Временами причины, по которым собственник решил подарить свою недвижимость, утрачивают свою значимость, и он хочет вернуть имущество. Бывает и наоборот, когда новый владелец не желает принимать столь ценный подарок. Оформление дарственной накладывает обязательства на обе стороны. Чтобы избавиться от этих обязательств, необходимо аннулировать дарственную на квартиру. Но возможно ли это в России?
Что говорит закон
Существуют два вида договоров для безвозмездной передачи имущества:
- Соглашение, заключенное при непосредственной передаче собственности дарителем другому лицу.
- Дарственная, предусматривающая будущую передачу имущества.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность отмены обоих типов договоров, но основания для этого различны. Если передача квартиры или иного имущества происходит при вступлении дарственной в силу, ситуация регулируется статьями 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего через суд. Если же передача права собственности запланирована на будущее, можно избежать суда. До перехода права собственности даритель может отозвать договор в любой момент. Одаряемый также может инициировать отмену, что указано в статье 573 ГК РФ.
Отмена дарителем
Судебная практика показывает, что инициатором расторжения чаще всего выступает сам даритель. Причины могут быть разнообразны, но законодательство РФ четко определяет основания для расторжения, защищая также одаряемого:
- Если даритель докажет, что одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких, или нанес телесные повреждения. Это прописано в пункте 1 статьи 578 ГК РФ.
- Даритель может аннулировать дарственную, если остался без жилья или у него ухудшилось здоровье или финансовое положение. Согласно пункту 1 статьи 577 ГК РФ, нужно доказать значительное ухудшение уровня жизни.
- Если вещь имеет для дарителя не только материальную ценность, и одаряемый своими действиями наносит ей непоправимый вред, что грозит утратой, даритель может подать иск на основании пункта 2 статьи 578 ГК РФ.
- Если договор был заключен под принуждением или в результате мошенничества со стороны одаряемого.
Расторжение договора возможно при жизни дарителя, который может дать соответствующие показания. Если же к его смерти причастен одаряемый, основанием для аннулирования будет вынесенный приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств в суде.
Отмена одаряемым
Статья 573 ГК РФ позволяет одаряемому отказаться от имущества. Для этого необходимо:
- Оформить отказ в письменной форме.
- Зарегистрировать и нотариально заверить отказ, особенно если договор уже вступил в силу.
Причины для отказа могут быть любыми, законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.
Дополнительные причины аннулирования
Существуют и другие причины, по которым можно аннулировать договор дарения. Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста:
Расторжение договора может осуществляться на различных основаниях. Прежде всего, аннулирование происходит, если при заключении сделки были допущены прямые нарушения закона:
- Договор дарения составлен с целью скрыть факт купли-продажи имущества. Иногда граждане заключают договор дарения, чтобы избежать уплаты государственных налогов, так как договор между близкими родственниками освобождает от их уплаты.
- Предприниматель или организация передали ценное имущество другому лицу менее чем за шесть месяцев до получения статуса банкрота. Такие действия могут быть расценены как попытка скрыть имущество, которое могло бы быть использовано для уплаты долгов.
Аннулирование договора дарения может быть инициировано органами опеки и попечительства, если передача имущества затрагивает права несовершеннолетних. Кроме того, сделка может быть признана недействительной, если:
- Одна из сторон договора дарения является недееспособным лицом. Согласно статье 177 ГК РФ, такие действия недееспособными гражданами не могут быть произведены.
- В документе, подтверждающем безвозмездную передачу имущества, выявлены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
- Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, претендующих на долю в квартире;
- Заключение договора произошло в результате мошеннических действий со стороны получателя подарка или вследствие предоставления искаженной информации.
Оспорить договор дарения на таких основаниях можно, если прошло не более 3 лет с момента его подписания. Сроки для аннулирования указаны в статье 181 ГК РФ. Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд не будет рассматривать иск. Исключение составляет случай насильственного давления на дарителя, когда заявление может быть подано в суд в течение 1 года с момента прекращения давления, независимо от времени оформления дарственной.
Порядок расторжения и возврата имущества
Расторжение дарения по добровольному согласию обеих сторон до регистрации имущества на нового владельца осуществляется просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от обязательств по передаче имущества, и заверить его у нотариуса. При оспаривании сделки на основании статьи 578 ГК РФ необходимо составить исковое заявление и подтвердить его соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, подтверждающий причинение ему вреда. Важно заручиться поддержкой свидетелей. Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено, а все права нового владельца на вещь аннулированы.