Мнение по данному вопросу высказывает Татьяна Захарова, руководитель юридического отдела Чувашского управления Росреестра.
В случае, если оплата по договору купли-продажи откладывается или кредитные средства используются для покупки квартиры, одновременно с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), происходит ограничение прав покупателей в форме ипотеки в пользу залогодержателя.
Отсутствие каких-либо обременений на недвижимое имущество подтверждается лишь после того, как соответствующая информация будет занесена в ЕГРН.
Заявитель выполняет свои обязательства по погашению ипотеки. Чтобы удалить запись об ипотеке из реестра, необходимо представить в Росреестр заявление от залогодержателя, от имени которого был зарегистрирован залог (банк, продавец).
После полного погашения ипотеки за квартиру, требуется обратиться в банк и заполнить заявление о снятии обременения в виде ипотеки, которое будет подано в Росреестр специалистом банка. В этом случае покупателю нет необходимости самостоятельно подавать какие-либо заявления в Росреестр.
Если в случае ипотечного кредита была предоставлена закладная на квартиру, то владелец квартиры (залогодатель) может погасить запись об ипотеке по своему заявлению с предоставлением закладной. Важно, чтобы на закладной была отметка владельца (залогодержателя) о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.
Вы можете получить актуальную выписку из ЕГРН без каких-либо ограничений в любом МФЦ за определенную плату или воспользоваться бесплатным сервисом портала Госуслуг.
Дополнительные объяснения предоставляет компания ДОМ КЛИК.
Что следует предпринять, когда ипотечный кредит полностью погашен и все обременения сняты?
Мы поздравляем вас с завершением процесса и освобождением недвижимости от обременения. Теперь вы являетесь полноправным владельцем без каких-либо ограничений. Ранее ваше имущество находилось в залоге у банка, что требовало согласования множества действий с ним.
На деле, теперь вам принадлежит исключительное право принимать решения о своей собственности: вы вольны продавать, дарить, сдавать в аренду или решать, кто будет проживать в вашем жилье — и никто не может вам мешать в этом (за исключением необходимости согласования некоторых перепланировок с БТИ).
Как удостовериться, что бремя снято?
Существует несколько вариантов:
На платформе Домклик предоставляется личный кабинет, где вы имеете возможность контролировать процесс снятия обременения и получать помощь от профессионалов через чат или телефон.
Посетите сайт Росреестра и перейдите на страницу сервиса, где вам необходимо указать либо кадастровый номер, либо условный номер, либо адрес объекта. Если раздел «Права и ограничения» не содержит никаких записей, это означает, что все обременения на объекте были сняты.
На официальном портале Госуслуги, в персональном кабинете, в разделе под названием «Мои имущественные объекты», следует выбрать объект недвижимости, который представляет интерес. Если информация о наличии ограничений или обременений будет отсутствовать в разделе «Сведения об ограничениях/обременениях прав», это будет указано либо символом прочерка, либо фразой «не зарегистрировано».
Вы можете запросить получение выписки из ЕГРН через интернет-ресурс Росреестра или обратиться в МФЦ. Однако, стоит учесть, что данная услуга является платной и ее стоимость зависит от вида необходимой выписки.
Информационная служба Управления Росреестра в Чувашской Республике