В 2017 году наша семья взяла ипотеку на квартиру. Часть ипотеки погашена материнским капиталом, который нужно выплачивать еще три года по графику. После выплаты ипотеки нам обязаны выделить средства капитала. Теперь мы с семьей хотим переехать в другой город и взять ипотеку там. После закрытия первой ипотеки мы обязаны выделить доли детям и можем вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд России. Квартира с долями детям.
В отдельных случаях средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий семей путем приобретения жилья на вторичном рынке.
Выделение долей детям
В соответствии с частью 10 статьи 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны передать в собственность жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Размер доли определяется договором в общую долевую собственность этого лица, его супруги и детей (включая первого, второго и третьего ребенка, а также последующих детей).
Согласно закону о материнском капитале, доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, должны быть выделены в течение шести месяцев с момента возникновения ипотеки (абз.
Действующее законодательство не предусматривает возврат средств материнского капитала в Пенсионный фонд РФ в рамках проживания и в рамках покупки уже готового жилья сторонами (поскольку продавец получил деньги в качестве полной оплаты за квартиру — продавец не обязан ее оплачивать). (Заключение договора договор купли-продажи покупателем).
В каком случае возможен возврат материнского капитала
Обращение в Фонд РЖС за суммой маткапитала, использованного на покупку жилья, возможно только в том случае, если суд признает сам договор купли-продажи квартиры недействительным и применит последствия недействительности сделки (договор купли-продажи квартиры — это суд).
Как вариант, если продавец согласен, можно заключить с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры без суда. Назад и Покупател ь-Деньги), капитала материнского (семейного) капитала, ранее использованного в сделке, путем обязательной уплаты в бюджет Пенсионного фонда РФ.
В данном случае автор запроса хочет продать квартиру, но не желает отменять сделку или отсуживать ранее связанный с квартирой договор на его приобретение. Пенсионный фонд Российской Федерации.
Возврат маткапитала не избавит от проблем с опекой, предупредил юрист
Москва, 17 мая — РИА Недвижимость. Возврат материнского капитала, использованного на покупку квартир в пенсионных фондах, не может избавить от необходимости согласовывать сделки с квартирами с комиссионными органами, рассказала РИА Недвижимость & AMP партнер компании «Екатерина Тягай» Екатерина Тягай. Бумага.
Родитель, выделивший долю в праве на квартиру своему ребенку после использования маткапитала, сталкивается с тем, что получить согласие органов комиссии на продажу, получение или рефинансирование своего ипотечного кредита очень сложно, пояснила она. Поэтому Тягай считает, что возврат пенсионному фонду суммы, равной маткапиталу, позволит автоматически приобретать «детские акции» и избавит от необходимости согласовывать судебные разбирательства с Комиссией, говорит Тягай.
Эти усилия излишни. Доли материнского капитала могут быть возвращены в ПФР только в отдельных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации». Возврат средств материнского капитала на улучшение жилищных условий может быть осуществлен в связи с банкротством производителя, расторжением ДДУ или отменой сделки на рынке жилья», — сказал он.
Даже если бы можно было произвольно разделить эти средства на две части, то, по словам юриста, такой возврат не может быть использован для «упрощения» процесса продажи жилья, купленного на средства материнского капитала.
«Дети должны быть лишены права собственности на дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Эти объекты должны быть оформлены как капиталы по материнскому сертификату, являющиеся общей собственностью лица, от которого супруг (супруга) и ребенок получили, при этом размер доли определяется договором». Согласно действующему законодательству, родители, как правило, не имеют права совершать и давать согласие на сделки по продаже имущества детей без предварительного разрешения комиссии и органа опеки», — пояснил он, уточнив, что лишение детей невозможно.
Если родители несовершеннолетнего пытаются обойти требования о праве собственности ребенка на жилье, купленное на средства материнского капитала, то для продажи этого жилья по-прежнему требуется разрешение комиссии и органов опеки — даже если ребенок не является обычным собственником жилья, подчеркнула она.
Однако государственные думы стараются облегчить жизнь родителей, и в настоящее время разработан законопроект, упрощающий рефинансирование ипотеки, частично погашенной материнским капиталом. Поэтому стоит ожидать появления новых механизмов для решения практических проблем, возникающих при использовании материнского капитала. Однако, заключил Тягай, использование механизмов, не предусмотренных законом, будет не только нарушением законодательства, но и в принципе неэффективным и бессмысленным.