Как уже упоминалось, собственник обязан оплачивать все расходы, связанные с использованием и владением жильем — свет, вода, отопление, капитальный ремонт, содержание общего имущества, установка счетчиков, налог на имущество и т.п. Эта обязанность лежит на собственнике, даже если он не зарегистрирован в данном жилье и/или не проживает в нем.
Когда и за что должен платить зарегистрированный человек
- взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества. Освобождение от этих расходов оговорено в п. 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года — «Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).»
- расходов на установку счетчиков. Согласно ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, оснащение приборами учета должны обеспечивать собственники.
Под «солидарно» подразумевается, что оплата коммунальных услуг распределяется поровну между владельцами и зарегистрированными жильцами. Обязанность оплаты за несовершеннолетних детей возлагается на их родителей (опекунов) — п. 1 ст. 80 СК РФ.
Например, владельцами квартиры являются супруги Саша и Маша. Друг Саши попросил прописать его в квартире. По квитанциям за коммунальные услуги общая сумма составила 10500 рублей, из которых за капитальный ремонт — 1500 рублей. По закону, Екатерина Викторовна должна оплатить (10500 — 1500) / 4 = 2250 рублей. За Анну должны платить ее родители Саша и Маша, каждый из супругов обязан выплатить по 4125 рублей.
Обязанность оплаты коммунальных услуг касается зарегистрированного человека, пока у него есть право пользования жильем. Это право сохраняется, пока он проживает в жилье и является членом семьи собственника. Зарегистрированный может освободиться от обязанности оплаты в следующих случаях:
- При временном проживании в другом месте. Временное проживание подразумевает, что зарегистрированный не выехал окончательно и не планирует этого в будущем. Период отсутствия должен составлять минимум 5 дней. К таким случаям относятся, например, командировки. За время своего отсутствия зарегистрированный освобождается от оплаты всех коммунальных услуг, начисляемых по показаниям счетчика, вывоза мусора (если действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов), и ремонта жилья.
- При утрате статуса члена семьи. Если зарегистрированный выехал окончательно и навсегда, он может быть признан бывшим членом семьи и утратившим право пользования жильем. Факт сохранения регистрации при этом не имеет значения — Определение Верховного суда по делу №4-КГ18-35.
Факт временного непроживания и утраты статуса члена семьи доказываются в суде в ходе спора с собственником.
С кого могут взыскать долги за «коммуналку»
Долги за коммунальные услуги взыскиваются в судебном порядке. Поскольку зарегистрированные жильцы и собственники солидарны в обязанностях, они отвечают за долги вместе, каждый в пределах своих обязанностей. Управляющая компания может взыскать всю сумму долга с одного человека, после чего он самостоятельно будет возвращать деньги с других должников.
Для каждого платежа установлен свой срок давности — 3 года с момента наступления срока оплаты. Если иск подан за пределами этого срока, задолженность по такому платежу взыскать не удастся.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 
Есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Оплата ЖКХ за зарегистрированных собственников, которые не проживают в квартире
Добрый день. В квартире прописаны 3 человека, по факту проживает 1. Двое других живут по другим адресам с временной регистрацией. Ранее в УК сдавали копии регистраций и платежка приходила на 1 жильца. С ноября стали присылать платежку с расчетом квартплаты на 3 человек. Правомерно ли это?
21 декабря 2017, 09:08 , Дмитрий, г. Сергиев Посад
Здравствуйте! В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полном объеме. Все собственники недвижимости, которые пользуются ею, обязаны оплачивать:
коммунальные услуги;
установленный в договоре платеж за проживание.
Здравствуйте. Не совсем понял. Если жильцы не проживают в квартире? Квартира не оборудована счетчиками на воду. Ранее регистрация по другому адресу являлась основанием для исключения начисления квартплаты на отсутствующих жильцов. Что-то изменилось?
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник обязан оплачивать все расходы на содержание своего жилья. Если квартира является общим имуществом в многоквартирном доме, то бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.
Таким образом, не имеет значения, кто проживает в квартире или прописан в ней, так как коммунальные услуги оплачивает только собственник этого помещения.
Здравствуйте, Дмитрий.
Если в жилом помещении нет установленных счетчиков, то размер платы за соответствующие коммунальные услуги рассчитывается согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей (т.е. зарегистрированных в данной квартире). При отсутствии проживающих потребителей размер платы рассчитывается согласно п. 56(2) Правил, исходя из количества собственников данного помещения.
56. Если жилое помещение, не оборудованное индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей и холодной воды, и электрической энергии, используется временно проживающими потребителями, то плата за коммунальные услуги рассчитывается согласно Правилам, исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей. При этом потребитель считается временно проживающим, если он фактически проживает в помещении более 5 дней подряд.
56(2). При отсутствии проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников помещения.
Также, если управляющая компания располагает сведениями о временно проживающих потребителях, не зарегистрированных в помещении, то согласно п. 56(1) Правил, УК вправе (но не обязана) составить акт о количестве проживающих граждан и делать расчет на основании этих данных.
56(1). В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих потребителях, не зарегистрированных в помещении, исполнитель вправе составить акт о количестве временно проживающих граждан. Этот акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя — исполнителем и не менее чем двумя потребителями и членом совета многоквартирного дома или председателем товарищества, если управление домом осуществляется товариществом или кооперативом, и договор управления заключен с управляющей организацией.
В акте указываются дата и время составления, ФИО собственника помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место жительства, количество временно проживающих потребителей, а также, при наличии возможности, дата начала их проживания. Если собственник помещения отказывается подписать акт или отсутствует, делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать экземпляр акта собственнику, а при отказе — сделать соответствующую отметку.
Этот акт в течение 3 дней со дня составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.