Перед воплощением задуманного дома в реальность, необходимо приобрести участок земли и оформить его статус как земельный участок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В случае, если у вас уже имеется земля, но она не находится в вашей собственности или имеет другое предназначение (например, для использования в сельскохозяйственных целях), на ней будет невозможно зарегистрировать дом, а, следовательно, невозможно будет его продать, подарить или передать по наследству.

Регистрация недвижимости — процесс, требующий времени и внимания к деталям. Появляются случаи, когда для узаконивания построенного здания необходимо провести сложные процедуры. Именно поэтому многие люди предпочитают поручить все это дело юристу. Однако, решать, стоит ли это делать в вашем случае, остается на ваше усмотрение. Мы можем предоставить вам подробную инструкцию о том, как зарегистрировать свой дом.

Не хватает времени на чтение статьи, но хочется разобраться? Обратитесь к юристам — они окажут помощь.Доверьте задачу профессионалам. Адвокаты осуществят ваш заказ по указанной вами цене.На RTIGER.com доступно 241 квалифицированный юрист, готовых помочь с решением данного вопроса.Решить вопрос >

Делаем технический план объекта

В первую очередь необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения технической документации на ваш дом. Это предполагает приглашение специалистов в вашу жилую площадь для проведения осмотра и проверки, чтобы убедиться в его соответствии проекту и соблюдении строительных норм.

Когда все будет в полном порядке, вам будут предоставлены технический план и кадастровый паспорт для вашего объекта. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро и подать запрос на присвоение номера вашему жилищу.

Если вы занимаетесь оформлением дачного дома, а не жилого, то нет необходимости обращаться в БТИ. Вам достаточно будет заполнить специальную декларацию, в которой вы укажете все характеристики вашего здания. Такое право предоставляется владельцам в рамках так называемой «дачной амнистии».

Оформление прав собственности

Для оформления права собственности на жилище, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. В данных учреждениях вам необходимо представить следующий перечень документов:

заявление;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
план развития территории, связанный с проектированием городской среды
технический чертеж жилищного сооружения
разрешение на возведение здания
документ о взносе в государственный бюджет на покрытие расходов;
паспорт.

Иногда вам понадобится получить официальный документ, подтверждающий передачу права собственности на земельный участок вместе с находящимся на нем строящимся объектом, а также разрешение на использование данного здания.

Если вы регистрируете загородный дом, то вам потребуется меньше бумаг: помимо личных документов и прав на земельный участок, вам понадобится только заполненная декларация на дом, которую вы самостоятельно составили, вместо обращения за помощью к специалисту из БТИ.

Процедура подготовки документов занимает 10 дней. В ряде ситуаций возникает затруднение, так как земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), не был официально зарегистрирован. В таком случае, происходит оформление земельного участка вместе с построенным домом. В соответствии с новыми правилами, владельцу дома не выдается свидетельство о праве собственности на сам дом. Вместо этого, по запросу собственника, выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая его права на недвижимость.

На основании подробной инструкции, представленной нами, существует возможность провести оформление дома всего лишь в два шага: первым этапом будет получение технического плана и кадастрового паспорта, а затем следует приступить к регистрации права собственности.

Самая затратная часть этого процесса — это требование кадастрового инженера, который осуществляет измерения и подписывает документы, подтверждающие соответствие вашего дома строительным нормам. Если ваш дом был построен правильно и у вас есть документы на землю, то не должно возникнуть проблем. В противном случае, придется вмешаться строителям и юристам, чтобы исправить ситуацию.

Советуем прочитать: Акт сверки взаиморасчётов

Есть неразрешенные вопросы? Позвольте юристам помочь вам. Просто кликните и выберите опытных специалистов.

Доверьте дело специалистам. Юридические консультанты выполнят ваш заказ за определенную вами сумму. Вам не нужно будет изучать юридические нормы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Все дела будут сделаны за вас профессиональными юристами.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В Российской Федерации необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество. После государственной регистрации собственники получают право распоряжаться этим имуществом, совершать сделки и осуществлять другие юридические действия. Однако для этого объект недвижимости должен быть зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, а его описание должно соответствовать описанию в официальных документах о правоустановлении. Рассмотрим, в каких случаях требуется проводить кадастровый учет недвижимого имущества и как это сделать.

Какими законами регулируется

В Российской Федерации имеется два закона, по которым проводится регистрация и учет прав на недвижимость. Применяются Закон о кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. В рамках кадастрового учета информация о объектах вносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а регистрация прав и обременений осуществляется через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Подача информации в ЕГРН о кадастровом учете может потребоваться как отдельно, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость, отмечает аппарат Росреестра. Владелец имущества должен зарегистрировать его независимо от своего гражданства. Если собственник является несовершеннолетним (младше 14 лет), то эту процедуру должны выполнить его родители, усыновители или опекуны. Государственный реестр должен содержать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать объект, на который устанавливается право, содержание этого права и его основание.

В каких ситуациях требуется провести процедуру регистрации недвижимости в кадастровом реестре?

В случае радикального изменения характеристик здания или сооружения, например, значительного увеличения его площади, находящегося на земельном участке в частной собственности
В случае, если было проведено сносное действие на данном участке, где находилось строение, права на которое ранее не были официально зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.

объект нанесен на кадастровый план, изменен его адрес, произошли изменения в собственности, объект отчуждается или передается в аренду, а также при получении государственной поддержки или в случае приватизации. В данном случае кадастровый учет является неотъемлемой частью процесса регистрации прав на недвижимость.

возник (пример — возводился частный дом) и ранее отсутствовал в ЕГРН или возник (пример — путем разделения земельного участка), ранее отсутствовавшего.
Соответствующий объект был разрушен, хотя в прошлом его права были зарегистрированы в ЕГРН.

Если владелец недвижимости сменился, но характеристики объекта остались неизменными, то требуется лишь оформление права собственности на данную недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

Необходимо зарегистрировать земельный участок в кадастре с определением его границ, чтобы быть уверенным, что никто не нарушит эти границы, включая соседей. Важно знать реальные параметры участка, чтобы реагировать на возможные изменения. Например, если площадь участка увеличилась, нужно будет легализовать дополнительные метры. Регистрация дома в кадастре также необходима, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и чтобы оценить параметры объекта. При продаже как дома, так и участка, регистрация в кадастре будет необходима, так как покупатели предпочтут иметь полностью оформленные объекты.

Советуем прочитать: Как восстановить регистрацию автомобиля после ее прекращения

Как определить, находится ли недвижимость внесенной в кадастровый учет?

Для определения наличия недвижимости в кадастре можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра. Для осуществления поиска необходимо указать хотя бы один из доступных критериев.

местонахождение недвижимого имущества;
идентификационный номер или регистрационный номер, предоставляемый в рамках ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Документы, необходимые для оформления недвижимости, будут отличаться в зависимости от типа объекта, который вы регистрируете — может быть это земельный участок, жилой дом, парковочное место или какое-либо другое строение.

Для включения дома в кадастровый реестр необходимо иметь в наличии экспертное заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план, а также межевой план участка, если он ранее не был разделен. Компиляцию этих документов производят специалисты кадастрового дела. Стоимость услуг зависит от расположения и площади объекта, в среднем начиная от 8 тысяч рублей за участок площадью 6 соток или небольшой домик и до сотен тысяч рублей за «дворец» или большое земельное пространство, сообщает Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД. По ее словам, также необходимо обратиться к кадастровому инженеру для производства перепланировки, реконструкции или перестройки дома. Вам потребуется иметь в наличии заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Прежде всего, требуется создать заявление относительно проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации права. (здесь можете вставить ссылку на форму заявления)

При регистрации заявки на государственный кадастровый учет необходимо предоставить следующие документы:

документ, удостоверяющий правомочия представителя заявителя (если заявление подается от его имени представителем);
Материалы, служащие основой для проведения государственной кадастровой регистрации и/или государственной регистрации прав.
Протоколы, которые установлены законом № 218-ФЗ и приняты в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сервис Росреестра предоставляет возможность составить список необходимых документов, учитывая конкретную ситуацию заявителя.

Возможностей подачи заявления и необходимых документов достаточно много, чтобы сделать это максимально удобно для всех. Вы можете воспользоваться сайтом Росреестра, обратиться в центры госуслуг «Мои документы», отправить все по почте или воспользоваться услугами курьера. В любом случае, у вас есть выбор, чтобы сделать процедуру максимально комфортной и безопасной.

Какова стоимость регистрации недвижимого имущества в кадастровом учете?

Заявители освобождаются от взимания платы при принятии на государственный кадастровый учет. Однако, для регистрации права требуется уплатить государственную пошлину.

В соответствии с пунктом 333.17 Налогового кодекса размер налоговой ставки для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, а для юридических лиц — 22 тысячи рублей.

будут сохранены, чтобы обеспечить своевременное выполнение заказа.

Сроки проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в зависимости от конкретной ситуации колеблются в пределах от пяти до двенадцати рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

С момента 2017 года прекратились выдача кадастровых паспортов для объектов недвижимости. Вместо этого, после регистрации объекта в ЕГРН, владельцу будет предоставлена выписка, которая будет подписана квалифицированной электронной подписью. Документ будет отправлен на указанный адрес электронной почты, а также будет возможность получить его в печатном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа необходимо указать при подаче заявления на кадастровый учет.

Как оформить в собственность уже построенный дом

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Как осуществить переоформление права собственности на уже готовое строение?

В 2018 году, 4 октября, было зафиксировано событие, которое можно назвать уникальным.

Советуем прочитать: Заявление в суд о снятии ареста с автомобиля

Взаимоотношения, связанные с имуществом.

После окончания строительства дома, следующим этапом в процессе получения права собственности на него является ввод объекта в эксплуатацию. По завершении строительства, владелец обращается в БТИ с целью разработки технического паспорта для данного объекта. Для начала составления плана, специалисты организации приезжают на участок и проводят необходимые измерения и замеры. После этого, дому присваивается почтовый адрес. Время, затрачиваемое на составление технической документации, вызов сотрудников на участок и проведение всех замеров, может варьироваться от 1 до 3 дней и более.

Для того чтобы стать законным владельцем нового дома, построенного на своем земельном участке, необходимо получить кадастровый паспорт. Этот документ может быть выдан только при предъявлении уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и для технической документации.

Для дальнейших действий необходимо получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. Возможность выдачи такого разрешения имеет орган, в который обратился владелец для получения разрешительного документа на строительство. Подготовка данного документа может занять до 10 дней. После сбора всех необходимых документов можно приступать к процедуре оформления права собственности на дом.

Какие документы потребуются при осуществлении процедуры перевода собственности на жилой дом?

Если вы построили свой дом и желаете законно оформить свои права, необходимо составить нижеперечисленный комплект документов:

— Необходимо иметь владельческое право на участок земли.- Требуются технические документы и кадастровый план дома, который находится на участке.- Отчет, описывающий все недвижимые объекты на участке, должен быть представлен.- Необходим российский паспорт заявителя.- Заявление на регистрацию права собственности должно быть составлено и подписано заявителем. Заявление будет обработано сотрудниками Росреестра.- Если необходимо, должна быть предоставлена доверенность на представителя. Доверенность должна быть заверена нотариусом и содержать полномочия для подачи и подписания документов, а также получения выписки, подтверждающей право собственности.- Необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Для физических лиц стоимость составляет 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

Однако, без надлежащего оформления документов невозможно легализовать дом. Поэтому придется вложить усилия и время, чтобы все необходимые формальности были выполнены. Только после этого жилое здание сможет стать законной собственностью.

Заявка на приобретение права собственности включает в себя пакет необходимых документов и может быть подана либо через органы Росреестра, которые оформят ее в течение примерно 10 дней, либо через многофункциональные центры (МФЦ). Удобный вариант подачи документов — это также портал Госуслуг. При использовании Госуслуг или МФЦ документы будут подготовлены в течение 15-20 дней. Для этого метода подачи необходимо представить заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведенном платеже государственной пошлины.

Когда земельный участок и построенный на нем жилой дом перейдут в собственность, владелец будет обязан регулярно уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Оформление участка земли, на котором возводится дом, является сложным и трудоемким процессом. Однако, соблюдая простые инструкции и последовательность действий, его можно успешно пройти без лишних усилий.