Варианты решения: Как составить договор о предоставлении риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2024) Детально обсудите условия, которые нужно указать в договоре о риелторских услугах. Оставшиеся условия договора можно оставить стандартными (срок предоставления услуг, ответственность сторон, порядок расторжения).
Ситуация: Что следует учесть в договоре с риелтором при покупке или продаже недвижимости?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) В договоре о предоставлении риелторских услуг следует указать предмет договора, обязательства сторон, сроки исполнения обязательств, стоимость услуг, порядок расчетов и расторжения, а также ответственность сторон.
Нормативные акты
Обзор: «Анализ судебной практики в период пандемии»
(КонсультантПлюс, 2023) Кассационный суд отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд с другим составом судей после того, как установил, в том числе, следующее: до заключения основного договора продавец отказался от его заключения, отправив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении этого договора; причиной стали финансовые трудности продавца, вызванные пандемией, что сделало невозможным покупку жилого помещения, в которое планировалось переехать; продавец уведомил покупателя через риэлтора и вернул задаток; продавец, ссылаясь на ст. 401 ГК РФ, возражал против иска, указывая на невозможность исполнения основного договора из-за ограничений, связанных с пандемией. Кассационный суд сослался, в частности, на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ и разъяснения ВС РФ от 21.04.2020 № 1, указав, что не доказаны доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
Актуальные вопросы клиентов о расторжении договора о предоставлении риэлторских услуг
Ранее на улице были проблемы с водоснабжением, полгода назад водовод был отремонтирован, мэрия выровняла дорогу в нашем переулке. В настоящее время возникла авария на соседней улице (выше), жители этой улицы прорвали канализацию, и вода стекает в наш переулок. Какие меры можно принять в этой ситуации?
Может ли ребенок-сирота быть включен в приоритетный список на получение жилого помещения, если у него есть однокомнатная квартира в совместной собственности с третьим лицом (тётя)?
Какие основания для признания человека нуждающимся в жилом помещении?
По каким основаниям может быть отказано в признании человека нуждающимся в жилом помещении?
До какого момента человек может оставаться в реестре нуждающихся в жилье?
Что такое специализированные жилые помещения?
В каких случаях договор аренды специализированного жилого помещения может быть расторгнут?
При каких условиях прекращается договор аренды специализированного жилого помещения?
Под какими условиями человек может быть выселен из специализированного жилого помещения, а когда нет?
В каких случаях возникает право на обмен жилыми помещениями по договорам социальной аренды?
Как расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке?
Нередко при продаже или аренде жилья люди обращаются в агентство недвижимости по разным причинам. Они хотят обезопасить себя от мошенников и быстрее заключить выгодную сделку. Однако подписание договора с покупателем или арендатором часто затягивается на несколько месяцев. Встает естественный вопрос: как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке? Рассмотрим реальную ситуацию.
Из-за семейных обстоятельств я вынужден переехать в другой город. У меня осталась квартира, которую я хотел бы продать. Я обратился в местное агентство недвижимости для поиска покупателя. В течение первого месяца после заключения договора агентство проявляло некоторую активность: приходили 2-3 человека на просмотр. Но последние несколько недель я не вижу никаких действий со стороны риелторов, а для меня важен каждый день. Я думаю о расторжении договора. Могу ли я это сделать в одностороннем порядке, учитывая, что договор предусматривает неустойку в размере 3% от стоимости квартиры? Александр, г. Ижевск.
Следует сразу сказать, что условие договора о неустойке не должно пугать клиента агентства недвижимости. Дело в том, что отношения между клиентом и риелтором регулируются законодательством, касающимся оказания услуг.
Клиентам агентства недвижимости, пострадавшим от недобросовестных действий, рекомендуется обратиться к статьям 32 Закона о защите прав потребителей и 782 ГК РФ. Эти нормы предусматривают право заказчика на одностороннее расторжение договора об оказании услуг без уплаты неустойки. Единственным последствием для клиента будет компенсация фактически понесенных агентством расходов на выполнение конкретных работ.
Расторжение договора в одностороннем порядке не зависит от предварительной компенсации затрат исполнителю. Риелтор вправе выставить клиенту отдельное требование, при этом понесенные расходы должны быть обоснованы и подтверждены документально.
Как оформить расторжение договора с риелтором?
Для расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке необходимо направить заявление риелтору о прекращении отношений. В заявлении следует описать обстоятельства заключения договора и недостатки в работе риелтора. Также укажите дату, с которой соглашение прекращает свое действие.
Заявление нужно подать в агентство недвижимости лично под роспись. Если риелтор откажется его принять, отправьте документ почтой ценным письмом с описью вложения. С момента расторжения договора клиент может решать свои проблемы другими способами и, возможно, самостоятельно найти покупателя или арендатора для своей квартиры.
Расторжение договора с агентством недвижимости может отнимать много времени и нервов. Квалифицированная поддержка специалиста поможет избежать этих проблем. В Правовом Центре «Аргумент Плюс» вы можете подробно обсудить ситуацию с юристом, получить устную или письменную консультацию и подготовить заявление о расторжении договора. Заявление можно заказать и в нашем интернет-магазине, не выходя из дома.