Устройство правовой доверенности — это письменное поручение, в соответствии с которым одно лицо передает другому право действовать от его имени в определенных сделках. Права лица, которому вы поручаете свои полномочия, могут быть ограничены по времени и сфере действия. Когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, множество моментов — от сбора необходимых документов до заключения сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это особенно важно, если один из сторон сделки не может лично присутствовать или участвовать в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране. Интересы покупателя или продавца недвижимости могут представлять любые дееспособные граждане, будь то родственник, знакомый или риелтор. Есть только одно исключение — вторая сторона сделки. Один человек не может одновременно выступать в роли покупателя и продавца объекта.

Фото: christopher lemercier/Unsplash было зафиксировано талантливым фотографом по имени christopher lemercier, который открыл для себя уникальные возможности в мире фотографии.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

• Индивидуальная доверенность обеспечивает возможность уничтожения единичного или множественного действия — например, сбора документов, регистрации или заключения сделки по продаже квартиры — и после этого документ перестает действовать.
• Данный вид доверенности дает возможность выполнять обычные действия в неограниченном количестве. Например, сдачу квартиры от имени владельца.
• Доверенность полностью доверяет другому лицу возможность управлять определенным объектом недвижимости, будто он владеет им самостоятельно. То есть, это дает ему право участвовать в различных сделках, принимать или переводить на них деньги, распоряжаться финансами по своему усмотрению, а также предоставлять жилье в залог и прочее, если в самом документе не указано исключение.

Если у вас возникла необходимость передать кому-то процесс покупки или продажи недвижимости, то единственным подходящим вариантом является оформление доверенности, удостоверенной нотариусом.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа необходимо посетить офис нотариуса. В ходе данной процедуры требуется личное присутствие только доверителя, чтобы нотариус убедился, что гражданин здоров и самостоятельно делегирует свои права. После этого оба лица подпишут доверенность. В случае, если доверитель не может явиться лично к нотариусу, можно вызвать специалиста на дом. Выбор нотариуса возможен из реестра вашего города, независимо от его района или округа. Если вам рекомендовали определенного нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Изображение сделано фотографом Romain Dancre и размещено на платформе Unsplash.

При оформлении дел у нотариуса требуется предъявить паспорта обеих сторон. Если уполномоченное лицо не может явиться лично, достаточно предоставить копию его удостоверения личности. Иногда возникают ситуации, когда требуются дополнительные документы, например, если доверитель является несовершеннолетним. В этом случае потребуются и документы его представителя, включая свидетельство о рождении. Аналогичные требования распространяются и на случай, если собственность принадлежит лицу, которое признано недееспособным. При продаже имущества, приобретенного совместно, обязательно нужно получить письменное согласие от супруга.

Составление доверенности является обязанностью самого нотариуса, принимая во внимание лицо, являющееся владельцем и лицо, которому доверяются полномочия.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• Документ, являющийся доверенностью, получает название в соответствии с его содержанием и назначением.
• Время создания этого текста;
• длительность действия (в случае отсутствия указания, предполагается год)
• Информация личного характера, включающая ФИО, данные паспорта и место проживания, предоставленные лицом, доверившим ее.
• Информация о близком человеке, включающая его полное имя, паспортные данные и данные о месте проживания.
• Предоставляется информация о конкретном имущественном объекте (аккуратный указанный адрес и объем владения, если речь идет о доле имущества).

Необходимо, чтобы в бумаге присутствовали подписи доверителя и нотариуса. Документ, подтверждающий полномочия, должен быть скреплен печатью.

Также следует уточнить, какие именно права гражданин передает. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки документы, проводить государственную регистрацию объекта, получать задаток или полную сумму за жилье. Особо следует отметить, включает ли документ право передачи полномочий. Иными словами, может ли человек, которому доверены определенные права, передать их другому лицу и кому он может передать эти права.

Если известна сумма, на которую заключается сделка, то можно также указать эту сумму в документе в качестве вознаграждения доверенному лицу за предоставленные услуги.

Фотография, предоставленная Sora Shimazaki с сайта Pexels, была перефразирована, чтобы сделать ее уникальной.

Сроки действия

Сейчас отсутствует какое-либо ограничение на срок действия доверенности. Если в документе не указана определенная дата или срок, то по умолчанию закон устанавливает ограничение в один год.

Имеется ряд исключений, в частности, это касается доверенностей, которые обычно связаны с сделками, имеющими отношение к имуществу за границей. В этих случаях законодательным ограничениям вообще не подвергаются, поэтому, если не указана конкретная дата, такой документ будет оставаться в силе до момента его аннулирования.

Если дата составления не указана в доверенности, то она будет считаться недействительной, что означает невозможность осуществлять сделки на ее основании.

Можно ли отменить доверенность

Возможность прекращения действия доверенности предоставляется доверителю в любой момент, даже если ранее были установлены сроки ее действия. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться к нотариусу, работающему в одной из палат города, и подать заявление о отзыве данной доверенности. Кроме того, требуется осуществить оплату стоимости услуг специалиста, оказывающего помощь в данной ситуации.

Нотариальная палата внесет изменения в общий электронный реестр доверенностей. Информирование лиц о прекращении силы доверенности произойдет автоматически в течение 24 часов после внесения изменений в реестр. Доверитель не будет обязан выполнять никаких дополнительных действий. Все же рекомендуется сообщить третьим сторонам, участвующим в сделке, о отзыве доверенности.

Необходимо подчеркнуть, что электронный реестр доверенностей — это публичный сайт, доступ к которому имеет любой человек, исследующий сведения о доверенности. Здесь можно узнать, является ли доверенность действительной и какой период времени она действует.

Визуализация: Презентабельные/Чудесные/Очаровательные фотографии, предоставленные компанией Вир/Эксклюзивные/Изысканные изображения от фотобанка Getty Images.

Когда доверенность считается недействительной

Сила документа может быть утрачена не только по инициативе владельца или по истечении срока его действия. Возможность проведения сделок и операций по доверенности может быть ограничена в следующих ситуациях:

• в случае, если владелец или уполномоченное лицо ушли из жизни перед проведением сделки;
• в случае, если один из участников станет недееспособным или исчезнет без вести во время оформления доверенности;
• Если нотариус на момент составления доверенности не обладал правом удостоверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Размер оплаты нотариальных услуг в городской палате подлежит регулированию. Общая сумма учитывает не только государственную пошлину, но и дополнительную плату за дополнительные услуги, такие как консультации и составление специального текста документа, которые предоставляет сам нотариус. Кроме того, итоговая стоимость оформления доверенности может зависеть от числа участников, указанных в документе.

Средняя стоимость нотариальной доверенности на продажу московской квартиры составляет не более 2 тыс. рублей, включая пошлину в размере 1,4 тыс. рублей. Информацию о стандартных тарифах можно найти на официальных веб-ресурсах нотариальных палат города.

Получение полномочий — это также возможность заплатить. Получение полномочий в Москве стоит 500 рублей.

Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Локомотивном городском округе

27.10.2022 Можно ли подтвердить учетную запись гражданина в ЕСИА по доверенности?

Ежедневно заявители задают вопрос: «Почему не могу я подтвердить учетную запись другого человека, имея при себе доверенность?». Давайте разъясним ситуацию.

Имеется три категории аккаунтов, о которых необходимо вспомнить:

1. Специальная учетная запись (мобильный номер, адрес электронной почты, номер СНИЛС), которая позволяет записаться на прием к врачу, проверить наличие автоштрафов, судебных задолженностей или оплатить коммунальные услуги.
2. При наличии стандартного аккаунта (с персональными данными, такими как ФИО, дата рождения, СНИЛС и паспортные данные), вы также можете воспользоваться возможностью проверить наличие налоговых задолженностей.
3. Полный доступ к электронным государственным услугам для физических лиц предоставляется при наличии подтвержденной учетной записи, подтвержденной с помощью паспорта гражданина РФ.

Для того чтобы воспользоваться всеми возможностями, предоставляемыми на портале gosuslugi.ru, гражданам требуется иметь подтвержденную учетную запись в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Эта учетная запись основана на простой электронной подписи (далее — ПЭП).

Есть несколько путей, чтобы получить возможность легального доступа к информации (с использованием учетной записи, подтвержденной уполномоченными органами).

1. При отправке через систему Почта России, в случае выбора варианта «заказное письмо», доступного только для стандартной учетной записи, письмо будет отправлено с помощью почтовой службы.
2. Для стандартной учетной записи предусмотрен возможный вариант использования Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
3. Финансовые организации: СберБанк, ВТБ Банк, Тинькофф Банк, Почта Банк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс Банк, СКБ Банк, Газэнергобанк, ДелоБанк, РНКБ Банк, ПСБ Банк, Авангард Банк, МТС Банк, Банк Открытие (перечень актуален на 20.10.2022). Если ваша финансовая организация отсутствует в этом списке, необходимо подтвердить свою учетную запись другим способом.
4. В различных учреждениях (это могут быть государственные органы, коммерческие компании и многофункциональные центры), специализирующихся на оказании услуг,

Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют свою помощь пользователям (физическим лицам), которые пользуются порталом госуслуг (ЕСИА). Их основные функции заключаются в регистрации, восстановлении и подтверждении учетной записи (ПЭП).

Необходимо отметить, что подтвердить свою учетную запись в МФЦ возможно только при личном посещении гражданина, предоставившего паспорт. Важно отметить, что невозможно совершить данное действие с помощью документа, заверенного у нотариуса и подтверждающего право заявителя подписывать документы (доверенности).

Согласно пункту 12.4, раздела 12, части 1, буквам в, д и и, и пункту 11, раздела 12, буквам а и г » Регламента информационного взаимодействия Участников с Оператором ЕСИА и Оператором эксплуатации инфраструктуры электронного правительства «, а также Правилам использования простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25 января 2013 года N 33, пункт данного документа регулируется Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Несмотря на то, что было сказано выше, важно отметить, что в МФЦ запрещено подтверждение аккаунта и выдача электронной подписи по доверенности.

Уникальный контактный телефон службы поддержки веб-портала Gosuslugi.ru