С чего начать, если я хочу купить гараж соседа, он не достроен и нет документов, но есть устная договоренность об оплате и есть архивная выписка о земле под строительство для соседа?
Как купить гараж — все о легальной сделке
Гаражи — особенно в крупных городах, на рынке встречаются редко и нечасто. Главная ошибка каждого автовладельца, мечтающего накопить денег на покупку машины для авто — легкомысленное отношение из-за частичного или полного отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.
Нелегальная покупка гаража
Главный аргумент автовладельцев в пользу защиты рынка недвижимости без документации — изложение условий сделки с существенной экономией денег. Как купить гараж без документов? Проще говоря, продавец получает оговоренную сумму, а покупатель — сразу ключи от гаража. При этом полностью исключается этап сбора многочисленных документов и походов к сотрудникам регистрационной службы.
Есть и еще одно преимущество — покупка недвижимости, которая не может быть приобретена законным путем, является незаконной — право на садовый гараж имеют только инвалиды и люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража могут только те, кто имеет такие же проблемы со здоровьем.
Чем рискуют покупатели
Помимо небольших плюсов сомнительной сделки, у нее есть и серьезные минусы. Самый главный из них: неинтерпретация сделки — это прямой путь к потере больших денег. Предусмотрительный покупатель должен насторожиться, если у продавца нет всей документации, касающейся «самоуправства». В процессе эксплуатации незаконно приобретенной недвижимости возникают и другие неприятные моменты.
Во-первых, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью — продать, унаследовать, сдать в аренду — может только прежний хозяин.
Против сомнительных сделок есть весомые аргументы, которые должны полностью отбить у автовладельцев желание оформлять гараж на рынке. Правильное оформление купли-продажи гаража требует солидного пакета документов, но беготня по всем инстанциям и официальная регистрация купленной недвижимости может полностью избавить вас от возможных проблем в будущем.
Официальное оформление сделки
Чтобы успешно купить или продать его, необходимо усвоить простую истину. Это единственный документ, который подтверждает оплаченный объект недвижимости и вашу возможность им распоряжаться.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и, согласно новым правилам, документы на право собственности на гараж контролируются государством. Для полного соответствия требованиям, объект недвижимости заносится в единый государственный реестр собственности, а владелец получает свидетельство, подтверждающее его право на приобретенное помещение. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из единого государственного реестра прав собственности. Желающий приобрести гараж обращается в регистрационную палату и подтверждает подлинность документа владельца гаража. Стоимость услуги составляет около 150 рублей.
Нередко при оформлении сделки используется упрощенная система, ограничивающаяся подписанием договора купли-продажи без нотариального заверения. Покупка гаража не требует столь обширной документации, как другие крупные объекты недвижимости. Однако договор купли-продажи — это только начальный этап. Необходимо переоформить свидетельство о праве собственности.
Сегодня официально зарегистрировано около 70 % всех гаражей, остальные владельцы не спешат подавать документы в Торговую палату или избегают судебных разбирательств для подтверждения своих прав.
Как владелец может купить гараж, если у него нет необходимых документов? Есть только один способ. Все мучения по сбору необходимых документов убеждают владельца взять гараж в собственность и зарегистрировать его. После этого сделка официально оформляется, и гараж приобретается на законных основаниях.
Проблемы с земельным участком
Идеальный вариант — это купить гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Интрига заключается в том, что, как правило, муниципалитет владеет недвижимостью, а владелец получает ее в аренду, срок которой зависит от лояльности местных властей, обычно это краткосрочная аренда (1-3 года).
Выгодным соглашением можно считать гараж. Гараж предоставляется в бессрочное пользование, в соответствии с законом об амнистии в Дакке от 30. 10. 2001 г. Эта земля может быть приватизирована бесплатно.
Там, где все владельцы автомобилей зарегистрированы государством, долгосрочные земельные участки предоставляются кооперативам, члены которых могут приобрести паи.
При покупке гаража следует внимательно изучить договор аренды земли и проинформировать местные власти о планах на этот участок.
Как купить гараж правильно
Для обоих участников сделки следует разъяснить основные этапы оформления покупки гаража
Продавец:
Покупатель:
Полезный совет. В этом случае покупатель более уязвим и предоставит деньги на свое имя до получения свидетельства о праве собственности. Чтобы обезопасить сделку, платежи можно вносить в договор постепенно, после того как гараж пройдет процедуру перерегистрации.
Покупка гаража в кооперативе
Оформление такой покупки может состояться только в том случае, если владелец зарегистрировал все права собственности и полностью выплатил всю сумму в счет погашения долга. В противном случае гараж теоретически может быть приобретен в явном виде без регистрации прав собственника.