиям (в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона №237-ФЗ).

Если кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной стоимости, то можно воспользоваться такой возможностью. Для этого следует обратиться в специализированное учреждение, которое занимается определением кадастровой стоимости недвижимости в данном регионе, и предоставить им отчет о рыночной стоимости объекта.

После рассмотрения заявления, решение может быть оспорено в суде согласно КАС РФ. В некоторых регионах уже сейчас можно воспользоваться возможностью установления кадастровой стоимости по рыночной цене, это относится к Ленинградской, Нижегородской, Кировской, Иркутской областям и другим.