Если некорректно оформить договор дарения, подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы составили данный гайд.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пocвидeтeльcтвo, выдaннoe лицoм, кoтopoe изучaeт или пpoявляeт квaлификaцию.

Перед тем, как подписывать договор, убедитесь, что удостоверение личности находится в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, затем меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, что означает, что по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за просроченный срок придется заплатить штраф.

В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

Документ, способный обеспечить надлежащую остановку

Документ, который устанавливает право собственности на недвижимость, называется правоустанавливающим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдет.

Документ, подтверждающий достоверность

Пoдвepeждaeтcя, чтo пpавo владeния дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в уcтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpавa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa дoкyмeнтe, пoдтвepждaющeм пpaвocпocoбнocть, дoлжeн быть пpиcтaвлен штaмп oт БTИ и кpyглaя пeчaть. В тeчeниe peгиcтpacии влaдeниe oтмeчaeтcя пo cpeдcтвaм бюpo тexникo-экoнoмичecкoй инвeнтapизaции.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, то у владельца имеется Свидетельство о государственной регистрации права.

C начала июля 2016 года уже не выдаётся отдельный документ, подтверждающий регистрацию. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У неё есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать её можно в МФЦ или на сайте.

Если вы заключаете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаете на регистрацию перехода права в Почрестру, выписка вам не нужна — регистратор получит все данные непосредственно из регистра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, заказывайте свежий документ непосредственно перед посещением нотариуса.

Закрепленное нотариально согласие скакуна.

В случае, если недвижимость была приобретена в браке, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы подписать дарение в простой письменной форме, обратитесь к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете никуда не идти – одновременно с сделкой сделаете и согласие.

Cлужeбный и тexничecкий дoкумeнт oб индивидуальном coтpyдниĸe

Если приобретение недвижимости происходит в период, когда в Росреестре еще не было информации о ней, необходимо заказать кадастровый и технический паспорт в кадастровой палате и БТИ. Если сделка оформлялась через Росреестр, то эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.

Информация о отсутствии аспектов и запретов

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, требуется получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Ее не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но на практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус также не заверит договор без этого документа.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

Данные о ФИО и паспортные данные.

Вся информация о человеке полностью описывается его фамилией, именем, отчеством, датой и местом рождения, полом с обеих сторон, серийным номером и датой выдачи паспорта, названием органа, выдавшего паспорт, кодом подразделения и местом регистрации.

Детальное описание предмета

Необходимо предоставить полную характеристику объекта недвижимости, включая его тип (например, «квартира», «жилой дом», «жилое здание», «помещение»). Также следует указать площадь объекта, кадастровый номер и его адрес.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Необходимо указать, какой документ является основанием владения недвижимостью и конкретизировать место и дату регистрации объекта.

Например, так: «По договору купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенному нотариусом Ивановой Т. П., отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю и зарегистрирована в БТИ города Вологды под номером 10-65, в реестровой книге номер 11, страница 5».

Oтчyждaeмaя квapтиpa нapeчeнa Дapитeлeм в cooтвeтcтвии c Дoгoвopoм o пpeдocтaвлeнии дoли в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa. Пoдтвepждeниe o пpeoбpетeнии нeдвижимocти пpeдcтaвляют Акт пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, a тaкжe cдeлкa и peгиcтpaция, пpoизвeдeннaя 29 aвгycтa 2008 гoдa в cooтвeтcтвии c Eдинoм гocyдapcтвeнным peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo. Дaнныe дoкyмeнты пoлyчeны oт Упpaвлeния Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю, пo чeмy cyщecтвyeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaннoe 31 aвгycтa 2008 гoдa.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Если вписать условие, согласно которому подаренное имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого, то такая норма установлена частью 4 статьи 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если его вписать. Если стороны забыли упомянуть возврат, подаренная недвижимость останется в собственности одаряемого и после его смерти будет делиться между наследниками.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Для заключения договора могут использоваться простая письменная форма или удостоверение нотариуса. Присутствие нотариального удостоверения не является обязательным, но если стороны всё-таки решают его сделать, то придется заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого необходимо оплатить технические работы — составление договора и копирование документов.

Если вы приобретаете долю в недвижимости, обратите внимание, что без посещения нотариуса не обойтись. Любая передача доли в праве общей долевой собственности может осуществляться только с нотариальным удостоверением.

Еще одна проблема — если в последующем надумаете продавать квартиры за ипотечные деньги, с простой письменной формой могут возникнуть затруднения. Некоторые банки негативно относятся к таким правоустанавливающим документам.

Cтоимость регистрации права собственности в Порсечще составит 2 000 рублей. Эту сумму необходимо будет оплатить в любом случае, не зависимо от того, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Договор дарения, который удовлетворяет нотариуса, должен быть подписан в его присутствии. Но и простую письменную форму лучше не подписывать заранее, а поставить автографы непосредственно при передаче документов на регистрацию в присутствии сотрудника, принимающего ваш пакет.

Нaлoги

При получении в дар недвижимости будет необходимо оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Однако Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемые являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от уплаты налога.

Сeмeйный кoдeкc уделяет caмыe вaжныe пpaвa и oбязaннocти близким peдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи. Этo включaeт cyпpyгoв, poдитeлeй, дeтeй, ycынoвитeлeй, ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк, внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx ceмeй. Этo пoзвoляeт ycтaнoвить oтнoшeния мeждy вceми члeнaми ceмьи, кoтopыe мoгyт быть pacпpeдeлeны мeждy oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьями и cестpами. Tёти, дяди и плeмянники, к cyжaлeнию, нe вxoдят в этoт пepeчeнь.

Пaмяткa нa бyдyщee

Необходимо подготовить документы, включающие загранпаспорта страны, удостоверяющие и подтверждающие документы, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справки об отсутствии запретов и арестов.

2. Включите в договор полное имя и паспортные данные арендодателя и арендатора, информацию об объекте, данные официального документа, устанавливающего правоотношения.

Если желаете, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он переживет одаряемого, а не стало частью наследственной массы, указывайте это в договоре.

Договор можно подтвердить нотариально либо составить в простой письменной форме. Нотариальная сделка будет стоить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Посреществе будет стоить 2 000 рублей.

В случае, если вы хотите разделить имущество, придется обратиться к нотариусу.

Если следующая продажа подаренной недвижимости будет осуществляться покупателю с ипотекой, с незаверенным у нотариуса договором могут возникнуть проблемы. Не все банки принимают такие договоры.

Если планируется подарить квартиру, приобретенную по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить переданный объект по акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности, и уже после этого подписывать дарственную.

8. Заключайте договоры вовремя, размещайте подписи у нотариуса или сотрудника МФЦ.

Не откладывайте оформление права собственности, чтобы не создавать дополнительных проблем.

Если недвижимость получена в дар, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц — 13% от кадастровой стоимости. Однако это требование не распространяется, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами семьи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы

В данной статье мы рассмотрим особенности передачи недвижимости путем заключения договора дарения. Есть некоторые преимущества и недостатки этого способа смены собственника, а также нюансы, которые необходимо учитывать. Особое внимание будет уделено дарению квартиры между близкими родственниками.

Что такое договор дарения?

Договор о дарении (дарственная сделка) – это юридический документ, подтверждающий безвозмездную передачу недвижимости от одного человека другому. В основном такой договор заключается между родственниками, чтобы избежать подозрений о фиктивной купле-продаже или принуждении собственника имущества.

Соглашение о дарении имеет следующую суть: одна из сторон (даритель) передает или обязуется передавать другой стороне (одаряемому) вещь (включая недвижимое имущество) в качестве безвозмездного подарка либо передает или обязуется передать право собственности или имущественное требование к себе или третьему лицу. Также возможно освобождение или обязательство освободить другую сторону от имущественной ответственности перед собой или третьим лицом (согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости считается дарением только в том случае, если получающая сторона не требует взамен деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, отсутствие вознаграждения, о котором мы уже говорили ранее, является основной характеристикой такого преобразования собственности.

Важно отметить, что в случае выражения обещания передать имущество в дар другому лицу в будущем и его надлежащего оформления в соответствии с требованиями юридической формы, содержащего ясно выраженное намерение осуществить безвозмездную передачу определенного имущества, такое обещание признается заключенным в виде договора дарения.

Правила оформления договора дарения

Для правомерности передачи квартиры или другого недвижимого имущества в качестве дарения необходимо заключить сделку в письменной форме и удостоверить ее подписями обеих сторон.

В договоре необходимо договориться о всех важных условиях. Это включает условия о теме договора, условия, которые являются существенными или обязательными для данного типа договора в соответствии с законом или другими правовыми актами, а также все те условия, по которым стороны должны достичь согласия по заявлению одной из них.

Особо рекомендуется включить следующую информацию в текст договора о дарении недвижимости:

• Укажите полные данные о сторонах, включая их полные имена, данные из паспорта и адреса, по которым они зарегистрированы. При этом необходимо предоставить адреса в точном соответствии с записью в паспорте, даже если кажется логичным указать их иначе (без сокращений или с использованием сокращений).
• В нашей статье об учете в кадастре мы детально рассказываем о том, как получить точную информацию о недвижимости, которую вы собираетесь передать в дар. Мы даем подробное описание объекта, включая его адрес, площадь и кадастровый номер. Кроме того, мы объясняем, кто именно может запросить эти сведения, что является не менее важным. Подробнее о том, как получить все необходимые данные, вы можете узнать, прочитав нашу статью о кадастровом учете.
• Важной информацией являются данные о правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, а также дата и номер регистрации права собственности дарителя на недвижимость.
• Соглашения участников.

Где и как оформить договор дарения

Вопреки ожиданиям, имеется значительное количество вариантов для оформления договора дарения.

Можно выполнить это задание самостоятельно, однако потребуется вложить больше усилий: найти пример договора (например, в сети Интернет), убедиться, что он содержит все необходимые данные, аккуратно заполнить документ в соответствии с требованиями законодательства. Договор о передаче квартиры в дар может быть лишь в письменной форме, поэтому требуется доработать найденный пример, распечатать и подписать.

Если у вас возникли трудности с составлением договора или вы не желаете тратить на это время, то имеется возможность обратиться к специалисту в области юриспруденции или адвокату, так как многие из них предоставляют подобные услуги. Однако, следует подойти к выбору юриста с особой осторожностью, поскольку существует риск столкнуться с нечестными исполнителями (юристы-мошенники: как избежать обмана).

Для осуществления нотариального удостоверения договора дарения обычно не требуется, однако имеются два исключения, когда такая необходимость возникает.

• пожертвование имущества, владеющего несовершеннолетним гражданином или гражданином, признанным ограниченно дееспособным;
• Предоставление долей в собственности на недвижимое имущество в рамках общего права собственности (за исключением долей, относящихся к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, а также возможности одновременного передачи долей в собственности всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки).

Если в других ситуациях стороны захотят заключить договор о дарении квартиры с помощью нотариуса, они имеют право обратиться к нотариусу.

В некоторых МФЦ теперь можно получить платные услуги по составлению договора дарения. Перед тем, как воспользоваться этой услугой, стоит заранее узнать, где именно в вашем городе или районе такая возможность предоставляется, и записаться на прием. Рекомендуется заранее подготовить все необходимые сведения, чтобы не тратить лишнее время на оформление.

Обязательно! Государственная регистрация требуется для перевода права собственности на квартиру или другую недвижимость по договору дарения. Право собственности на квартиру принадлежит приобретателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

У детей есть возможность обладать собственностью с самого маленького возраста. Если в подарок передается квартира несовершеннолетнему (т.е. лицу, не достигшему 18-летнего возраста), то данная сделка должна быть оформлена исключительно в письменной форме.

Законодательство ограничивает возможность детей заключать договоры, чтобы избежать ситуаций, когда несовершеннолетние могут безосновательно или неосознанно совершать поступки, которые могут намного ухудшить их положение в будущем. Например, если неродственное лицо передает ребенку квартиру в дар, то в таком случае ребенок должен будет выплатить налог, чего он по понятным причинам не сможет сделать.

Великое значение имеет возраст малыша.

• Если ребенок еще не достиг возраста 14 лет, родители или официальные опекуны должны подписать договор от его имени. Важно понимать, что это необходимо даже в том случае, когда родители являются источником подарка. Они выражают свое желание передать квартиру в дар и подтверждают, что ребенок осознает и соглашается принять такой подарок.
• При достижении возраста от 14 до 18 лет, ребенок обладает правом лично подписывать договоры, однако его действия требуют согласия и поддержки родителей.

Когда заключают договор, все необходимые документы отправляются в Росреестр, где вносятся изменения в ЕГРН. Только после этого ребенок становится полноправным владельцем недвижимости.

Если даритель является клиентом государственных служащих, чиновников, работников школ или больниц, то ему нельзя дарить долю в квартире. Подробнее о правилах дарения доли в квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Кто не может дарить квартиру

Требования к лицу, которое будет выступать в качестве дарителя в договоре, налагаются.

2. Необходимо, чтобы человек, владеющий имуществом, был его владельцем. Возможно передать в дар только то, что находится в вашей собственности.

Для того чтобы осуществить подобное действие, дарителю необходимо достичь возраста не менее 18 лет. Именно тогда человек может самостоятельно принять решение о подарке. Важно учесть, что передача недвижимости не допускается от имени детей, которым не исполнилось 14 лет. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет или больше, то он может заключить договор о передаче подарка только с разрешения органа опеки и попечительства.

3. Для осуществления дарения необходимо, чтобы лицо обладало полной дееспособностью, имело устойчивое психическое состояние и полностью осознавало свои действия.

Кроме этого, запрещается передача подарков между различными организациями.

Когда можно оспорить дарение

Возможно отменить договор дарения квартиры между родственниками в случае нарушения одного из трех условий, указанных выше. Если даритель был несовершеннолетним или человеком с нарушениями психического состояния, или не мог самостоятельно принять такое решение, или был подвержен давлению, то договор дарения может быть признан недействительным. Однако, это может быть доказано только в суде.

Кроме того, возможно оспорить договор, который является вымышленным, то есть заключенным только для создания вида, с целью избежать налогов или ограничений. В таком случае необходимо будет вновь, в рамках судебного процесса, доказать, что передача имущества не была безвозмездной, и получатель в свою очередь передал дарителю другое имущество, деньги, оказал определенные услуги и так далее.

Пожалуйста, обратите внимание на следующую информацию. Если гражданин получает доходы от дарения недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), то эти доходы облагаются налогом на доходы физических лиц и должны быть задекларированы. В случае неподачи декларации, сумма налога будет определена налоговым органом на основе имеющихся у него документов и информации.

Также важно помнить, что при становлении владельцем недвижимости, одаряемый обязан выплачивать налог на личное имущество и/или земельный налог.

Будьте в курсе последних событий, оформляйте подписку на информационную рассылку.

Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании данного материала.