Подборка наиболее важных документов по вопросу включения несовершеннолетних детей в договоры приватизации (нормативные акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
Судебная практика
Выбор судебных решений в 2022 году: статьи 1, 4, 209, 244, 252, 181, 196, 199 Закона РФ, статья 7 «О приватизации жилищного кредитного фонда Российской Федерации» Г. К. ограничен или признан некомпетентным Г. О. не представила суду доказательств, подтверждающих ее некомпетентность. В результате Г. О. лишилась права представлять интересы своей дочери. Отклоняя эти утверждения, суд первой инстанции указал, что закон, действовавший на момент совершения сделки приватизации (ст. 54.1 Жилищного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации»), о необходимости получения согласия комиссии и родителей на отказ несовершеннолетнего ребенка от своего права В нем не было предусмотрено непосредственных положений о необходимости приватизации жилья и о необходимости включения несовершеннолетних в эти передачи. Договоры».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Разногласия по поводу недействительности договоров приватизации (по материалам судебной практики Московского городского суда) («Электронная газета „Юрист“, 2024)) разъяснила, что в отношении сделок приватизации, совершенных до 11 августа 1994 года, действует закон, действовавший на момент совершения этих сделок (ст. 54 п. 1 ЖК РСФСР, РФ Федеральный закон 7 § 7991 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»), он не содержал непосредственных положений о необходимости согласия на отказ несовершеннолетних детей от права приватизации и согласия их опекунов на отказ от несовершеннолетних детей о необходимости включения их в эти договоры передачи. В нем не было предусмотрено
Статья: реальная проблема защиты несовершеннолетних (Новикова И. И.) («Нотариус», 2020, n 6) В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации в договорах передачи жилья в собственность должны быть указаны и несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением. Причем это требование распространяется не только на лиц, проживающих совместно с лицом, которому передано жилое помещение, но и на лиц, не утративших право пользования жилым помещением. Кроме того, согласно статье 11 Закона о приватизации, лица, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения по достижении 18 лет, а несовершеннолетним в этом отказано. Участие в приватизации должно быть подтверждено комиссией и одобрено родителями. Последнее также является дополнительной гарантией защиты имущественных прав несовершеннолетних.
Нормативные акты.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 1 (2024)», утвержденный Департаментом Верховного Суда Российской Федерации 29. 05. 2024. Судебный процесс с городской администрацией, с., к., о признании частично недействительным договора. В обоснование своего требования заявительница отметила, что их несовершеннолетний ребенок, 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения, были зарегистрированы и проживали с обвиняемым в указанной квартире до 25 июня 2020 года (муж.) . 25 марта 2020 года С. и муниципальные власти подписали договор социального найма на данную квартиру, не включив в этот договор детей, а 30 марта 2020 года там же был подписан договор приватизации квартиры. Передача дома в собственность С. произошла с нарушением прав несовершеннолетних, и согласие Комиссии и опекунов для данного разбирательства не требовалось. 26 августа 2020 года ответчик продал квартиру К. Она не знала о сделке, совершенной ответчиком. Т., уточнив свои утверждения, просила суд признать договор социального найма квартиры недействительным, если в него не были включены несовершеннолетние, признать договор приватизации недействительным, если в него не были включены несовершеннолетние, и 1/просить 3 права собственности на квартиру в пользу М. и А. из чужого незаконного владения.
Приказ Федеральной регистрационной службы от 06. 08. 2007 n 176 «Об утверждении методических рекомендаций по уточнению сведений о государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, полученные на основании договоров передачи жилых помещений» — документ, содержащий сведения об участии всех граждан Российской Федерации в приватизации жилых помещений в Подтверждает отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на проживание (регистрацию) и участие в приватизации этих домов (при этом учитываются положения положения При этом несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, не утрачивают право пользования указанными домами,
Правовые ресурсы
Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?
Приватизация квартир с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычного процесса. Это связано как с изменениями в законодательстве за разные годы и реально накопленными ошибками, так и с особым вниманием закона к защите прав детей.
Кого считать несовершеннолетним?
По закону граждане России приобретают полную дееспособность в 18 лет. До этого момента они обладают всеми правами, предусмотренными законом, но могут осуществлять их через своих представителей.
В отношении приватизации несовершеннолетние делятся на две категории
И те, и другие имеют право присоединиться к квартире после приватизации. Единственное различие здесь заключается в процессе.
Участие детей в приватизации
Следует сразу отметить, что при приватизации квартиры участие несовершеннолетних обязательно. Совершеннолетние граждане вправе сами решать, нужна им приватизированная квартира или нет. Дети в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказаться от приватизации. Теоретически, комиссионные органы могут разрешить такой отказ, но на практике это происходит крайне редко (например, если несовершеннолетний уже является собственником жилья).
Когда в России началась приватизация, дома приватизировались без участия детей. С тех пор законодательство изменилось, и теперь суды часто принимают решение о том, что такая приватизация по старой схеме является незаконной. В настоящее время закон допускает варианты, когда дети и все остальные жильцы приватизируются по нотариальному соглашению о приватизации.
Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?
Как правило, несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, в которых они зарегистрированы. Обычно они прописываются по месту жительства родителей, и в этом случае могут возникнуть сложности, если родители живут в разных местах. В таких случаях необходимо соблюдать ряд правил
Льготы для детей при приватизации
По закону приватизация гражданина России разрешена только один раз. Однако если на момент приватизации он был еще ребенком, участие в приватизации не засчитывается, и в совершеннолетнем возрасте гражданин имеет право приватизировать жилье — теперь уже самостоятельно.
Еще одна льгота предусмотрена для детей, проживающих в квартирах без взрослых. В этих случаях стоимость приватизационного документа оплачивается в ущерб местной администрации. Если ребенок остался один по причине смерти родителя, лишения его родительских прав или выселения по решению суда, квартира должна быть приватизирована на него в течение трех месяцев. В этом случае, если ребенку не исполнилось 14 лет, согласие представителя должно быть дано только несовершеннолетним, представителем и самим органом власти, если ребенку не исполнилось 14 лет.
Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?
Приватизация недвижимости всегда требует наличия следующих документов
Этот список указан. В некоторых регионах местные правила могут регулировать предоставление других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетних требуется согласие комиссии. В зависимости от того, как они работают, рекомендуется подавать заявление не позднее чем за месяц до предполагаемой приватизации, так как процесс его получения может затянуться.
Собрав необходимые документы, вам нужно будет обратиться в жилищный отдел местной администрации, где вы получите договор о приватизации. Затем он направляется в местный орган по восстановлению утраченного имущества, где регистрируется сделка приватизации, данные заносятся в единый государственный реестр и выдается свидетельство о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать завершенной.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка
Россияне, не достигшие совершеннолетия, имеют право стать собственниками жилья в результате приватизации на тех же условиях, что и совершеннолетние пользователи. При этом закон дополнительно защищает права собственности граждан, не достигших 18 лет. Приватизация квартир с несовершеннолетними детьми проходит в общем порядке, однако потенциальным покупателям следует учитывать дополнительные условия законодателей.
Защита интересов детей в ходе приватизации
Приватизация жилья означает получение его в частную собственность за счет государственных или муниципальных средств. Передача жилья в собственность России осуществляется бесплатно. Однако воспользоваться такой мерой государственной поддержки можно только один раз в жизни. Иные правила впервые применяются для субъектов, не достигших 18 лет. Такие субъекты получают полностью законное бесплатное жилье дважды до совершеннолетия.
При передаче недвижимости приобретатель имеет право зарегистрировать объект в общую собственность. Тогда все зарегистрированные получают законную долю, независимо от возраста. Другой вариант — некоторые претенденты отказываются от сторон и недвижимость оформляется на субъекта, например, на малолетнего сына или дочь (ст. 2 ФЗ 2541-1).
В правовом контексте приватизации интересы граждан, не достигших 14-летнего возраста, защищают их законные представители — родители, опекуны или усыновители. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно выразить свое согласие или несогласие на передачу имущества в собственность. Если в квартире проживают исключительно лица, не достигшие 18 лет, квартира передается в собственность на общих основаниях. В этом случае требуется предварительное согласование между Комиссией и органами безопасности.
Отказ от участия
Пошаговая инструкция
Участие несовершеннолетних в приватизации не оказывает существенного влияния на процесс. По сути, процесс остается прежним. На первом этапе необходимо проконсультироваться с муниципалитетом и советом директоров. При обращении в эти структуры лучше всего брать с собой паспорта, документы на квартиру, свидетельства о рождении жильцов, необходимые паспорта, договоры социального найма или ордера на въезд.
Часто следующий этап оказывается самым проблемным. Необходимо составить список граждан, которые в будущем получат право собственности. Если прописанный отказывается от своей доли, эти отказы должны быть подтверждены.
Важно! Жилищный совет должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев.
После того как заявление рассмотрено и удовлетворено, сделка приватизации закрывается. Текст документа пишет муниципалитет. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. После регистрации гражданин становится законным владельцем. Письменное подтверждение передачи имущества извлекается из единого государственного реестра собственности.
Документы
Для того чтобы несовершеннолетний смог успешно приватизировать жилье, необходимо подготовить пакет документов. На практике заявитель собирает два комплекта — один для предоставления объекта, другой — для регистрационных действий.
Если от имени ребенка действует представитель, например, суд назначает опекуна или уполномоченного в связи с установлением усыновления, необходимо предоставить документы, подтверждающие правовую связь. После рассмотрения заявления о постановке на контроль составляется соглашение. Этот документ необходимо направить в Росреестр для регистрации данных в единой базе. К договору прилагается заявление, документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей, паспорт, свидетельство о регистрации рождения, договор или ордер социального найма.
Государственная поддержка детям-сиротам
Детям, чьи родители умерли или остались без попечения родителей, гарантируется помощь в решении жилищно-бытовых проблем. Если ребенок остался без попечения родителей, он сохраняет право на получение жилья в собственность на условиях социального найма. Закон обязывает заключить договор поручения между опекуном и уполномоченным, приемным родителем, органами комиссии или лицом, ответственным за специальный институт для детей-сирот.
Важно! Завершение приватизационной сделки в пользу сироты длится до трех месяцев. Все расходы берет на себя местный орган власти.
Выписка до начала приватизации
Судебная практика в сфере бесплатной передачи жилья показывает, что распространенным нарушением прав несовершеннолетних является невзаимодействие с договором приватизации. Иногда, чтобы обойти требование о принудительном предоставлении квартиры несовершеннолетнему, родители могут выписать его непосредственно перед переоформлением собственности. Однако в соответствии со статьей 7 1541-1 Закона РФ в текст договора включаются несовершеннолетние.
В результате договоры, исключающие ранее исключенных бенефициаров — детей, — могут быть осуждены. Служители Фемиды в таких случаях будут защитой для несостоявшегося собственника.
Возможно исключение договоров с несовершеннолетними, владеющими отдельной недвижимостью. Талантливый дом или унаследованное помещение?
Наличие у ребенка отдельной жилой недвижимости не является основанием для приватизации без его участия. Единственное исключение — если у несовершеннолетнего ранее уже было приватизированное жилье.
Пользование приватизированным имуществом
После государственной регистрации гражданин, не достигший 18 лет, получает свою долю. Она приравнивается к доле взрослого совладельца. Это означает, что ребенок имеет больше прав на демонтаж и использование квартиры, чем любой другой жилец. Закон также разрешает ребенку участвовать в переоформлении жилья. В этом случае он становится единственным правообладателем. Однако эти действия должны быть согласованы с органами Комиссии.
Дальнейшая реализация приватизированных помещений, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, требует особых процедур. Депутаты контролируют процесс продажи жилых помещений — право, которым обладают немногие россияне. Чтобы продать такую недвижимость, необходимо повторно получить одобрение структуры администрации.
Заключение
Дети, получившие жилье в процессе приватизации после совершеннолетия, могут участвовать в аналогичных процедурах. Родители не имеют права лишать своих сыновей или дочерей, которым еще не исполнилось 18 лет. Несовершеннолетние могут быть исключены из договора переуступки только с согласия Опекунского совета. В то же время необходимо обеспечить, чтобы права субъектов не были ущемлены в результате их исключения из процесса.
Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
Сам процесс приватизации достаточно прост, но часто осложняется различными обстоятельствами. Например, если в приватизированной квартире проживает несовершеннолетний ребенок. По закону они имеют определенный перечень прав при приобретении имущества в собственность несовершеннолетних граждан. При этом перечень прав для лиц, не достигших 14 лет, а также для несовершеннолетних в возрасте до и старше 18 лет сильно различается.
Данная статья отвечает на следующие вопросы. Можно ли приватизировать квартиру, имея несовершеннолетних детей? Как происходит этот процесс и каковы его особенности? Какие сложности могут возникнуть в процессе приватизации жилья? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Понятие, изменения
Приватизация — процесс владения недвижимостью (квартирой, домом) или участком, который осуществляется путем получения права собственности.
Закон, регулирующий процесс выделения имущества, вступил в силу в 1991 году. Согласно ему, приватизация квартир была возможна только для совершеннолетних граждан, а несовершеннолетние не имели права на получение собственности. Все, что им оставалось, — это жить в приватизированном доме и зарегистрировать его.
В 1994 году ситуация изменилась. Несовершеннолетние граждане получили право на приобретение жилья в частную собственность. Более того, этот процесс стал обязательным.
Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми
Условия приватизации недвижимости с несовершеннолетним зависят от возраста ребенка. Так, дети, не достигшие 14 лет, имеют право, а люди до 18 лет — совершенно другое. Однако есть правила, которые действуют для всех.
Недостаток приватизации несовершеннолетнего дома заключается в сложности проведения сделки купли-продажи. Она невозможна без соответствующей лицензии, выданной органами Комиссии. Получение такой лицензии может занять много времени и значительно замедлить процесс продажи недвижимости.
До четырнадцати лет
Приватизация квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не достигшие 14-летнего возраста, имеет определенные особенности, в том числе
До восемнадцати лет
Процесс приватизации для детей 14-18 лет имеет следующие оттенки
Особенности процедуры
Как следует из предыдущего раздела, приватизировать квартиру на несовершеннолетних детей можно в течение 14 лет. В этом случае необходимо получить разрешение Комиссии и органов опеки, а также других собственников жилья (как взрослых, так и несовершеннолетних).
Единственным недостатком такой процедуры является сложность продажи, когда для завершения сделки купли-продажи необходимо получить разрешение органов Комиссии.
Чтобы приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, его опекун должен подготовить следующий пакет документов
Пакет подготовленных документов подается в ФРС.
Права ребенка после окончания процедуры
Согласно законодательству, дети, чья собственность была приватизирована, имеют право на
Из приведенного выше перечня прав несовершеннолетнего на участие в приватизации можно сделать вывод, что с юридической точки зрения он считается полноправным участником процесса приватизации.
Как приватизировать квартиру, если был ранее выписан несовершеннолетний? Опыт автора
Согласно Федеральному закону от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья осуществляется собственником или сособственником на основании договора с собственником Жилье.
Право на неприкосновенность частной жизни несовершеннолетних может быть нарушено только в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ. 124-ФЗ от 24 июля 1998 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Даже несовершеннолетние могут участвовать в приватизации жилья с согласия законного представителя и при наличии права на опеку и попечительство.
Если несовершеннолетний выписывается из квартиры до приватизации, то право на приватизацию утрачивается и согласие на приватизацию не требуется.
Однако в данном конкретном случае необходимо выяснить, был ли ребенок выписан из квартиры до начала процесса приватизации. Также необходимо выяснить, не возражает ли законный представитель (отец ребенка) против приватизации квартиры, что может привести к дополнительным проверкам со стороны органов опеки и попечительства.
В целом, приватизация квартир возможна и может быть осуществлена при соблюдении всех условий, предусмотренных законом.
Для решения этого вопроса необходимы следующие документы 1) Свидетельства о рождении всех совершеннолетних и несовершеннолетних собственников, зарегистрированных в квартире. 2) Свидетельства о браке, разводе или смерти собственников (если таковые имеются). 3) Документы, подтверждающие право на занятие квартиры (например, договор купли-продажи, договор аренды) 4) Документы, подтверждающие регистрацию всех собственников квартиры (например, выписка из ЕГРП, справка из Департамента ЖКХ) — 5) Решение общего собрания собственников Другие документы, касающиеся пользования квартирой, оформляются в каждом конкретном случае.
В данном случае, если выселяемые дети на момент приватизации находились вне квартиры, их участие в приватизации не требуется. Однако если на момент приватизации они уже были зарегистрированы в квартире, их присутствие может повлиять на решение властей о выдаче свидетельства о праве собственности.
В соответствии с законодательством Российской Федерации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, имеют право на участие в общей собственности на квартиру и получение свидетельства о праве собственности пропорционально своей доле в квартире. В некоторых случаях для этого может потребоваться согласие соответствующих органов опеки и попечительства.
Таким образом, если в квартире уже зарегистрированы несовершеннолетние дети, они могут участвовать в приватизации, но при этом они должны соблюдать определенные правила и получить согласие соответствующих органов опеки и попечительства.
Федеральный закон от 24 июля 2020 г. № 229-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 14 — «Участники приватизации». Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Сделки с недвижимостью». Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Подозрительные сделки».
Задайте вопрос прямо сейчас, и ваш вопрос увидят сотни экспертов со всей России. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Эта услуга может потребоваться, если
Помощь может понадобиться в следующих случаях