Разделение долей осуществляется либо по соглашению сторон, либо через судебное разбирательство. Основные принципы долевой собственности прописаны в ст. 244 ГК РФ. Недвижимость, в том числе земельный участок, находящийся в собственности у нескольких лиц, оформляется как общая собственность. Если доли каждого владельца четко определены, то собственность признается долевой. Если доли не распределены, собственность считается совместной.
Законодатель поясняет, что в ряде случаев, предусмотренных законом, имущество в совместной собственности не может быть разделено между владельцами. Если недвижимость не является неделимой, на нее может быть установлена долевая собственность.
Как выделить долю участка
Каждый владелец земельного участка имеет право выделить и оформить в собственность свою долю из общего участка. Нужно убедиться, что нет законодательных запретов на выдел, и что ни одна из новых частей не потеряет своих хозяйственных характеристик. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.
Минимальные размеры земельных участков можно узнать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Они не могут быть меньше, чем установлено федеральными нормами:
- 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
- 6 соток для сельскохозяйственных земель и строительства дома, за исключением фермерских хозяйств;
- 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.
Необходимо проверить и правильно оформить документы, подтверждающие право собственности на разделяемый участок. Также нужно выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите документы в порядок и установите границы участка, если их нет.
Выделение доли из общей собственности осуществляется по соглашению с другими собственниками. При выделении доли на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом исходный земельный участок сохраняется, его нужно оформить в новых границах. Если все собственники согласны с выделением доли, необходимо определить границы и местоположение новых участков.
Не путайте выдел и раздел. При разделе собственности образуются полностью новые земельные участки. Их нужно заново регистрировать и присваивать номера. Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник, например, если он решил поделить свой участок на несколько частей для продажи, дарения и т.д. Он остается собственником новых частей, пока не распорядится ими.
Если у владельца в собственности часть земли, то речь идет о выделе её в натуре. В этом случае выделенный участок регистрируется заново, а исходный остается в уточненных границах.
- раздел — один владелец делит свою землю на несколько частей, оставаясь их собственником;
- выдел — несколько владельцев одного участка выделяют свои доли.
Если совладельцы не могут прийти к соглашению, вопрос о разделе передается в суд.
Оформление земли в собственность через суд
Если не удалось урегулировать вопрос выдела земельной доли мирным путем, необходимо подать исковое заявление в суд. Заявление направляется в судебный участок по месту нахождения земли. Определяется стоимость иска, которая в данном случае равна стоимости доли участка. Если сумма иска превышает 50 000 рублей, заявление подается в районный суд, если меньше — его рассматривает мировой судья.
В случае отказа суда в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, после вступления судебного решения в силу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения межевых границ участка. После получения межевого плана процесс оформления будет аналогичен ранее описанному:
- присвоение земельному участку адреса;
- постановка на кадастровый учет;
- оформление права собственности в Росреестре.
К заявлению прикладываются те же документы, но вместо соглашения сторон о разделе будет приложено судебное решение.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших.
Доверяйте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Долевая и совместная собственность
Как так получается, что владельцем земельного участка становится не один человек, а сразу несколько?
- Иногда это происходит случайно: дачный участок достается детям или внукам по наследству.
- Бывает, что это вынужденная мера: супруги разводятся и делят всё имущество.
- Иногда это осознанный выбор: люди объединяют свои усилия и финансы для совместного ведения хозяйства (покупают землю вскладчину).
Правовой статус общего имущества может быть различным.
Этот тип собственности подразумевает, что всё имущество принадлежит нескольким владельцам и никому в отдельности. Распоряжаться им можно только с согласия всех участников. Примеры совместной собственности включают имущество супругов или фермеров в крестьянском хозяйстве.
Другой тип общей собственности позволяет каждому владельцу иметь право на определенную часть имущества. Это может быть идеальная доля (половина, четверть и т. д.) или реальная, когда имущество допускает разделение в натуре.
Как определяются пропорции долей?
По общему правилу это делают сами владельцы общего имущества. Если договориться не получается, то размеры долей устанавливает суд. Владелец доли может распоряжаться своей собственностью (продавать, передавать в залог и т. д.). Но если продается часть общего имущества, необходимо сначала предложить эту долю другим дольщикам. Если они откажутся, можно реализовать её третьим лицам. Это называется преимущественное право покупки.
Особенности долевого оформления земельного участка
Поскольку земля является специфическим объектом недвижимости, оформление долевой собственности на земельные участки имеет множество нюансов и скрытых проблем.
Закон позволяет каждому дольщику выделить свою долю. Однако земельный участок невозможно делить до бесконечности. Местные власти в каждом регионе устанавливают минимальные размеры земельных наделов.
- Если земельный участок нельзя разделить так, чтобы образовалось несколько самостоятельных участков, такой объект признается неделимым. Долю выделить нельзя, но можно уступить свою часть другим дольщикам и получить денежную компенсацию.
- Если разделение земельного участка возможно, фактическое выделение долей на местности проводит кадастровый инженер. Он использует специальное оборудование для определения границ новых участков и их размеров.
Подготовленный проект межевания необходимо согласовать со всеми собственниками, чтобы избежать ущемления их интересов. После утверждения межевого плана можно подавать документы в Росреестр для регистрации изменений.
Нарушение установленных правил оформления долевой собственности на землю может привести к отказу в регистрации прав на недвижимость. Часто препятствием становятся не законодательные запреты, а конфликты между совладельцами, которые не могут договориться о распределении долей. Наличие жилого дома на участке повышает напряженность конфликта, что часто приводит к судебным разбирательствам.
Поэтому прежде чем оплачивать услуги кадастрового инженера, следует убедиться, что все собственники согласны с выбранной стратегией. Лучше всего заручиться поддержкой профессионального земельного юриста.
Приобретение земельного участка в общую долевую собственность
Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: общая совместная собственность и общая долевая собственность.
Общая совместная собственность на землю возникает в результате:
- покупки супругами;
- создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
Общая долевая собственность на землю возникает в результате:
- раздела совместной собственности на доли, например, при разводе супругов.
Доля — это часть права на землю, выраженная в дробном виде.
Доли могут быть идеальными и реальными.
Идеальная — это количественная часть права на имущество, которую часто невозможно выделить физически, например, если участок застроен и невозможно отделить конкретную часть из-за наличия на ней чужих строений.
Реальная — это фактически выделенная часть имущества.
Права и обязанности сособственников
Общая долевая собственность подразумевает владение, использование и распоряжение имуществом с соблюдением прав и интересов сособственников.
При покупке общего долевого имущества каждый сособственник имеет право на свою долю от результатов его использования: продукции и доходов.
Обязанности сособственников включают оплату всех расходов, связанных с содержанием участка (ст. 210 Гражданского кодекса):
- Налоги, сборы и другие обязательные платежи;
- Расходы на содержание и сохранение имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу владелец может, только если остальные сособственники откажутся от преимущественного права покупки. Исключения составляют продажа с публичных торгов или продажа доли вместе с объектом, расположенным на этом участке.
Подарить, передать в наследство или обменять свою долю земельного участка можно без согласия других участников.
Более подробно можно прочитать об этом в статье: Можно ли продать часть земельного участка
Как нам может помочь эта информация? Давайте рассмотрим на примере.
Покупка земельного участка в складчину
Представьте, что у вас есть знакомый, который, как и вы, мечтает о жизни на природе в своем доме. В одном из лучших районов Московской области, неподалеку от города. Но ваших накоплений обоим не хватает. Обычно размер продаваемых участков начинается от 6 соток. Найти участок 3 или 4 сотки в нужном месте бывает непросто.
Выбираете коттеджный поселок, например, Рублево.
Ищете участок площадью более 6 соток. Это позволит вам в дальнейшем разделить его на два самостоятельных объекта, так как по закону минимальный размер участка под ИЖС — 3 сотки.
Предположим, это будет участок № 59 площадью 6,26 соток. Его стоимость 723 000 рублей. Делим на двоих, и каждый платит по 361 500 рублей. Если даже эти деньги не накоплены, можно взять их в банке.
Подробнее об этом читайте в статье: Льготная ипотека на покупку земельного участка Заключаете договор купли-продажи, в котором указывается, что вы приобрели по ½ доли земельного участка. Регистрируете его в Росреестре и получаете выписку ЕГРН. Теперь вы — совладельцы.
Теперь нужно разделить участок физически и официально. Нанимаете кадастрового инженера, который подготовит межевой план. На плане будет видно, где между вашими участками установится забор.
Подробнее читайте в статье: Зачем нужно межевание и как его провести Затем составляете Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Бланк соглашения можно найти в интернете. Заполняете его в двух экземплярах — для каждого из вас и обращаетесь в Росреестр для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права каждого из вас на свой участок. К соглашению прилагается межевой план.
Таким образом, вы создаете два новых участка, каждый со своим кадастровым номером.
Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите на сайте обратный звонок.
Нужно ли делать межевание перед продажей участка?
Можно ли продать долю земельного участка без межевания, или это обязательная процедура? Этот вопрос волнует всех собственников долей, так как процесс межевания — не из дешевых и достаточно долгий. На самом деле, законодательство не запрещает продавать свою долю без межевания, единственное требование — при сделке на руках должен быть кадастровый паспорт со всеми данными о земле. Однако отсутствие четких границ между участками практически гарантирует проблемы в будущем: территориальные споры с соседями, невозможность точно определить площадь участка и т.д. Поэтому проведение межевания крайне рекомендуется сразу после выделения доли в натуре при подготовке к продаже.
Долевая собственность на земельный участок
В этой статье мы рассмотрим долевую собственность на земельный участок. Гражданский кодекс устанавливает два вида общей собственности на вещи — общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выделения долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке, или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если законом не предусмотрено возникновение общей совместной собственности, а собственников несколько, то возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.
Земельный участок, как объект права собственности, также может иметь несколько собственников, каждому из которых принадлежит доля в праве на земельный участок.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком в долевой собственности
Совместное владение земельным участком подразумевает, что у него есть несколько собственников. Каждый из них имеет право пользоваться всем участком целиком, если иное не оговорено соглашением между ними. Однако распоряжение участком в целом должно решаться всеми сособственниками совместно. Вопросы застройки или продажи участка требуют единого согласия. Если хотя бы один из участников против, решение не принимается. Правило большинства голосов здесь не действует.
Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности
Каждый владелец доли имеет право выделить земельный участок, соответствующий его доле, в натуре (на местности). Выделяемый участок должен быть среднего качества относительно всего участка. Местоположение выделенного участка не должно нарушать прав других сособственников, если они также захотят выделить свои доли. Из-за этих условий размер выделенного участка может не точно соответствовать размеру доли. Для выдела участка требуется решение собрания всех сособственников. В результате вместо одного участка образуются два новых, каждый с новой площадью, конфигурацией, правообладателем и кадастровым номером. Категория земель, разрешенное использование, ограничения и обременения остаются прежними.
Кроме того, выдел доли в натуре невозможен, если хотя бы один из образованных участков будет меньше минимального размера, установленного нормативными актами. Минимальные размеры участков для разных видов использования определяются законодательством субъектов РФ или муниципальными правовыми актами. Поэтому важно знать расположение интересующего земельного участка, и участнику общей долевой собственности нужно ознакомиться с соответствующими правовыми актами региона и муниципального образования.
Реализация прав участника общей долевой собственности на земельный участок в зависимости от категории земель
Земельный кодекс делит земли на категории по их назначению. Осуществление прав собственника, объем его прав и обязанностей, порядок распоряжения участком зависят от категории земель и их разрешенного использования. Вопросы распоряжения долями чаще всего возникают в отношении земель населенных пунктов или сельскохозяйственных земель.
Общими для всех являются нормы Гражданского и Земельного кодексов. Для земель населенных пунктов применимо Градостроительное законодательство, а для сельхозземель – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает особенности распоряжения земельными долями. Без выделения доли в натуре участник общей долевой собственности может завещать свою долю, отказаться от нее, продать или подарить другому сособственнику, внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации или передать в доверительное управление. Все остальные виды сделок возможны только после выделения участка в счет своей доли с учетом особенностей, установленных законом.
Для земель населенных пунктов и сельскохозяйственных земель требуется учитывать региональное законодательство и местные нормативные акты, регулирующие реализацию права долевой собственности на земельный участок.
Адвокаты фирмы «Правосфера» помогут вам оперативно и квалифицированно осуществить ваши права, касающиеся долевой собственности на земельный участок. Они смогут сопровождать сделку с земельным участком, оформить выделение участка в счет земельной доли, провести раздел участка между совладельцами и защитить ваши права в судебных разбирательствах.
Вы можете бесплатно задать вопрос юристу по теме «Долевая собственность на земельный участок» прямо на нашем сайте.
Вы можете бесплатно задать вопрос юристу по теме «Долевая собственность на земельный участок» прямо на нашем сайте.