Что нужно знать при покупке дома в деревне с земельным участком: Полный гид 2024

Не все предпочитают жить в квартире, некоторым хочется иметь соседей не рядом, а через дорогу и желательно за забором. Для таких людей существует возможность получить ипотечный кредит на приобретение дома с земельным участком в 2024 году. Юрист Татьяна Шадрина рассказывает о том, какие банки предлагают такую ипотеку, а также о ее программах и условиях.

Условия ипотеки
Как оформить и получить кредит
Советы юристов по ипотечному кредитованию
Популярные вопросы и ответы об ипотеке на дом с земельным участком

Требования банка к потенциальным заемщикам

Чтобы получить ипотеку на приобретение дома с земельным участком, необходимо предоставить определенные документы и соответствовать определенным требованиям:

Предоставить паспорт гражданина РФ;
Иметь постоянную регистрацию в регионе, где работает выбранное кредитно-финансовое учреждение, выдающее ипотеку;
Обладать постоянным подтвержденным ежемесячным доходом;
Достичь минимального возраста (как правило, 21 год). Важно отметить, что все банки также устанавливают максимальный возраст заемщика, который не должен превышать 65-75 лет на момент полного погашения кредита);
Иметь трудовой стаж не менее 1 года.

Также интересует вопрос о сельской ипотеке.

Возможно ли выгодно оформить сельскую ипотеку и почему на нее предоставляются такие большие скидки?

участок, на котором расположен дом, должен быть в собственности заявителя;

дом должен иметь надежное строительство и быть в хорошем состоянии;

наличие документов подтверждающих право собственности на недвижимость;

дом должен соответствовать действующим санитарным и техническим нормам;

площадь и количество комнат в доме должны соответствовать требованиям банка;

отсутствие обременений на недвижимость;

дом должен находиться в спокойном и безопасном районе;

стоимость дома должна соответствовать рыночным ценам;

дом должен быть застрахован от различных рисков (пожара, стихийных бедствий и т.д.).

необходимо наличие зарегистрированного права собственности у продавца на земельный участок;

строительство дома на земельном участке должно осуществляться с предварительным согласованием и последующей регистрацией права собственности;

дом не должен быть самовольной постройкой, иначе он не будет рассматриваться как предмет залога;

обязательно наличие страховки на земельный участок и дом, которую требуют все кредитно-финансовые учреждения. Стоимость страхования для дома на земельном участке может быть выше по сравнению со страхованием квартиры. Если дом выполнен из дерева, то стоимость страховки будет еще выше.

Таким образом, ипотека на земельный участок имеет свои особенности и условия, которые необходимо учитывать при оформлении данного кредита.

Дополнительную информацию о ипотеке на земельный участок вы можете найти в нашей статье «Ипотека на земельный участок — условия и программы».

Продавец имеет право собственности на земельный участок;
Земля должна быть предназначена для строительства (в документах указывается как ИЖС — индивидуальное жилое строительство);
Участок должен находиться в пределах указанного региона или населенного пункта, установленного кредитно-финансовой организацией. Если земельный участок находится в другом населенном пункте, банк может отказать в предоставлении займа;

Необходимые документы

Вместе с заявлением также требуется предоставить необходимые документы, которые можно узнать заранее в выбранной кредитно-финансовой организации. Обычно к списку основных документов относятся:

Паспорт;
Справка о размере ежемесячного дохода;
Копия трудовой книжки и трудового договора;
Для получения ипотеки на частный дом с земельным участком необходимо предоставить несколько документов, включая копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок;

Доступные программы

На данный момент множество банков предлагают ипотечные программы для приобретения частных домов с земельными участками.

— В каждом банке имеются разные программы кредитования, которые могут быть адаптированы под пожелания и возможности заемщика. Чтобы узнать все подробности, следует обратиться в конкретную банковскую организацию, — отмечает Татьяна Шадрина.

Советуем прочитать: Как поступить в Росгвардию по контракту без срочной службы: советы и рекомендации

Возможно, кто-то сможет приобрести участок и построить дом с помощью займа по льготной сельской ипотеке под 3% годовых. Условия привлекательные, однако в большинстве регионов России кредит одобрят только на сумму до 3 миллионов рублей. Обратите внимание, что новый дом должен быть зарегистрирован как жилое помещение, а не как садовое. Также убедитесь заранее, что территория с домом соответствует требованиям сельской ипотеки.

Как определить юридические проблемы частного дома перед его приобретением?

Не каждый готов приобрести необитаемый участок, чтобы построить жилье. Большинство людей предпочитает покупать уже готовые дома или здания, уже находящиеся в финальной стадии отделки. Следует тщательно подготовиться к такой покупке. Давайте рассмотрим, на что следует обратить внимание прежде всего.

На границе тучи набирают темп

Самая распространенная причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. Дом может быть великолепным, участок занимать каждый квадратный сантиметр красиво и ухожено. Но если соседи начинают конфликт, радоваться проживанию в таком месте уже невозможно. Иногда легче продать его, чем договариваться.

Есть множество причин для возникновения таких ситуаций. Проблема территориальных споров стоит на первом месте. Некоторые из них могут продолжаться многие годы. Особенно актуальна эта проблема стала после приватизации, которая проводилась по принципу «Кто первый встал, того и тапки». В результате этого заборы между участками часто перемещались в разные стороны.

Даже если продавец имеет кадастровый план участка, это еще не означает, что он соответствует действительности. Обязательно запросите у хозяина, чтобы перед продажей был проведен вынос границы участка на местности. Возможно, и для него фактическое положение поворотных точек станет открытием.

По такой проблеме следует обратиться к кадастровым инженерам, которые обязаны предоставить акт о проведенном выносе.

Если обнаружено, что заборы стоят не в нужном месте, то нужно требовать у продавца акты согласования всех спорных границ с соседями. Иначе эти неразрешенные конфликты будут переданы вместе с домом при покупке и станут вашей проблемой.

Нельзя отступать

Еще одним поводом для споров является нарушение строительных норм и правил (СНиП) при размещении строений на участке. Люди часто строят свои дома «на глазок». Иногда это происходит по незнанию, а чаще — для экономии места, чтобы все вместилось. И только потом они начинают оформлять документы.

Когда они узнают, что самовольно построенный дом, нарушающий отступы от границ участка, очень сложно узаконить, они решают его просто продать. Чтобы избежать проблем.

В продаже предлагается только участок, а отсутствие документов на сам дом объясняется недостатком времени или средств для его оформления. При этом настоящая проблема остается умалчиваться. Легко догадаться, что покупателям придется самим решать этот вопрос, а это связано с значительными финансовыми затратами.

Часто сам дом оформлен в соответствии со всеми требованиями и строительными нормами, но дополнительные постройки нарушают эти нормы. Владельцы делают изменения в конструкцию дома на свое усмотрение и даже не думают официально регистрировать их. При покупке на это мало кто обращает внимание — «ЕГРН-выписка на дом есть, а что именно изображено на плане, не видно».

Соседям не важно, кто будет отвечать за увеличившуюся тень на их посадках. Их силы уже освобождены. А суды обычно идут им навстречу. И обязывают ответчика исправить нарушения – устранить незаконное добавление. И тогда роскошную веранду или гараж для кабриолета придется демонтировать вам.

Советуем прочитать: Получение медицинского заключения о благоприятной эпидемической обстановке (справка о контактах, справка о санэпидокружении)

Испытай себя ничтожеством

Нередко бывает и так, что все кажется в порядке. И документы все на месте. И границы не нарушены. И проблем с соседями нет. Но после покупки выясняется, что строить больше нельзя. А иногда приходится даже расстаться с домом.

Потому что на участок наложено обременение. Но не со стороны банка или судебных приставов. А со стороны ресурсоснабжающих организаций или из-за наличия особых территорий, информацию о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.

Информацию о данном вопросе также можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные данные, связанные с ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Однако это не всегда просто.

Обычно такие зоны являются водными или природоохранной территорией, на которых запрещено строительство новых объектов. Также могут существовать ограничения вблизи линий электропередач, транспортных магистралей и действующих электростанций.

Даже если дом соответствует всем требованиям и правильно оформлен, его могут легко снести, если земельный участок даже частично находится в санитарной зоне действующего нефте- или газопровода.

Информация на общедоступной кадастровой карте Росреестра может отличаться от данных, предоставленных газовыми службами. Кроме того, разрешение на строительство, выданное местными органами власти, а также другие документы, подтверждающие право собственности, не будут защищать ваш дом.

Поэтому перед покупкой желаемого загородного дома рекомендуется прогуляться вокруг. Посмотрите, нет ли рядом каких-либо основных коммуникаций. И обязательно поговорите с соседями. Они смогут рассказать вам гораздо больше, чем продавцы.

Как купить загородный дом: шаг за шагом

В настоящее время все больше людей чувствуют усталость от быстрой городской жизни и стремятся переехать за пределы города или, по крайней мере, приобрести дом для летнего сезона. Однако выбор подходящего участка и жилья может быть непростым, особенно если вы ищете самостоятельно.

Какие вопросы нужно решить на первом этапе поиска загородного жилья?

1. Решите, нуждаетесь ли вы в риелторе или можете справиться сами. Первый вариант обычно является более удачным, так как опытный специалист поможет сэкономить время и деньги. Конечно, вам придется оплатить его услуги, но это лучше, чем рисковать столкнуться с мошенниками.

2. Определитесь с требованиями к дому — какая должна быть площадь, сколько этажей, какие коммуникации необходимы, нужен ли дополнительный ремонт.

3. Месторасположение участка, будь то в СНТ, ИЖС или КП, существенно влияет на членские взносы и наличие инфраструктуры в данной местности.

4. Стоимость — определите вашу максимальную цену, но учтите, что возможно понадобятся дополнительные вложения.

5. Транспортная доступность — наличие автобусных остановок или железнодорожных станций, а также частота общественного транспорта — все это важно.

6. Близость к городу — наличие магазинов, аптек и медицинских учреждений.

7. Окружающая среда — наличие леса, реки, озера или близость к небольшому городку — все это важные факторы.

Как искать варианты без помощи риелтора?

Прежде всего, стоит искать загородные дома на специализированных интернет-порталах по недвижимости. Если у вас есть хотя бы представление о конкретном районе, то поиск жилья будет проще.

Кроме того, можно узнать у знакомых, уже владеющих недвижимостью, о наличии участков с домами в их поселках. В таком случае сарафанное радио может оказаться очень полезным.

Как можно проверить выбранные дома до первого просмотра?

Рекомендуется заранее проверить все объявления, чтобы не тратить время впустую. Во-первых, можно использовать интернет-карты для просмотра местности, построения маршрута от дома и определения ближайших объектов.

Во-вторых, стоит составить список вопросов и позвонить продавцу. Некоторые вопросы имеют смысл задать до осмотра объекта. В списке вопросов следует уточнить информацию о документах на недвижимость и о владельце:

Советуем прочитать: Банкротство и ипотека: всеобъемлющее руководство по списанию долгов 2024

— Зарегистрировано ли право собственности на участок, дом и другие постройки;

— Сколько лет недвижимость находится в собственности;

— Было ли проведено межевание участка;

Имеются ли документы, устанавливающие право собственности, и если да, то какие;

Сколько собственников имеется, каков их возраст и дееспособность;

Семейное положение собственника на момент приобретения и продажи недвижимости;

Окончательная сумма продажи и возможность проведения торгов;

Размер членских взносов, если они взимаются;

Возможность ознакомления с оригиналами документов на собственность во время просмотра.

Не рассматривайте варианты, за просмотр которых требуется плата. Также откажитесь от варианта, если во время первого разговора вам сообщают, что дом из объявления недоступен, но есть замечательная альтернатива в другом СНТ. Не соглашайтесь на встречу в офисе для заключения договора до просмотра — это мошенническая схема.

Какие документы следует запрашивать у продавца?

3. План градостроительства земельного участка.

4. Материалы на специальное оборудование (газ, водоснабжение, электроэнергия, канализация).

Что клиент может оценить без агента по недвижимости?

1. Внешний вид строения и участка — состояние отмостки, наличие трещин в основании, межэтажные перекрытия, протечки на крыше, стены и в подвале.

2. Расходы на отопление — зависит от толщины стен, утепления крыши и пола.

3. Работоспособность всех коммуникаций — функционирует ли электричество, канализация, есть ли какие-либо проблемы с водой или канализацией, работает ли камин или печь.

4. Соседи — узнайте, кто проживает рядом, каков их возраст, чем они занимаются.

5. Качество подъезда к участку — некоторые строения расположены на крутом склоне, поэтому зимой будет сложно подъехать. Также иногда необходимо проходить на участок через соседние участки по дороге, не предусмотренной генеральным планом.

Во время осмотра дома необходимо воздержаться от явного выражения своего отношения. В зависимости от вашего поведения продавец может сделать вывод, что вы готовы приобрести недвижимость без торга, или рассмотреть вас как ненадежного покупателя, не стоящего усилий и времени.