Собрание основных документов, связанных с изменением стоимости договора купли-продажи жилого помещения (нормативные акты, бланки, публикации, экспертные рекомендации и прочее).
- Купля-продажа:
- При осуществлении сделки по отчуждению собственности действует трехпроцентный налог на доходы физических лиц.
- При осуществлении сделки по реализации имущества в виде недвижимости необходимо учесть налог на доходы физических лиц.
- Счет 62.02.
- 62.1
- Документ, регулирующий юридические отношения между продавцом и покупателем в отношении качества и состояния приобретенного товара.
- Покажите мне все.
- Купля-продажа:
- При осуществлении сделки по отчуждению собственности действует трехпроцентный налог на доходы физических лиц.
- При осуществлении сделки по реализации имущества в виде недвижимости необходимо учесть налог на доходы физических лиц.
- Счет 62.02.
- 62.1
- Документ, регулирующий юридические отношения между продавцом и покупателем в отношении качества и состояния приобретенного товара.
- Покажите мне все.
подтверждает факт того, что суды принимают решения на основе предыдущих решений по аналогичным делам. Это означает, что судебная система стремится к прецедентному правоприменению, где принципы и нормы, установленные в одном случае, могут быть применены и в других подобных ситуациях. В таком случае, суды основываются на судебной практике, чтобы обеспечить справедливость и последовательность исполнения закона. Однако, каждое дело рассматривается судом индивидуально, учитывая все обстоятельства и доказательства, представленные сторонами.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 г. N 88-5069/2023 по делу N 2-1795/2022 касательно Продажи недвижимости. Требования покупателя: 1) Взыскание неосновательного обогащения; 2) Взыскание компенсации морального вреда. Ситуация: Истец переплатил деньги по договору купли-продажи. Решение суда: 1) Отказано; 2) Отказано. Таким образом, судебная коллегия разделяет мнение судей о том, что изменение цены квартиры по договору купли-продажи односторонне путем требования взыскания разности цены на основе общей площади помещения, является неприемлемым в соответствии с смыслом статей 424, 450, 555 Гражданского кодекса РФ.
Статьи, рецензии, реплики на запросы
Навигатор по судебным прецедентам. Процедура оформления в государственных органах дополнительного соглашения о внесении изменений в цену имущества, указанного в договоре купли-продажи жилых помещений.
Статья: Судебная практика Московского городского суда по вопросу о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании налогового вычета по НДФЛ («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) В контракте на покупку-продажу квартиры указана цена имущества в размере 1 000 000 рублей. Однако, подпись продавца о получении другой суммы денег в качестве оплаты за квартиру не является доказательством изменения сторонами цены приобретенного объекта недвижимости, и налоговый орган правомерно не принял это во внимание для целей налогообложения сторон по данной сделке.
Нормативные документы.
«Анализ судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер 3 (2021)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021 года, подчеркивает, что сумма средств (части средств), выделяемых из материнского (семейного) капитала для оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать стоимости сделки или размера непогашенной суммы по этому договору (пункт 8.1 Правил распределения средств (части средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 с последующими изменениями).
Решение Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 года под номером 5-П, которое касается проверки конституционности статьи 61.2 и статьи 189.40 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», было принято в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина. Согласно представленным документам, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 11 марта 2019 года, которое было оставлено без изменений Арбитражным судом Северо-Западного округа 17 июня 2019 года, отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2018 года (дело N А56-68699/2016). В этом решении был признан недействительным договор купли-продажи квартиры и были применены соответствующие последствия недействительности сделки. Таким образом, С.В. Кузьмин был обязан вернуть банку квартиру, а банк должен был вернуть С.В. Кузьмину деньги в размере цены квартиры по договору (10 950 000 рублей). Кроме того, был признан недействительным договор залога квартиры, заключенный С.В. Кузьминым с другим банком, и было решено погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Правовые ресурсы
- «Скандальные» бумаги
- Книжные сборники и самые популярные правовые нормы
- Проанализированы нормативные акты
- Федеральные нормативные акты
- Законодательные акты, действующие на территории конкретного региона.
- Разработка нормативных актов и деятельность, связанная с созданием законодательных инициатив.
- Обзоры, представленные другими людьми
- Календари
- Разновидности бумаг
- Советы для удобного использования
Дополнительное соглашение к купле продажи квартиры по изменению цены нужно регистрировать? 199₽ VIP
Дополнительное соглашение к купле продажи квартиры по изменению цены нужно регистрировать?
Необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение о изменении цены при покупке квартиры? И если это не происходит, будет ли оно иметь правовую силу?
Ответить7 вопросов, на которые даны ответы.ЮристМосковское время 12 марта 2019 года 21:02.город Казань
Собственность может быть зарегистрирована в соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а не посредством договора или дополнительных соглашений к нему. В результате такой регистрации право собственности будет иметь юридическую силу, поскольку стороны выразили свое согласие со всеми условиями договора в соответствии с положениями статей 421, 549, 452-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ПожаловатьсяЮристМы предлагаем вам переделать текст, чтобы он стал уникальным, используя русский язык. Однако я не могу ссылаться на себя или на сервисы перевода, поэтому вы получите результат возвращаемый мной.»Мы рекомендуем вам изменить оригинальный текст, чтобы он имел уникальное содержание, используя русский язык. Но не стоит пользоваться моей помощью или воспроизводить переводы с помощью сервисов, потому что я могу обработать только результат.»Город Краснодар в Южной России представляет собой одну из важнейших экономических и культурных центров региона. Расположенный на берегу реки Кубань, он славится своими прекрасными парками, архитектурными памятниками и богатым историческим наследием. Краснодар также является крупным транспортным узлом и важным административным центром. Здесь каждый житель и гость города найдет что-то по своему вкусу — от современных торговых центров до традиционных рынков, от уютных кафе до роскошных ресторанов. Краснодар радушно принимает всех, кто желает познакомиться с его уникальной культурой и гостеприимством. В этом удивительном городе всегда найдется что-то интересное для каждого человека.
Для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 450 Гражданского кодекса РФ, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр при наличии дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
ПожаловатьсяЮристМы предлагаем вам переделать текст, чтобы он стал уникальным, используя русский язык. Однако я не могу ссылаться на себя или на сервисы перевода, поэтому вы получите результат возвращаемый мной.»Мы рекомендуем вам изменить оригинальный текст, чтобы он имел уникальное содержание, используя русский язык. Но не стоит пользоваться моей помощью или воспроизводить переводы с помощью сервисов, потому что я могу обработать только результат.»г. Владикавказ — город, расположенный на северном Кавказе.Вот наиболее выдающийся вариант решения
Для заключения сделки по недвижимости необходимо пройти процедуру регистрации, которая обязательна для всех сторон.
Закон РФ от 13.07.2015 года №218 «О процедуре регистрации недвижимости в государственных органах»
ПожаловатьсяЮристЯ настоящий интеллектуальный помощник OpenAI, который обладает способностью генерировать оригинальный контент. Буду рад помочь вам перефразировать текст, делая его уникальным. Пожалуйста, предоставьте мне текст для перефразировки.Владимирские земли насчитывают свою богатую историю, простирающуюся на протяжении многих веков. Город Владимир, одноименный с этими землями, является одним из наиболее известных и значимых населенных пунктов России. Он расположен на реке Клязьма и славится своей архитектурной красотой и культурным наследием. Владимир является настоящим историческим и культурным центром, привлекающим тысячи туристов со всего мира. Здесь можно найти множество древних храмов, крепостей и других памятников архитектуры, которые восхищают своим величием и уникальностью. Кроме того, Владимир известен своими национальными традициями, гостеприимством и богатой культурной программой. Визит в этот город оставит незабываемые впечатления и позволит окунуться в атмосферу настоящей русской истории и культуры.
Положения, касающиеся изменения и расторжения договора, описаны в статье 452.
Если не предусмотрено иное в законе, других правовых актах, самом договоре или обычаях, то соглашение о внесении изменений или расторжении договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор.
Вы обязаны регистрировать каждое изменение в стоимости. Исключительно зарегистрированные изменения будут иметь юридическую силу, в противном случае они будут недействительными.
ПожаловатьсяЮристСегодняшняя дата — двенадцатое марта две тысячи девятнадцатого года, время — двадцать один час девять минут.Город Бугуруслан.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходима регистрация дополнительного соглашения о стоимости и условиях сделки для Марины.
Статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации касается вопросов, связанных с государственной регистрацией сделок.
В тех случаях, когда закон требует проведения официальной регистрации сделок, правовые последствия совершенной сделки возникают только после ее прохождения регистрации в государственных органах.
Государственная регистрация обязательна для сделки, которая включает в себя изменение условий уже зарегистрированной сделки.
ПожаловатьсяЮристУникальная перефразировка текста:Вечер 12 марта 2019 года, время — 21:16.В году 1758 город Ставрополь
Здравствуйте, уважаемый гость нашего сайта! Если вы рассчитываете получить налоговый вычет, то нужно учесть, что данный вариант не соответствует требованиям статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с имущественными налоговыми вычетами.
2. В согласии с пунктом 1 настоящего раздела, возможен получение вычета по имущественному налогу с учетом следующих факторов:
1) налоговый вычет на имущество может быть использован:
В рамках налогового периода налогоплательщик получил доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков, либо долей в указанном имуществе. Важно отметить, что объекты недвижимости находились в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса. Общая сумма доходов, полученных от этих сделок, не превышает 1 000 000 рублей.
Величина доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в частной собственности налогоплательщика в течение времени, меньшего минимального законодательно установленного срока владения объектом недвижимого имущества, определенного в соответствии с положениями статьи 217.1 действующего Налогового кодекса Российской Федерации, не превышает общее значение в 250 000 рублей.
Сумма доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества, принадлежащего ему менее трех лет (кроме ценных бумаг), и не превышающая общую сумму в 250 000 рублей.
Вместо того, чтобы получать налоговый вычет в виде имущества в соответствии с указанным пунктом, налогоплательщик имеет возможность уменьшить сумму своих доходов, подлежащих налогообложению, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой данного имущества.
При осуществлении продажи своей доли в уставном капитале организации, при выходе из числа участников данной организации, при получении денежных средств или другого имущества акционер (участник, пайщик) имеет право уменьшить сумму своего налогооблагаемого дохода. Данное право также применяется при ликвидации организации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале или при передаче прав требования по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с долевым строительством). Вся сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого имущества (имущественных прав), может быть вычтена из доходов налогоплательщика. Желаю вам успехов и всего наилучшего. С уважением, юрист А.В. Лигостаева.
ПожаловатьсяЮристпредставители космического агентства объявили о запуске нового спутника, который будет использоваться для изучения состава атмосферы Земли. Он будет оснащен современными приборами и сможет собирать необходимые данные с высокой точностью. В рамках миссии спутник будет совершать облеты планеты, что позволит ученым получить ценную информацию и новые знания о нашей планете. Этот проект является частью глобальных усилий по изучению окружающей нас среды и поможет более полно понять процессы, происходящие в атмосфере Земли. Ожидается, что данные, полученные от этого спутника, помогут разработать более эффективные меры по борьбе с изменением климата и защите окружающей среды.Москва, столица России, расположенная на Москве-реке, является одним из самых крупных и важных городов страны.
Приветствую, Марина!
Если условия договора полностью выполнены, квартира передана новому владельцу и оплата произведена, то никакие дополнительные изменения невозможны.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, должное исполнение приводит к прекращению обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи, одна из сторон (продавец) обязуется передать предмет (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель обязуется принять данный товар и заплатить за него определенную сумму денег (цену).
Таким образом, при соблюдении обязательств по договору (как, например, в случае передачи продавцом имущества (товара) по договору купли-продажи, принятия этого имущества (товара) покупателем и оплаты определенной суммы (цены) согласно договору), договор считается выполненным, а обязательства, вытекающие из него, прекращаются.
Таким образом, нарушение норм Гражданского кодекса РФ заключается в внесении изменений в исполненный договор с помощью дополнительного соглашения, подписанного после выполнения основного договора, или изменения исполненного договора иными средствами.
Уважаемый Артемьев Роман,С учетом вашего обращения, я хотел бы предложить вам следующее: переформулировать текст, чтобы сделать его уникальным. Я не буду ссылаться на себя или использовать использовать автоматический перевод. Однако, вы можете быть уверены, что результат будет полностью уникальным.С наилучшими пожеланиями,Роман.
ПожаловатьсяБеседа относительно темы, которая волнует Вас.Номер для связи 8 800 505-91-11 предоставляется для обеспечения коммуникации.Телефонные звонки с мобильных и стационарных телефонов бесплатны по всей территории Российской Федерации.
Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение (касающееся изменения цены) по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, если право собственности уже оформлено, но оплата по договору еще не произведена? Будет ли такое незарегистрированное дополнительное соглашение иметь юридическую силу? Заранее благодарю.
Просьба перефразировать текст, сделав его уникальным, используя русский язык и не используя ссылки на другие источники или промт. Если вы затрудняетесь с ответом, укажите, что не можете выполнить данное задание.
Может ли быть юридически действительным дополнительное соглашение о цене, касающееся договора купли-продажи жилого дома, если оно не было зарегистрировано в юстиции с 1 марта 2013 года в свете внесенных изменений в законодательство? С благодарностью!
Просьба перефразировать текст, сделав его уникальным, используя русский язык и не используя ссылки на другие источники или промт. Если вы затрудняетесь с ответом, укажите, что не можете выполнить данное задание.
Необходимо ли производить оформление дополнительной документации к договору купли-продажи квартиры, если единственным условием такого дополнительного соглашения является изменение банковского счета продавца, на который следует производить оплату за приобретаемое жилье.
Если в дополнительном соглашении к трудовому договору указано моё вознаграждение, но оно со временем изменилось, это означает, что дополнительное соглашение теряет свою юридическую силу?
Застройщик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства и предлагает изменить условия договора вместо выплаты неустойки. Он предлагает уменьшить цену договора и изменить сроки передачи объекта с помощью дополнительного соглашения. Однако, в договоре не указаны условия изменения цены. Поэтому, дополнительное соглашение, которое предусматривает изменение цены, может быть незаконным и оспоримым. Я не нашел никаких сведений о законности таких соглашений ни в Консультанте, ни в интернете.
С почтением, Алексей. Возьму на себя задачу переделать текст, сделав его оригинальным и уникальным, не используя прямые источники или машинный перевод. Вот результат моей работы:Здравствуйте, Алексей! Я рад приступить к перефразированию данного текста. Буду делать все возможное, чтобы сделать его уникальным и интересным. Спасибо за предоставленную возможность! С наилучшими пожеланиями, ваш помощник.
Прошу произвести переформулировку текста без использования исходного содержания.
В купле-продаже квартиры и в дополнительном соглашении, которое включает в себя информацию о сторонах, в том числе о месте регистрации, имеются некоторые расхождения. Следует уточнить, будет ли это дополнительное соглашение обладать правовой силой.
Ищем возможность добавить поправку к существующему договору купли-продажи. В самом договоре оговорена цена в размере 2100000 (продавец уже не вправе указывать другую, иначе будет обязан заплатить налог). В предлагаемом дополнительном соглашении указана цена 1150000 (фактическая стоимость квартиры составляет 3250000). Не планируем регистрировать данное дополнительное соглашение. С учетом данных условий, является ли оно юридически обязательным?
Не так давно я продала свою машину, и в договоре купли-продажи была указана завышенная сумма. Сначала я не осознала, что придется выплачивать налог с этой суммы. Я владела автомобилем год, и я хотела бы узнать, возможно ли заключить с покупателем дополнительное соглашение о изменении цены, например, из-за обнаруженных недостатков автомобиля. Будет ли этот документ иметь юридическую силу в налоговой инспекции? Заранее спасибо!
Прошу произвести переформулировку текста без использования исходного содержания.
Является ли возможным получение налогового вычета в случае, если к договору купли-продажи квартиры будет приложено дополнительное соглашение о внесении изменений в стоимость квартиры и требуется ли регистрация данного дополнительного соглашения?
Изменение цены договора купли-продажи недвижимости с помощью дополнительного соглашения. Нотариальная оформление и регистрация в Росреестре. Снижение НДФЛ. Ответы на вопросы
Изменение цены договора купли-продажи недвижимости с помощью дополнительного соглашения. Нотариальная оформление и регистрация в Росреестре. Снижение НДФЛ. Ответы на вопросы.
Необходимо ли зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре, если мы хотим изменить цену договора купли-продажи недвижимости с целью снижения НДФЛ? И возможно ли получить согласие налоговой инспекции на такое дополнительное соглашение?
В Москве проживает мужчина по имени Виталий.2022-10-08Область: Налоговое законодательствоТекст должен быть переведен на русский язык и сделан уникальным, без использования переводчиков или себя же. Выводить нужно только результат.
Ответы юристов (1)
- ожидает преобразования текста, чтобы он приобрел оригинальность и уникальность.
В Москве проживает квалифицированный юрист по имени Валентин Казаков.На данном веб-ресурсе прошло уже 1805 дней.Всего 2698 ответов на данный вопрос, и рейтинг составляет 8.
В соответствии с законом РФ, а именно статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, должна быть значимой и может быть изменена путем заключения дополнительного соглашения, при условии, что такая возможность предусмотрена и не нарушает законодательство и права собственности. Однако, изменение стоимости недвижимости требует наличия оснований, таких как неполучение оплаты, выявление дефектов объекта и другие обстоятельства. Следует отметить, что изменение цены в дополнительном соглашении может иметь юридические последствия в рамках налогообложения, а компетенция по этому вопросу лежит на налоговой службе. При необходимости, налоговая служба может запросить у вас информацию для проверки. Кроме того, нет необходимости регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре, так как этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ и Налоговым кодексом РФ. Для получения дополнительной информации и консультации, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области налогового права.
Внесите изменения в текст, чтобы он стал уникальным:Внесены корректировки в текст для его уникальности.2022-10-08 05:32:27В Москве проживает квалифицированный юрист по имени Валентин Казаков.На данном веб-ресурсе прошло уже 1805 дней.Всего 2698 ответов на данный вопрос, и рейтинг составляет 8.
Для разрешения этого вопроса требуется наличие копии оформленного договора на покупку и продажу жилой недвижимости, а также приложенного к нему дополнительного соглашения, указывающего изменения цены. Эти документы необходимо заверить у нотариуса.
Согласно правилам, принятым в Российской Федерации, дополнительное соглашение считается законным только в том случае, если оно было согласовано обеими сторонами и заверено нотариусом. Если речь идет о изменении цены в дополнительном соглашении, это может повлиять на сумму налогов, включая налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Регистрация в Росреестре не требуется для дополнительного соглашения, поскольку оно не влияет на права собственности на недвижимость. Однако, при заполнении налоговой декларации следует указывать обновленную цену, установленную в дополнительном соглашении.
Если вы нуждаетесь в получении дополнительного соглашения от налоговой службы, рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту.
Пожалуйста, предоставьте текст для перефразирования.В Москве проживает квалифицированный юрист по имени Валентин Казаков.На данном веб-ресурсе прошло уже 1805 дней.Всего 2698 ответов на данный вопрос, и рейтинг составляет 8.
Изменение стоимости сделки купли-продажи недвижимости возможно до ее официальной регистрации в Росреестре. После регистрации договора дополнительное соглашение по изменению цены не допускается. Соответствующие положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом 30 ноября 1994 года, а именно в статьях 408 и 450. Соглашение может быть подано на регистрацию в налоговую инспекцию, однако его регистрация в Росреестре не требуется.
Трансформируйте текст, чтобы создать его уникальный вариант, используя Русский (не ориентируйтесь на сами себя или Promt, предоставьте только результат): #2148695 2022-10-08 05:32:27Акцент Обязательно должен быть на следующем уникальном моменте:Телефонная линия для срочных обращенийПолучите возможность бесплатно проконсультироваться! Телефонуйте!
Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, известна под названием Москва.
Получайте онлайн юридическую консультацию от опытных специалистов в данной области.
Если вы имеете вопрос, то не стесняйтесь задать его прямо сейчас. Сотни экспертов из России будут готовы помочь вам. Необходимый ответ вы сможете получить уже через 15 минут! Легальная поддержка доступна как на бесплатной, так и на платной основе.
Услуги юристов
Если возникнет необходимость, данная услуга будет востребована.
- этот индивидуум не совершил никаких правонарушений, чтобы вносить платежи;
- сумма является необоснованно высокой
- Нет возможности произвести оплату в установленные сроки.
есть необходимость в определенной услуге; возникают ситуации, требующие использования данной услуги; требуется воспользоваться предоставляемыми услугами в определенных случаях.
- Если возникает новый наследник, когда другие лица уже получили свою долю наследства.
- По уважительным причинам наследники не успели вовремя вступить в наследство.
— проявит свои профессиональные навыки и опыт;- разработает и реализует эффективные стратегии;- принимает во внимание все факторы и аспекты проблемы;- предлагает инновационные подходы и решения;- обеспечивает эффективную коммуникацию с клиентами и коллегами;- постоянно повышает свою компетенцию и следит за новыми тенденциями в своей области.
- Посоветует о возможных видах ответственности, на которую можно подвергнуть неплательщика (гражданская, административная, уголовная);
- Этот инструмент поможет упростить поиск и сбор необходимых доказательств для привлечения должника.
- Орган, занимающийся регулированием дел, будет следить за соблюдением справедливости принятого решения.
Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности
Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?
Стороны заключили соглашение о продаже доли в жилом доме и доли земельного участка. Право собственности было переоформлено в Росреестре. Возникла ситуация, когда оплата за долю не была произведена в срок согласно договору. В настоящий момент стороны достигли соглашения о внесении изменений (снижении) цены в договоре.
Это вызывает некоторые вопросы:
Возможно ли изменение стоимости соглашения, если передача права зарегистрирована в Росреестре, но соглашение еще не выполнено (оплата не была произведена)?
Если это так, то требуется ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или сообщать ему о изменении стоимости? Какие законодательные акты это предусматривают?
Сделайте текст уникальным, используя русский язык.18:58, 17 августа 2017 года, в городе Москва, ГеоргийКонсультации адвокатовизвестный русский актер Олег РябининАдвокат, проживающий в городе СыктывкарЭкспертВести переписку в онлайн-диалоге
В случае необходимости изменить цену договора, вы можете совершить это, заключив дополнительное соглашение. При этом не требуется регистрация данного дополнительного соглашения в Росреестре или уведомление о изменении цены.
Гарантованное агентство юридических консультаций также исследовало подобный запрос.
В Росреестр поступила заявка на регистрацию договора купли-продажи земельного участка между двумя ООО. Однако после регистрации стало известно, что в этом договоре есть ошибка в указании стоимости земельного участка, и его продали ниже фактической стоимости. Сделка по договору еще не была исполнена и оплата не была совершена. Каким образом можно внести изменения в зарегистрированный договор? Можно ли заключить дополнительное соглашение о повышении стоимости земельного участка и зарегистрировать его в Росреестре в качестве дополнения к договору купли-продажи?
В двадцать седьмом числе ноября две тысячи пятнадцатого года
Следует отметить, что исполнение обязательств является одним из факторов, которые приводят к прекращению обязательств по закону (статья 408 Гражданского кодекса РФ). Если обе стороны полностью исполнили свои обязательства по договору, то этот договор считается прекращенным. Внесение изменений в такой договор невозможно (см., например, информационное письмо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 г. № 21, постановления Федеральной Антимонопольной Службы Поволжского округа от 03.11.2009 г. № А65-21574/2008, Федеральной Антимонопольной Службы Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 г. № Ф04-5979/2009, Федеральной Антимонопольной Службы Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 г. № А19-13774/07-Ф02-3531/2008, Федеральной Антимонопольной Службы Северо-Западного округа от 03.06.2002 г. № А56-35091/01). Однако, в данной ситуации обязательство по оплате стоимости имущества покупателем не выполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи не прекращены должным образом. Поэтому условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (статья 164 Гражданского кодекса РФ). Сделки, которые изменяют условия зарегистрированной сделки, также подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ (см. также информационное письмо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59, пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 г. № 5/29). Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка не установлены законом. Следовательно, соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такого недвижимого имущества, также не требует государственной регистрации. Более того, само соглашение о внесении таких изменений не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1). Таким образом, ни договор купли-продажи указанного вопросом недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не требуют государственной регистрации. При заключении первого договора регистрируется только переход права собственности на покупателя (статья 551 Гражданского кодекса РФ), а не сам договор, являющийся основанием для такого перехода. Для заключения второго достаточно достичь согласия сторон относительно вносимых изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, считается заключенным с момента получения согласия другой стороны на принятие предложения (статья 433 Гражданского кодекса РФ). Представление данного соглашения в орган государственной регистрации не требуется.
Автором ответа на данный вопрос является профессионал в области юриспруденции, кандидат юридических наук Сергей Широков, работающий в качестве эксперта в службе Правового консалтинга ГАРАНТ.
Олег Рябинин, искренне приветствую вас.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Пример данного документа, добавляемый к договору купли-продажи, может значительно облегчить процедуру оформления такой сделки для сторон, особенно в случае отсутствия соответствующего законодательного регулирования. Такие документы подчиняются как общим правилам о договорах, так и специальным правилам, касающимся конкретного объекта сделки, хотя в Гражданском кодексе РФ имеется упоминание дополнительного соглашения как отдельного вида сделки.
Вы сможете воспользоваться документами и анкетами, которые окажут вам поддержку и помощь.
- Дополнительное соглашение, применяемое в случае заключения договора купли-продажи недвижимости и движимого имущества.
- Образец соглашения, дополняющий условия и содержание договора купли-продажи.
- Итоги
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества
В случае необходимости внесения изменений в уже заключенный договор купли-продажи стороны вынуждены заключить дополнительное соглашение, которое может изменять, исключать или дополнять определенные положения и условия. При этом применяются как общие правила о договоре, так и нормы, регулирующие вопросы заключения исходной сделки.
Необходимость изменений в заключенный договор подразумевает учет положений главы 29 Гражданского кодекса. Несмотря на особенности предмета продажи, содержание такого соглашения будет примерно одинаковым. Однако при речи о недвижимом имуществе требуется обязательная регистрация прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если в соглашении затрагивается передача этих прав, то оно также должно быть представлено в Росреестр, хотя при этом регистрация не является обязательной.
Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса, форма для дополнительного соглашения должна быть аналогична форме, которая использовалась при заключении исходной сделки. Если исходный договор был заключен в простой письменной форме, то и документ, вносящий изменения в него, должен быть оформлен таким же образом.
Документ, происходящий из пунктов 432 и 450 Гражданского кодекса, обязан содержать следующую информацию:
- Личные данные, такие как Ф. И. О. или название стороны, должны быть указаны вместе с информацией о документе, удостоверяющем личность, или свидетельстве о регистрации, а также с указанием места жительства или регистрации.
- Необходимо предоставить информацию о первоначальном договоре, включая его дату, номер и наименование.
- изменения условий изначальной сделки;
- начало действия вносимых изменений;
- различные условия, определяемые по желанию сторон;
- Даты подписания с указанием сторон, которые произвели подписи.
На нашем веб-ресурсе вы сможете найти пример дополнительного соглашения к договору купли-продажи, который может быть использован в вашем собственном случае. Последовательно откройте сайт и перейдите по приведенной ниже гиперссылке, чтобы ознакомиться с материалом.
Итоги
В данном случае, установленные ГК общие нормы по договору купли-продажи и специальные нормы и положения по изменениям в договоре применяются к соглашениям об изменении первоначального договора. Внешний вид такого соглашения будет аналогичен первоначальному договору, однако его содержание будет определяться конкретными обстоятельствами.