Многие люди владеют участками в своих садах. Одни рассматривают их как наследство, другие приобретают за низкую стоимость. Действующее законодательство существенно ограничивает возможности их использования. Чтобы исправить ситуацию, необходимо изменить статус участка.
Нормативная база
Садовые участки можно использовать только для выращивания индивидуальных подсобных культур. В этом случае существует ряд ограничений, начиная от сложностей со строительством и заканчивая сложностями с оформлением в собственность участков.
Изменение категории — регулируемая процедура для участков и поселений. Новая регистрация фиксируется в генеральном плане поселения. Благодаря этому можно оформить постоянную или временную регистрацию, а также построить на участке необходимые дома и другие здания.
Сама процедура регулируется следующими законодательными актами
С 2008 года процесс является бесплатным. Однако она требует от вас значительных временных затрат. Несмотря на бесплатность процедуры, чиновник может потребовать оплату за увеличение стоимости земли. Однако закон не предусматривает возмещения разницы в стоимости.
Особенности процедуры перевода земли из СНТ в ИЖС
Речь идет об изменении категории разрешенного использования садоводства на индивидуальное жилищное строительство. Это формальный процесс, который предполагает изменение регистрации в Земельной книге. Таким образом, меняется вид разрешенного использования. Однако не все владельцы могут получить разрешение.
Важно, чтобы участок находился в пешей доступности от границ ближайшего населенного пункта по Генплану. Он также может быть расположен в районе, который станет частью будущего поселения.
Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС
Прежде чем приступить к процессу, необходимо ознакомиться с его основными этапами и особенностями.
Он регулируется федеральным законом. 172 от 21. 12. 2004. включает в себя следующую последовательность
| Подготовка. | Перед подачей заявления соберите максимально полный пакет документов. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. |
| Подача заявления | собственником или его законным представителем, поданное лично со всеми необходимыми документами. |
| Экзамен. | Будьте готовы ждать не менее 2,5 месяцев. Однако при положительном ответе категория участка может быть официально изменена. |
Подготовка пакета документов
Для начала необходимо собрать все требуемые документы. Их перечень зависит от того, кто их подает.
Вам нужно будет собрать следующее
Подача и изучение заявления.
Подготовив все документы, необходимо подать их в компетентный Заявление подается в местный орган власти. Помимо документации, заявление должно быть надлежащим образом подготовлено.
В нем должны быть указаны следующие пункты
Приготовьтесь к долгому ожиданию. На рассмотрение документации уходит не менее двух месяцев. Решение направляется заявителю в течение 14 дней с момента принятия решения. Следовательно, принимается решение о возможности или невозможности изменения категории использования. При положительном решении принимается соответствующее действие. В случае отказа указываются причины.
Возможные сложности
В процессе перевода земли под дом могут возникнуть определенные сложности. Они возникают как на этапе сбора пакета документов, так и в процессе их рассмотрения.
Чтобы избежать дополнительных проблем, важно соблюдать соответствующие условия.
Обратите внимание! Земля не может быть переведена в категорию «Жилище», если она находится далеко от населенного пункта.
Поэтому для перевода земли из категории СНТ в категорию «Дом» необходимо основание. Если оно у вас есть, соберите документацию и подайте заявление на проведение экспертизы компетентным лицом.
В видеосюжете рассказывается об этапах подготовки и процессе изменения назначения участка
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС
Чтобы облегчить людям использование земли, ее делят на более мелкие участки, которые определяют правовой статус и правила пользования.
Одним из таких видов является СНТ — некоммерческое парковое товарищество. Люди объединяются в группы для решения различных проблем DATSA. Участки этого сорта дешевы и отлично подходят для выращивания овощей и фруктов. Главная загвоздка в том, что здесь невозможно жить постоянно. Поэтому рано или поздно владельцы ДНТ придумывают, как перевести участки из СНТ в поселок.
Можно ли оформить перевод?
Участки садовых товариществ стоят дешево, но в то же время жить на них долго невозможно. В большинстве случаев на таких территориях строят небольшие домики на время посадки овощей. В качестве альтернативы на участках под строительство индивидуальных домов можно возводить более крупные дома до трех этажей и жить в них круглый год.
Переход от садовых товариществ к индивидуальному строительству может быть оформлен только при соблюдении необходимых правил. Они определяются земельным и градостроительным кодексами.
Если земля СНТ принадлежит нескольким владельцам, изменить категорию все равно возможно. Для этого нужно собрать необходимую документацию и подать заявление.
Важные аспекты
Жилые дома требуют строительства домов, гаражей и других хозяйственных построек. СНТ же — это организация со своими правилами, руководителями и т. д. По этой причине каждый человек, являющийся членом товарищества, обязан нести ответственность за каждое действие, которое он совершает на участке.
Основная причина изменения категории участка — регистрация Propiska в Rising Home. В овощном кооперативе это невозможно, так как участок не регистрируется в Rising Home, а прописка в Rising Home не оформляется.
Еще одна причина — повышение стоимости участков. Многие люди покупают участки в СНТ. Позже они продают их как жилые комплексы. Владельцы должны знать, что смена категории увеличивает стоимость участков и земельный налог.
Если садовый кооператив переводится в индивидуальное строительство, государство обеспечивает природный газ, электричество и отопление. После перевода участка в индивидуальное строительство дом можно заложить и оформить на материнский капитал.
Важно отметить, что дом должен быть построен в течение 10 лет после изменения категории участка. Если этого не произойдет, налог увеличится в два раза.
Только после получения лицензии от Special Opportunities дом может быть построен. После завершения строительства необходимо получить еще одну лицензию.
Каким нормам должен соответствовать участок
Максимальный размер участка определяется специальным актом и помощью местных властей. Для каждого субъекта Российской Федерации установлены свои правила. Средний размер индивидуального строительства составляет 3 гектара. Максимальная площадь составляет около 30 гектаров. При этом участки не должны пересекать границы других земель.
Каждый участок под застройку должен отвечать всем требованиям снип. Владельцам не разрешается ставить на земле гаражи или ванные комнаты. Также не разрешается высаживать деревья и кустарники без соблюдения определенных принципов. Кроме того, необходимо учитывать расстояние здания от забора. Более подробную информацию об этом можно найти здесь.
На участке площадью 1 500 кв. м можно построить только один дом с тремя этажами. Можно разбить сад или огород. Ставить забор можно и нужно, но не выше 0,5 метра. Когда начинается строительство, необходимо отступить от дороги на 5 метров. И 3 метра, если есть дорога.
Сколько стоит услуга
Для того чтобы осуществить перевод участков в другой тип, им не нужно платить государственную пошлину. Они должны только финансово потратиться на дополнительные услуги.
Если границы участка не определены, владелец должен провести процедуру межевания. Ее стоимость составляет от 10 до 15 000 рублей.
Также придется оплатить выписку из ЕГРН (400 рублей), услуги юриста (от 700 до 1000 рублей). Если у участка много собственников, необходимо нотариальное заверение для всех.
Если обратиться к профессиональному юристу, то стоимость оказанных услуг составит от 15 до 45 000 рублей.
Если собственник обращается за профессиональной помощью, то нет необходимости стоять в очереди для получения всех документов. Юрист сам соберет все документы и передаст их в администрацию. Если ему в чем-то отказали, он должен исправить это самостоятельно.
Когда будет ответ?
По закону срок рассмотрения заявления не должен превышать 60 дней. Минимальный срок — 30 рабочих дней.
После подачи заявления работник обязан выдать владельцу участка подтверждение о его принятии. Если ответ не будет получен вовремя, это подтверждение можно использовать для обращения в компетентный орган.
Чтобы изменить садоводческое назначение, необходимо собрать следующие документы.
При положительном результате может потребоваться декларация о воздействии на окружающую среду. После того как все документы будут готовы, их можно подавать в местную администрацию.