В июле 2022 года Федеральный закон от 30. 12. 2021 г. № 47 8-ФЗ изменяет правила формирования и обустройства участков под многоквартирными домами, находящимися в государственном земельном кадастре (далее — МКД).
Если раньше органы местного самоуправления были обязаны составлять межевые планы, то теперь это можно сделать на основании формы расположения участка в территориальном плане земельного участка (далее — КГЗУ).
Согласно закону, «подготовка схем ЗУ КТС для участков, на которых расположены МФБ и иные содержащиеся в таких зданиях объекты недвижимости, обеспечивается органами государственной власти или организациями местного самоуправления». Российской Федерации (далее — Земельный кодекс РФ) или собственником (владельцем) помещения в МФБ. Проект ГПЗУ до его утверждения подлежит общественному обсуждению или публичным слушаниям в порядке, предусмотренном Законом о градостроительной деятельности для утверждения планов планировки территории.
Такое решение ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры оформления земельных участков, которые требуют значительных затрат времени и средств.
О форме расположения участка КПТ и о том, как его подготовить, почти так же сложно, как в видеоролике на YouTube-канале «Почти сложно». Поиск участков на территории КПТ».
В дополнение к вышесказанному считаем важным отметить, что закон № 478-ФЗ вводит следующие положения. 478-ФЗ вводит следующие положения
1. гражданин имеет право приобрести свободный участок в свое пользование, если на участке имеется жилое помещение, если имеется право собственности, приобретенное гражданином до или после даты введения в действие Земельного кодекса ЗК РФ. Дата его создания обусловлена тем, что право собственности на жилое помещение перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя в ДК возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом находится в общей собственности и ни один из других общих собственников не подпадает под действие одного из этих положений, участок предоставляется бесплатно собственнику жилого помещения в границах этого участка.
2. если до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданину был предоставлен участок на праве наследства или постоянного (бессрочного) пользования, этот участок считается принадлежащим гражданину на праве собственности, за исключением того, что в соответствии с федеральным законом этот участок не может быть предоставлен в частную собственность, в собственность.
3. до 01. 03. 2031 года гражданин, пользующийся постоянным жилым домом, построенным до 14. 05. 1998 года, который находится в границах населенного пункта и у гражданина или иного лица отсутствует право собственности на этот участок, не вправе предоставлять этому гражданину и бесплатно в собственность государственный или муниципальный земельный участок, на котором он проживает, на котором предоставлен.
Кроме того, с 01. 03. 2026 года вносятся изменения в процесс регистрации уже зарегистрированных земельных участков.
Ожидается, что изменения, внесенные в закон, окажут весьма плодотворное влияние на учет недвижимости, так как регистрация участков стала намного проще, быстрее и дешевле.
Аренда земли под многоквартирный дом (МКД) – Условия, Стоимость и Порядок оформления
Выходные дни: суббота и воскресенье
Будагов Янис Георгиевич
Глава Крымского городского поселения
Телефонная линия Тел: 8 (86131) 2-14-75 8 (86131) 2-08-21
Телефон приемной администрации: 8 (86131) 2-11-68
Оперативный офис в районе Крымский Мо: 8 (86131) 2-13-72
Телефон единой службы спасения: 01, с мобильного 112.
По вопросам посещения фестиваля выходного дня обращаться по адресу: г. Крымск, ул. Демьяна Бедного, 16, офис 42, 3-й этаж или по тел: 8 (86131) 2-28-36. Понедельник-пятница с 08. 00 до 17. 00. Перерыв с 12.00 до 13.00.
Как сформировать фонд капитального ремонта
Первая информация об участке «Сведения о Росреесте
Процесс оформления участка под квартирой
Земельный кадастр Краснодарского края напоминает владельцам недвижимости о правилах, соблюдаемых при оформлении участков под квартирами.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке участки, на которых расположены многоквартирные дома, жилые строения и иные сооружения, входящие в состав общего имущества застройки, предусматриваются в качестве общей собственности общей совместной собственности по очереди домовладельцев, условия пользования которыми установлены Жилищным кодексом.
Так, в соответствии со ст. 16 ЗК РФ территориальная зона, на которой расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, находится в общей долевой собственности собственника жилого дома.
С момента формирования участка и осуществления его государственной регистрации земельного участка участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, переходит в собственность бесплатно. Многоквартирные дома.
Преимущества и недостатки права собственности на помещения в многоквартирных домах можно систематизировать следующим образом
Преимущества регистрации права собственности на помещение под многоквартирным домом заключаются в следующем
Во-первых, это дополнительные гарантии. Иными словами, без согласия собственника невозможно использовать участок для открытия новых дорог, строительства, организации коммерческого и иного бизнеса (углеводы, стоянки, гаражи и т.д.) и т.д. Многоквартирный дом — невозможно свободно занять участок для муниципальных (государственных) нужд, так как нельзя продать часть участка без согласия собственника, и нельзя разрушить постройку без согласия собственника.
Во-вторых, это дополнительное преимущество. Собственник имеет право сдать часть участка в аренду или выделить его для другого возмездного использования. Кроме того, собственность на землю значительно повышает стоимость квадратного метра жилья или нежилья.
В-третьих, он удобен в использовании. Собственник имеет право производить на участке различные действия, направленные на непосредственную цель его благоустройства, возведения дополнительных построек, детских площадок и других сооружений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности в квартире. Однако здесь необходимо знать и помнить, что каждый земельный участок в городе имеет свое назначение и не допускает, например, размещения на участке под многоквартирным домом ларька по продаже алкоголя. Конечно, возможности использования прилегающих почв существуют, но они несколько ограничены. Это связано с рядом факторов, среди которых скученность жилья, градостроительство, нормативно-технические требования и другие факторы.
К недостаткам оформления земли под многоквартирными домами можно отнести и факторы ответственности. Это означает, что владелец должен нести ответственность за содержание земли. Это означает, что владелец несет обязанность по содержанию, ремонту и уборке дорог, компонентов окружающей среды (например, газонов, площадей, парковочных мест и т. д.).
К недостаткам следует отнести повышенную стоимость квадратного метра, так как она ограничивает циклы покупателей и арендаторов жилья и увеличивает расходы на содержание общего имущества квартир.
В любом случае, количество плюсов значительно превышает количество минусов. В этой связи главное — понимать, что формирование участков — дело непростое, но зачастую необходимое владельцам многоквартирных домов для их содержания и благоустройства.