Состав быстрых и существенных письменных материалов на тему Изгнание со-жителя (законодательные акты, образцы, статьи, экспертные консультации и так далее).
- Семья:
- Документ, содержащий информацию о проведенном осмотре условий проживания в жилом помещении
- Документ, описывающий изучение условий проживания
- Истиным представителем старушка является.
- В состав нашей семьи входит прекрасная бабушка.
- Супруги столкнулись с финансовыми трудностями, которые привели их к невозможности оплатить свои долги и сделали их банкротами.
- Прошу показать все.
- Семья:
- Документ, содержащий информацию о проведенном осмотре условий проживания в жилом помещении
- Документ, описывающий изучение условий проживания
- Истиным представителем старушка является.
- В состав нашей семьи входит прекрасная бабушка.
- Супруги столкнулись с финансовыми трудностями, которые привели их к невозможности оплатить свои долги и сделали их банкротами.
- Прошу показать все.
- Выселение:
- Оформить документально выход из жилища
- Изгнание без предоставления альтернативного места проживания
- Принуждительное перемещение из дома
- Прогнание из коммунального жилища
- Изгнание из объекта, не предназначенного для проживания
- Прошу показать все.
выработала свои собственные подходы и нормы, основанные на осмотрительном рассмотрении дел и принимая во внимание ряд юридических прецедентов.
Апелляционное определение, вынесенное Омским областным судом 28 сентября 2022 года в деле N 33-5708/2022, касается спора о дарении земельных участков. Даритель требует признания недействительности договоров дарения доли в праве собственности на квартиру и земельный участок. Возраст и состояние здоровья истца само по себе не свидетельствуют о том, что она не была способна осознавать характер и последствия совершаемых действий и заблуждалась относительно правовой природы сделки. Также следует отметить, что истца работала до 2018 года, что подтверждает ее осознанность при совершении дарения. Представитель ответчика в суде пояснил, что не было никаких препятствий в пользовании квартирой и земельным участком истцом, и ответчик не имеет намерения выселить истцу и ее сожителя из квартиры. Решение суда — отказано.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 года в деле № 88-22998/2022 касается разрешения спора, связанного с защитой прав на жилое помещение. Физическое лицо, выступающее в качестве истца, выдвигает два требования: 1) о выселении из жилого помещения и 2) о сохранении права пользования этим помещением на определенный срок. По результатам рассмотрения дела суд принял следующее решение: 1) требование о выселении удовлетворено и 2) требование о сохранении права пользования помещением также удовлетворено.Важно отметить, что истец, в своих аргументах, указывает на то, что ответчик длительное время бесплатно пользовался квартирой, принадлежащей истцу. В то же время истец представил информацию о том, что на момент рассмотрения дела у него нет другого подходящего жилого помещения. И его материальное положение не позволяет обеспечить себя другим жильем после разрешения спора. В связи с этим, выселение из спорной квартиры приведет к тому, что истец не сможет регулярно заботиться, опекать и воспитывать своего ребенка, что невозможно при раздельном проживании.
тексты, обсуждения, реакции на запросы информации
Зебницкая А.К. в своей статье «Получение Protective Order: новый порядок» (журнал «Мировой судья», 2020, N 5) рассматривает способы выдвижения охранного приказа без предварительного расследования и проверки обоснованности заявленных обвинений. В результате такого приказа, муж/сожитель лишается права проживать в собственном жилье.
Статья «Магадан-Тест» на немецком языке была переведена на русский язык. В ней рассматривается решение Верховного Суда ФРГ по делу о деликтном иске к сертификатору А.А. Маслову. В статье приводятся примеры успешного применения концепции, которые основаны на том, что потерпевшее третье лицо имеет близкие отношения с кредитором. Например, это может быть родственник кредитора (например, сын арендатора, получивший травму из-за небрежности арендодателя) или работник (например, товар, предназначенный для заботы о работниках компании-покупателя). Также примером может служить случай, когда потерпевшее лицо проживает с кредитором и получило вред из-за дефектов предмета договора аренды. Однако существуют и другие примеры, где третье лицо не имеет близких отношений с кредитором, но все же подпадает под защиту договора. Например, выселяемый жилец может быть защищен договором перевозки и хранения вещей, заключенным между судебным приставом и перевозчиком. Другим примером может служить договор между подрядчиком и охранником на объекте, где заказчик (собственник объекта) также подпадает под защиту договора, если охранник допустил пожар. Однако существуют и противоположные примеры, когда собственник неправильно припаркованного автомобиля не включается в защитную сферу договора государства с коммерческим эвакуатором.
Нормативные документы
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года можно сделать вывод, что до получения государственной регистрации прав на новый собственник жилого помещения, включая момент проведения торгов, прежний собственник сохраняет право собственности на данное жилое помещение и не может быть выселен из него.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.10.2018 N АКПИ18-915 отмечает, что административный истец утверждает, что он поддерживал фактические отношения с С. с 2010 года, но не обладал статусом супруга. В результате их совместного проживания родился ребенок. Во время совместного проживания пара приобрела квартиру стоимостью, часть которой была оплачена с помощью материнского капитала, а другая часть была оплачена заемными средствами, полученными у матери С. Впоследствии истец ежемесячно возвращал заемные деньги своей матери, снимая со своей банковской карты определенную сумму. После окончания фактических отношений С., являющаяся владельцем квартиры, подала исковое заявление о выселении его. В ответ истец подал встречное исковое заявление, утверждая, что имущество является совместно нажитым и должно быть разделено между ними в соответствии с определением долей. Он считает, что пункт 8, подпункт «г» Правил нарушает его права как родителя ребенка, не обладающего статусом супруга, но имеющего право на получение доли жилого помещения, приобретенного с помощью материнского капитала.
Правовые ресурсы
- Свежие материалы
- находятся в центре внимания в настоящей эпохе, являясь ключевыми инструментами правовой системы. Уникальность кодексов и актуальность законов обусловлены необходимостью обеспечить справедливость и защиту прав и интересов граждан. Они определяют основные нормы и принципы деятельности общества, призванные регулировать взаимодействие людей и организаций. Кодексы и законы, обволакивающие собой правовую систему, являются фундаментом справедливости и стабильности государства.
- Анализ правовых норм
- включает в себя набор правил и норм, устанавливающих порядок и условия функционирования государства и общества в Российской Федерации.
- Реализация законов на уровне регионов
- Работы над законодательными актами и юридической деятельностью
- Аналогичная информация
- Календари
- Различные варианты бумаг
- Советы, которые пригодятся
Как выписать сожителя из квартиры без согласия
Как выписать сожителя из квартиры без согласия?
Согласно статистическим данным, около половины пар в нашей стране проживают в незарегистрированном браке. Когда решается вопрос об окончании совместной жизни, возникает ряд проблем, связанных с данным статусом. Одна из таких проблем — выселение одного из сожителей без его согласия. Чтобы решить эту проблему, следует обратиться в суд, ссылаясь на пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и пункт 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Чтобы защитить свои интересы и получить положительное решение, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату, специализирующемуся на семейных делах и правовой практике.
Не хотите уделять время чтению статьи, но хотите разрешить свои вопросы? Обратитесь к юристам, они окажут содействие.Доверьте свою задачу опытным специалистам. Команда юристов готова выполнить заказ, исходя из указанной вами стоимости.На платформе RTIGER.com имеется 255 профессиональных юристов, которые готовы предоставить помощь в решении данного вопроса.Решить вопрос >
Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия
Возможности для желания изгнать сожителя из жилища порою бывают различными. Однако, существует набор обычных обстоятельств, которые часто встречаются в судебной практике России:
- Отношения между индивидуумами подошли к концу, и нет ни необходимости, ни возможности оставаться совместно проживающими.
- У одного из соседей длительное время отсутствует проживание в данной жилплощади, однако он не желает сняться с регистрации в данной квартире.
- Один из проживающих не выполняет оплату коммунальных услуг и отказывается оформить выписку.
- Один из союзников стремится намеренно испортить жизнь своему спутнику.
Как избавиться от несогласившегося сожителя в квартире, где он не является собственником, подробно описано в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если собственник желает выселить гражданского супруга или супругу, он может основываться на том, что этот человек не является членом его семьи. Подтвердить это можно ссылаясь на пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.
Порядок действий для выписки сожителя
Сначала необходимо предупредить сожителя письменно о том, что в случае отказа добровольно покинуть квартиру в оговоренные сроки, вы будете вынуждены обратиться в суд. По истечении этого периода необходимо собрать все необходимые документы и подать заявление в территориальный судебный орган, находящийся ближе к адресу спорной жилплощади. Заявитель должен принимать участие во всех судебных заседаниях, а когда суд выносит решение о принудительном выселении сожителя из квартиры, истец должен предоставить это решение в отделение федеральной миграционной службы или паспортный стол.
Примирительное решение спора о выселении из жилого помещения до судебного разбирательства
Перед тем, как лишить сожителя или сожительницу права на жилье без решения суда, необходимо неукоснительно уведомить его письменно о своем намерении. Уведомление о выселении должно быть составлено в двух экземплярах. В тексте следует указать причину, по которой сожитель должен добровольно покинуть квартиру. Один экземпляр уведомления передается сожителю, а второй остается у заявителя. Сожитель должен поставить свою подпись, подтверждающую ознакомление с документом и принятие его копии. В случае отказа сожителя подписать документ, можно попробовать повторить эту процедуру с привлечением свидетелей или отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, адресованное сожителю.
Инициирование судебного процесса с целью осуществления принудительного выселения со-жителя независимо от его согласия.
Если ваш сожитель игнорирует уведомление, то необходимо приступить к подготовке документов для подачи иска в суд. Прежде всего, следует оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей в любом банке. Заявление следует написать и подать в районный суд общей юрисдикции, исходя из вашего места прописки. Вам могут отказать в принятии заявления только в случае неоплаченной пошлины или если вы допустите ошибки при составлении заявления.
Вы можете составить заявление в суде вручную или напечатать его на компьютере. Важно включить следующую информацию: название судебного органа, полное имя и контактные данные заявителя, а также подробное описание конфликта с вашим соучастником. Приложите ссылки на соответствующие законы, чтобы подтвердить вашу правоту. Включите четкую просьбу к суду и перечень приложенных к заявлению документов. Не забудьте указать дату и поставить свою подпись. При написании избегайте использования оценочных выражений и опирайтесь на свои законные права.
При подаче заявления в суд, необходимо предоставить следующие документы: копию паспорта, копию самого заявления, документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь (например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности или дарственную), справку, подтверждающую регистрацию проживающих в квартире лиц, доказательства незаконного проживания сожителя в данной жилплощади (например, свидетельские показания, копии административных протоколов о нарушениях, информация о наличии у сожителя другой квартиры в собственности) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Таким образом, после принятия заявления судом, истец и ответчик будут проинформированы о предстоящих предварительных слушаниях, на которых они представят свои аргументы и подтверждающие документы. Если у судьи не возникнет вопросов, будет назначено основное судебное заседание, на котором будет принято решение о вопросе выселения по принудительному порядку.
Получение документа в органе, ответственном за миграционные вопросы.
После получения официального приказа об обязательном выселении со-жителя заявитель отправляется в местный управление по миграционным вопросам или офис, отвечающий за выдачу паспортов. Там необходимо заполнить специальную форму под номером 6. Участие второй стороны не требуется для передачи судебного решения. В случае, если со-житель не является членом семьи, его могут выселить из жилья на основании судебного решения без его согласия. В результате, отметка о регистрации места жительства в его паспорте становится недействительной.
Когда отменяется регистрация сожителя, ему необходимо покинуть проживаемое жилье. Если ответчик не спешит покинуть квартиру, истец имеет право обратиться в местное отделение судебных приставов с заявлением о выселении человека принудительно сотрудниками приставов.
Строго запрещено использование прямых угроз насилия, физической расправы или шантажа в отношении соседа. Такие поступки являются преступлением по закону.
Процесс решения судебных споров такого характера обычно занимает примерно два месяца. В течение всего этого времени вам придется привыкнуть к тому, что ваш сожитель будет проживать вместе с вами и сохранять спокойствие в любых ситуациях, чтобы не повредить прогрессу рассмотрения дела.
Затруднения при выписке сожителя без его согласия
Изгнание сожителя из государственного жилья по решению суда станет сложной задачей. Владельцем данной жилплощади является муниципалитет. Если оба сожителя зарегистрированы в этой квартире, то они имеют равные права на проживание в ней. Поэтому, для выселения одного из сожителей требуются реальные доказательства его постоянного переезда в другую личную квартиру.
Если у сожителя имеется статус инвалида первой или второй группы, то возможность его выселения по судебному решению существует лишь при условии предоставления ему альтернативного места жительства.
В случае, если ответчик сможет подтвердить, что в настоящий момент у него отсутствуют средства для аренды другого жилья, суд будет иметь возможность решить вопрос о выселении сожителя из общего жилища с задержкой. Однако, если сожитель отказался от своей доли в спорной квартире во время ее приватизации, он приобретает право на пожизненное проживание в данном жилье, и в таком случае исключение его из него будет невозможным.
Есть дополнительные вопросы? Обратитесь к юристам, они окажут помощь. Щелкните и выберите самых опытных специалистов.
Доверьте дело специалистам. Адвокаты сделают работу за определенную вами цену. Вам не понадобится изучать правовые нормы, читать статьи и самостоятельно разбираться в вопросе.
Профессиональные юристы готовы выполнить все необходимые действия вместо вас.
Как выселить сожителя из квартиры, какими законными способами это можно сделать
Как выселить сожителя из квартиры, какими законными способами это можно сделать?
Квартира была приватизирована и в настоящее время является общей собственностью двух собственников. У каждого из них в собственности находится по половине квартиры. Второй собственник без предварительного уведомления меня ввел в квартиру своего гражданского сожителя. Теперь этот сожитель проживает в квартире. Важно отметить, что этот сожитель не зарегистрирован и не прописан в данной квартире, а также не является долевым собственником этого жилья.
Согласно предоставленным документам о квартире по инициативе второго собственника управляющая компания разделила общую квитанцию за коммунальные услуги на две отдельные квитанции. Таким образом, теперь каждый собственник будет оплачивать ровно половину использованных коммунальных услуг.
У меня, как первого собственника, нет возможности оплатить проживание второго собственника, так как он использует и воду, и свет. Независимо от того, сколько он потребил, я должен оплатить половину его расходов.
Второй проприетарий игнорирует просьбу о том, чтобы его партнер покинул жилище.
Какими законными методами можно исключить, исключить, попросить и т.д. этого проживающего из жилища? Опять же, я подчеркиваю, что данный проживающий не имеет регистрации или прописки в этой квартире.
Мой партнер зарегистрирован в другой квартире, а в этой квартире он прописан по своему паспорту. Что касается вопроса о том, является ли он владельцем этой квартиры, я не могу ответить, так как не знаю.
Представить текст в новом свете, преобразив его с помощью русского языка (не использовать другие источники или системы машинного перевода, предоставить только окончательный результат).В Москве, 1 февраля 2016 года, в 12:41, был зарегистрирован человек по имени Синицын Николай Михайлович.Юридические консультации от экспертовГеннадий Кураев — известная личность в сфере религиозных обсуждений и дискуссий.Адвокат, проживающий в Новосибирске.Рейтинг составляет 9.1.ЭкспертВзаимодействовать в мессенджере
Приветствую Вас, Николай Михайлович!
Вы уже обращались в органы правопорядка с просьбой о привлечении указанных лиц, проживающих без регистрации, к административной ответственности? Однако, просим учесть, что имеется особое примечание.
Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации в жилом помещении без регистрации 1. Граждане Российской Федерации, проживающие по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации, или если их проживание в данном жилом помещении превышает установленные законом сроки, подлежат административному штрафу в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; наниматели или собственники жилого помещения (физические лица) – от двух тысяч до пяти тысяч рублей; юридические лица – от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, совершенное в Москве или Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей на граждан; нанимателей или собственников жилого помещения (физических лиц) – от пяти тысяч до семи тысяч рублей; юридические лица – от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей. Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение, предусмотренное этой статьей, если они проживают без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в том же населенном пункте субъекта Российской Федерации, где они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении; проживают без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в Москве или Московской области, где они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в Москве или Московской области; проживают без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, где они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в Санкт-Петербурге или Ленинградской области; являются супругами, детьми (включая усыновленных), супругами детей, родителями (включая приемных), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении; проживают совместно с нанимателем или собственником жилого помещения и являются супругами, детьми (включая усыновленных), супругами детей, родителями (включая приемных), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками по отношению к нему.
Истец подает иск в суд района (города), где проживает указанный гражданин, с целью выселения. Основанием для выселения является лишение права пользования жилым помещением, включая общее имущество в квартире, в связи с нарушением статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Существует норма под названием «Статья 247», которая регулирует вопросы владения и использования совместной собственности.
1. Использование и распоряжение имуществом, принадлежащим нескольким владельцам, осуществляется по согласию всех участников, а при отсутствии согласия – в соответствии с решением суда.2. Каждый собственник в праве получить в свое владение и пользование часть общего имущества, пропорциональную его доле, а если это невозможно, то он имеет право потребовать соответствующей компенсации от других собственников, которые владеют и используют имущество, приходящееся на его долю.
Благодарю за внимание, Григорий Александрович Кураев!
В выдворении «загостившегося» полиция бессильна
В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?
В Жилищном законодательстве Российской Федерации отсутствует термин «гость», также не указаны его права и обязанности. Жилищное право не учитывает таких лиц, и они не имеют никаких прав на владение, пользование или распоряжение жилым помещением.
Вследствие этого некоторые «пришельцы» самоутверждают себя. Как результат возникает противоречивая ситуация, когда феномен «постояльца» присутствует, но не описан в законодательстве; что делать с таким гостем — неясно, поэтому правоохранительные органы не могут предпринять никаких мер.
Дайте примеры из практики адвоката, чтобы объяснить ситуацию. В данном случае пожилой мужчина проживает в своей собственной квартире. Одновременно в этой квартире постоянно зарегистрирована и проживает его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по несколько месяцев проживают приятели внучки. Однако дедушка-собственник выражает свое недовольство проживанием посторонних мужчин в его квартире. Вначале он пытался разговорить внучку и ее гостей, чтобы решить эту ситуацию мирным путем, но в результате вызвал полицию. Прибывший на место полицейский наряду было объяснено текущее положение дел со стороны пенсионера, но затем в коридор вышла сама внучка и сообщила, что молодой мужчина является ее гостем и находится в квартире с ее согласия. В таком случае полицейский наряд покинул место происшествия.
В муниципальной квартире произошел еще один инцидент. Один из полицейских заключил договор социального найма на эту квартиру для себя, своей жены и двух детей. Впоследствии его жена встретила нового партнера, и их брак был разорван, в то время как полицейский временно уехал к своим родителям. По возвращении в квартиру, он обнаружил там сожителя своей бывшей супруги, который отказался покидать жилище. Как и в предыдущей истории, когда приехала полиция, женщина заявила, что мужчина является ее гостем. Полиция решила не вмешиваться и уехала.
В описанных случаях государство не приняло надлежащих мер, чтобы защитить жилищные права пострадавшего собственника (нанимателя). Каждому разумному человеку ясно, что полиция должна была выселить внучкиного кавалера и его бойкого сожителя из квартиры, поскольку другое лицо, законный проживающий в этом помещении, выступает против их пребывания. К сожалению, законодательство идет по-другому: пострадавшему собственнику приходится обратиться в суд с требованием о выселении гостя, для которого жилищное право определяет статус «временного жильца», что, на мой взгляд, является достаточно серьезным.
Однако процесс судебного разбирательства является длительным. В данном случае, когда полиция уже уехала, офицер может сделать что-то реальное? Отказываясь покинуть квартиру добровольно, сожитель бывшей жены оправдывает себя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер применит физическую силу против него, тогда он будет нести ответственность по закону. Закон позволяет офицеру попытаться убедить «гостя» покинуть помещение, но я считаю, что это поведение не совсем мужественное и, вероятнее всего, не приведет к результату. Ситуация практически заставляет законопослушного человека нарушить закон. В итоге, чтобы избежать конфликта, офицер должен сам покинуть квартиру и затем долго бороться за выселение «гостя» в суде. Это, на мой взгляд, является абсурдом с точки зрения закона: собственник (или арендатор) должен отказаться от своего права проживания в квартире (хотя бы временно), чтобы предотвратить нарушение этого же права в будущем!
Таким образом, проблема охраны прав честного владельца и пользователя жилья оказывается очевидной. Очевидно, что обсуждаемые нарушения не должны быть рассмотрены в суде в отдаленном будущем, а должны быть немедленно устранены. Это может произойти путем законного самозащиты прав, нарушенных либо после обращения пострадавшего в органы государственной власти, в данном случае в полицию, без применения наказания по закону.
Как известно, проблема «изгнания гостя» является глобальной и до сих пор не была решена в области юриспруденции. Англо-саксонская система права предлагает использовать «доктрину крепости» (Castle Doctrine), чтобы защитить права законопослушного владельца жилья. Она идеально отражается в поговорке «мой дом — это моя крепость». Считается, что нет места на земле, где человек чувствовал бы себя более безопасно и защищенно, чем в своем собственном доме. В своем жилище он обладает полнотой прав и имеет право применять любые меры защиты, вплоть до причинения смерти, против незаконно вторгшегося. Если владелец жилья решает вызвать полицию, лицо, вторгшееся в его дом, будет арестовано.
Однако стратегия «замка» срабатывает только в тех случаях, когда в доме произошло фактическое вторжение. Если один из собственников пригласил гостя пожить, а это не устраивает других проживающих, последним не удастся использовать «доктрину крепости». В таком случае пострадавший владелец жилья всё равно вынужден обратиться в суд, а судебный процесс на «западе» затратный и длительный.
Каковы же те идеи, которые выдвигает российская юридическая мысль?
Я считаю, что ошибочным мнением является утверждение, будто владелец квартиры имеет право вызвать полицию и выгнать гостя после 23.00 – это известно как «закон о тишине». В качестве примера можно привести Закон города Москвы от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдении покоя и тишины в Москве». Аналогичные законы приняты и в других регионах России. Они запрещают проведение шумных мероприятий с 23.00 до 07.00. Однако, если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяные вечеринки и не беспокоит соседей, законодательство не обязывает его покинуть дом после 23.00.
Кроме того, даже если полиция выселит «нежелательного» гостя, он через некоторое время может вернуться. Хозяин квартиры, который его пригласил, пустит его вновь, и проблема будет решаться только через судебную систему.
Законодательство России предоставляет больше возможностей для выселения длительно проживающих постояльцев в частном жилом помещении, чем для владельца коммунальной квартиры или жителя, зарегистрированного по месту проживания или временного пребывания. Владелец, как известно, имеет право требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. В отношении «гостей» в коммунальной квартире действует статья 80 Жилищного кодекса РФ о временных жильцах. В данной норме указано, в частности, что «арендатор жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением арендодателя могут разрешить бесплатное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временных жильцов».
Так как в приведенных примерах данный посетитель нарушил все перечисленные в законе Жилищного кодекса Российской Федерации условия, включая отсутствие согласия всех проживающих в квартире и отсутствие уведомления арендатора о его присутствии в квартире, в суд подается иск о выселении временного проживающего.
В ходе своей практики адвоката мне пришлось столкнуться с определенной проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основным вызовом для меня как представителя истца было убедить суд в том, что гость именно проживает в квартире (невозможно выселить непроживающего гостя — в законе нет такого положения). Защита утверждала перед судом, что они вообще не проживают в этой квартире, а просто приходят в гости время от времени, иногда ночуют, но это не является проживанием (стоит отметить, что в действующем законодательстве нет ясных определений понятия «проживание»). Очевидно, что для подтверждения факта проживания гостя в квартире мы должны неоднократно вызывать полицейских для составления акта о том, что данное лицо регулярно находится в квартире, а также призывать свидетелей в суд (например, соседей) — все это для получения решения суда о выселении данного гражданина из квартиры.
Однако, дальше возникает правовая ситуация, так как получение благоприятного решения суда — только половина дела. Важно еще обеспечить его исполнение.
Во время моей практики возник случай, когда старшая гражданка, являющаяся собственницей квартиры, пыталась выселить мужа своей дочери. Несмотря на вынесенное судом решение о выселении, мужчина не покинул жилище. Пенсионерке пришлось пройти через ад исполнительного производства, что серьезно подорвало ее физическое и психическое здоровье. В итоге женщина скончалась, а зять остался в квартире проживать.
В заключение, считаю, что действующее законодательство содержит излишнее количество условий, которые предназначены для защиты прав честного жильца, но также предоставляют неоправданное количество преимуществ вторжению «гостя» в квартиру. Поскольку случаи нарушения прав честного жильца встречаются повсеместно, я думаю, что ситуацию можно было бы изменить, если бы в законодательство были внесены положения, позволяющие полиции немедленно выселить из квартиры любых лиц по требованию честного владельца или пользователя жилья, без необходимости выяснять мотивы этих «гостей», а также некоторые характеристики пострадавшего жильца и другие условия, которые не имеют отношения к жилищному законодательству.
Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов
Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов
У владельца квартиры возникло упрощенное решение по проблеме выселения нежелательных жильцов: человек, который перестал быть членом его семьи, лишает себя права на проживание и может быть вынужденно выселен судебным решением.
У владельца квартиры возникло упрощенное решение по проблеме выселения нежелательных жильцов: человек, который перестал быть членом его семьи, лишает себя права на проживание и может быть вынужденно выселен судебным решением.
Однако, часто возникают ситуации, когда невозможно применить одно правило ко всем аспектам жизни. Например, если жилец отказывается участвовать в процессе приватизации, он все равно обладает правом на пожизненное пользование квартирой — даже если он перестает быть членом семьи владельца, его нельзя выселить даже через суд.
В последние годы судебные решения все чаще отражают ситуации, когда владельцу жилья не удается избавиться от нежелательного жильца. Рассмотрим, кто еще может стать источником подобных проблем для собственников квартир.
У матери ребенка нет места, где ей можно остаться.
Несогласие и развод родителей не оказывают негативного влияния на права и положение ребенка. Благодаря этому, ребенок спокойно может продолжать проживать в жилище своего отца, ведь он остается полноправным членом его семьи.
Если мать, ставшая бывшей супругой владельца, не имеет другого жилья и возможности его приобрести, то она лишается права на его квартиру в соответствии с законом. Однако, если данная ситуация изменится, то все может быть иначе.
С учетом данной ситуации и прочих факторов, суд может решить сохранить у матери возможность проживать в квартире бывшего супруга на определенный период времени (это предусмотрено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Результативным решением суда г. Казани стал отказ в выселении бывшей супруги владельца квартиры до достижения ее ребенком 14-летнего возраста. В ходе рассмотрения дела был учтен факт, что отец ребенка проживает отдельно и не участвует в его воспитании, а при этом квартира является единственным местом проживания для ребенка и его матери. Доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем. Эта решающая позиция была вынесена Кировским районным судом г. Казани в рамках дела № 2-1809/19.
Финансовая катастрофа
Как никогда раньше, заметно участились случаи, когда принимаются решения, которые защищают права нового владельца жилья и предотвращают выселение предыдущего владельца и его семьи, даже в случае продажи квартиры на аукционе из-за долгов.
Согласно законодательству, возможно лишить должника даже его единственного жилья в случае, когда оно использовалось в качестве залога по ипотеке и не было погашено кредитовое обязательство перед банком.
Тем не менее, чтобы избежать выселения человека на улицу, особенно если у него есть маленькие дети, суды начали применять аналогичную ранее упомянутой норме части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и сохранять право на пользование жильем бывшего владельца на определенный период (обычно от 6 месяцев до 1 года).
Это означает, что человек, купивший такую квартиру, не сможет въехать в нее в течение указанного времени (как это было решено Заинским городским судом Республики Татарстан в деле № 2-616/2019, Амурским городским судом Хабаровского края в деле № 2-1179/2019).
В соответствии с положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, должникам следует предоставлять жилое помещение из муниципального жилищного фонда вместо выселения на улицу. Однако, по всей видимости, из-за отсутствия подобного фонда, суды вынуждены решать жилищные проблемы должников за счет новых собственников таких квартир.
Вместо того чтобы быть частью семьи, он является всего лишь «контрагентом».
Если жилец был заселен в жилье на основании гражданско-правового договора, такого как договор найма или безвозмездного пользования жильем, то невозможно применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника.
В ситуации, когда возникает необходимость в выселении, суд будет ориентироваться на условия заключенного договора и Гражданский кодекс РФ, а не на Жилищный кодекс РФ. В результате этого, вовсе не всегда собственнику удастся достичь победы в этом споре.
В суде города Санкт-Петербург было рассмотрено дело, связанное с регистрацией невестки в квартире ее свекрови по договору найма. Вероятно, свекровь предпочла этот способ, чтобы избежать признания невестки членом своей семьи, так как она является владельцем квартиры.
Согласно закону, все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), могут быть признаны членами семьи собственника жилья только в том случае, если он явно указал их как таковых при вселении и регистрации (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Однако, спустя несколько лет, когда невестка превратилась в экс-невестку, свекровь решила выселить ее, но не смогла осуществить свой план. В суде было подтверждено, что срок действия заключенного ими договора аренды составляет еще 5 лет.
- так как в контракте не было указано о временных рамках найма, согласно закону к данному случаю применяется максимально разрешенный период в 5 лет.
- Поскольку решение о прекращении договора свекровью не было принято до истечения первого срока, согласно закону он автоматически продлевается на следующий период.
Именно поэтому суд отклонил иск о выселении бывшей невестки и признал ее законное право на проживание в квартире свекрови еще на протяжении 5 лет. Эта решающая позиция была принята Красносельским районным судом Санкт-Петербурга в рамках дела с номером 2-1270/18.