Актуальные документы СП 53.13330.2019 и СНиП 30.02-97 с изменениями от 2018 года определяют расстояние от вашего дома до забора соседа как в СНТ, так и на участке ИЖС. При планировании строительства необходимо учитывать, что референцной точкой является не граница участков или ограждение, а ближайшая конструктивная часть соседского дома, которая находится рядом с вашим участком.
Какое расстояние важнее при планировании
В соответствии с нормативами, необходимое требование для расстояния между моим домом и забором соседа составляет не менее 3 метров.
И затем наступает момент, когда становятся важными мелочи и приоритеты при составлении плана.
- Забор служит для обозначения пределов участка, это ограждение, которое может отсутствовать, поэтому для определения границы используется линия, указанная на плане.
- В законах о строительстве существует такая концепция как «приоритетный застройщик». Он относится к лицу, которое первым оформило необходимую документацию для строительства и приступило к непосредственному воздвижению дома. Имея такой статус, приоритетный застройщик получает право строить свой дом на расстоянии 3 метров от границы своего участка.
- Следует придерживаться определенных нормативных требований, которые запрещают строительство собственного дома слишком близко к соседскому дому, если такая близость не соответствует нормам, установленным в специальных документах.
Интересно узнать: Какое минимальное расстояние от дома соседей должно быть соблюдено при строительстве индивидуального жилого дома?
Как правильно считать расстояние от дома до забора
Возникают много споров по этому вопросу. При строительстве дома границей его конструкции считаются края фундамента или цоколя. Однако владелец может расширить план, добавив пристройку в виде веранды или террасы. Такая пристройка не всегда является капитальной конструкцией и не связана с фундаментом. Самым разумным решением будет заранее планировать эту пристройку как часть габаритов здания и учитывать расстояние от дома до забора с учетом нее.
Как правильно рассчитать расстояние до жилого дома при строительстве
Необходимо учитывать, что при наличии уже построенного или строящегося дома на соседнем участке, необходимо соблюдать определенные размеры с учетом расстояния от него. Это расстояние называется противопожарным интервалом и определяется в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В приложениях к этому закону представлены нормативы, которые регулируют данное расстояние. При строительстве дома расстояние от него до забора должно быть не менее 3 метров. Однако, если строятся дома из разных материалов, необходимо учитывать интервалы в соответствии с их пожарной опасностью (классом А, Б, В). Для каждого класса указаны определенные интервалы, которые варьируются в диапазоне от 6 до 15 метров.
На скольких метрах от ограды разрешено возводить жилой дом? — Не менее 3 метров, но только при соблюдении приоритетного законодательного требования о противопожарном промежутке между соседскими строениями. В случае возникновения судебного спора с соседями, именно этот промежуток будет рассматриваться как главный.
Обратите внимание также на оценку расстояний от забора до зданий на участке.
Почему нельзя нарушать нормы расстояний при застройке
Внимание следует обратить на основные источники права, включающие в себя конституцию и законы федерального уровня. Соблюдение этих норм является важным, поскольку нарушение правовых предписаний может привести к негативным последствиям и проблемам для вас.
- Отказ от получения технического паспорта в организации БТИ и невозможность внесения информации о доме в кадастровый реестр.
- Отказ в осуществлении страхования объекта, а в случае возникновения пожара — отказ в компенсации, в связи с нарушением предписаний по противопожарной безопасности.
- Конфликт с окружающими соседями и последующая судебная баталия будут иметь в своей основе то, что первоначальный застройщик окажется в праве, в то время как второму придется самостоятельно решать проблемы и устранять нарушения.
Необходимо рассчитать расстояния от ограды до жилого дома, учитывая все постройки, как на своем участке, так и на участках соседей. Также следует уточнить у соседей, не было ли у них начато строительство ранее.