«Как я могу восстановить ордер на квартиру и куда мне обратиться? Какие действия необходимо предпринять и какие документы подготовить? Как это связано с приватизацией и продажей жилья? Где можно получить необходимые бумаги?»
Как восстановить утерянный ордер на квартиру
В советские времена ордер являлся основным документом, подтверждающим право на жильё, и без него было невозможно приватизировать или выкупить жилую недвижимость. В случае утраты такого документа возникает естественный вопрос: как восстановить ордер на квартиру, где его получить и где хранится связанная с ним информация.
Ордер на неприватизированную квартиру был основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом для разрешения на заселение и проживание в жилом помещении. Это был аналог современного свидетельства о праве собственности на недвижимость или договора социального найма. На сегодняшний день ордер утратил свою юридическую силу.
Согласно изменениям в Жилищном кодексе Российской Федерации, теперь правоустанавливающими документами на муниципальное имущество являются коммерческие договоры, социальные договоры и договоры о безвозмездном пользовании. Эти документы содержат всю необходимую информацию о квартире. Следует отметить, что коммерческие договоры не накладывают ограничений, но лишают права на льготы по оплате коммунальных услуг.
Необходимые действия
Чтобы заключить договор, дающий право на квартиру, необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики с подготовленным пакетом документов:
Наши статьи описывают типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — звоните нам. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (бесплатный звонок для всех регионов России)
- Паспорт и идентификационный код заявителя и членов его семьи, которые будут с ним проживать;
- Документы, подтверждающие родственные связи между вышеуказанными лицами, которые получат прописку в квартире;
- Ордер на жильё в качестве основания для обращения (не обязателен, но ускоряет процесс оформления).
После проверки поданных документов информация о заявителе будет внесена в электронную базу. Заявителю следует ожидать официального ответа в письменном виде. Преимущество получают лица без собственного жилья и недвижимости, а также учитываются доходы семьи заявителя.
При одобрении заявления с заявителем заключается договор социального найма, после чего можно будет приватизировать квартиру. Ордер при этом сдаётся безвозвратно. В случае, если граждане используют квартиру по официальному договору найма, они не имеют права на её приватизацию.
Оформление и восстановление договора
В настоящее время ордеры на жильё заменены разнообразными договорами. При оформлении документов на квартиру, ордер заменяется на коммерческий или социальный договор о безвозмездном пользовании. Если такого документа нет или он утерян, то невозможно будет заключить договоры и, соответственно, приватизировать жильё. Поэтому вопросами восстановления ордера следует заняться немедленно после его утраты, так как в дальнейшем процесс только усложнится. Также нельзя получить дубликат в любое время, поскольку этот процесс занимает несколько дней.
Для восстановления договора необходимо предпринять следующие шаги:
- Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от утраченного ордера. Именно там он хранится. Если этот документ отсутствует, и вам фактически отказывают в выдаче копии, необходимо потребовать официальную справку об отсутствии талона.
- Подать заявление в местную администрацию по месту нахождения квартиры относительно заключения договора о социальном найме. В случае отказа, следует требовать письменное подтверждение отказа, чтобы затем обратиться в суд для оспаривания решения.
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
Потеря документов на недвижимость всегда неприятна и требует много усилий. Но ситуация не столь критична. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.
Что делать, если государственные органы отказываются или не могут выдать необходимый документ и отправляют из одной инстанции в другую?
Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, направляют в другие учреждения и не проявляют активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. Чтобы сэкономить время, собственники могут обратиться одновременно в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличивая тем самым вероятность положительного результата.
На территории Новой Москвы существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.
В крайнем случае, можно оспорить отказы в суде. В суде фактический собственник может установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности для регистрации этого имущества, если утерянный документ не может быть восстановлен иным способом.
Граждане обращаются в государственные органы в письменном виде. Если по каким-либо причинам государственный орган не может выдать необходимые документы, он предоставляет письменный мотивированный отказ с описанием причин, в том числе если нужны дополнительные справки.
Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек и управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.
Что нужно знать о нюансах восстановления документов, выданных до 1998 года (когда вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)? Где можно найти данные о старых документах?
Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировались в БТИ или в местной администрации.
По вопросам земельных участков, регистрацию документов осуществляли в местном земельном комитете. Единых стандартов для выполнения регистрационных действий не существовало. Соответственно, если новые документы не были оформлены, запросы следует направлять в БТИ и местную администрацию.
Что делать, если документы были утрачены в результате квартирной кражи? Какие шаги предпринять, чтобы злоумышленники не смогли провести операции с недвижимостью?
О краже необходимо сообщить в полицию. Злоумышленники вряд ли смогут провести операции с недвижимостью, имея подлинники документов.
Для дополнительной безопасности можно направить заявление в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В таком случае в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении.
21 июля 2017, 13:44
Какие документы на земельный участок необходимо восстановить при утрате?
В данной ситуации важно понимать, что все документы, относящиеся к земле, делятся на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие. Основное различие между ними заключается в том, что первые являются «первоисточниками» и служат основанием для государственной регистрации прав на землю.
К таким документам относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, свидетельство на землю старого образца или акт, выданный земельным комитетом. При утрате таких документов необходимо обратиться в орган, выдавший документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся копии первоначальных документов. Этот способ особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.
В большинстве случаев право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате следует восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.
Куда обращаться, если потеряно разрешение на строительство на загородный дом или кадастровый паспорт? Нужно ли заново приглашать кадастрового инженера? И сколько это будет стоить?
При утрате разрешения на строительство нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы или в местные администрации соответствующих муниципальных образований. Дубликат будет выдан бесплатно в течение 30 дней. Государственная пошлина за это не взимается.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт составляет 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.
Если у меня нет техпаспорта на квартиру, куда обращаться и нужно ли за это платить?
Запросить
Заказ технического паспорта может быть выполнен как с выездом специалиста, так и без него. В первом случае документ создается после проведения обмеров, во втором — распечатывается с готовой планировкой из базы данных и выдается заявителю.
Стоимость технического паспорта, изготовленного в БТИ по Москве, составляет около 2,3 тысячи рублей, в других областях и регионах цена может отличаться.
Важно: если ранее по объекту недвижимости проводились кадастровые работы и результаты учтены Росреестром, повторный выезд специалистов не требуется.
Если собственник потерял или утратил свидетельство о праве собственности на квартиру, а ему нужно провести операцию с недвижимостью, где восстановить документы?
Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость не является серьёзной проблемой. Процесс восстановления документов значительно упростился с созданием Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, включая повторные. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Собственнику достаточно обратиться в МФЦ или в Росреестр для получения выписки. Для удобства правообладателей доступен электронный сервис заказа на сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов документов на недвижимость, включая свидетельство и кадастровый паспорт, упразднённый с 1 января 2017 года. Следует помнить, что сведения реестра актуальны только на момент их предоставления.
Срок изготовления выписки через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, через МФЦ — пять рабочих дней. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от объема запрашиваемых сведений.
Если необходимо восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и т.д.), нужно подать запрос в территориальный офис Росреестра для получения заверенной копии. В этом же месте хранятся данные о договорах долевого участия и участия в приватизации.
Если договор купли-продажи оформлялся у нотариуса, то копию соглашения можно получить у него. Также к нотариусу следует обратиться для получения утраченного свидетельства о праве на наследство.
Создай свой Дзен
Вдохновляющие маршруты, необычные рецепты, обзоры на девайсы, спортивные новости, мейкап-туториалы, разбор научных теорий, рекомендации по выбору авто, рецензии на выставки — в Дзене можно создавать тексты и видео на любую тему! Умные алгоритмы всегда помогут найти аудиторию, которой это будет интересно.
Присоединяйтесь к сообществу авторов Дзена и раскрывайте свой творческий потенциал на полную.
4,5 млн
Именно столько пользователей подписаны на авторов Дзена, которые создают обзоры на девайсы, снимают гайды по выбору и использованию гаджетов, делятся новостями из мира технологий и многое другое.
Более 10 млн
Подписаны на спортивных авторов в Дзене, которые делятся новостями спорта, полезными советами по здоровому образу жизни или интересными фактами из биографий спортсменов.
Более 20 млн
Следят за гастроканалами в Дзене. Еда — одна из самых
следят за трэвел-каналами в Дзене, где можно найти обзоры достопримечательностей, личные впечатления, советы по маршрутам и другой вдохновляющий контент для путешественников
12 млн
изучают материалы от экспертов, делящихся увлекательными научными теориями и открытиями, инновационными технологиями и захватывающими экспериментами на Дзене
4 млн
интересуются рецензиями на спектакли, репортажами с выставок, знакомятся с художниками или следят за творчеством любимых авторов в Дзене
9 млн
постоянно интересуются, как выбрать автомобиль, самокат или лодку, изучают личный опыт и лайфхаки по эксплуатации личного транспорта от авторов Дзена
Как развивать канал
Будьте собой
или экспериментируйте
создавайте контент в своём стиле — и в любом формате
Экспертность, качество, искренность и уникальный стиль — вот что притягивает аудиторию. В Дзене мы поддерживаем самые смелые эксперименты. У вас в арсенале есть различные форматы — сочетайте их по своему вкусу: короткие вертикальные ролики, статьи с иллюстрациями, горизонтальные видео.
Коллаборируйтесь
с Дзеном
участвуйте в регулярных проектах платформы
Дзен постоянно поддерживает сообщество авторов конкурсами, мероприятиями и специальными проектами. Вы тоже можете принимать в них участие вместе с другими авторами, получать ценный опыт и увеличивать свою аудиторию. Следите за актуальными активностями в канале «Дзен для авторов».
Монетизируйте
контент
подключайте монетизацию или занимайтесь нативной рекламой
В Дзене есть два способа монетизации канала:
Автоматическая монетизация — распределение рекламных доходов Дзена между авторами в зависимости от просмотров их контента. Подробнее о монетизации смотрите здесь.
Нативная реклама — вы можете сотрудничать с рекламодателями напрямую и привлекать крупные бренды, когда ваш канал соберёт большую и лояльную аудиторию. Подробнее о нативных интеграциях смотрите здесь.
Нативная реклама — вы можете сотрудничать с рекламодателями напрямую и привлекать крупные бренды, когда ваш канал соберёт большую и лояльную аудиторию. Подробнее о нативных интеграциях смотрите здесь.