Существует специальная комбинация чисел, которая была присвоена каждой отдельной территориальной единице (недвижимости или земельному участку) до начала 2000 года. Эта комбинация чисел называется условным номером объекта недвижимости.

Сразу после внесения информации о недвижимости в государственный реестр, ей автоматически присваивается уникальный код. До начала 2000 года этот идентификатор был назван УНОН и включался в Свидетельствах о правах собственности, выдаваемых по старому образцу.

После принятия ФЗ РФ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (от 24.07.2007) произошли изменения в правилах оформления недвижимого имущества. Отныне УНОН перестали существовать, а вместо них объектам после регистрации присваиваются кадастровые номера.

Для чего нужен условный номер объекту

Основная цель УНОН — шифрование информации о местонахождении имущества. При помощи уникального идентификатора объекта он привязывается к определенному участку земли, что значительно облегчает его определение на карте. Уникальная числовая комбинация позволяет быстро идентифицировать имущество среди других территориальных единиц в одном и том же регионе.

ОКНОУ является идентификатором, соответствующим номеру документа, удостоверяющего владение недвижимостью после ее регистрации. Если на имущество нанесен условный код, это означает, что оно было оформлено до переформатирования государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с законодательством, было принято решение аннулировать условные идентификаторы, которые теперь лишены юридической значимости. Однако, если по каким-либо причинам объекту не был назначен кадастровый код, то его возможно идентифицировать по УНОН.

Условный шифр имеет информационную функцию, которую он выполняет. Фактически, он не прекратил свое существование и все еще присутствует в базе ЕГРН. Если вам нужно узнать кадастровый номер объекта, то вы можете воспользоваться поисковой строкой на официальном сайте Росреестра. После этого вы можете заказать онлайн выписку ЕГРН, которая будет содержать полное описание характеристик недвижимого имущества.

На портале EGRNka.info вы можете получить справку из ЕГРН всего за 15 минут. Этот документ будет заверен ЭЦП госрегистратора и будет иметь такую же правовую силу, как и его печатный вариант.

Отличие кадастрового номера от условного

Федеральным законом РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаются правила, которые определяют процесс присвоения кадастрового номера объектам недвижимости. Вся информация о недвижимости, которая находится на государственном учете, хранится в базе данных Росреестра. Уникальный кадастровый код необходим для определения правового статуса объекта и является обязательным требованием при заключении юридических сделок.

Условный номер представляет собой организованную систему, состоящую из определенных элементов и порядка их расположения.

Амперсанд (UNON) включает в себя шестнадцать цифр, отделенных пунктуационными знаками (дефис и косая черта).

Значение числовой комбинации 00-00-00/000/000-00 состоит в следующем:

• Код, состоящий из двух двузначных цифр (00-00), указывает на субъект и муниципалитет, где был зарегистрирован данный объект.
• Код регистрационного органа — это числовое значение, состоящее из двух цифр и являющееся третьим в порядке числовых значений.
• Нижеприведенные три цифры представляют собой идентификационный код регистрационной книги, в которой хранится записанная информация.
• Дата регистрации сооружения;
• Учетная запись — это важный элемент системы, который обеспечивает порядок и организацию в работе.

УНОН представляет собой официальный код, используемый для регистрации собственности.

Кадастровый номер включает в себя определенную структуру.

КНОН — это последовательность чисел, разделенных двоеточием в формате ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ.

Характеристики объекта определяются каждой группой цифр.

• Кадастровый округ и район определяются первыми двумя числами.
• Кадастровый квартал представляет собой группу, состоящую из шести или семи чисел.
• Индексация новой учетной записи осуществляется последовательной комбинацией чисел.

Уникальный кадастровый идентификатор назначается каждому объекту, зарегистрированному на территории России, и его можно узнать из справки Росреестра.

На сервисе EGRNka.info имеется возможность получить ЕГРН выписку через интернет. Онлайн-формат документа будет готов всего за 10-15 минут после подачи запроса.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Кадастровый код и условный код не являются идентичными, они имеют следующие различия:

• Принцип формирования;
• Запись в форме комбинации;
• Разгадывание смысла цифр.

С помощью системы КНОН можно определить местоположение объекта относительно территориальных единиц на кадастровой карте. Условный код определяет географическую позицию имущества.

Как узнать условный номер объекта

Информацию об УНОН можно найти в старом свидетельстве о регистрации прав собственности, выданном владельцам недвижимости до 2001 года. Если этот документ был утерян и не может быть восстановлен, то условный номер будет неизвестен (и это не имеет особого значения). Чтобы получить основные характеристики недвижимости, необходимо знать адрес объекта.

Как узнать кадастровый номер

Если имущество находится в государственной собственности и к нему прикреплено КНОН, то существует два способа узнать информацию о нем:

• Обратитесь лично в офис Росреестра или МФЦ в вашем регионе.
• Заявка на портале EGRNka.info, которую можно оформить в онлайн-режиме.

Для этого в верхнюю строку поиска просто введите адрес земельного участка или здания.

Для обнаружения требуемого участка доступно и использование общедоступной кадастровой карты. Чтобы найти интересующий участок, достаточно выделить область, где он расположен, или ввести адрес в поисковую строку.

После внесения необходимых данных, возможно узнать информацию о имуществе и воспользоваться различными сервисами, заказав официальный отчет из Росреестра, подписанный ЭЦП государственного регистратора.

Какие данные можно узнать из выписки ЕГРН

Регулированием выдачи документов, содержащих информацию об объектах недвижимости, занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В системе EGRNKA имеется возможность получить необходимую справку электронно всего за 10 минут. Данный сервис предлагает широкий спектр документов, доступных для заказа:

• Особенности недвижимости и ее владельца.
• История эволюции права собственности;
• Расширенный отчёт.

Официальный запрос в Росреестр предоставит полную информацию об имуществе, включая следующие детали:

• Идентификатор кадастра;
• Расположение вещей;
• Квадратура;
• Категория;
• Предназначение;
• Имя, фамилия и отчество человека, которому принадлежит что-то.

Для заключения различных сделок, связанных с имуществом, необходимо предоставить справку из Росреестра. Этот документ подтверждает, что данная единица имущества зарегистрирована в кадастре и владелец обладает правом собственности на нее.

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужно запоминать кадастровый идентификационный номер, когда в документах имеется условный аналог?

Права собственности на имущество, которому не присвоен идентификатор, не зарегистрированы, что означает, что его владелец не может свободно распоряжаться им (например, продавать или дарить). Более того, даже при наличии условного номера межевание и установка кадастровых границ маловероятны. В настоящее время люди предпочитают не покупать участки без проведенного межевания, так как неопределенность границ усложняет определение их фактического местоположения. Существует риск попасть на недобросовестного продавца, который продаст вам участок не там, где его показали.

Является ли необходимым изменение условного номера на кадастровый?

В соответствии с последним законодательством, теперь каждый владелец обязан пройти процедуру регистрации своего имущества в соответствии с новыми правилами. Этот шаг необходим для включения его в государственный учет и официальной регистрации прав собственника.

Если требуется определить кадастровый номер объекта, каким способом его можно получить?

Необходимо представить заявление в Росреестр и внести плату за государственную пошлину. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие право на имущество, а также паспорт.

Что нужно сделать в случае утраты свидетельства?

Если вам интересна информация о имуществе по определенному адресу, то можно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В случае, если данное имущество зарегистрировано на государственном учете, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет содержаться полная информация о правах и ограничениях на это имущество.

Узнать кадастровый номер объекта зная условный

Узнать кадастровый номер объекта зная условный

Существующая система учета недвижимости — простая и понятная. Она заменила сложную систему учета, где объекты недвижимости и права на них регистрировались отдельно. В настоящее время все необходимые данные объединены в одном документе — «выписке из ЕГРН», которую можно легко получить. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта.

Если нет информации о кадастровом номере или точном адресе, а имеется только старое «Свидетельство о праве собственности» с условным номером, то возникает вопрос о том, как узнать информацию о присвоенном объекту кадастровом номере и зачем был введен условный номер. В данной статье рассмотрим всю доступную информацию о значимости условного номера и о том, как можно определить соответствующий объекту кадастровый номер.

Что такое условный номер и где его узнать?

На данный момент условный номер уже устарел и больше не используется в учете недвижимости. Однако, в 2016 году реформа системы контроля над недвижимостью не повлекла отмену ранее выданных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строение или квартиру. Эти документы по-прежнему считаются действительными. Однако, при осуществлении сделок купли-продажи, дарения, обмена или наследования они уже не действуют в гражданском обороте. Для этого необходимо получить «выписку ЕГРН», которая в настоящее время является единственным законным документом.

С 2007 по 2016 годы большинство недвижимости успешно перерегистрировали и присвоили им Кадастровые номера. Эта информация была внесена в банк данных Росреестра. Однако некоторые объекты, созданные до введения ФЗ № 221 в 2007 году, не были учтены. В то же время, даже до принятия этого закона, права собственности на недвижимость оформлялись и регистрировались, а документам присваивались «условные номера», которые сейчас заменены на кадастровые.

Как правило, данное сочетание состоит из 16 цифр, разделенных между собой знаками «-» и «/». Что за информацию они несут? На самом деле, они содержат ту же информацию, что и в существующих кадастровых номерах, но зашифрованную. Это было сделано для удобства обработки данных компьютером, поскольку машинный язык не распознает знаки «-» и «/». Поэтому было решено заменить их на знак «:» в качестве разделителя и сократить количество цифр до 15.

Для наглядности сравним значения чисел в «мысленном номере» и кадастровом:

Нумерация данного документа принята в соответствии с установленным порядком и составляет 32-32-03/004/2004-216.

н/п	Ряд чисел	целиком определяется его способностью обеспечить конфиденциальность передаваемой информации.
1	32	Кодификация территориальной единицы Российской Федерации (идентификатор региона)
2	32	Место регистрации объекта недвижимости
3	3	Код Федеральной Резервной Системы (ФРС) внутри организации.
4	004	Информация о предмете содержится в реестре под номером учетной книги.
5	2004	Год, когда была зафиксирована информация в регистрационном журнале.
6	216	Нумерация записей в регистрационной книге

Из расшифровки видно, что прежняя система учета была предназначена для записи на бумажных носителях и практически не отличается по содержанию информации от системы КН.

Идентификатор в кадастре: 72:23:0218001:4209

н/п	Ряд чисел	целиком определяется его способностью обеспечить конфиденциальность передаваемой информации.
1	72	Код кадастрового округа совпадает с кодом региона (субъекта Российской Федерации).
2	23	Указание территории, на которой находится имущество.
3	0218001	Числа, стоящие в начале, указывают на определенную территорию (городской район или сельское поселение), а следующие четыре числа описывают конкретный квартал, улицу или микрорайон.
4	4209	Номер идентификации субъекта

Как узнать КН по условному?

При разработке инновационной системы регистрации недвижимости, программисты приняли во внимание сопротивление большей части населения, привыкшего к использованию бумажной документации и не имеющего доверия к электронным документам. Поэтому, при введении новой системы идентификации объектов (КН), в нее были включены данные о местоположении объектов (адрес, который более понятен обычным пользователям), а также прежняя система учетных номеров. Между ними существует взаимосвязь через перекрестные ссылки.

Когда пользователь вводит любой из известных параметров, в поле информации автоматически отображаются значения двух остальных. Поисковая система Росреестра позволяет производить поиск информации о объекте с использованием любого из трех идентификационных признаков.

Возможно, вы уже заметили, что для того, чтобы узнать информацию об интересующем вас объекте, можно воспользоваться сервисом Росреестра, который предоставляет свободный доступ к минимальной информации о нем. Однако, следует иметь в виду, что такая информация не обладает полной юридической значимостью. Если вам требуется официальный документ, который имеет юридическую силу, то вам необходимо получить полноценную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть заверена электронной цифровой подписью (ЭЦП). Это позволит вам быть уверенным в юридической достоверности предоставленной информации о данном объекте.

Информация о жилище, полученная через использование фиктивного идентификатора, может быть представлена в двух форматах:

• о недвижимом имуществе;
• Оформление привилегии.

Рекомендуется заказывать «консолидированную» выписку при проверке чистоты сделки. В этой выписке сведения из двух разделов реестра объединены, что исключает возможность мошенничества со стороны собственника квартиры, которая является предметом сделки.

Для того чтобы выполнить данную задачу более удобно и быстрее, можно обратиться к сервису ЕГРН-выписка. Стоимость услуги составляет всего 200 рублей, что значительно дешевле, чем на аналогичном сервисе Росреестра. Кроме того, время оформления занимает всего несколько часов до одного дня. В случае обращения в мультисервисный центр, минимальный срок оформления составит 5 дней.