Совместное право на долю в собственности представляет собой право, принадлежащее двум или более лицам, обладать, использовать и распоряжаться имуществом, принадлежащим им в определенных пропорциях и образующим единую сущность, по своему усмотрению.

Физические и юридические лица могут быть субъектами права общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 247 Гражданского кодекса, право на совместную долевую собственность осуществляется по взаимному согласию всех собственников. В случае отсутствия согласия по вопросам владения или использования общим имуществом, каждый участник имеет право обратиться в суд для разрешения спора. Однако, если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, суд не сможет урегулировать данный спор.

Алгоритм выполнения.

У собственника есть право на получение в свое владение и использование определенной части совместного имущества, которая пропорциональна его доле, а в случае невозможности этого — требовать компенсации от других участников. Право собственника на выделенную ему долю, предоставленную владение и использование, является непосредственным правом и, при надлежащем оформлении, подлежит защите от посягательств со стороны собственников других долей.

У каждого из владельцев есть возможность самостоятельно управлять только своей долей в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 248 Гражданского кодекса, все полученные плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в совместной собственности, являются общим имуществом и распределяются между участниками совместной собственности пропорционально их долям, если не оговорено иное в соглашении между ними.

В соответствии с положениями статьи 249 каждый участник коллективной собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других выплат, связанных с общим имуществом, а также в расходах на его содержание и сохранение.

В согласии с пунктом 250 Гражданского кодекса, с целью обеспечения стабильности положения остальных собственников, закон устанавливает норму о преимущественном праве на покупку передаваемой доли: при продаже доли третьему лицу, остальные участники имеют возможность выкупить ее по тем же условиям, за исключением продажи на публичных торгах. Срок для осуществления выкупа составляет один месяц для недвижимости и десять дней для движимости с момента получения письменного уведомления отчуждателем о условиях покупки. В случае нарушения данного порядка при продаже доли, любой собственник имеет право в течение трех месяцев требовать через суд переноса на себя прав и обязанностей покупателя.

Существуют различные варианты, по которым возможно завершение права на общую долю в собственности.

• раздел имущества, принадлежащего всем;• распределение совместно принадлежащего имущества;• деление общей собственности;• установление долей в общей собственности;• разбивка имущества, принадлежащего нескольким лицам;• определение прав собственности на общее имущество;• разграничение совместной собственности.

•изъять из общего владения

Когда происходит раздел общей собственности, она прекращается для всех ее участников, а при выделении доли — только для того, кому эта доля выделяется.

Разделение и выделение имущества могут осуществляться по разным основаниям и способам. Собственники могут согласиться на раздел и выдел, или это может быть решением суда. Выделение доли может также происходить по требованию кредиторов, чтобы обратить взыскание на имущество собственника.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества и выдел доли могут осуществляться путем передачи имущества, если такая возможность предусмотрена законом и не причиняет несоразмерного ущерба. Если передача имущества невозможна, выделяющийся сособственник имеет право на получение денежной или иной компенсации. В случае, когда точное соответствие между размером доли и выделяемым имуществом невозможно, применяются взаимные расчеты.

Так как распоряжение общей собственностью требует согласия всех участников, то замена натурального выдела денежной компенсацией возможна только после согласия владельца доли, которая будет выделяться. Однако, если эта доля незначительна и сособственник не проявляет интереса к использованию общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию даже без его согласия. Получив компенсацию, сособственник утрачивает право на свою долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности: права и обязанности, роль и ответственность

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ивановской области

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет ответственность за поддержание своего имущества, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Между жителями, часто возникают спорные ситуации по поводу порядка оплаты коммунальных услуг за жилье, которое находится в их совместной собственности.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, все участники совместной собственности обязаны пропорционально своему вкладу участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, относящихся к общему имуществу, а также нести расходы по его поддержанию и сохранению.

Согласно пункту 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны вносить оплату за жилую площадь и услуги в сфере коммунального хозяйства в полном объеме и в установленные сроки.

Участники совместной собственности имеют право заключить соглашение о том, как будут распределяться расходы на оплату коммунальных услуг. Данное соглашение предоставляется организации, которая управляет зданием, а также другим организациям, которые занимаются расчетами за услуги ЖКХ. В результате владельцы будут получать отдельные платежные документы.

Если один или несколько собственников не согласны, вопрос можно решить через суд. Судебное разбирательство будет проводиться по требованию определения порядка использования жилого помещения и определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья для каждого из собственников.

В дополнение к вышеизложенному, каждый участник долевого владения обязан проявлять активность в поддержании и сохранении общей собственности, а также придерживаться ограничений при отчуждении своей доли.

Предоставляется возможность получить немедленный доступ к содержанию, сделавшемуся уникальным, посредством прямой ссылки.

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура Ивановской области

Источник:

расследует дело, связанное с незаконными действиями, совершенными на территории Ивановской области

13 ноября 2021 года

наступит 16 мая 2025 года в 16:00.

Прокуратура Юрьевецкого района разъясняет обязанности участников долевой собственности

Между жителями, часто возникают спорные ситуации по поводу порядка оплаты коммунальных услуг за жилье, которое находится в их совместной собственности.

Советуем прочитать: Как дешевле отправить посылку по России

В дополнение к вышеизложенному, каждый участник долевого владения обязан проявлять активность в поддержании и сохранении общей собственности, а также придерживаться ограничений при отчуждении своей доли.

Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

Долевая собственность представляет собой форму совместного права собственности на имущество, при которой оно является собственностью нескольких лиц, причем каждому из них принадлежит только определенная часть этого имущества. Узнайте больше о данной теме в статье, которую прошла проверку юристом Светланой Токаревой.

Обсудить

Другими словами, представьте себе такую ситуацию: несколько людей проживают в одной квартире и у каждого из них есть свои доли в ней. Каждый из них имеет возможность продать свою долю, сдать ее в аренду, передать наследственным путем или использовать как залог, не оказывая влияния на общую продажу всей квартиры.

Такое часто случается, когда людям требуется разделить свое имущество.

после окончания брака;
несколько собственников унаследовали жилые помещения
Решением судебного органа дано разрешение человеку на получение доли в праве собственности.

В чем отличие от совместной собственности

Имеется понятие общей совместной собственности, которое подразумевает, что квартира (или дом) является собственностью нескольких лиц в одинаковой пропорции. Отличительной чертой такой собственности является отсутствие ее разделения на доли, что обеспечивает каждому из собственников равные права на использование данного жилого помещения.

В соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации, все приобретения супругов во время брака считаются общим имуществом и принадлежат им обоим, а при разводе делятся поровну. Это означает, что ни один из супругов не имеет права самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать или сдавать ее в аренду. Для совершения таких действий требуется согласие другой стороны. При продаже квартиры владельцы должны действовать вместе, так как они фактически являются одной стороной сделки.

При наличии совместной собственности на квартиру, она также принадлежит каждому собственнику в отдельности, и каждый может распоряжаться только своей долей, а не всей квартирой в целом.

Какие бывают доли

Разделяя долю правильно. Например, в случае, если в квартире есть 3 владельца, доли обычно распределяются поровну — ⅓ для каждого. Однако, точно неизвестно, какие именно квадратные метры принадлежат каждому отдельному человеку. Все трое имеют право на управление всей квартирой и свободно перемещаться по всей площади без согласия остальных владельцев.
Доля в недвижимости. Это доля, выраженная в физической форме, например, одна комната в квартире. Собственник такой доли имеет право регулировать доступ других жильцов, проводить ремонт по своему усмотрению и приглашать третьих лиц. Выделение такой доли является сложной задачей, так как требуется, чтобы комната была полностью отделена от остальной части квартиры. Постановление Пленума Верховного суда устанавливает, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была оборудована самостоятельными помещениями (кухня, ванная комната) и имела отдельный вход.

Для того чтобы выделить долю в совместной собственности, требуется выполнить следующие действия:

Согласовать с остальными владельцами о величине своей доли.
Заключить нотариально заверенный договор.
Необходимо собрать подписи от каждого владельца и заверить документ у нотариуса.
Зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Получить официальное удостоверение о владении долей, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

Необходимо включить в документ соглашение все важные моменты, которые являются неотъемлемой частью данного документа.

место создания
Необходимо указать следующую информацию о недвижимости: адрес объекта, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, а также размеры жилой и нежилой площадей.
Предоставляется полная информация о всех лицах, являющихся правообладателями (включая их полные имена, даты рождения, места прописки и данные паспорта).
Указать данные официального документа, который подтверждает законное владение жилой площадью.
информация о наличии ограничений или бремен;
количество копий (для каждого владельца);
Распишитесь, все владельцы, с указанием их имен и фамилий.

Возникают ситуации, когда все участники общего имущества способны достичь взаимного согласия относительно долей. Однако иногда возникают сложности и несогласия между собственниками, поэтому необходимо обратиться в суд. В таком случае следует придерживаться следующего порядка действий:

Сначала, в ходе предсудебного процесса, всем владельцам направляются письма, содержащие предложение о мирном и внесудебном урегулировании вопроса о жилье. Владельцам предоставляется срок в 30 дней для рассмотрения данного предложения.
Если другие владельцы отклонили или проигнорировали наше предложение, то это означает, что мы должны приступить к составлению иска.
Оплатить сбор государственного характера.
Подать исковое заявление в суд.
Необходимо являться на каждое заседание слушания по делу и по требованию судьи предоставлять все необходимые документы.
Когда судья примет решение, можно подтвердить право собственности в Росреестре или обжаловать приговор.

Советуем прочитать: Инструмент расчета трудового стажа

Как продать долю в квартире или другом объекте

При продаже доли в совместной собственности, следует учесть особенности применяемого порядка — преимущественное право приобретения. Это означает, что в первую очередь необходимо предложить свою долю другим совладельцам квартиры. Для этого необходимо оформить письменное уведомление о намерении продать, в котором следует указать цену и все условия сделки. Уведомление должно быть отправлено по месту проживания совладельцев.

Если прочие собственники не проявляют желания выкупить долю у продавца, то только в таком случае возможна ее продажа третьему лицу. Однако, важно помнить, что в этом случае запрещено предлагать цену ниже, чем указана в уведомлении для остальных владельцев.

Если осуществить продажу части акций, не уведомив остальных владельцев, они вправе оспорить данную сделку в течение трех месяцев и через суд вынудить продавца передать именно им свою долю.

Это интересно, если все остальные владельцы захотят приобрести долю, продавец будет иметь право продать ее любому из них.

Как оформить сделку с долями

Допустим, что остальные владельцы отказались от предложения и заинтересованы лица, которые хотят приобрести долю. Для осуществления такой сделки необходимо заключить договор купли-продажи. В нем следует указать характеристики объекта — местонахождение жилой площади, размер доли, кадастровый номер. Также необходимо указать стоимость продаваемой доли, условия оплаты и наличие обременений.

Для заверения договора купли-продажи необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

договор;
паспорт;
отклонение от всех владельцев приобретения доли;
объявление о возможности приобретения части (при отсутствии отказов);
сведения, взятые из Единого государственного реестра недвижимости;
Технические характеристики жилища;
Если доля была получена в браке, необходимо получить согласие супруга/супруги.
Если доля относится к несовершеннолетнему, то требуется разрешение органов опеки.

Когда сотрудник нотариальной конторы осуществляет проверку документов, продавец и покупатель ставят свои подписи под договором. После этого нотариус заверяет документы и направляет их на регистрацию в Росреестр.

Сложности и нюансы владения долей

Если между всеми собственниками жилья сохраняются положительные отношения, то совместная собственность не вызывает проблем. Однако, так не всегда бывает. Некоторые примеры, в которых возникают конфликты, включают бывших супругов, людей, получивших квартиру в наследство, или просто посторонних лиц. Например, брат и сестра унаследовали квартиру, и у каждого из них есть своя доля. Сестра хочет продать всю квартиру, тогда как брат против этой идеи. Брат не может выкупить долю сестры, поскольку не имеет достаточно денег. В таком случае сестра может продать свою долю, но такой шаг полностью испортит отношения между родственниками. Брату придется делить жилье с незнакомым человеком.

Одной из сложностей является тот факт, что российское законодательство не устанавливает ограничений на размер долей собственности, что позволяет бесконечно раздробить помещения. Иногда владельцы с маленькими долями, например, 1/40, требуют заселиться в жилье, в то время как другие собственники с большими долями против этого. В таких случаях суд может назначить компенсацию другим собственникам, фактически заставляя их согласиться на выкуп незначительной доли.

Даже в случае оплаты коммунальных услуг, спорные проблемы, связанные с долевой собственностью, часто кончаются судебным разбирательством.

Еще одна проблема возникает при покупке квартиры с использованием материнского капитала. В такой ситуации родители должны разделить эту недвижимость на доли для своих детей. Однако, если в дальнейшем решают продать эту квартиру, это становится очень сложным. Например, требуется получить согласие органов опеки: без него невозможно заключить сделку на продажу такого жилья, так как она не будет зарегистрирована.

Пример употребления на «Секрете»

«Несанкционированное размещение личного оборудования на фасаде здания, без предварительного одобрения общим собранием собственников помещений, противоречит закону и нарушает права общей долевой собственности», — подытожил суд и направил дело на повторное рассмотрение в кассацию.

В соответствии с новыми правилами, гражданам России было запрещено устанавливать кондиционеры в своих квартирах без предварительного согласия соседей.

О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки

Вопросы, связанные с правовым регулированием передачи доли в общей собственности на недвижимое имущество, всегда привлекали внимание исследователей и юристов. В настоящее время гражданское законодательство не предусматривает подробного механизма осуществления преимущественного права приобретения доли в общей собственности на недвижимое имущество, когда несколько собственников имеют претензии на ее покупку.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 250), при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам остальным участникам долевой собственности предоставляется привилегия приобрести продаваемую долю по той же цене и на равных условиях, за исключением случаев продажи на аукционе, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, где владелец части данного земельного участка располагает зданием или сооружением, или владелец помещения в таком здании или сооружении.

В указанной норме законодательства упоминается о любом имуществе, находящемся в долевой собственности. В данной статье будет рассмотрена проблема приоритетного права на покупку на примере жилого помещения.

Если рассматривать буквальное значение указанной статьи, то при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество третьему лицу необходимо оповестить остальных участников долевой собственности. Следует отметить, что эта норма не требует получения согласия на отчуждение от сособственников, а ее цель заключается в своевременном и достоверном сообщении остальным участникам о предстоящей продаже для защиты их прав и законных интересов. Таким образом, в первую очередь право на покупку отчуждаемой доли принадлежит участнику/участникам долевой собственности. Возникает вопрос, каким образом осуществляется преимущественное право покупки, если несколько участников одновременно претендуют на приобретение отчуждаемой доли? Существующее законодательство не предоставляет непосредственного ответа на этот вопрос.

У продавца доли имеется свобода выбора способов реализации своей доли в праве общей долевой собственности. Он может передать свою долю одному из участников общего владения, нескольким участникам в равных пропорциях либо нескольким участникам в неравных пропорциях.

Советуем прочитать: Заявление на отпуск без содержания

В данных обстоятельствах можно рассмотреть несколько вариантов реализации доли:

• каждый участник долевой собственности, выразивший желание приобрести долю, заключает сделку купли-продажи, соответствующую размеру уже принадлежащей ему доли.

• Для заключения договора купли-продажи доли необходимо обратиться к первому лицу, выразившему желание приобрести эту долю.

Продавец имеет полное право решить, кому из сособственников предоставить предпочтение при совершении договора купли-продажи.

Несомненно, все из приведенных мнений согласуются с законодательством и имеют право на свое существование.

На первый взгляд, наиболее «справедливой» кажется первая точка зрения для всех лиц, имеющих долю в праве общей долевой собственности. При этом продавец получает деньги за проданную долю, а участники, желающие приобрести долю, получают часть от отчуждаемой доли пропорционально уже имеющимся у них долям. Аналогичная норма содержится в части 4 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Согласно этой норме, участники общества имеют преимущественное право на покупку доли или части доли участника общества. Цена может быть определена по предложению третьему лицу или заранее установлена уставом общества пропорционально размерам долей участников, если в уставе общества не предусмотрен другой порядок осуществления этого права.

По мнению, отличающемся от первоначального, вторая точка зрения порождает неравенство среди участников долевой собственности, поскольку они обязаны воспользоваться своим правом приоритетной покупки в течение месяца, согласно гражданскому законодательству.

Наибольшей популярностью пользуется последняя точка зрения, согласно которой продавец имеет право выбора покупателя из числа участников долевой собственности. Соответствуя общим принципам и нормам гражданского законодательства, особенно принципу свободы договора и статье 246 ГК, которая устанавливает право участника долевой собственности свободно распоряжаться своей долей, включая ее продажу, дарение, завещание или залог, при условии соблюдения правил, указанных в статье 250 Гражданского кодекса. Систематическое толкование статей 246 и 250 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что если несколько участников долевой собственности выразят желание приобрести отчуждаемую долю, то выбор покупателя лежит на продавце.

Данный факт свидетельствует о явной недоработке законодательства, заключающейся в отсутствии правил, определяющих процедуру приобретения доли соучастниками.

Вопрос о продаже доли в коммунальной квартире становится особенно актуальным в ситуации, описанной в статье 42 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этим пунктом, если комната в коммунальной квартире продается, то остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право на покупку продаваемой комнаты. Порядок и условия приобретения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если доля в жилом помещении является видом имущественного права, как правило, на неделимый объект недвижимости, то доля в коммунальной квартире представляет собой одну или несколько комнат. Поэтому, когда возникает вопрос о приобретении доли в коммунальной квартире, вероятно, что несколько участников долевой собственности будет заинтересовано в приобретении доли в виде комнаты.

На основании изложенного, автор считает, что существующая проблема в праве, а именно порядок передачи доли в общей долевой собственности на жилое помещение участникам долевой собственности, может быть решена по аналогии с статьей 21 ФЗ «Об ООО». Согласно этой статье, интересы сособственников должны быть полностью учтены и никто из приобретателей не должен быть поставлен в неравное положение. Следует отметить, что в этом случае преимущественное право покупки должно быть осуществлено через заключение одного договора между продавцом и покупателями-сособственниками, чтобы избежать расхождения предмета договора, указанного в уведомлении о продаже доли и в договоре купли-продажи.

Анна Голубева, практикантка нотариуса из Хабаровска, работающая в офисе Виктории Табаевой.

Информационный ежемесячник «Верное решение» выпустил свой седьмой номер под номером 189, который вышел 19 июля 2018 года.

Данная публикация была размещена согласно договору, заключенному 20 октября 2016 года, между учредителем и издателем журнала «Верное решение» компании ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Права и обязанности участников долевой собственности

Уважаемые юристы, прошу вашей помощи в решении следующих вопросов относительно двухкомнатной квартиры, находящейся в долевой собственности у сводных братьев. В этой квартире проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли, в то время как собственники сами не живут в этой квартире. Может ли собственник 0,25 доли без согласия другого собственника: 1) выселить его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на основании какого закона? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, например, его жена и сын, без согласия другого собственника жить и прописываться в этой квартире и на каком основании? Кроме того, собственник 0,75 доли и его сын полностью оплачивают коммунальные услуги, так как не хотят конфликтов с другим собственником, который считает, что ему не нужно платить за квартиру, если он не проживает в ней. Есть ли возможность включить сумму задолженности за коммунальные услуги, невыплатившего собственника, в стоимость его доли при ее приобретении другим собственником? И как можно заставить неплатившего собственника возместить эту сумму, либо добровольно, либо через суд? Можно ли выкупить долю в размере 0,25 без обращения в суд, опираясь на оценку квартиры в БТИ? И если в суде будут вынесены решения о выплате собственнику суммы, как будет определена стоимость доли — по оценке квартиры или по рыночной цене? Заранее благодарю за вашу помощь.

на юридический совет, который предоставляется бесплатно