Начните с составления нотариально заверенного договора дарения в любой местной нотариальной конторе. Обязательно личное присутствие обеих сторон, а также оригиналы паспортов, идентификационных номеров налогоплательщиков и свидетельств о праве собственности. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо письменное согласие совладельца.
Регистрация перехода права собственности осуществляется через Севастопольский филиал Росреестра или через МФЦ. Предоставьте подписанный договор, документы, удостоверяющие личность, и кадастровую выписку. Государственные пошлины необходимо оплатить заранее и приложить квитанции к заявлению.
Налог на имущество в данном случае не взимается в связи с близким родством. Однако для подтверждения права на освобождение по статье 217 Налогового кодекса РФ необходимо документальное подтверждение родства — свидетельства о рождении и регистрации брака.
Если получателю не исполнилось 18 лет, может потребоваться дополнительное согласие от органов опеки и попечительства. Для тех, кто проживает за пределами Севастополя, возможна дистанционная подача документов через портал «Госуслуги», но для этого требуется усиленная электронная подпись всех участвующих сторон.
Как передать право собственности на недвижимость в Севастополе от тещи к сыну
Начните с составления нотариально заверенного договора дарения. В документе должны быть указаны ФИО, паспортные данные, адреса регистрации обеих сторон, а также точные характеристики недвижимости по данным Единого государственного реестра.
Даритель должен предоставить свежую выписку из ЕГРН, технический паспорт и подтверждение права собственности. Получатель должен предоставить удостоверение личности и СНИЛС. Обе стороны должны лично явиться в нотариальную контору в Севастополе со всеми оригиналами документов.
Необходимая документация
Для нотариального заверения требуется полный пакет сопроводительных материалов. Отсутствие документов приведет к отказу в регистрации со стороны Росреестра.
Оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
Технический паспорт из БТИ
Паспорта обеих сторон
СНИЛС (для обоих участников)
Свидетельство о браке ребенка и супруга (супруги), если это необходимо для подтверждения родства
Процедура регистрации
После нотариального заверения договор подается в Росреестр или МФЦ. Госпошлина для получателя составляет 2 000 рублей. Срок рассмотрения — до 9 рабочих дней. Если жилье находится в совместной собственности, нотариально заверенное согласие супруга обязательно.
Какие документы необходимы для дарения квартиры в Севастополе
Начните с нотариально заверенного договора безвозмездной передачи, подписанного обеими сторонами лично в нотариальной конторе. Присутствие всех участников обязательно.
Предоставьте внутренние паспорта дарителя и получателя. Каждый документ должен быть действительным и не поврежденным. Временные удостоверения личности не принимаются.
Предоставьте свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром или выписку из Единого государственного реестра ( ЕГРН ). Документ должен подтверждать единоличное право собственности и отсутствие обременений.
Приложите кадастровый паспорт или свежую выписку с уникальным идентификатором и характеристиками объекта недвижимости. В нем должны быть отражены актуальные технические данные и планировка.
Если имущество было приобретено в браке, приложите нотариально заверенное супружеское согласие от законного партнера дарителя, за исключением случаев, когда имущество классифицируется как отдельная собственность.
Приложите идентификационный номер налогоплательщика ( ИНН ) для обеих сторон. Хотя это не всегда обязательно, но нотариусы могут потребовать его для заполнения регистрационных протоколов.
Подготовьте официальное заявление, подтверждающее отсутствие несовершеннолетних или иждивенцев, имеющих право на проживание. Его можно получить в местном жилищном управлении.
Если получателю меньше 18 лет, необходимо разрешение опекуна из службы защиты детей, а также разрешение органа опеки и попечительства.
Для жителей с иностранным гражданством или двойным гражданством обязательны заверенные переводы личных документов и подтверждение законного пребывания в России.
И наконец, предоставьте квитанции об оплате нотариального тарифа и госпошлины за регистрацию в Росреестре. Убедитесь, что все копии сделаны разборчиво, а оригиналы доступны для сверки.
Как подтвердить родственные отношения между тещей и зятем
Предоставьте официальные документы, подтверждающие наличие брачной связи между ребенком женщины и мужчиной. Самый прямой способ — предоставить заверенную копию свидетельства о браке между дочерью женщины и мужчиной, указанным в качестве получателя.
Приемлемые подтверждающие документы
Свидетельство о браке с указанием полных имен супругов
Свидетельство о рождении ребенка женщины, подтверждающее родство по материнской линии
Паспорт или национальное удостоверение личности всех участников процесса, подтверждающее личность и преемственность фамилии.
Процедура подачи
Получите нотариально заверенные копии соответствующих документов
Переведите документы на русский язык, если они изначально были выданы на другом языке; требуется заверенный перевод
Представьте все доказательства в нотариальную контору или местный регистрационный орган, когда начнется процесс регистрации собственности.
В случае развода или смены имени приложите юридическое доказательство смены имени или расторжения брака, в зависимости от ситуации. Нотариус должен быть в состоянии проследить юридическую связь без двусмысленности.
Где и как нотариально заверить договор дарения в Севастополе
Посетите любую лицензированную нотариальную контору, зарегистрированную в Севастопольской нотариальной палате. С полным списком действующих контор можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты России.
Необходимые документы: удостоверения личности обеих сторон, свидетельство о праве собственности на недвижимость, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, а также проект договора.
Нотариус проверит правоспособность, подтвердит сведения о праве собственности через систему Росреестра и убедится в отсутствии обременений. Проверка обычно занимает 30-60 минут.
Структура стоимости: государственная пошлина — 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости (в зависимости от того, что выше), но не более 20 000 рублей; стоимость услуг нотариуса — от 5 000 рублей в зависимости от сложности.
Все стороны должны присутствовать с оригиналами документов и, если необходимо, с юридическими переводами или апостилями на иностранные документы.
После заверения подписанный договор необходимо предоставить в Росреестр или через МФЦ для регистрации. Нотариус также может подать его в электронном виде в тот же день.
Как зарегистрировать переход права собственности в Росреестре
Подайте нотариально заверенный договор дарения, оригинал документа, удостоверяющего личность обеих сторон, и идентификационный номер налогоплательщика получателя в территориальный орган Росреестра или через портал «Госуслуги».
Приложите копию свидетельства о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра (ЕГРН), а также квитанцию об уплате государственной пошлины (в настоящее время — 2 000 рублей для физических лиц).
Убедитесь, что все документы составлены на русском языке и правильно оформлены. Любая доверенность должна быть нотариально заверена и действительна на момент подачи документов.
Подавайте документы лично, через МФЦ или онлайн с квалифицированной электронной подписью. При подаче в электронном виде отсканируйте все страницы договора и сопутствующие материалы в цветном формате PDF.
Росреестр, как правило, рассматривает заявление в течение семи рабочих дней (или девяти через МФЦ). После регистрации получатель получит цифровую выписку из ЕГРН в качестве подтверждения права собственности.
Какие налоги взимаются при дарении недвижимости между родственниками
При безвозмездной передаче имущества близким родственником получатель освобождается от уплаты НДФЛ в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, если отношения квалифицируются как близкое родство (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры).
Кто имеет право на освобождение
Освобождение распространяется исключительно на лиц, признанных в судебном порядке близкими родственниками. Зятья (например, теща, зять) не подпадают под эту категорию и должны платить 13%-ный подоходный налог с оценочной стоимости имущества на момент передачи. Бремя доказывания факта родства лежит на получателе.
Дополнительные расходы
Независимо от освобождения от налогов, новый владелец должен оплатить нотариальный и регистрационный сборы. Нотариальное удостоверение сделки стоит примерно 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 рублей.
Как оформить долевую собственность или права третьих лиц на подаренную квартиру
Перед составлением документов о передаче проверьте правовой статус объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обратите внимание на записи о совладельцах, зарегистрированных жильцах и обременениях, таких как залог или ипотека.
Если объект находится в совместной собственности, получите нотариально заверенное согласие от всех сособственников. Без этого любая односторонняя попытка передачи всех прав может быть признана недействительной в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для объектов недвижимости, в которых зарегистрированы жильцы, не являющиеся совладельцами, инициируйте их снятие с учета через местное отделение миграционной службы. Это касается даже родственников. Оставление регистрации третьих лиц может привести к будущим юридическим осложнениям или отказу в регистрации для нового владельца.
Проверьте, не зарегистрированы ли права пользования (право пользования) или пожизненного проживания в пользу других лиц. Они считаются обременениями и будут действовать до тех пор, пока не будут официально прекращены с нотариально заверенного согласия бенефициаров.
Убедитесь, что в отношении актива не ведется никаких судебных разбирательств или запретов. Подайте официальный запрос в местный суд или воспользуйтесь онлайн-базой судебных актов для подтверждения.
Оформите все согласия третьих лиц и отказы от обременения в письменном виде и, при необходимости, заверьте их нотариально. Приложите их к заявлению о регистрации при подаче в Росреестр или МФЦ.
Особый случай: доли, полученные в совместное владение или по наследству
Если в состав недвижимости входят доли, полученные в порядке наследования или долевого участия, необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие неоспоримое право собственности. К ним относятся свидетельства о праве на наследство, отказные письма от других наследников, а также судебные решения, если таковые имеются.
Рекомендации перед регистрацией
Закажите выписку из ЕГРН, датированную не ранее чем за неделю до подачи документов. Это поможет убедиться, что не было внесено новых записей, которые могут повлиять на законность сделки.
Что проверить в кадастровом и правовом статусе перед дарением недвижимости
Проверьте текущий кадастровый учет, чтобы подтвердить точные границы, площадь и технические характеристики, внесенные в Единый государственный реестр. Получите последнюю кадастровую выписку, чтобы убедиться, что данные соответствуют физическому состоянию помещения.
Убедитесь в отсутствии обременений, залогов или ограничений, проверив юридический статус в реестре собственности. Проверьте наличие ареста, изъятия или претензий со стороны третьих лиц, которые могут повлиять на права собственности.
Убедитесь, что право собственности зарегистрировано должным образом и соответствует фактическим владельцам. Укажите всех совладельцев или заинтересованных лиц, если право собственности является совместным, так как для передачи может потребоваться их согласие.
Основные документы для проверки
Кадастровый паспорт или кадастровый план с актуальной информацией.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
Документы, подтверждающие отсутствие долгов или обязательств, связанных с коммунальными услугами или налогами.
Ипотечный или кредитный договор (если применимо), подтверждающий отсутствие обременений.
Дополнительные юридические проверки
Убедитесь в отсутствии текущих судебных споров, связанных с объектом недвижимости.
Проверьте соблюдение градостроительных ограничений и правил зонирования.
Подтвердите отсутствие несанкционированных построек или перепланировок.
Убедитесь, что все предыдущие сделки с недвижимостью были должным образом зарегистрированы.
Прежде чем начать процесс передачи, получите официальные выписки и ознакомьтесь с соответствующими реестрами в местных кадастровых офисах или на авторизованных онлайн-порталах, чтобы избежать будущих осложнений.