Каталог задач капитального ремонта входит в сервисную эксплуатацию (положения, правила, инструкции, рекомендации и т.д.). Перечень этих задач зависит от типа объекта капитального строительства и его назначения.
Виды заданий перечислены в приложении к нормативному правовому акту департамента, текст которого приведен в приложении к данному выпуску.
Приложение 8. Перечень заданий на капитальный ремонт зданий и сооружений (от 29. 12. 1973 N 279 Постановление Госстроя СССР «Об утверждении положения о планово-предупредительном ремонте зданий и производственных сооружений» (вместе с «МДС 13-14. 2000»)). .
Приложение N 8. Ипотечный фонд»).
Приложение 9. Перечень исследований по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28 сентября 2009 г. N276 (ред. от 24 января 2006 г.) «Учреждение»).
Таблица 2.3. перечень проектов капитального ремонта квартир, подлежащих включению в состав проектов, финансируемых за счет средств сми, предусмотренных федеральным законом N 185-ФЗ от 21 июля 2007 года (» Объединение работ по капитальному ремонту квартир n 185-ФЗ «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утверждено «ГП „Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ 15 февраля 2013 года).
Капитальный ремонт коммерческой недвижимости. Что учесть и как сэкономить
Капитальный ремонт жилой и коммерческой недвижимости может проводиться только после согласования с надзорным органом. Понятие капитального ремонта зданий содержится в законе №. 215-ФЗ и ГОСТ 51929-2002. Капитальный ремонт коммерческой недвижимости может включать в себя не только замену коммуникаций, но и реконструкцию здания под новые условия эксплуатации. Давайте подробнее рассмотрим все тонкие оттенки этого процесса.
Согласно закону, капитальный ремонт — это восстановление или замена старой части нового здания. Фундаменты, каркасы и несущие стены не предусмотрены. Капитальным ремонтом считается перепланировка здания, а также замена старых коммуникаций на новые. В то же время ремонт может быть завершен, если здание целиком и выборочно.
Здесь могут быть оттенки серого. Перепланировка части здания или замена электрических кабелей в нем может считаться выборочным ремонтом, хотя он проводится в целом здании. Важно понимать все юридические сложности этого процесса до составления договора на реконструкцию и получения всех лицензий на выполнение работ.
Когда необходим капитальный ремонт коммерческой недвижимости
Если старые помещения не подходят для нужд новых владельцев, требуется масштабная реконструкция. Капитальный ремонт также проводится в зданиях бизнес-центров, когда офисные или торговые помещения меняют свое назначение. Часто капитальный ремонт помогает модернизировать помещение и улучшить его внешний вид.
Современные коммерческие помещения (например, склады) изготавливаются с применением новых технологий, приспособленных для хранения различных товаров. Масштабная реконструкция может модернизировать даже старые здания.
В случае с магазинами и торговыми центрами требуется значительный ремонт, когда меняются полы, коммуникации, системы отопления и кондиционирования.
При капитальном ремонте офисных помещений ремонтируются и переделываются дренажные и водопроводные трубы, окна, двери, полы, стены и потолки.
Этапы капитального ремонта
Специалисты проводят капитальный ремонт в больших помещениях в течение месяца или двух. За это время готовится документация и проект согласовывается с управляющей компанией.
При необходимости в здании и/или на его фасаде демонтируются старые конструкции. Затем настилаются полы и начинается прокладка технических сетей и системы отопления. В здании также устанавливается система вентиляции и кондиционирования.
Затем выполняется черновая отделка крыши и стен и, при необходимости, возводятся новые бетонные стеновые панели. Стены также могут быть выполнены из гипсокартона или бетона.
Все последующие отделочные работы в различных помещениях могут проводиться одновременно. То есть залить и покрасить или оклеить обоями пол, уложить плитку, керамогранит. В последнюю очередь, если предстоит ремонт, монтируется расширенный или натяжной потолок. Затем устанавливаются двери и окна.
После ремонта в помещении проводится уборка и вывоз мусора.
Какую компанию выбрать для проведения капитального ремонта
Заказчикам выгодно, чтобы ремонт выполнял один подрядчик.
Масштабный ремонт предполагает не только завершение работ, но и замену коммуникаций, подключение к сетям и проведение капитальных работ. Обратитесь в компанию, которая выполняет эти услуги самостоятельно или совмещает их с другими работами в этой области. Они также выгодны для заказчика, если у исполнителя есть все необходимые инструменты и оборудование.
Заключите договор до начала работ. Объясните все работы, которые необходимо выполнить. Также обратите внимание на гарантийное обслуживание объекта. Если все работы по капитальному ремонту выполняет исполнитель, при возникновении проблем не нужно искать, кто допустил ошибку.
Обслуживание здания после окончания капитального ремонта
Работа в офисных или бизнес-центрах, предприятиях, складских комплексах, ресторанах, торговых центрах и различных коммерческих организациях требует постоянного обслуживания.
Какие услуги пользуются спросом?
Обслуживание здания и прилегающей территории, а также коммуникации удобны для владельцев и арендаторов. Если в здании имеется сложная система технических сетей и аварийного оборудования, то данная услуга необходима и для больших площадей. Регулярный осмотр всех механических систем и своевременный ремонт помогут сэкономить деньги и время. Например, дренаж и водоснабжение не повреждаются и аварии не происходят при обычном осмотре труб. Мелкий ремонт проводится без нарушения работы всего здания.
Капитальный ремонт офиса: регламент, планировочные решения и этапы работ
Общеофисный ремонт — это процесс полной реконструкции и переоборудования офисного помещения с целью создания комфортной и функциональной рабочей среды. Основные задачи общего ремонта офиса — создание современной и функциональной рабочей среды, улучшение эстетического вида помещения, повышение эффективности работы сотрудников и обеспечение соответствия последним стандартам безопасности и энергоэффективности.
В этой статье описаны основные аспекты переоборудования офисов, особенности проектирования решений и этапы переоборудования.
Регламент капитального ремонта офисных помещений
Как правило, переоборудование офисов проводится в соответствии с различными законами, уставами, правилами и требованиями. Некоторые из них перечислены ниже:
Кроме того, при проведении капитального ремонта офиса необходимо учитывать требования, предъявляемые к офисному помещению, такие как электроснабжение, вентиляция, освещение и звукоизоляция. Также важно соблюсти требования к дизайну и оформлению офисного помещения, чтобы соответствовать современным требованиям и сделать работу сотрудников более комфортной.
Офисные пресс-офисы
Офисные пресс-офисы предполагают разделение пространства на отдельные кабинеты или комнаты для каждого сотрудника или группы сотрудников. Как правило, каждая камера имеет собственные стены и двери, чтобы обеспечить приватность и конфиденциальность работы.
К преимуществам офисов данного типа относятся
Однако кабины для прессы могут иметь ряд недостатков
Открытое пространство.
Открытое пространство или open space означает, что между работой сотрудников нет естественных ограничений. Вместо отдельных комнат или помещений организуются общие открытые пространства, где сотрудники работают в одной зоне.
К преимуществам офисов открытого типа относятся
Конечно, офисы открытого типа могут иметь и некоторые недостатки
Бюро.
Комбинированный тип офиса сочетает в себе элементы кабинета и открытого офиса. Этот вариант предлагает различные варианты рабочих мест, включая открытые пространства для совместной работы и общения, отдельные комнаты или помещения для выполнения отдельных задач или проведения совещаний.
Преимущества комбинированного типа офиса включают
Однако комбинированный тип офиса требует правильного проектирования и организации, чтобы сбалансировать потребности различных типов работы и обеспечить эффективное использование пространства.
Окончательный выбор планировки офиса будет зависеть от потребностей и целей организации, стиля работы сотрудников и предпочтений руководства.
Этапы капремонта офиса
Перед началом значительного ремонта офиса важно разработать проект, в котором будут определены все задачи и изменения, необходимые для достижения желаемого результата. Проектная документация разрабатывается с учетом требований безопасности, строительных норм и правил. Важно знать, что проект может быть разработан только организацией, имеющей лицензию СРО.
Конфигурация работ по капитальному ремонту офиса может варьироваться в зависимости от конкретных условий и требований заказчика. Однако в целом процедура включает в себя следующие задачи
detector