Выкуп имущество — значимый и серьезный этап. Для успешного достижения сделки и избежания отказа при регистрации, необходимо собрать все необходимые документы и убедиться, что они полностью соответствуют требованиям Росреестра.

В данной публикации:

Какие учтены следует приносить при подаче заявления на оформление права собственности?
Требуются ли дополнительные письменные материалы?
Что случится, если пакет документов неполон?
Каким способом можно выяснить, какие документы требуются в определенной ситуации?
Когда в документации находятся недочеты
Подача необходимых бумаг на процесс регистрации.

Какие документы нужны для регистрации права?

Риэлтору и клиенту, претендующему на приобретение недвижимости, предстоит озаботиться тем, чтобы все документы, подтверждающие право на собственность, были правильно оформлены. В случае приобретения квартиры у застройщика, подготовкой документов занимается юридический отдел строительной компании. А при покупке квартиры или дома на вторичном рынке, необходимость проверки списка требуемых документов для совершения сделки возлагается на самого покупателя. Однако, можно поручить это дело риэлтору.

Для осуществления сделки купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:

Данные, содержащиеся в ЕГРН, предоставляют информацию о владельцах объекта, основаниях владения и возможности его продажи, включая наличие или отсутствие обременений и арестов. Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться на официальный сайт Росреестра или МФЦ, при этом выписка будет действительна в течение месяца.
Акт, который подтверждает передачу права собственности на недвижимость текущему владельцу. Это может быть соглашение о покупке-продаже, договор о передаче в дар, договор аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если оригинал документа потерян, его можно восстановить в Росреестре или через нотариуса.
Информация, полученная из управляющей компании или выписка из домовой книги, содержит данные о резидентах, зарегистрированных в определенной квартире или доме, а также информирует о том, будет ли им сохранено право на проживание в случае продажи. Такие ситуации могут возникать, если жильцы отказались от процесса приватизации.
Во время регистрации требуются паспорта всех участников сделки, которые необходимо предъявить.

Важно помнить, что при покупке объекта недвижимости необходимо удостовериться, что супруг, будь то настоящий или бывший, согласен на продажу. Согласно закону, все имущество, полученное во время брака, принадлежит обоим супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Если владелец находился в браке и потом развелся, ему нужно иметь судебное решение о разделе имущества или брачный договор, заключенный до развода. Обязательно убедитесь, что не существует претензий со стороны бывшего или настоящего супруга, иначе вы можете быть вынуждены вернуть половину приобретенной недвижимости. Однако стоит отметить, что исключение из этого правила составляет наследование недвижимости.

Для совершения сделки, в которой принимает участие несовершеннолетний, требуется получить одобрение уполномоченного органа опеки.
Подписываются соглашения и акты передачи. Акты обычно подписываются после полной оплаты и передаются в офис Росреестра вместе с основным набором документов.
Счет на сумму, установленную в виде государственной пошлины, необходимо оплатить. В случае, если продавец и покупатель не внесут оплату государственной пошлины, документы будут возвращены без рассмотрения. Такой же результат будет, если сумма будет оплачена лишь частично. Недостающая сумма будет возвращена по заявлению, при этом участники сделки должны будут произвести новый платеж, соответствующий требованиям законодательства.

Советуем прочитать: КЛАДР, ФИАС и ГАР: что это и с чем это едят

Нужны ли дополнительные документы?

После сбора всех обязательных документов из списка необходимо проверить их срок действия и соответствие указанным данным. Если регистратору возникнут сомнения, он может запросить предоставление дополнительных сведений. Обычно это касается документов, которые свидетельствуют о связи между объектом и его владельцем. Если фамилии, указанные в свидетельстве о праве собственности и в паспорте, отличаются, потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе.

Крайне важно учесть следующий момент: когда собственник продаёт свою долю в общем имуществе, в обязательный пакет необходимых документов включается отказ от преимущественного права покупки, который должны подписать и оформить у нотариуса владельцы остальных долей. Тем не менее, имеется и альтернативный вариант: все собственники могут собраться и самостоятельно, передвигая перо по бумаге на глазах у регистратора, оформить отказ. Такой порядок также является допустимым.

Среди прилагаемых дополнительных материалов включены:

На объекте имеется технический паспорт. Если вы приобретаете квартиру без привлечения кредитных организаций, то вам не требуется предоставлять технический паспорт при совершении сделки. Однако рекомендуется ознакомиться с этим документом перед принятием решения о покупке, так как незаконные перепланировки иногда могут стать серьезной проблемой. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в специальных бюро технической инвентаризации. Если у собственника уже имеется паспорт, то его можно использовать, так как данный документ не имеет ограниченного срока действия. В техпаспорте содержится информация о планировке квартиры или дома, что позволяет легко определить, были ли выполнены предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они соответствуют закону.
Одобрение супруги для заключения сделки. Этот документ требуется, когда имущество было приобретено во время брака. Регистрация его производится у нотариуса.

Обратите внимание! В случае, если объект недвижимости был зарегистрирован до 1999 года, его продажа осуществлялась через бюро технической инвентаризации. Вам понадобится специальное подтверждающее документ «О принадлежности объекта недвижимости», чтобы осуществить продажу.

Что будет, если пакет документов неполный

Сотрудники МФЦ или Росреестра готовы принять документы от покупателя и продавца даже в случае неполного пакета. Если стороны обратились в эти организации для оформления сделки с недвижимостью, их документы будут приняты. Однако сама покупка будет ожидать завершения до тех пор, пока недостающие документы не будут предоставлены. Продавцу сообщат, какие документы необходимо дополнить для завершения процесса купли-продажи и установят срок, до которого следует предоставить запрошенные справки или свидетельства.

Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?

В процессе приема документов работник МФЦ не осуществляет проверку отсутствующих документов. Возможно, что сделка может быть приостановлена уже на стадии рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Из-за этого ситуация с покупкой-продажей недвижимости может заметно затянуться, поэтому стороны должны уделять особое внимание подготовке к регистрации.

Информацию о полном перечне необходимых документов для осуществления сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно получить на официальном сайте Росреестра или обратившись по телефону горячей линии.

Когда в документах ошибки

Если будут обнаружены ошибки в документах, регистрация будет временно приостановлена. Это могут быть неправильное указание названия улицы или неверные инициалы владельца. Такие технические ошибки рекомендуется обнаружить и исправить самостоятельно до заключения сделки.

Советуем прочитать: Какое каско лучше выбрать для авто — обзор доступных программ добровольного страхования

Необходимо осуществить проверку земельных участков, включая их категорию, кадастровый номер, площадь и точность определения границ. Важно учитывать, что изменения законодательства могут привести к фактическим неточностям. Например, категория «земли поселений» больше не существует. Технические ошибки могут быть исправлены в Росреестре в течение трех дней.

Расположение дома — улица, названная «Площадь 50 лет Октября», в то время как в документе о праве собственности указано: «Улица 50 лет Октября». Такая ошибка является технической, сделку временно остановят и вернут документы владельцу для исправления. Кроме того, придется пересмотреть договор купли-продажи.

Подача документов на регистрацию

Составленный пакет документов передают для регистрации через МФЦ. Личное присутствие покупателя и продавца на сделке является обязательным. Возможен вариант направить представителя с нотариальной доверенностью. Также имеется возможность произвести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи через приложение или на сайте. Этот метод используется при покупке объектов в других городах или с целью экономии времени.

Перед отправкой на процесс регистрации, рекомендуется тщательно проверить все документы, ознакомиться с требованиями законодательства и разработать план финансовых расчетов. Таким образом, сделка будет осуществлена без каких-либо препятствий, а регистрация произойдет в минимальные сроки.

Используйте сервис Контур.Реестро для онлайн-оформления сделок. Все необходимые документы могут быть представлены в электронном виде в Росреестре. Кроме того, электронные подписи для участников могут быть получены бесплатно во время самой сделки. Этот способ подходит даже для сделок с физическими лицами, которые являются собственниками.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Необходимо незамедлительно оформить переход права собственности на ваше имя в Росреестре после совершения сделки, независимо от того, где вы приобрели квартиру — в новостройке или на вторичном рынке, получили в дар или по наследству, по договору мены, приватизации или другому договору. Важно помнить, что информация, хранящаяся в базе ЕГРН, является единственным подтверждением вашего права собственности на недвижимость. Простейший способ сделать это — обратиться в отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Универсальный комплект документов, необходимый для оформления права собственности, может отличаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать трудностей и задержек в процессе регистрации, рекомендуется уточнить перечень необходимых бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Список необходимых документов для предъявления в МФЦ минимален и имеет следующий вид:

Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость в новых руках
Официальное уведомление о подтверждении владения имуществом
Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Имеется документ, который подтверждает основания для передачи вам права собственности. Этот документ может быть, например, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и другими аналогичными документами.

В определенных ситуациях эментах может возникнуть необходимость включить в этот перечень дополнительные материалы, вроде:

Если в сделке участвуют граждане, которым еще не исполнилось 14 лет, требуются их свидетельства о рождении.
Если нужно осуществить сделку с долей в квартире, необходимо получить письменное согласие от остальных собственников.
При покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита необходимо заключить договор с банком, а также предоставить отчет оценки стоимости недвижимости и оформить закладную.

Советуем прочитать: Наследование группы крови: механизмы и закономерности

Если вы покупаете не новостройку, то вам могут потребоваться дополнительные документы от предыдущих владельцев недвижимости.

Если одним из владельцев жилой площади является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Если супружеская пара приобрела квартиру во время брака, необходимо получить согласие второго супруга на продажу этого имущества.
Если же квартира ранее не была внесена в Единый государственный реестр недвижимости, то необходимо предоставить также документы, подтверждающие основания, по которым имущество перешло к предыдущим владельцам.

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы только что приобрели новую квартиру, то к списку необходимых документов следует добавить ваш договор с застройщиком и акт о приёме-передаче жилья. Также перед тем, как обратиться в МФЦ, стоит подождать, пока дому будет присвоен почтовый адрес, и застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Следует отметить, что весь этот процесс обычно занимает некоторое время и может растянуться на 4-6 месяцев.

Порядок действий

Для регистрации права собственности на жилое помещение в МФЦ требуется выполнить следующие действия:

Составить все необходимые документы в идеальном порядке
Если вы желаете избежать потери времени в ожидании, рекомендуется оформить запись на прием в МФЦ.
Получить и занести в запись заявление о регистрации
Внести государственную пошлину возможно необязательно сразу, а в промежутке в течение пяти календарных дней.
Предоставление работнику Многофункционального центра собранный комплект документов, анкету и документ, подтверждающий личность.
Получите подтверждение о приеме ваших документов для регистрации, в котором будет указана дата, когда документы будут готовы, а также номер обращения, чтобы вы могли отслеживать их прогресс на сайте Росреестра.
В указанную дату я приду в МФЦ для получения документа из ЕГРН, подтверждающего переход права собственности на мое имя.

Если все в порядке с вашей квартирой и собранными документами, этот процесс займет не более девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов, позвонив в информационную службу центра Мои документы или посетив официальный сайт Росреестра.

В случае, если это соответствует вашим предпочтениям, вы можете выбрать возможность получить выписку из ЕГРН в электронном формате, отказавшись от классической бумажной версии.