Какие документы нужны для переоформления дома, построенного на участке, приобретенном в 2009 году? Документы на дом зарегистрированы на мужа. Необходима ли переоценка?
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для изменения владельца дома с вашего супруга на вас необходимо выполнить следующие шаги и предоставить определенные документы. Сначала заключите договор купли-продажи доли дома между вами и вашим супругом. Затем обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности и получения новых документов. Вам понадобятся следующие документы: 1) договор купли-продажи доли дома; 2) свидетельство о заключении брака; 3) паспортные данные всех участников сделки; 4) свидетельство о регистрации права собственности на участок; 5) согласие на переоформление дома от вашего супруга; 6) другие документы, зависящие от обстоятельств. При изменении владельца дома может потребоваться новая оценка его стоимости для налогообложения. Окончательная стоимость зависит от различных факторов, включая налоговые ставки и гонорары Росреестра. Рекомендуется обратиться в местные органы для получения точной информации по требованиям и расчетам.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Договор купли-продажи доли дома. Свидетельство о заключении брака. Паспортные данные всех участников сделки. Свидетельство о регистрации права собственности на участок. Согласие на переоформление дома от супруга. Другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для переоформления дома с мужа на жену потребуется собрать определенный пакет документов:
- Заявление о переоформлении права собственности на дом с супруга на вас;
- Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт);
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении детей (при наличии);
- Договор о брачном имуществе (при наличии);
- Документы, подтверждающие факт строительства дома (проектные документы, разрешение на строительство, акт приема-передачи и прочие);
- Выписка из ЕГРН (если не получена ранее);
- Может потребоваться согласие супруга на переоформление дома на вас.
Стоимость изменения владельца может различаться в зависимости от региона и услуг нотариуса. Для уточнения информации по стоимости обратитесь к нотариусу или в органы регистрации недвижимости.
Согласно законодательству РФ, статьи, применимые к вашему вопросу:
- Статья 133 Гражданского кодекса РФ — передача имущества между супругами;
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ — сделки с недвижимым имуществом;
- Статья 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» — условия и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Положение 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 29 Федерального закона ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Консультация потребуется в следующих случаях:
- отказ в регистрации из-за судебного спора, касающегося земли;
- неправомерное использование земли;
- проблемы с документами на недвижимость.
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует по вопросам ответственности за долги (гражданская, административная, уголовная);
- поможет с поиском и сбором доказательств для привлечения должника;
- проверит законность решений регулирующего органа.
- выявлении потенциальных рисков;
- анализе истории жилья и его владельцев;
- наличии претендентов на долю в продаваемой квартире.
Стоимость переоформления дома
Сколько стоит переоформить дом на другого человека при его продаже, дарении или обмене? На эти операции всегда есть затраты! Не важно, это небольшая избушка в деревне или дорогой особняк в элитном коттеджном поселке.
Рассмотрим детали.
Стоимость переоформления дома
Переоформление дома означает изменение собственника. Собственность на дом должна быть официально зарегистрирована, а данные о доме и земельном участке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Тем не менее, многие дома в деревнях и на дачных участках до сих пор не имеют правового оформления и не могут быть проданы, подарены или обменены.
Стоимость переоформления дома с земельным участком зависит от нескольких факторов.
Первый фактор.
Если дом и земельный участок не внесены в кадастровый учет, их необходимо зарегистрировать. Иначе законное переоформление невозможно. Стоимость кадастровых услуг варьируется в разных регионах и зависит от размеров дома.
В любом случае эти расходы составят от 3 до 5 тысяч рублей за каждый объект недвижимости в отдаленных регионах.
Перед заказом кадастровых услуг рекомендуется проверить информацию о доме и земельном участке на сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно.
Используйте публичную кадастровую карту или получите справочную информацию из ЕГРН бесплатно. Постановка на кадастровый учет не требует уплаты госпошлины в регистрирующий орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
После постановки дома на кадастровый учет необходимо зарегистрировать права на него в Росреестре, то есть внести запись о правах в ЕГРН.
Эта регистрационная услуга облагается госпошлиной (350 рублей за дом и земельный участок), однако есть исключения из этого правила:
- малоимущие граждане, признанные таковыми законным образом, освобождены от уплаты госпошлины;
- граждане, ранее оформлявшие свои права на дом и земельный участок в БТИ (до 31.01.1998 года).
Таким образом, если дом и земельный участок не имеют правильного оформления, хозяин сталкивается с дополнительными расходами перед их переоформлением на другого человека.
Стоимость оформления в собственность при покупке дома
Приобретение дома собственностью при покупке может значительно различаться в зависимости от условий сделки.
Некоторые сделки обязательно должны быть заверены нотариусом, что влечет значительные затраты на составление договора купли-продажи и акта приема-передачи нотариусом (от 5 000 до 15 000 рублей), а также на госпошлину за удостоверение сделки (0,5% от стоимости, но не более 20 000 рублей).
Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи возникает в случае:
- продажи дома или долей в нем, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным взрослым;
- продажи доли (а не всего) из долевой собственности.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, однако стороны могут осуществить его по собственному желанию.
Если сделка не требует нотариального удостоверения, вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и акт приема-передачи либо обратиться за помощью к юристу или риэлтору. Стоимость таких услуг сильно варьируется в зависимости от региона, составляя от 3 000 до 15 000 рублей.
Также необходимо уплатить госпошлину в Росреестре за регистрацию права собственности, которая возлагается на покупателя дома. Подробности о госпошлине доступны в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
Если на земельном участке, где расположен дом, оформлено право аренды, необходимо также переоформить этот договор на нового владельца. Эти расходы также взимаются муниципалитетом, но их стоимость невелика и разнится в зависимости от местности.
Стоимость оформления дарственной на дом и землю
Договор о дарении дома и земельного участка также является отчуждением и выполняется в соответствии с вышеописанными правилами. Основное отличие заключается в том, что стоимость нотариального оформления договора дарения для близких родственников ниже, а госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,3% от кадастровой стоимости имущества.
Стоимость услуг юриста или риэлтора по составлению договора дарения аналогична стоимости услуг по договору купли-продажи.
Договор о дарении дома с земельным участком можно оформить через чат в рабочее время (с 9:00 до 18:00, часовой пояс ЕКБ) или написав на info@exspertrieltor.ru
Итог: Стоимость оформления документов на дом и земельный участок зависит от вида сделки — нотариальной или обычной письменной, а также от стоимости составления договора, который можно самостоятельно составить.
Бесплатные шаблоны договоров доступны здесь.