Жильцу государственного жилищного фонда (или арендатору жилья частного жилищного фонда, если арендатором является организация) предоставляется право владения и пользования занимаемым жильем в следующем порядке
Наниматель жилого помещения, если он является гражданином, вправе с письменного согласия нанимателя признать за собой право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением.
Наниматели жилых помещений частного жилищного фонда, где собственником является гражданин, имеют право без согласия совершеннолетних членов семьи проживать совместно с ним, собственником и другими работниками жилищного фонда. В договорах найма жилого помещения с несколькими жильцами признается право на сохранение и использование имеющегося у него жилья за его несовершеннолетними детьми.
Наниматели-жильцы имеют право на предоставление гражданам, не заключившим письменное соглашение, признанным в письменной форме членами семьи. пользования в порядке, установленном Законом о жилищном фонде.
Уступка гражданам права владения и пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения или предоставление такого помещения в безвозмездное владение и пользование допускается с письменного согласия проживающих.
Члены семьи нанимателя
Бывшим членам семьи нанимателей жилых помещений Национального жилищного фонда (или нанимателей жилых помещений Частного жилищного фонда, если нанимателем является негосударственная организация) право владения и пользования жилым помещением предоставляется без согласия нанимателя, поскольку проживание с нанимателем жилого помещения, его совершеннолетними членами семьи, а также другим жилым помещением, если дом предоставлен по договору аренды нескольким жильцам. Предоставление права владения и пользования домом другим гражданам допускается с письменного согласия нанимателя жилого помещения и совершеннолетнего члена его семьи, а также других нанимателей совершеннолетних членов жилого помещения, если жилой дом предоставлен по договору найма жилого помещения большему числу нанимателей.
Если нанимателем является гражданин, то член его семьи, который обустраивает для нанимателя личное жилое помещение, имеет право на предоставление ему без согласия собственника и без согласия нанимателя права владения и пользования жилым помещением, которое занимают его несовершеннолетние дети. дома и жилища совершеннолетних членов его семьи, которые работают вместе с ним, а также дома и жилища совершеннолетних членов его семьи, которые работают вместе с ним, если он предлагается по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам допускается с письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и других нанимателей жилого помещения. В случаях, предусмотренных договором.
Собственник
Владельцы жилья имеют право оставить за собой и использовать дом, принадлежащий члену семьи.
Согласие остальных участников общей совместной собственности не требуется для предоставления права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей совместной собственности, его супругу, детям и его родителям. Для предоставления права владения и пользования жилым помещением другому гражданину требуется письменное согласие остальных участников общей совместной собственности.
Домовладелец может предоставить гражданам, не заключившим письменного соглашения о разрешении проживания в качестве семьи, право на занятие и пользование жилым помещением в доме, принадлежащем на праве жилищного договора. Либо с предоставлением этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии с Законом о жилье.
Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение
Члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником жилого помещения и не имеющие доли в праве собственности на жилое помещение, имеют право на предоставление права владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения. Для предоставления права владения и пользования жилым помещением другому гражданину необходимо письменное согласие собственника жилья.
Как правильно «переписать» квартиру на внуков
Многие пожилые люди хотят быть уверенными в том, что их дом когда-нибудь будет использоваться назначенным наследником.
Юридически квартира или дом обычно «переписываются» по завещанию или дарственной, поэтому постарайтесь понять, какой вариант выбрать, и рассмотрите договор аренды как решение проблемы.
Договор гарантирует, что вы будете «жить» в своем доме
Договоры как способ передачи имущества с точки зрения адвоката предназначены для пожилого человека, остающегося при жизни и потому не подвергающегося опасности оказаться «на дороге».
Вы можете унаследовать свой дом любому человеку, это не обязательно должен быть родственник родителей. Вы также можете передать свою квартиру постороннему человеку. В договоре вы можете установить срок, на который он получит квартиру.
До смерти человека, который ее написал, договор ничего не меняет в праве собственности на недвижимость. Кстати, именно поэтому при составлении завещания нотариус не проверяет, принадлежит ли вам имущество, определенное в договоре.
Нотариус проверяет, какая из унаследованных квартир досталась после открытия наследственного дела. Если выяснится, что квартира на момент смерти наследодателя ему не принадлежала, договор просто не будет оформлен.
Плюс договора в том, что если вас не устраивает наследник или вы не согласны с родственником-родителем, жилье может перейти к кому-то другому.
Эту проблему можно решить путем передачи «семейного гнезда». В этом есть свои оттенки, ведь часто люди всегда называют дом или квартиру с помощью договора.
Обязательная доля в наследстве
Независимо от того, что указано в договоре, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители и супруги получают долю в наследстве.
Недееспособными считаются пенсионеры и инвалиды по возрасту, независимо от их группы.
Если у пожилого человека есть ребенок-инвалид, который не справляется со своими обязанностями, как таковое завещание составлять не стоит. Оно не работает.
В вышеописанном сценарии, если вы составите завещание, квартиры наследуются в долях, что для наследников означает, что они должны найти их, или не использовать их, или передать боль от продажи. .
Дарение — это большой риск для дарителя.
Договор дарения может быть заверен у нотариуса или в организации, занимающейся регистрацией недвижимости (многие по старой памяти обращаются в этот отдел БРТИ).
Во время дарения юрист объясняет, что при вступлении договора в силу человек полностью теряет права на свою квартиру, но люди не всегда обращают на это внимание.
Поэтому стоит повторить еще раз. Дарение — это договор, по которому ваша квартира является подарком для того, кто ее дарит по договору. Забота или иное, юридически выражаясь, «взамен» в случае дарения не предлагается.
Поэтому дарить квартиру нужно только в том случае, если ваше внутреннее намерение звучит следующим образом В частности, если вы не указали в договоре, что оставляете за собой право остаться в квартире, и что вы его подписали.
Можно ли остаться в подаренной вам квартире?
Если вы подписали договор дарения с сохранением права проживания, квартира не может быть продана или передана без вашего согласия, в соответствии с действующим законодательством.
В противном случае новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В некоторых случаях новый владелец может выселить вас через суд.
Сохранить право на возврат подаренной квартиры
Еще один пункт, который вы можете включить в договор дарения, — возврат вам квартиры, если человек, которому вы ее подарили, умрет в вашем присутствии. Если такая ситуация возникнет, то в результате ваших действий квартира снова станет вашей, а не перейдет к наследникам того, кому вы ее подарили.
Аренда — наименее известный компромисс между завещанием и дарением
Есть и третий вариант — договор ренты, точнее, его разновидность — «договор иждивения».
Из названия следует, что после подписания такого документа вы обязуетесь содержать себя до конца жизни. В обмен на содержание вы должны передать «арендатору» дом.
В качестве части вырученных средств право собственности на квартиру или дом, как и в случае с договором дарения, переходит при вашей жизни сразу после государственной регистрации договора.
Однако, в отличие от дарения, договор о получении дохода позволяет плательщику в любое время истребовать квартиру или потребовать ее стоимость в любое время, если плательщик не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
Какое «содержание» может быть определено в договоре?
Закон может указать, что плательщик дохода предоставляет жилье, питание и одежду.
Он может даже оценить его, если вы больны или не в состоянии самостоятельно выполнять всю домашнюю работу. Они также могут быть обязаны нанять сиделку или присматривать за вами.
Как правило, закон не запрещает включать в договоры другие условия, если это необходимо.
Например, если вы заключаете договор с родственником-родителем и хотите включить в договор уступки квартиры или дома чисто символическую плату, имейте в виду, что эксплуатационные расходы не могут превышать двух базовых величин в месяц.