Подборка наиболее важных документов по вопросу Запрос затрат при продаже участков (например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов).
Судебная практика
Выбор судебного решения в 2024 году: статья 271 «Порядок признания доходов, полученных от капитала 25 „Юридическая фирма “Таксология»» Выручка от продажи земельного участка была признана компанией в декларации по налогу на прибыль, но налог не был уплачен. В 2022 году договоры купли-продажи были расторгнуты, и участки вернулись к компании. Учитывая, что покупатель земли не получил оплаты, компания подала уточненную налоговую декларацию в 2020 году в связи с расторжением договора купли-продажи, отразив в ней расходы по продаже земли как выход. Налог уплачен не был. Инспекция доначислила компании налог на прибыль, пени и штрафы в связи с неправомерным отражением стоимости проданного участка в составе расходов. Налогоплательщик утверждал, что не обязан платить налог, так как фактически не получал денежных средств и, следовательно, не получал прибыли от продажи земли. Суд признал обоснованным доначисление налога на прибыль и указал, что компания должна нести ответственность по доходам от хозяйственной операции, связанной с продажей участков в 2020 году и расчетами по договорам купли-продажи за налоговый период. Исполнено.
Выбор судебного решения от 2021 года: статья 252 «Расходы. Групповые расходы« главы 25 „Налог на прибыль организаций“ Налогового кодекса РФ (по мнению АО „Центр экономических экспертиз “Налоговое и финансовое право», доначисление налога на прибыль Обществу обоснованно в связи с тем, что оно понесло расходы). Стоимость налоговых расходов.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Регулятор.
Банк России, n 265-т от 30 декабря 2013 г., о «Методических рекомендациях по управлению кредитными организациями имуществом»: «Кредитная организация оценивает справедливую стоимость в связи с наличием активного рынка, для определения возмещаемой стоимости стоимость продажи на основании рыночных данных вычтены. По ее оценке, в конце 20×1 года участок может быть продан на рынке по цене 11 70 000 рублей при доле 70% и по цене 12 550 000 рублей при доле 30%. Затраты, связанные с продажей участка, включая юридическое сопровождение сделки купли-продажи, подготовку актива перед продажей (очистка участка, вывоз мусора), составляют от 1 % до 1,5 % от его обоснованной стоимости. Исходя из критериев существенности, исследуемых кредитными агентствами, она является незначительной. Поскольку затраты на продажу участка несущественны, его возмещаемая стоимость равна справедливой стоимости, которая составляет 11 955 млн рублей (11 700 млн рублей х 70% + 12 550 млн рублей х 30%). Кредитная организация признает убытки от обесценения в размере 745 млн рублей (12 70 000 рублей — 11 955 000 рублей), так как стоимость участков, отраженных на счете, превышает возмещаемую стоимость.
Правовые ресурсы
Оптимизация расходов при продаже и покупке земельного участка: налоги и распределение расходов
Как определить расходы, связанные с продажей участков, и какие налоги, если они есть, нужно платить с пожертвований? Как часто происходит распределение расходов между фактическими продажами и покупками?
Ответы юристов (1)
— Свидетельство о праве собственности на участок — Технический паспорт участка — Договор купли-продажи — — Заверенная копия паспорта продавца и покупателя — — Согласие супруга на продажу недвижимости (если продавец состоит в браке) — — До дарения (чтобы не было обременения на участок) — — Нотариальное заверение договора купли-продажи, а также возможно, стоимость услуг федеральной государственной регистрации, земельного и кадастрового учета. 2. Налоги на недвижимость при дарении земли не взимаются. Однако, если участок не оформлен в собственность после получения дара, возможно, придется заплатить налог на недвижимость за период, в течение которого участок не был зарегистрирован. При продаже участка налог на недвижимость не взимается, но продавец должен заплатить подоходный налог по ставке 13 % с суммы дохода (т. е. разницы между ценой покупки и ценой продажи), если участок находится в собственности владельца. менее трех лет или если продавец является юридическим лицом. Подоходный налог не взимается, если продавец является физическим лицом и владеет участком более трех лет. 3. согласно законодательству российской федерации, расходы по купле-продаже недвижимости должны распределяться между продавцом и покупателем в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если иное не предусмотрено договором, расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи имущества (в том числе участка), должны быть распределены между продавцом и покупателем в равных долях.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Для монтажа могут потребоваться услуги.
Эта услуга может потребоваться, если
Услуга полезна в следующих случаях