В данном разделе приводится список обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Здесь описаны действия, которые должны выполнять стороны в различных ситуациях.
Ниже представлены типовые формулировки, которые могут быть включены в этот раздел:
Продавец имеет право:
• Требовать своевременной оплаты задатка в сумме, указанной в договоре.
• Требовать от Покупателя выполнения обязательств по соглашению.
Продавец обязуется:
• После подписания соглашения предоставить Покупателю все необходимые документы на объект.
• За 7 (Семь) календарных дней до подписания договора купли-продажи предоставить Покупателю документы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
• После подписания договора не производить ремонтные и иные работы, которые могут изменить характеристики объекта.
• Нести ответственность за нарушение положений договора и неисполнение обязательств.
• Исполнять свои обязательства согласно договору.
Покупатель имеет право:
• Требовать соблюдения всех условий договора.
• Требовать предоставления всех документов на объект после подписания соглашения.
• Требовать от Продавца выполнения обязательств по соглашению.
Покупатель обязуется:
• Внести Продавцу полную сумму задатка в установленный срок.
• Нести ответственность за нарушение положений договора и неисполнение обязательств.
• Исполнять свои обязательства согласно договору.
Как правильно составить расписку
Сначала указываются наименование документа, дата и место его составления. Далее представитель принимающей стороны записывает свои ФИО и паспортные данные (серия, номер, прописка, кем и когда выдан). Затем указываются аналогичные данные о контрагенте. Далее фиксируется сам факт передачи денег, сумма и цель передачи. Например, если речь идет о квартире, указываются её адрес, площадь и заявленная стоимость. Это важно для юридической силы документа в суде.
После того как все пункты будут записаны, следует подписание. В расписке должна быть подпись получателя денежных средств. Документ составляется в одном экземпляре и хранится у представителя передающей стороны как гарантия сохранности денег.
Зачем нужна расписка о задатке
Внесение предварительной оплаты по договору обеспечивает выполнение обязательств сторонами. Если покупатель откажется от сделки, деньги не возвращаются; если продавец откажется — деньги возвращаются в двойном размере и возмещаются документально подтвержденные убытки. Последствия отказа сторон от сделки регулируются ст. 381 ГК РФ.
Сторонам нужно зафиксировать передачу денежных средств, чтобы избежать споров при разногласиях. Если перевод производится безналично, подтверждением служит чек или платежное поручение с указанием назначения платежа. При передаче наличных денег необходим письменный документ, подтверждающий передачу средств, который в случае судебных разбирательств будет являться доказательством.
Закон не утверждает единого шаблона документа, требования к содержанию определены ст. 380 ГК РФ.
Документ должен быть составлен в письменной форме — это обязательное требование. Для этого можно использовать чистый лист бумаги, специальный бланк не требуется. Содержание документа одинаково для любого предмета договора, по которому вносится сумма — дом, квартира, земельный участок и т. д. Если между продавцом и покупателем нет заключенного договора, необходимо указать помимо суммы предмет сделки: кадастровый номер, адрес и прочее.
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- дату и город составления;
- ссылку на договор, во исполнение которого передается сумма;
- размер передаваемой суммы;
- подписи сторон.
Дату и сумму рекомендуется указывать прописью.
Документ можно составить в машинописном формате или от руки. Подписи необходимо поставить собственноручно.
Нужно составить два экземпляра, по одному для каждой стороны.
Так как единый образец расписки о задатке за дом и другое имущество законом не утвержден, ее составляют в свободной форме.
________________ (название документа)
В соответствии с условиями договора ___________ от _____ года, заключенного между мной, ___________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан ___________ года ОВД ________________________, продавцом, и _____________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан _________ года ОВД __________________________, покупателем, продавец принял в счет оплаты по договору от покупателя денежную сумму в размере ______________ ( ___________________ ) рублей для обеспечения сделки купли-продажи ____________________________________________.
Стороны информированы о положениях статьи 381 ГК РФ.
Согласно условиям договора, сумма включается в стоимость отчуждаемого имущества.
Дата составления ____________________ года.
Подпись продавца: _______________________
Подпись покупателя: ______________________
Пример заполнения для передачи денег за покупку квартиры:
Подробнее: как составить расписку о получении денежных средств
Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
Задаток оформляют, чтобы гарантировать, что сделка состоится. Но даже в этом случае деньги можно потерять, если сделка неожиданно сорвется.
Так бывает, если соглашение о задатке составлено неправильно или при передаче денег не оформили расписку.
Разбираемся, как правильно передать деньги — и что делать, если клиент передумал заключать сделку.
Мачаидзе Нина
узнала, как правильно передать задаток
Передача задатка не обязательна — это решают между собой продавец и покупатель. Но лучше договориться о его передаче. Задаток подтверждает, что собственник хочет продать свою недвижимость, а другой человек — купить ее.
После подписания договора купли-продажи переданные деньги вычитаются из стоимости объекта. Размер задатка может быть любым, в законе нет четко прописанной суммы.
Мы рекомендуем выбирать сумму задатка в зависимости от стоимости объекта:
- до 3 млн руб. — 50 тыс. руб.;
- от 3 до 6 млн руб. — 100 тыс. руб.;
- от 6 до 10 млн руб. — 150 тыс. руб.;
- более 10 млн руб. — 300 тыс. руб.
Гадиева Лилия
специалист АН «Этажи»
Агент по недвижимости подготавливает соглашение о задатке. Количество экземпляров должно совпадать с числом участников сделки. Если недвижимость продают два человека, а покупают три — необходимо пять экземпляров. Нотариальное заверение для соглашения не требуется.
Покупатель пишет расписку и передает деньги. Расписка подтверждает, что покупатель передал задаток, а продавец получил деньги.
Что указывают в соглашении о задатке
Основная информация
Данные всех подписантов соглашения. Включают ФИО, адреса регистрации и паспортные данные.
Стоимость квартиры и размер задатка. Сумма задатка указывается цифрами и прописью. Определяется порядок расчета: каким образом покупатель передаст задаток и оставшиеся деньги за недвижимость.
Данные об объекте. Указывается информация о недвижимости, которая будет в договоре купли-продажи: адрес, общая площадь, кадастровый номер.
Если продается доля, это также указывается в соглашении. Например, при продаже дома и части участка, на котором он построен.
Когда будет заключен основной договор по сделке. Точную дату подписания договора купли-продажи не указывают.
Если продавец не успевает собрать документы или покупатель — подготовить деньги, срок может измениться. В соглашении указывают, до какого числа проведут сделку. При необходимости срок можно изменить путем составления дополнительного соглашения.
Обязанности продавца и покупателя. Указывается, какие документы должен собрать продавец до сделки:
- выписку из ЕГРН и документ, на основании которого возникло право собственности: дарственная, договор купли-продажи;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- справку о прописанных лицах.
При необходимости в список добавляют нотариальное согласие супруга на сделку и согласие органа опеки.
При необходимости в список добавляют нотариальное согласие супруга на сделку и согласие органа опеки.