Сборник основных письменных материалов относительно темы Отчуждение квартиры после безвозмездного передачи права собственности (официальные документы, бланки, публикации, консультации специалистов и прочее).
- Дарение:
- Соглашение о передаче земельного участка в качестве дара
- Договор дарения выступает в качестве основного документа, регулирующего процесс передачи квартиры от дарителя к получателю.
- Приятный сувенир в виде спиртных напитков
- Дача взятки или предоставление подарка
- Стоимость оформления документа об отчуждении в качестве дарения
- Мне нужно перефразировать данный текст, чтобы сделать его уникальным. Я не буду использовать никакие источники или переводчики, только свои собственные знания и умения. Поэтому, результаты будут оригинальными.
- Дарение:
- Соглашение о передаче земельного участка в качестве дара
- Договор дарения выступает в качестве основного документа, регулирующего процесс передачи квартиры от дарителя к получателю.
- Приятный сувенир в виде спиртных напитков
- Дача взятки или предоставление подарка
- Стоимость оформления документа об отчуждении в качестве дарения
- Мне нужно перефразировать данный текст, чтобы сделать его уникальным. Я не буду использовать никакие источники или переводчики, только свои собственные знания и умения. Поэтому, результаты будут оригинальными.
- Сделка по покупке и продаже недвижимости:
- Когда квартира продается, налоговый вычет по 3-НДФЛ применяется.
- В 2018 году возможно приобретение квартиры с учетом налога на доходы физических лиц в размере 3 процентов.
- Приобретение жилья в 2019 году сопровождается декларацией по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ).
- Оформление ипотеки для приобретения квартиры подлежит уплате налога по ставке 3% от доходов физического лица.
- Документы, необходимые для приобретения квартиры и оформления налогового вычета по 3-НДФЛ.
- Мне нужно перефразировать данный текст, чтобы сделать его уникальным. Я не буду использовать никакие источники или переводчики, только свои собственные знания и умения. Поэтому, результаты будут оригинальными.
Заметки, обсуждения, разъяснения вопросов
Налоговый кодекс РФ предусматривает вычеты и обязанности по НДФЛ при продаже квартиры и другого недвижимого имущества. Кроме того, доходы от продажи имущества, полученного, в том числе, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, которые уже были уплачены в виде НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не учитывались для целей налогообложения (согласно статье 216 и пункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Законодательные предписания
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изменениями и дополнениями, вступает в силу с 19.01.2024 года). При совершении сделок по продаже имущества (за исключением ценных бумаг) или имущественных прав, а также при погашении имущественных прав, полученных бесплатно или с частичной оплатой, а также по договору дарения, включая имущество (имущественные права), приобретенные в результате покупки цифровых прав, включающих цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, налогоплательщик может уменьшить полученный доход от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на сумму документально подтвержденных расходов, учтенных и уплаченных налогом при приобретении (получении) такого имущества, включая цифровые права, согласно положениям пункта 2 статьи 212 настоящего Кодекса.
Правовые ресурсы
- «Огненные» бумаги
- Наборы правил и особо популярные нормативные акты
- Рассмотрение положений законодательства
- законодательство Российской Федерации
- Законодательные акты, действующие на территории определенного региона
- Создание законодательных актов и осуществление законодательной деятельности
- Альтернативные обзоры
- Календари
- Различные варианты бумажных и электронных образцов письменных материалов
- Практичные советы
Продажа квартиры по договору дарения
Продажа квартиры по договору дарения
1. Соглашение о передаче собственности на недвижимость в качестве дара.2. Налоговые обязательства в рамках соглашения о передаче собственности на недвижимость в качестве дара.3. Когда начинает действовать соглашение о передаче квартиры в качестве дара?4. Правила оформления соглашения о передаче квартиры в качестве дара.5. Процедура регистрации соглашения о передаче собственности на недвижимость в качестве дара.6. Соглашение о передаче доли в собственности на квартиру в качестве дара.7. Стоимость нотариального оформления соглашения о передаче квартиры в качестве дара.8. Плата за оформление соглашения о передаче квартиры в качестве дара.9. Возможность оспорить соглашение о передаче квартиры в качестве дара.
2. Официальный документ о передаче имущества в подарок.3. Соглашение о безвозмездной передаче недвижимого имущества.4. Акт о дарении недвижимого объекта.5. Письменное соглашение об отчуждении недвижимости в качестве подарка.6. Документ о юридически значимом акте передачи недвижимого имущества безвозмездно.7. Соглашение о переходе права собственности на недвижимость путем дарения.
Акт дарения квартиры – это юридическая сделка, которая не предусматривает взаимных обязательств и является распространенным инструментом на рынке недвижимости. Такой документ активно используется при оформлении сделок с недвижимостью. Вместе с тем, договор дарения имеет свои позитивные и негативные стороны, преимущества и недостатки.
Акт дарения квартиры – это юридическая сделка, которая не предусматривает взаимных обязательств и является распространенным инструментом на рынке недвижимости. Такой документ активно используется при оформлении сделок с недвижимостью. Вместе с тем, договор дарения имеет свои позитивные и негативные стороны, преимущества и недостатки.
2. Налог, устанавливаемый согласно соглашению о передаче недвижимого имущества в качестве дарения.
Одним из главных недостатков сделки по передаче недвижимости в качестве дарения является вопрос налогообложения. Заключение договора о передаче квартиры в дар подразумевает уплату налога.
Когда кто-то получает в подарок объект недвижимости, ему приходится заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости этого объекта. Однако в случае, если дарение происходит между близкими родственниками, налог не нужно платить. Законодательство считает родителей, братьев, сестер и детей близкими родственниками.
Для налогового учета не считаются родственниками двоюродные или троюродные братья, что означает, что при передаче имущества будет взиматься налог. Сумма в 13% от стоимости недвижимости является значительной, и порой это мотивирует задуматься о необходимости заключения договора дарения.
Одним из видов сделок, которые не предусматривают взаимную денежную компенсацию, является договор дарения недвижимости. Важно отметить, что в такой сделке существует возможность ее признания недействительной. В случае такого признания, лицо, которому было сделано дарение, теряет полученное имущество. Вместе с тем, стоит отметить, что признание договора дарения квартиры недействительным не является таким простым процессом.
Договор передачи имущества в дар является одним из безусловных соглашений. Традиционная форма сделки дарения предполагает бескорыстный и безоговорочный характер. Однако, говоря о последней особенности, необходимо отметить, что это не исключает возможность включения определенных условий в договор дарения, а только устанавливает ограничения на их применение в рамках безвозмездности.
Одним из примеров является договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире. В таком договоре можно указать условия, при которых передается собственность на недвижимость. Чаще всего этот способ выбирается пожилыми людьми, которые желают подарить свою квартиру близким родственникам, но при этом хотят сохранить возможность жить в этой квартире до конца своей жизни. Поэтому они заключают дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в недвижимости.
Главная ценность договора дарения недвижимости заключается в его легкости. Его возможно представить на регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной Службы без необходимости нотариального заверения.
Возникают ситуации, когда продажа долей в квартире сталкивается с препятствиями со стороны соседей, которые не намерены приобретать эти доли. В соответствии с российским законодательством, соседи в коммунальных квартирах имеют преимущественное право на покупку долей в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ. В Санкт-Петербурге такие ситуации встречаются довольно часто, когда соседи не выражают желание покупать доли, но не отказываются от своих преимущественных прав, целенаправленно затягивая процесс и мешая заключению сделки. В этих случаях договор дарения позволяет обойти эти ограничения и продолжить сделку.
Вопрос о том, когда же вступает в действие договор о передаче квартиры в дар, является одним из ключевых.
Для действительной передачи имущества по дарению требуется составить и оформить соответствующий договор. Он считается действительным только после личной подписи и последующей государственной регистрации в Росреестре.
4. Как составить соглашение о передаче квартиры в качестве подарка?
Если вы решили подарить кому-то квартиру, то вы можете оформить договор дарения у нотариуса или составить его в обычной письменной форме. Но помните, что заверение договора у нотариуса не является обязательным. Если вы выбрали составление договора дарения в письменной форме, то необходимо сделать три подлинных экземпляра договора — по одному для каждой стороны и для регистрации в управлении росреестра.
5. Оформление документа о передаче недвижимого имущества в качестве подарка
Для регистрации договора необходимо обратиться в УФРС, то есть в Управление Федеральной Регистрационной службы. Регистрация права собственности является неотъемлемой процедурой.
Необходимые документы для оформления соглашения о передаче квартиры в дар
- нотариальный акт о передаче имущества в форме дарения, составленный в трех экземплярах.
- Документы, которые устанавливают права: соглашение о покупке и продаже, документ, подтверждающий регистрацию.
- Согласие супруга на совершение сделки либо заявление о его отсутствии.
- Квартирный кадастровый паспорт.
- При необходимости могут потребоваться и другие документы в рамках данной сделки.
6. Соглашение о передаче части квартиры в качестве подарка.
Существует два типа квартир: коммунальная с выделением доли и обычная квартира в совместной собственности. В случае, если квартира находится в совместной собственности, передача права собственности возможна только с одобрения всех собственников данной квартиры.
Если человек является собственником долевой квартиры, то ему не требуется уведомлять своих соседей. Однако, если сделка купли-продажи прикрывается дарением, возможны судебные разбирательства. Доказать этот факт в суде является сложной задачей и требует наличия веских доказательств. Истцам необходимо представить документы, подтверждающие оплату квартиры. Это может быть акт передачи денежных средств продавцу, акт приема-передачи квартиры, расписки о получении денежных средств и другие документы.
Какова стоимость оформления нотариального договора о передаче квартиры в дар?
На составление договора о передаче недвижимости требуется затратить примерно 1-1,5% от его общей стоимости. Кроме того, необходимо оплатить нотариальные копии и составление проекта дарственной, что обойдется примерно в пять тысяч рублей.
8. Оплата по соглашению о передаче квартиры в дар
Начиная с 1 января 2013 года, не требуется регистрировать сам договор дарения, только переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре. В определенных ситуациях требуется предварительное заверение этого перехода у нотариуса.
Это требуется, когда:
- один из участников, который может преподнести подарок, является либо несовершеннолетним, либо недееспособным;
- Совместные собственники дарят недвижимость друг другу.
За перевод права требуется уплата только пошлины за его регистрацию. Для отдельных лиц размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Оплату пошлины осуществляет получатель подарка.
Возможно ли претендовать на недействительность договора о передаче квартиры в качестве дарения?
Испровадить передачу подарка возможно лишь в оговоренных ситуациях и лишь с согласия суда. Во время жизни дарителя оспорить такое дарение невозможно. Согласно закону, даритель вправе в полной мере распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, даритель может дарить своим желающим.
В случае, если даритель умер, возможно предъявление обжалования договора дарения недвижимости, однако причины должны быть достаточно весомыми, а не выдуманными. Чаще всего это делают родственники, которые стремятся отнять недвижимость. Чтобы выиграть дело в суде, необходимо представить очень убедительные аргументы. Период исковой давности при дарении составляет 3 года. Что это означает? В течение 3 лет с момента подписания дарственной возможно обжалование договора дарения.
Что нужно знать о дарении недвижимости
Что нужно знать о дарении недвижимости?
Подарок — весьма распространенное действие, связанное с недвижимостью, но, к сожалению, многие совершают ошибки при его осуществлении. Совместно с опытными специалистами, сайт «РИА Недвижимость» рассказывает о главных этапах и возможных трудностях, которые могут возникнуть при передаче недвижимого имущества в качестве подарка.
Возможно ли преподнести часть жилого помещения в качестве дара?
В случае желания расстаться с долей в вашей квартире, у вас есть возможность либо продать ее, либо подарить. Если речь идет о конкретной продаже, то вы обязаны предварительно уведомить остальных собственников и получить от них отказ от покупки данной доли. Данная процедура регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Нет необходимости информировать остальных собственников или получать их согласие, чтобы передать долю владения тому, кому считаете нужным. Гражданское законодательство не предписывает вам информировать и ждать согласия других собственников.
Данный материал был подготовлен совместными усилиями юристов из коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотова и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.
В документе о передаче подарка возможно ли указать требования для получателя?
Договор дарения представляет собой добровольную сделку, поэтому, если он содержит условия о передаче имущества, прав или обязательств, он не считается дарением.
Однако, возможно указание в договоре специфических условий, таких, как сохранение права дарителя на пользование переданным имуществом. Эти условия не считаются просто согласованными, а являются обязательными и могут быть включены в договор о дарении.
Необходимость в уплате налогов при передаче недвижимости в качестве дарения
Размер налогового платежа за подаренное имущество в виде недвижимости определяется наличием родственных связей между дарителем и получателем.
При передаче недвижимости между близкими родственниками нет необходимости платить налог. Важно отметить, что законодательство не требует от получателя подарка предоставления налоговых документов, заявлений или деклараций. Вы просто становитесь счастливым владельцем переданного имущества.
Данные условия не распространяются на друзей и третьих лиц согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Если недвижимое имущество было получено в дар от лица, не являющегося членом семьи, необходимо уплатить 13% налога на доходы физических лиц. В данном случае нет никаких льгот или преимуществ, связанных с возрастом пенсионера, званием Ветеран труда или основанием, по которому квартира была получена, для человека, получившего этот подарок.
В соответствии с пунктами 2 и 14 Семейного кодекса Российской Федерации считаются членами семьи лица, которые являются супругами, родителями и детьми (включая усыновленных). Близкими родственниками считаются родственники, связанные прямой линией восходящего или нисходящего порядка (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), а также полнокровные и неполнокровные (имеющие общих отца или матерь) братья и сестры.
12:31, 2 сентября 2016 года.Какие обстоятельства могут привести к признанию недействительности акта дарения недвижимости?
Только суд может признать договор дарения недействительным, как и любой другой договор. Когда договор признается недействительным, каждая сторона должна вернуть другой все переданное имущество. В случае с договором дарения, даритель будет возвращать свое имущество обратно.
Договор дарения, подобно всем остальным договорам, может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением закона. Также, если данным договором была замаскирована другая сделка, например, купля-продажа, то такая сделка считается фиктивной. Еще одной причиной недействительности договора является отсутствие в нем существенных условий, таких как предмет договора, срок исполнения и прочие. В таком случае договор считается незаключенным.
Существуют способы расторгнуть договор дарения.
Если в договоре дарения, где передача недвижимости запланирована на будущее, даритель имеет право отказаться от его исполнения в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, если после заключения договора существенно изменяется имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя, исполнение договора в новых условиях может привести к значительному ухудшению его жизни. Например, если одна из квартир, которая находилась в залоге у дарителя, была изъята, а оставшаяся квартира, переданная в дар, остается единственным местом его проживания.
Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из его семьи или близких родственников, либо намеренно причинил физические повреждения дарителю, наследники дарителя имеют право обратиться в суд с требованием об отмене дарения. Однако эти обстоятельства должны быть установлены судебным решением.
Если произошла государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимости, то этот договор считается выполненным и его нельзя отменить, за исключением определенных ситуаций, перечисленных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
— В случае, если получатель подвергнулся покушению на свою жизнь, жизнь члена его семьи или близких родственников, или умышленно причинил физические повреждения дарителю, наследники дарителя имеют право обратиться в суд с требованием об отмене дарения в случае умышленного убийства дарителя.
— когда получатель выражает свое отношение к ценной вещи, которую ему подарили, и это может привести к потере этой вещи, которая имеет для дарителя большую эмоциональную ценность.
По требованию заинтересованного лица суд может аннулировать дарение, которое было сделано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с использованием денежных средств, полученных от предпринимательской деятельности, вопреки закону о несостоятельности (банкротстве), в течение шести месяцев до того момента, когда это лицо было признано несостоятельным (банкротом).
В случае наличия соответствующего условия в договоре дарения возможно отменить дарение, если даритель проживет одаряемого.
Лишиться подарка, сделанного в перечисленных выше случаях, можно только через судебное разбирательство. Постановление суда об отмене дарения является основанием для возвращения переданного недвижимого имущества в собственность дарителя или его наследников.
Существует ли возможность отозвать переданную недвижимость?
Когда договор дарения оформлен и права собственности переходят на одаряемого, последний становится полноправным владельцем данного объекта. Таким образом, отдать обратно подаренное без его согласия невозможно.
В определенных ситуациях возможно подвергнуть сомнению право дарения и тем самым вернуть себе собственность недвижимости, которую ранее подарили, прибегая к судебному процессу.
Кому я могу передать свой имущество в виде недвижимости в качестве подарка?
Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, то для осуществления дарения требуются дополнительные действия. В таком случае сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему меньше 14 лет, то родители или другие законные представители совершают сделку от его имени. С 14 до 18 лет человек может уже совершать сделки от своего имени, но только при согласии родителей или других законных представителей. Таким образом, недвижимость может быть подарена любому человеку, при условии согласия одаряемого и выполнения дополнительных требований в случае несовершеннолетия или недееспособности.
В 14:15, 23 мая 2016 года произошло определенное событие.Как правильно оформляется акт передачи недвижимости в качестве дарения?
Для того чтобы совершить дарение недвижимости, требуется заключить специальное соглашение, известное как договор дарения (в повседневной речи это называется «оформить дарственную»).
Статья 572 положений Гражданского кодекса Российской Федерации указывает основные требования, которыми руководствуется данный контракт при заключении.
Соглашение о подарке предусматривает бескорыстность и требует соответствующей подписи как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого.
В определенных ситуациях требуется нотариальное заверение договора дарения, например, если имеется дело с сделкой по долям или если участником является несовершеннолетний. После нотариального заверения факт передачи права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Ваша заявка уже обрабатывается
Продажа квартиры по дарственной: доступный способ распоряжения недвижимостью
В случае смерти дарителя, если недвижимость была передана по дарственной, одаряемый имеет право на ее продажу. Положение об этом закреплено в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса. В случае, если даритель еще жив, дарованное имущество также будет принадлежать одаряемому. Однако, в этом случае будут действовать определенные ограничения.
Я расскажу вам о том, в каких ситуациях возможно осуществить продажу собственности, о правах дарителя и одаряемого. Также вы узнаете о том, как осуществлять сделки и чем отличается дарственная сделка от передачи по наследству.
Может ли даритель вернуть квартиру себе?
Если вы приобретаете квартиру в качестве дарственной, то вам предоставляется полное право распоряжаться ею на свое усмотрение. Однако следует иметь в виду, что если даритель продолжает жить, у него есть право вернуть себе эту собственность. Это может произойти в конкретных ситуациях:
- Согласно условиям, записанным в договоре о передаче в дар, даритель имеет право в любой момент отозвать подаренную недвижимость.
- Человек, получивший подарок, попытался причинить вред дарителю или совершил преступное деяние в отношении его близких.
- Если материальное положение дарителя стало хуже или он оказался без жилья, то он имеет право забрать предоставленную квартиру и отменить дарение.
В течение какого срока можно реализовать имущество, полученное по дарственной сделке и являющееся квартирой?
Управление имуществом становится возможным после смены права собственности. Права на недвижимость официально регистрируются в Росреестре. Даже в случае, когда даритель указан в качестве прописанного в квартире, одаряемый имеет право продать недвижимость и выселить его, поскольку он приобрел полное право распоряжаться этим имуществом. Однако даритель также имеет право обратиться в суд и оспорить решение одаряемого о выселении. Дарственная запись будет автоматически аннулирована, если одаряемый совершит нападение на дарителя или его родственников.
Как совершить сделку с дарственной квартирой?
Процедура реализации жилой недвижимости и передачи права собственности на подарочное имущество не отличается от обычной транзакции. Что касается этапов продажи, они выглядят следующим образом.
- Перед продажей жилья вы проводите его подготовку и определяете стоимость самостоятельно либо привлекаете профессиональных оценщиков.
- Вы проводите проверку, удостоверяясь, что все документы находятся в правильном порядке, и находите потенциального клиента, заинтересованного в приобретении недвижимости.
- Получаете сумму в качестве первоначального взноса и заключаете сделку с использованием услуг нотариуса.
- Подписываете соглашение о приобретении, осуществляете передачу прав собственности и получаете остаточную сумму денег.
Для подписания договора и заключения сделки не требуется получить согласие супруги или супруга, если вы состоите в браке. Это обосновано тем, что дарственная квартира не является совместным имуществом, приобретенным супругами в браке.
Как продать долю полученного имущества?
При наличии доли в квартире, вы имеете возможность реализовать ее в качестве самостоятельного жилого помещения. Вместе с тем, согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вам необходимо учесть следующие условия:
- Расчетить конкретную цену доли в жилой квартире.
- Сообщить письменно о продаже имущества другим владельцам недвижимости.
В случае наличия нескольких совладельцев имущества, есть возможность выкупить долю в квартире или отказаться от преимущественной покупки. Например, предположим, что владение квартирой делится между двумя людьми, и одному из них передана доля по дарственной. Если один из собственников решает продать свою долю, он обязан уведомить второго владельца письменно, и у второго человека есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупает долю в квартире, первый владелец получает право продать свою часть недвижимости другому лицу.
Прежде чем выставить на продажу свою собственность, необходимо подготовить все необходимые документы, связанные с недвижимостью.
- Документ кадастрового паспорта.
- Документ, подтверждающий владение.
- Паспорт технических характеристик объекта недвижимости.
Перед тем, как предложить на продажу жилую площадь, необходимо убедиться, что отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимость. Задолженность может усложнить процесс сделки и отпугнуть потенциального покупателя.
Как считают налоги при продаже дарственной квартиры?
Если вы решите продать дарственную квартиру, которую вы владеете уже более трех лет, то налогов платить не требуется. Однако, если вы решите продать ее раньше указанного срока, вам придется уплатить налог на полученный доход. Сумма этого налога составляет 13% от дохода и перечисляется в государственный бюджет.
Пример
Если вы реализуете дарственную квартиру по цене, ниже 70% от оценочной стоимости по кадастру, то следующая формула будет применяться:
Налоговая сумма рассчитывается следующим образом: возьмем кадастровую стоимость недвижимости, умножим ее на 0,7, отнимем 1 миллион рублей и умножим полученное значение на 13 процентов.
Максим получил в подарок квартиру, оцененную в 2 миллиона рублей, и спустя полгода принял решение продать этот недвижимый объект. Для совершения данной сделки ему необходимо будет внести налоговый платеж в размере 13% от суммы полученной выгоды. Максим устанавливает цену продажи своего имущества в размере 1,8 миллиона рублей. Следовательно, подставив данные в соответствующую формулу, мы получаем следующий результат.
Если умножить сумму (1,8 млн рублей, уменьшенных на 30% — 1 млн рублей) на 13%, то можно вычислить, что Максиму придется заплатить налог в размере 33 800 рублей.
Если вы решите продать недвижимость, которая находится у вас в собственности по договору купли-продажи, то вам будет доступен налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Однако, если вы получили эту недвижимость в дар и при этом не заплатили налог с квартиры, то сумму налога придется оплатить вам самим.
Пример
Дочь была одарена квартирой на сумму 2 млн рублей от своей матери. Однако, спустя полгода она решила продать эту недвижимость за ту же сумму. Это приведет к изменению формулы расчета налога.
Налоговая сумма составляет 13 процентов от разницы между суммой покупки и продажи, вычитая 1 миллион рублей.
Итак, в итоге, дочь должна будет уплатить налог в размере 13 тыс. рублей, что составляет 13% от суммы 100 тыс. рублей.
Получите более подробную информацию о том, как осуществлять уплату налогов с продажи жилого помещения посредством изучения содержания данной статьи.
Продать дарственную квартиру и купить новое жилье в браке
Если в браке вы получите в подарок квартиру от своих родителей или родственников, то только вы будете распоряжаться этой недвижимостью. Ваш супруг или супруга не будет иметь никаких прав на эту квартиру, за исключением случая, когда вы ее продадите и купите новое жилье. Если вы, будучи в браке, решите продать подаренную недвижимость и использовать деньги на покупку нового жилья, то это будет считаться совместно нажитым имуществом. При разводе вы будете делить эту квартиру со своим бывшим супругом или супругой.
Пример
Александр получил от своей тети в подарок квартиру, когда он был женат на Анастасии. Через четыре года он решил продать эту квартиру и не заплатить налоги. С использованием полученных средств, семья купила новую четырехкомнатную квартиру в центре города, но спустя год супруги решили расстаться. В силу того, что имущество было приобретено во время брака, оно было разделено поровну. Анастасия и Александр использовали свою часть денег, чтобы купить себе по двухкомнатной квартире. Однако, если бы Александр не продавал подаренную недвижимость, ему бы не пришлось платить своей бывшей супруге ничего.
Отличие дарственной от наследства
Договор дарения предусматривает передачу прав собственности другому лицу. После подписания договора одаряемый получает возможность распоряжаться имуществом. Если даритель проживает в квартире, одаряемый имеет право выселить его в случае выигрыша дела в суде. Однако, если договор дарения содержит условие о том, что одаряемый не может распоряжаться имуществом до смерти дарителя, это не делает документ юридически обязательным. Суть договора дарения заключается в том, что одаряемый имеет право распоряжаться имуществом даже во время жизни дарителя.
Наследство возникает только после смерти владельца имущества. Иногда люди оставляют завещание, в котором указывается, какое имущество и в каком объеме будет распределено между наследниками. Если завещание было составлено, то владелец имеет право его отменить. Главное отличие дарственной сделки от наследства заключается в том, что получатель дарения может распоряжаться имуществом уже при жизни дарителя.
Подводим итоги — как продать дарственную квартиру?
- Если вам передали в качестве подарка недвижимость, имеете полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
- В случае, если в соглашении о передаче в подарок содержится условие о праве дарителя забрать имущество обратно в любое время, продажа жилого помещения возможна только при его согласии.
- При отступлении одаряемого от моральных норм и его совершении преступного деяния, такого как покушение на убийство ближайших родственников или самого дарителя, дарственная прекращается своим действием.
- Если вы являетесь обладателем недвижимости, которую вам подарили менее трех лет назад, то вам придется уплатить налог на продажу в размере 13% от полученного дохода.
- Если вы решите продать свою долю в дарственной квартире, будьте так любезны и проинформируйте о своем намерении других собственников. У них будет возможность приобрести вашу долю в приоритетном порядке в течение одного месяца. Если в течение этого времени они не воспользуются этим правом, вы вправе продать свою долю любому желающему человеку.
- Перед совершением сделки по отчуждению пожертвованного имущества необходимо тщательно изучить документы и избежать задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогам.
Оформляйте свою подписку на наш блог и получайте ценные статьи напрямую на свою электронную почту или мессенджер.
Исключительные права на данный текст принадлежат изданию «МБК». Если вы собираетесь использовать данный материал полностью или частично, необходимо указать ссылку на источник. Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя
Покупка подаренной квартиры. Риски сделки.
Иногда нам приходится осуществлять сделки с квартирами, которые одна из сторон получила в подарок. Есть ли какие-то особенности в работе с такого рода собственностью? На что следует обращать особое внимание в таких случаях? Рассмотрим два примера: в первом случае агентство ЦДН занимается поиском и покупкой квартиры от имени покупателя, а во втором — продажей от имени продавца.
Покупка подаренной квартиры
- Сначала мы проверяем, есть ли родство между дарителем и одариваемым. Это могут быть родители и дети, бабушки и дедушки с внуками, а также братья и сестры. В этом случае понятно, что дарение произошло внутри семьи.
- Дальнейший этап контроля заключается в оценке срока владения жилой площадью. Желательно убедиться, что этот период превышает три года, что соответствует исковой давности.
Были случаи, когда люди, не знакомые друг с другом, заключали договор о дарении недвижимости. Это вызывало подозрения у большинства наших клиентов, потому что квартира для них была слишком ценной, чтобы отдавать ее незнакомым людям. Как правило, после тщательного изучения ситуации становилось ясно, что таким образом они пытались скрыть возмездную сделку, которая не могла быть проведена по закону. Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласия соседа на продажу и заключил поддельный договор о дарении. Такой договор может быть успешно оспорен в суде.
Отклонение возможности передачи жилого помещения в дар
В гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая называется «Отмена дарения». Именно она вызывает опасения у многих риэлторов, нотариусов и юристов и заставляет их отговаривать клиентов от сделок с подаренными квартирами. Мы считаем, что приобретение такой квартиры возможно, но перед заключением сделки необходимо тщательно проверить, не существует ли оснований для использования данной статьи.
Отказ от дарения может произойти по различным основаниям:
- В случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или его наследников, возможна отмена дарения.
- Отказ дарителя из-за некорректного обращения с переданной собственностью;
- Если дарение от имени предпринимателя-индивидуального предпринимателя или юридического лица было совершено за шесть месяцев до его банкротства, то суд может отменить его.
- Дарующий преодолел испытания вместе с одаряемым.
В случае, если даритель выжил одариваемого, это требование должно быть явно указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима. Также перед совершением сделки продавцу будет полезно получить нотариально заверенное согласие дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. Кстати, даже если такая ситуация не предусмотрена в договоре, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свои права в Росреестре, ситуация станет гораздо сложнее — многое зависит от этапа регистрации и отношений наследников дарителя к его планам относительно дарения.
Полученное в подарок жилище и совместно приобретенные вещи
У собственника, получившего квартиру в результате дарения, есть еще один интересный факт: если подарок был сделан во время брака, то данная квартира не является совместно нажитым имуществом и получатель имеет право полностью распоряжаться ею самостоятельно.
Если мы рассмотрим ситуацию с точки зрения продавца, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно осуществляет свою сделку, от попыток заменить договор купли-продажи на договор дарения, каким бы выгодным это не казалось на стадии переговоров. В случае любой неясной ситуации, вы можете понести серьезные финансовые потери.
Агентство ЦДН, работая от имени продавца, который продает ему подаренную квартиру, в первую очередь проводит проверку предыдущего владельца – дарителя – с целью выявить возможные проблемы, связанные с его инсолвентностью или другими факторами, которые могут привести к отмене дарения. Ни продавцу, ни покупателю, ни нам не нужны проблемы, возникающие после плохо подготовленной сделки.